Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 950 000,- for kr 3 950 000,-

Fasade

Fasade

Fasade

Privat takterrasse på 29 kvm

Balong på 8 kvm ut fra stuen

Privat takterrasse på 29 kvm med sol fra soloppgang til ca 21.30

Privat takterrasse på 29 kvm

Balkong på 8 kvm ut fra stuen

Utsikt over Drammen fra takterrassen

Utsikt over Drammen fra takterrassen

Stue

Stue

Stue

Stue

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Åpen løsning fra kjøkken til stue

Flislagt bad

Flislagt bad

Soverom

Soverom

Soverom

Entre/gang

Gang

Plantegning

Strømsø sentrum - Moderne og tiltalende 3-roms selveierleil. - Privat takterrasse på 29 kvm - Fast biloppstillingsplass

Knoffs gate 10 b

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 600 000,-

Strømsø sentrum - Moderne og tiltalende 3-roms selveierleil. - Privat takterrasse på 29 kvm - Fast biloppstillingsplass: Strømsø sentrum - Moderne og tiltalende 3-roms selveierleil. - Privat takterrasse på 29 kvm - Fast biloppstillingsplass

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 3 600 000,-
Felleskostnader:
Kr 500,-
AREAL (P-ROM / BRA)
68 / 72 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten ligger i kort gangavstand fra Strømsø Torg. I bykjernen finnes alt av butikker og servicetilbud, da inkludert både nye, flotte Strømsø Torg og Bragernes Torg. Her finnes kinoen, teateret, restauranter og uteliv innen hyggelig gangavstand. De fleste fritidstilbud i Drammen.

Strømsgodset IF og Skiold ski og ballklubb er aktive idrettsforeninger i nærheten. Treningsanlegg med kunstgressbane på Gulskogen og Marienlyst, samt naturisbane og kunstisbane på vinterstid.

Kort vei til elveparken med tur og sykkelstier rundt elven. Drammen turnforening med egen hall og mange aktiviteter, for mer informasjon se www.drammenturn.no. Drammen slalåmklubb i Haukåsløypa slalåmbakke med egentrening og kurstilbud. Drammensbadet sentralt på Marienlyst har helårsanlegg med badeland og treningstilbud. Bikkjestykket friområde ved Austad gård. Kort vei til ski og turmuligheter i Strømsåsen med lysløyper.

Kort avstand til bussholdeplass med god bussforbindelse til Drammen sentrum. Ekspressbussforbindelse fra sentrum til Oslo. Enkel påkjøring til motorvei E18 til Asker/Sandvika/Oslo og E134 retning Kongsberg. Kort vei til Drammen sentrum og togstasjonen, med gode parkeringsmuligheter. Drammen stasjon har svært god forbindelse retning Oslo, Vestfoldbanen og Kongsberg. 10 minutter med tog fra Drammen stasjon til Asker. 36 minutter med tog til Oslo og flytoget til Gardermoen. For mer detaljerte ruteopplysninger se www.

brakar.no, www.timekspressen.no.

Barnehager og skoler

Det er full barnehagedekning i Drammen kommune. Strømsø barnehagekrets har et godt utvalg barnehager innenfor praktisk avstand. Se liste; drammen.kommune.no.

10 min. gange til Danvik barneskole. 2-3 min gange til Marienlyst ungdomsskole.

Flere videregående skoler i Drammen sentrum og Papirbredden med bl.a.Universitetet Sørøst-Norge; www.usn.no/

Adkomst

Fra Oslo:

Følg E18 og ta avkjøring til Drammen S. etter motorveibrua over Drammen. Ta til venstre i første rundkjøring og hold venstre felt. Ta til venstre i andre

rundkjøring og hold rett frem i Bjørnstjerne Bjørnssonsgate. Ta til høyre i andre lyskryss, inn Knoffsgate, via a vis Drammenshallen/Maxisenteret. Se kartskisse.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 600 000,-

Felleskostnader

Kr 500,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

2

Byggeår

2005

Soverom

2

Primærrom

68m2

Bruksareal

72m2

Tomt

690m2

KR-kode

2018472

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Knoffs gate 10 b, 3044 Drammen

Gnr. 110, bnr. 211, snr. 4 i Drammen kommune.

Tomten

Eiet tomt på 689,5 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Egen balkong på 8 kvm. ut fra stuen. I tillegg har denne leiligheten en egen privat takterrasse på 29 kvm. som har sol fra tidlig morgen til ca kl 21.30 og flott utsikt.

Parkering

Leiligheten disponerer egen fast biloppstillingsplass på felles tomt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst fra Knoffsgate (offenlig) via privat gårdsplass med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 75 kvm

Totalt bruksareal: 72 kvm

Totalt primærrom: 68 kvm

Primærrom:

2. etasje:

68 kvm: Entre, 2 soverom, bad, kjøkken og stue.

Sekundærrom:

2. etasje:

4 kvm: Bod.

I tillegg disponerer boligen 1 bod i kjeller i nabobygget (10 meter fra inngangspartiet til leiligheten).

1 fast biloppstillingsplass på felles gårdsplass.

Privat takterrasse på 29 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av takstmann Espen Grelland. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Leiligheten er beliggende i 2. etasje i et sameie bestående av 4 leiligheter og 1 næringsseksjon. Næringsseksjonen er i eget bygg.

Felles overbygget inngangsparti med utvendig trapp opp til leiligheten.

Leiligheten inneholder:

Vindfang/entre, 2 soverom, flislagt bad, kjøkken med åpen løsning til stue, stue med utgang til balkong på 8 kvm.

Bod.

I tillegg til balkong ut fra stue på 8 kvm, følger det leiligheten en privat takterrasse på 29 kvm. Suverene solforhold og utsikt.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport er leilighetsbygget oppført over to etasjer. Boligen har støpt betong/betongelementer som dekke/etasjeskiller. Oppført i isolert bindingsverk, panel på utvendig side, dels mur, pusset og malte flater. Taket er tekket med membran og takpapp. Se boligsalgsrapport for detaljer.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Takstmann skriver i sin rapport at dette er en fin 3-roms leilighet beliggende sentralt på Strømsø. Boligen er bygget i 2005, og det er et veldrevet sameie.

Bygningen som består av 4 stk. enheter, er godt vedlikeholdt utvendig. Leiligheten har en normalt god standard over innredninger og overflater, og det er 2 stk soverom.

Boligen har normalt standard og er normalt vedlikeholdt. Vanlig bruksslitasje må påregnes.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Leiligheten er beliggende i 2. etasje til høyre i bygget med 4 leiligheter. Det er utvendig trapp opp til leiligheten.

Entre: Eikeparkett på gulv, malte vegger, malt tak. Garderobe.

Soverom1: Eikeparkett på gulv, malte vegger, malt tak. Skapplass.

Soverom2: Eikeparkett på gulv, malte vegger, malt tak. God skapplass.

Bod: Eikeparkett på gulv, malte vegger, malt tak. Hyller.

Bad: Fliser på gulv, fliser på vegger, malt tak. Dusjhjørne. Wc. Servant i hvit innredning med speil og skapplass. Opplegg for vaskemaskin. Varmekabler i gulv.

Kjøkken: Eikeparkett på gulv, malte vegger, malt tak. Sigdal kjøkkeninnredning. Fliser over benk. Hvitevarer medfølger; Beha komfyr, Bosch oppvaskmaskin, Whirlpool kjøle- og fryseskap. Elektrisk avtrekksvifte.

Stue: Eikeparkett på gulv, malte vegger, malt tak. Utgang til balkong på 8 kvm med sol fra ca kl 13.30-21.

Privat takterrasse på 29 kvm med sol fra soloppgang til ca kl 21.30.

Egen fast biloppstillingsplass på felles gårdsplass.

Egen bod for denne leiligheten i kjeller i nabobygget (Knoffsgate 10) med nedgang fra felles gårdsplass.

Hele leiligheten, vegger og tak, er malt høsten 2017. Arbeidet er utført av autorisert firma.

Meget solrik leilighet med praktisk planløsning. Leiligheten har balkong ut fra stuen og privat takterrasse. Det er montert utvendige persienner.

Leiligheten framstår som delikat og lekker.

Hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming

Varmekabler i gulv på badet. Ellers basert på elektrisk oppvarming med panelovner.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen fra Drammen kommune, datert 17.03.2006. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.;

Dagboknr. 900042, tinglyst: 25.11.1878: Bestemmelse om gjerde etc.

Seksjonering, dagboknr. 111548, tinglyst 13.07.2005.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert og leiligheten er tilknyttet Knoffs gate 10 og 10 b sameie, med sameiebrøk 5/40-deler.

Sameiet består av 4 leiligheter og 1 næringsseksjon.

Sameiet har ikke forretningsfører. Iht. vedtekter består styret av en fra hver av seksjonene. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostnader bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter.

Iht. vedtektene skal styret sørge for at det føres regnskap. Frem til nå har et enkelt regnskap blitt ført av beboerne.

Sameiet har ingen fellesgjeld, men leilighetens andel av formue er pr 05.09.2018 ca kr 8.900,-. Denne summen følger leiligheten.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt.

Foretatte påkostninger det siste året har vært følgende: gjennomgang av tak foretatt av takentreprenør. Det har vært utbedret enkelte beslag og fuger på tak, samt malt stål i trappen.

Planlagte påkostninger: Ingen, utenom generelt vedlikehold.

Vi gjør oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er avsatt til boligformål i kommuneplanens arealdel og kommunedelplan; sentrumsplanen, vedtatt 05.10.2015.

Naboeiendommen Knoffsgate 10 er søkt endret fra næring til bolig i byggets 2. og 3. etasje. Varselet og tilsvar fra selger til ansvarlig søker fås ved henvendelse til megler.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Selgers egenerklæringsskjema og takstmannens tilstandsrapport følger som en del av dette prospektet.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 500,- pr. mnd. som betales en gang p.r år i juni. Utgiftene inkluderer bygningsforsikring og snøbrøyting av felles gårdsplass.

Kommunale avgifter: kr 3.350,- pr år (2017). Installert vannmåler slik at avgiftene varierer etter vannforbruket i leiligheten.

Renovasjonskostnader: kr 2.669,- pr år (2018).

Nåværende eier har et strømforbruk inkl nettleie som tilsvarer ca kr 12.500,- pr år el. ca 12.000 kWh pr år.

Sameiet bruker felles parabol for tv-signaler (Canal Digital). Dette koster kr 279 pr. mnd. avhengig av kanalvalg.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Ingen eierskiftegebyr til forretningsfører

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.691.222,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Drammen
Grunnkrets Strømsø 6
Kirkesogn Strømsø

Steder i nærheten

Strømsø kirke 0.2 km
Drammensbadet 0.9 km
Drammens museum 0.9 km
Bragernes Torg 1.1 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 92.7 km
Jernbanestasjon Drammen jb.st. 0.6 km
Bussholdeplass Knoffs gate 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Drammenshallen 0.5 km
Idrettsanlegg Marienlyst kunstgress 0.7 km
Treningssenter Sports Club Akropolis avd. Marienlyst 0.6 km
Treningssenter Bølgen Tr.senter - Drammensbadet 0.8 km

Steder av interesse

Skoler

Heltberg barne- og ungdomsskole (1-10 kl.) 0.1 km
Danvik skole (1-7 kl.) 1.3 km
Brandengen skole (1-7 kl.) 1.5 km
Drammen montessoriskole (1-9 kl.) 1.8 km
Marienlyst skole (8-10 kl.) 0.5 km
Børresen skole (8-10 kl.) 2.1 km
Drammen videregående skole 1 km
Akademiet videregående skole Drammen 1.8 km

Barnehager

Solstreif Rudolf Steinerbarnehage (0-5 år) 0.1 km
Strømsø barnehage (0-5 år) 0.6 km
Marienlyst barnehage (0-5 år) 1.1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Strømsø Senter 0.6 km
Kjøpesenter Magasinet Drammen 1.1 km
Postkontor Strømsø Postkontor 0.4 km
Postkontor Bragernes Postkontor 1.1 km
Apotek Boots apotek Strømsø 0.5 km
Apotek Boots apotek Strømsø Senter 0.6 km
Vinmonopol Strømsø Vinmonopol 0.5 km
Vinmonopol Bragernes Vinmonopol 1.4 km
Dagligvare Kiwi Strømsø 0.3 km
Dagligvare Coop Extra Byhaven 0.4 km
Kiosk/video Mix Maxi Senter 0.6 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 0.6 km
Bensin Shell Strømsø 0.4 km
Bensin st1 Drammen 0.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 53,2 %
Andel kvinner 46,8 %
Gj.snittalder menn 40,2 år
Gj.snittalder kvinner 43,3 år
Husholdninger med barn 8,5 %
Husholdninger uten barn 91,5 %
Gj.snitt byggeår 1961
Gj.snitt tomtestørrelse 465
Område Personer Husholdninger
Kommune: Drammen 68363 32637
Grunnkrets: Strømsø 6 526 387

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,25 % av salgssummen

Minimumsprovisjon: kr 45.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar:kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
Arild Knudsen
Daglig leder/Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?