Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 020 000,- for kr 3 020 000,-

Velkommen på visning!

Plantegning

TOPPLEIL. PÅ ROSENHOFF/SINSEN - Pen og romslig 2-r. m/nyere bad og separat kjøkken - Tilbaketrukket

Knut Alvssons vei 21

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 100 000,-

TOPPLEIL. PÅ ROSENHOFF/SINSEN - Pen og romslig 2-r. m/nyere bad og separat kjøkken - Tilbaketrukket : TOPPLEIL. PÅ ROSENHOFF/SINSEN - Pen og romslig 2-r. m/nyere bad og separat kjøkken - Tilbaketrukket

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
1
Prisantydning:
Kr 3 100 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 956,-
Fellesgjeld:
Kr 136 530,-
AREAL (P-ROM / BRA)
51 / 51 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Knut Alvssons vei ligger attraktivt og sentralt plassert på Sinsen i bydel Grünerløkka.

På Sinsen, Rosenhoff og Carl Berner finnes alle servicetilbud man ønsker i hverdagen, et bredt utvalg av kolonialforretninger, treningssentre (Elixia, Bare Trening og Fresh Fitness) og flere serveringssteder. Trikk, buss og t-bane ligger i nærheten. Flybussen passerer Carl Berners Plass og på Ring 3. Kort vei til Storo Storsenter, Løren, Oslo sentrum, og Nydalen hvor bl.a. Handelshøyskolen BI ligger.

De kjente grønne lungene Torshovdalen, Botanisk hage og Tøyenparken/Ola Narr er populære rekreasjonsområder for de mosjonsglade som ikke ligger langt unna. Skulle kaffetørsten og lysten på et mer pulserende byliv slå inn er spaserturen til Torshov eller Grünerløkka kort. Her finner du et meget godt utvalg av cafeer, Åpent Bakeri, butikker, Strøm-Larsen, spisesteder, gallerier og mye annet.

Området har et svært velutviklet kollektivnett med blant annet t-bane fra Sinsen, og det er kort vei til BI Nydalen/Blindern eller sentrum. Trikk med linje 17; Grefsen st.-Rikshospitalet (over Bislett/Høyskolen). Fra nærmeste bussholdeplass, Rosenhoff, har du i rushtid over 20 avganger i timen ned til sentrum, med 17-trikken og 31 bussen, som også går hele døgnet hele uka. I tillegg har du rutene 33 Filipstad-Ellingsrudåsen, 20 Skøyen-Galgeberg, 21 Tjuvholmen-Helsfyr og 30 Nydalen-Bygdøy i umiddelbar nærhet.

Barnehager og skoler

1-10 kl. Nordpolen skole 1.1 km

1-7 kl. Lilleborg skole 1.1 km

1-7 kl. Sinsen skole 1.3 km

1-10 kl. Sagene skole 1.4 km

8-10 kl. Frydenberg skole 1.2 km

8-10 kl. Sofienberg ungdomsskole 1.5 km

8-10 kl. Morellbakken skole 2.1 km

Vgs. Foss videregående skole 1.7 km

Vgs. Hersleb videregående skole 2.3 km

Bhg. Dynekilen barnehage (0-6 år) 0.5 km

Bhg. Askeladden barnehage (1 1/2-5 år) 0.6 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 100 000,-

Fellesgjeld

Kr 136 530,-

Totalpris

Kr 3 236 530,-

Felleskostnader

Kr 3 956,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

4

Byggeår

1936

Soverom

1

Primærrom

51m2

Bruksareal

51m2

Tomt

2921m2

KR-kode

521847

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Knut Alvssons vei 21, 0574 Oslo

Gnr. 83, bnr. 147, snr. 48 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 2.921 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser. Det er mulig å leie parkeringsplass av sameie etter venteliste. Prisen er kr. 600 i måneden.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 56 kvm

Totalt bruksareal: 51 kvm

Totalt primærrom: 51 kvm

Primærrom:

4. etasje: Stue, kjøkken, soverom, entré og bad

I tillegg disponerer boligen en bod i kjeller på 7 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 16. mai utført av Aleksander Røv. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i mur.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Entré:

Separat entré med oppbevaringsmuligheter i blant annet innebygget skap/kott. Fra gangen er det inngang til alle rom i leiligheten. Downlights i himling. Dørcalling. Ytterligere lagringsplass ekstern bod på 7 kvm.

Bad/wc:

Lekkert, flislagt baderom pusset opp i 2010. Toalett, dusj på gulv og opplegg for vaskemaskin. Varmekabler på gulv og downlights i himling. Det er dokumentert arbeid på bad i februar 2010.

Stue:

Meget romslig og godt bruksrom med god plass til stor sofagruppe med naturlig avstand til Tv-seksjon. Egen nisje med plass til spisebord og oppbevaringsmøblement.

Leiligheten ligger i toppetasjen og er tilbaktrukket fra trafikk. Taklampen i stuen medfølger ikke.

Kjøkken:

Pent rom med koselig spiseplass. Kjøkkeninnredning hvor det er godt med skap- og benkeplass. Downlights i himling. Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen.

Soverom:

Romslig og luftig soverom med god plass til dobbeltseng med nattbord på hver side av sengen. Stor garderobe for oppbevaring og plass til ytterligere oppbevaringsmøbler/skrivebord om ønskelig. Soverommet, og leiligheten forøvrig, vender ut mot rolige uteområder uten biltrafikk.

Oppvarming

Leiligheten er tilknyttet gårdens sentralvarmeanlegg. Varmtvann og fyring er inkludert i felleskostnadene. Varmekabler i baderomsgulv.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 14.12.1937. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 1973/24765-3/105 tinglyst 20.12.1973 tinglyst heftelse til sikkerhet for ubetalte felleskostnader på kr. 5.000,-. Gjellder denne eiendommen med flere.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendomm.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Sameie Knut Alvssons vei 11-21.

Sameiet består av 48 leiligheter.

Forretningsfører er Enqvist Eiendomsdrift AS, tlf. 22 80 95 97

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt etter styrets samtykke.

Foretatt påkostninger de senere år:

- Rørfornying utført av TT-Teknikk

- Rehabilitering av bakfasade med brannbalkonger.

- Utskifting av vinduer.

- Utskiftning av callinganlegg.

- Rehabilitering av balkonger.

Planlagte påkostninger:

Lån er tatt opp i sameiet for å koble til fjernvarme og oppussing av trappeoppganger.

Ihht. sameiets vedtekter er det ikke krav om styregodkjenning av ny sameier, men nye eier skal registreres hos styret.

Dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 3.956,- pr. mnd. og inkluderer: varmtvann, fyring, kabel-TV, bredbånd, kommunale avgifter, forretningsførsel, renter og avdrag andel fellesgjeld og fellesutgifter m. m.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Andel fellesutgifter vil øke med 3 % fra 01.07.2018.

Fordeling over fellesutgifter:

Lån nr: 1; Akonto avdrag lån 1 kr 322,-

Lån nr: 1; Akonto renter lån 1 kr 133,-

Avdrag og renter lån kr 500,-

Akonto fyring kr 1.050,-

Kabel-TV og internett kr 364,-

Andel felleskostnader: kr 1.587,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 3 323 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og bredbånd og er inkludert i fellesutgiftene. Tv-dekoder medfølger ikke.

Det er også mulighet for internett fra Lynet fiber, hvor sameiet har egen avtale om pris

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.200,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.187.332,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 3.323.865,-.

Av dette beløpet utgjør kr 136.530,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Grünerløkka
Grunnkrets Sinsen Rode 4

Steder i nærheten

Sæveruds plass 0.6 km
Sinsenkrysset 0.7 km
Carl Berners plass 0.9 km
Lilleborg kirke 1 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 47 km
Sentralstasjon Oslo S 3.8 km
Jernbanestasjon Grefsen stasjon 1.2 km
T-bane stasjon Sinsen T-banestasjon 0.7 km
Trikkeholdeplass Sinsenterrassen 0.2 km
Bussholdeplass Rosenhoff 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Torshovparken balløkke 0.9 km
Idrettsanlegg Muselunden balløkke 1.2 km
Treningssenter Bare Trening Sinsen 0.5 km
Treningssenter Elixia Carl Berner 0.6 km

Steder av interesse

Skoler

Nordpolen skole (1-10 kl.) 1.1 km
Lilleborg skole (1-7 kl.) 1.1 km
Sinsen skole (1-7 kl.) 1.3 km
Sagene skole (1-10 kl.) 1.4 km
Frydenberg skole (8-10 kl.) 1.2 km
Sofienberg ungdomsskole (8-10 kl.) 1.5 km
Morellbakken skole (8-10 kl.) 2.1 km
Foss videregående skole 1.7 km
Hersleb videregående skole 2.3 km

Barnehager

Dynekilen barnehage (0-6 år) 0.5 km
Askeladden barnehage (1 1/2-5 år) 0.6 km
Torshovtoppen barnehage 0.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Sandaker Senter 1.2 km
Kjøpesenter Hasle Torg 1.6 km
Postkontor Rodeløkka Postkontor 1 km
Postkontor Rema 1000 Torshov 1.4 km
Apotek Vitusapotek Sinsen 0.7 km
Apotek Boots apotek Carl Berner 0.8 km
Vinmonopol Sandaker Vinmonopol 1.2 km
Vinmonopol Vinmonopolet Hasle Torg 1.6 km
Dagligvare Bunnpris Sinsen 0.2 km
Dagligvare Kiwi Rosenhoff 0.2 km
Kiosk/video Narvesen Chr. Michelsensgate 0.9 km
Kiosk/video 7-Eleven Christian Michelsensgate 0.9 km
Bensin Shell Sinsen Dag og Natt 0.2 km
Bensin 1-2-3 Trondheimsveien 0.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 55,4 %
Andel kvinner 44,6 %
Gj.snittalder menn 34,5 år
Gj.snittalder kvinner 33,3 år
Husholdninger med barn 16,1 %
Husholdninger uten barn 83,9 %
Gj.snitt byggeår 1935
Gj.snitt tomtestørrelse 2638
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Sinsen Rode 4 587 379

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Fastpris: kr. 45.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Caroline S. Stensrød
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?