Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 950 000,- for kr 2 950 000,-

Fasade

Veranda med fantastsik utsikt over byen

Veranda

Veranda

Veranda mot syd

Utsikt

Veranda mot syd

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Kjøkken med spiseplass

Kjøkken

Kjøkken

Flislagt bad

Flislagt bad

Hovedsoverom

Soverom

Soverom

Gang

Gang

Gang

Utsikt

Roser på terrassen

Utsikt fra terrassen med solnedgang

Utsikt

Utsikt

Utsikt

Plantegning

Gjerpenkollen

Knut Auberts vei 45

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 900 000,-

Gjerpenkollen: Flott 3-roms eierleilighet i toppetasje med 2 balkonger, fantastisk utsikt, heis og garasjeplass.

Boligtype:
Leilighet, Eierleilighet
Soverom:
2
Heis:
Ja
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 900 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 486,-
AREAL (P-ROM / BRA)
71 / 74 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten ligger veldig fint til med flott utsikt, i ytterkant av boligområde med både nyere og eldre boligbebyggelse. Eiendommen ligger like ved Gjerpenkollen med marka som nærmeste nabo og med kort vei til lysløyper og turterreng.

Gode bussforbindelser til sentrum, som korresponderer videre til andre deler av byen. Se www.bk.no for rutetider. 7 minutters kjøring til jernbanestasjon. Toget tar ca. 36 minutter til Oslo og 15 minutter til Asker. Flytog fra Drammen til Gardermoen, se rutetider på www.flytoget.no.

De fleste fritidstilbud i Drammen. Eget næridrettsanlegg med bla. kunstgressfotballbane på Fjell, utover dette er nærmeste idrettslag Skiold ski- og ballklubb som er en aktiv og allsidig idrettsforening. De har eget treningsanlegg med kunstgressbane på Marienlyst med bla. naturisbane og kunstisbane på vinterstid. Egen fritidsklubb på Fjell Ungdomscafe og Fjell Juniorklubb. Eget skolekorps.

Eiendommen er nesten beliggende som nabo til hoppbakken i Gjerpenkollen. Se egne hjemmesider på internett: http://www.gjerpenkollen.no/

Barnehager og skoler

Det er full barnehagedekning i Drammen kommune. I Fjell barnehageområde finner en følgende barnehager: Austadhagen barnepark, Drafnkollen barnehage, Fjell barnehage, Fjellhagen barnehage, Skattekisten barnehage, Skoger Naturbarnehage. Åpen barnehage i Bydelshuset på Fjell, tilknyttet Fjellhagen barnehage. Liste over øvrige barnehager i Drammen finner man på www.drammen.kommune.no

Fjell barneskole, se skolens hjemmeside www.fjell.drammen.kommune.no

Galterud ungdomsskole, se skolens hjemmeside: www.galterud.drammen.kommune.no

Begge skolene ligger i kort gangavstand fra boligen.

Flere videregående skoler i Drammen sentrum og Papirbredden i Drammen med bla. Høgskolen Sørøst Norge, se www.usn.no

Adkomst

Følg E18 og ta avkjøring til Drammen etter motorveibroen. Ta til venstre i første rundkjøring og hold venstre felt. Ta til venstre i neste rundkjøring og hold venstre avkjøringsfelt. Ta av til venstre i første lyskryss, opp Møllebekkveien. Følg veien til enden og ta til høyre, bort Styrmoesvei. Kjør til venstre i krysset ved Rimibutikk, opp Austadveien. Følg Austadveien oppover til veien og følg veien videre forbi KIWI-butikk på høyre hånd. Følg veien utover forbi blokkene og videre ut på Fjellsveien. Knut Aubertsvei går så opp til høyre.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 900 000,-

Felleskostnader

Kr 2 486,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierleilighet

Etasje

3

Byggeår

2014

Soverom

2

Heis

Ja

Garasje

Ja

Primærrom

71m2

Bruksareal

74m2

Tomt

4189m2

KR-kode

2017518

Energimerke
Energikarakter: C / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Knut Auberts vei 45, 3035 Drammen

Gnr. 23, bnr. 118, snr. 17 i Drammen kommune.

Tomten

Felles eiet tomt på 4.189 kvm. Asfalterte veier og gjesteparkeringsplasser, noe felles plen, samt belegningsstein i gangarealer.

Leiligheten har en egen, fin veranda med utgang fra stuen. Fantastisk utsikt fra stue-balkongen. I tillegg 1 balkong ved inngangspartiet.

Parkering

1 fast biloppstillingsplass nr17 i garasjeanlegg med automatisk portåpner med fjernkontroll. Gjestebiloppstillingsplasser.

Mulighet for å kjøpe til 1 ekstra garasjeplass til en rimelig pris.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Private veier inne på sameiets eiendom.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 79 kvm

Totalt bruksareal: 74 kvm

Totalt primærrom: 71 kvm

Primærrom:

3. etasje:

71 kvm: Entre, gang, 2 soverom, bad, kjøkken og stue.

Sekundærrom:

3. etasje:

3 kvm: Bod

I tillegg disponerer boligen1 bod på 5 kvm. i samme etasje som garasjen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport, datert 16.04.2018 utført av takstmann Espen Grelland.

Leiligheten er beliggende i 3. etasje og inneholder:

Entre, gang, 2 soverom, flislagt bad, kjøkken med Norema innredning med integrerte hvitevarer og stue med utgang til veranda/balkong på 12 kvm.med fantastsik utsikt.

1 bod på 5 kvm. i kjelleretasjen.

1 fast biloppstillingsplass i fellesgarasjeetasje. Mulighet til å kjøpe til 1 ekstra garsjeplass til en rimelig pris.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført på grunnmur oppført av plasstøpt betong. Leiligheten er bygget av ferdigmoduler, og består av fullisolert bindingsverk. Utvendig er bygget kledd med stående faspanel. Boligen har vinduer i tre, med faste karmer og åpningsvinduer, disse har isolerglass. Vinduer og terrassedør er av type NorDan. Etasjeskiller består av plasstøpt betong. Leiligheten og bygget har flatt tak. Konstruksjonen er av tre. Konstruksjonen er isolert. Taket er tekket med folie av type Protan.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Takstmann skriver i sin rapport at at eiendommen ligger øverst i et mindre, etablert boligområde med flott utsikt ut over deler av Drammen.

Takstmann skriver videre at leiligheten har en normalt god standard og er godt vedlikeholdt.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

3. etasje:

Entre/gang: Eikeparkett på gulv, malte vegger, plater i tak.

Soverom1: Eikeparkett på gulv, plater i tak.

Soverom2: Eikeparkett på gulv, malte vegger, malt tak. Skyvedørsgarderobe.

Bad: Fliser på gulv, fliser på vegger, plater i tak. WC. Servant i hvit innredning med speil og skapplass. Dusjnisje. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Skap.

Bod: Eikeparkett på gulv, malte plater på vegger, plater i tak. Hylleplass.

Stue: Eikeparkett på gulv, malte vegger, plater i tak. Utgang til balkong med fantastisk utsikt.

Kjøkken: Eikeparkett på gulv, malte vegger, malt tak. Hvit Norema kjøkkeninnredning. Hvitevarer medfølger; Asko oppvaskmaskin, Bosch stekeovn med induksjon platetopp, Electrolux kjøle- og fryseskap. Flexit avtrekksvifte.

Egen balkong mot syd ut fra svalgang ved leiligheten.

1 fast biloppstillingsplass nr 17 i garasjeanlegg med automatisk portåpner med fjernkontroll. Mulighet for å kjøpe til 1 ekstra garasjeplass til en rimelig pris.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Leiligheten har en moderne og god standard. Leiligheten er gjennomgående og har veranda på 12 kvm. ut fra stuen og i tillegg uteplass/balkong mot vest ved svalgang på 5 kvm.

Balansert ventilasjon og fjernvarmeanlegg med vannbåren gulvvarme i alle oppholdsrom.

Heis både fra inngangsparti og garasje til leilighetsnivå. Balkongene har rekkverk i glass.

Stilrent kjøkken fra Norema med glatte skapdører og dørhåndtak i stål. Laminert benkeplate. Flislagte vegg mellom benkeplate og overskap. Hvitevarer medfølger; Asko oppvaskmaskin, Bosch stekeovn med induksjon platetopp, Electrolux kjøleog fryseskap. Flexit avtrekksvifte.

Delikat bad/wc med hvit glatt innredning med nedfelt servant, speil, dusjhjørne samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

En del av møbler og inventar kan evt medfølge etter avtale med selger.

En tiltalende leilghet med praktisk planløsning og med flott beliggenhet helt øverst på Gjerpenkollen.

Oppvarming

Det er fjernvarmeanlegg.Vannbåren gulvvarme i alle gulv meg egen termostat i hvert rom. Balansert ventilasjon.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Drammen kommune ga ferdigattest den 09.03.2018.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.

Dagboknr 2016/633314-2/200, tinglyst 11.07.2016, bestemmelse om vann/kloakkledning.

Dagboknr 2016/633314-4/200, tinglyst 11.07.2016, bestemmelse om adkomstrett.

Dagbpknr 2014/899128-1/200, tinglyst 20.10.2014, seksjonering

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Boligene har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele boligen eller enkeltrom (hybel) såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold. En evt. leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje med eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Sameiet Gjerpen 2, orgnr. 914843979. Sameiet består av 24 leiligheter i 2 blokker.

Forretningsfører er Nedre Buskerud Boligbyggelag, tlf. 32211500.

Styreleder er Ola S. Ustad.

Dugnad må påregnes.

Trappevask utføres med innleid bistand.

Dyrehold er tillatt, dersom dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige beboerne i boligsameiet.

Vi gjør oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Folk som ønsker å lade elbil via sameiets ledningenett må betale installasjon av egen godkjent måler (dimensjonert for anlegget), og det må betales et forskudd for strømforbruk.

Saker som har vært og er under arbeid av styret i sameiet: avholdt møter med utbygger/underlevrandører for kjøp av parkeringsplasser, avventer ferdigattest fra kommunen, vedlikeholdsoppgaver, forsikringsavtaler for sameiet og ny avtale om tv/internett

Sameiet har forsikret bygningsmassen i forsikringsselskapet If.

Kopi av årsoppgave for sameiet, årsregnskap/budsjett, husordensregler, vedtekter mv. kan fås v/henv. megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål/konsentrert småhusbebyggelse iht. reguleringsplan for del av Søndre Fjell Platå vedtatt 26.09.2006. Boligen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen avsatt/godkjent til boligformål. Det er regulert for bygging av lavblokker i forkant av Knut Aubertsvei 47 og 49. Kopi av kommuneplan fra 2015 og reguleringsplan kan fås v/henv. megler. Kopi av reguleringskart fås som en del av salgsoppgaven.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Selgers egenerklæringsskjema og takstmannens tilstandsrapport følger som en del av dette prospektet.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 3.552,- for 2016. I dette inngår gebyr for vann og avløp. Installert vannmåler slik at avgiftene vil variere etter vannforbruket i leiligheten.

Fellesutgiftene er kr 2.486,- pr. mnd. og inkluderer: renovasjonsgebyrer, bygningsforsikring, rengjøring av fellesarealer, vaktmester, heisdrift, grunnpakke kabel-tv med opptakerfunksjon, snørydding fellesarealer m.v.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer kr 5.431- pr år el. 4.514 kWh pr år.

Boligen er tilknyttet Viken fiber Altibox som leverandør av kabel-tv og grunnpakke er inkl. i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke. Boligen er tilknyttet Viken fiber Altibox som leverandør av nettsignaler.

Utgiftene til vann og avløp og strøm er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter

kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører

kr 5.125,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.978.874,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 6.500,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Drammen
Grunnkrets Danvik-fjell 18
Kirkesogn Fjell

Steder i nærheten

Marienlyst stadion 3.5 km
Drammensbadet 3.8 km
Drammens museum 4 km
Bibliotek, kunstgalleri 6 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 96.5 km
Jernbanestasjon Drammen jb.st. 4.9 km
Bussholdeplass Milorgveien 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Høgdas ballfelt 1.8 km
Idrettsanlegg Fjell kunstgress 1.8 km
Treningssenter Fresh Fitness Drammen Strømsø 3.5 km
Treningssenter Bølgen Tr.senter - Drammensbadet 3.9 km

Steder av interesse

Skoler

Fjell skole (1-7 kl.) 1.9 km
Danvik skole (1-7 kl.) 3.7 km
Skoger skole (1-7 kl.) 4.7 km
Brandengen skole (1-7 kl.) 4.1 km
Galterud skole (8-10 kl.) 1.6 km
Drammen videregående skole 3.9 km
Akademiet videregående skole Drammen 4.6 km

Barnehager

Fjell barnehage (0-6 år) 0.9 km
Fjellhagen barnehage (0-5 år) 1.2 km
Skattekisten barnehage (1-5 år) 1.3 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Strømsø Senter 4.1 km
Kjøpesenter Gulskogen Senter 5.9 km
Postkontor Kiwi Austadveien 1.4 km
Postkontor Strømsø Postkontor 4.7 km
Apotek Boots apotek Strømsø Senter 4.1 km
Apotek Apoteket Union Brygge 4.8 km
Vinmonopol Strømsø Vinmonopol 4.6 km
Vinmonopol Bragernes Vinmonopol 6.3 km
Dagligvare Kiwi Austadveien 1.4 km
Dagligvare Coop Extra Austad 2.7 km
Kiosk/video Fjell Pizza & Kro 0.7 km
Kiosk/video Mix Maxi Senter 4.1 km
Bensin Uno-X Austad 2.7 km
Bensin Shell/7-Eleven Rundtom 4.1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50
Andel kvinner 50
Gj.snittalder menn 35,2 år
Gj.snittalder kvinner 34,1 år
Husholdninger med barn 50 %
Husholdninger uten barn 50
Gj.snitt byggeår 1994
Gj.snitt tomtestørrelse 655
Område Personer Husholdninger
Kommune: Drammen 67150 31895
Grunnkrets: Danvik-fjell 18 250 63

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Boligkjøperforsikringen kan ikke tegnes dersom boligen kjøpes for utleie til andre enn kjøpers nærmeste familie. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 45.000,- av salgssummen

Minimumsprovisjon: kr 45.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Arild Knudsen
Daglig leder/Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?