Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 850 000,- for kr 2 850 000,-

Velkommen til Knut Auberts vei 47 !

Fasade - ligger høyt og fritt med flott utsikt

Utsikt

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Bad

Bad

Soverom

Entre

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Entre/gang

Balkong ved svalgang

Terrasse

Terrasse

Terrasse

Terrasse

Fasade

Fasade

Fasade

Plantegning

Gjerpenkollen

Knut Auberts vei 47

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 880 000,-

Gjerpenkollen: Delikat 3-roms selveierleilighet. Utsikt over fjorden, og gode solforhold. 2 balkonger, heis, garasje.

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
2
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 880 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 350,-
AREAL (P-ROM / BRA)
71 / 74 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten ligger veldig fint til med flott utsikt, i ytterkant av boligområde med både nyere og eldre boligbebyggelse. Eiendommen ligger like ved Gjerpenkollen med marka som nærmeste nabo og med umiddelbar nærhet til turterreng. Flotte turveier, stier og lysløyper innover på Strømsåsen mot Konnerud, Haukås og Skoger.

Gode bussforbindelser til sentrum, som korresponderer videre til andre deler av byen. Se www.bk.no for rutetider. 7 minutters kjøring til jernbanestasjon. Toget tar ca. 36 minutter til Oslo og 15 minutter til Asker. Flytog fra Drammen til Gardermoen, se rutetider på www.flytoget.no.

De fleste fritidstilbud i Drammen. Drammen Bul, Drafn og Skiold er aktive og allsidige idrettsforeninger i nærmiljøet. Treningsanlegg på Marienlyst med kunstgressbane og kunstisbane på vinterstid. Drammenshallen ligger også på Marienlyst med tilbud om blant annet håndball og friidrett. Lokale anlegg på Fjell, samt øvrige fritidstilbud.

Kort vei ut til golfbanen i Skoger.

Barnehager og skoler

Det er full barnehagedekning i Drammen kommune. I Fjell barnehageområde finner en følgende barnehager: Austadhagen barnepark, Drafnkollen barnehage, Fjell barnehage, Fjellhagen barnehage, Skattekisten barnehage, Skoger Naturbarnehage. Åpen barnehage i Bydelshuset på Fjell, tilknyttet Fjellhagen barnehage. Liste over øvrige barnehager i Drammen finner man på www.drammen.kommune.no

Fjell barneskole, se skolens hjemmeside www.fjell.drammen.kommune.no

Galterud ungdomsskole, se skolens hjemmeside: www.galterud.drammen.kommune.no

Begge skolene ligger i kort gangavstand fra boligen.

Flere videregående skoler i Drammen sentrum og Papirbredden i Drammen med Universitetet i Sørøst Norge, se www.usn.no

Adkomst

Følg E18 og ta avkjøring til Drammen etter motorveibroen. Ta til venstre i første rundkjøring og hold venstre felt. Ta til venstre i neste rundkjøring og hold venstre avkjøringsfelt. Ta av til venstre i første lyskryss, opp Møllebekkveien. Følg veien til enden og ta til høyre, bort Styrmoesvei. Kjør til venstre i krysset ved Rimibutikk, opp Austadveien. Følg Austadveien oppover til veien og følg veien videre forbi KIWI-butikk på høyre hånd. Følg veien utover forbi blokkene og videre ut på Fjellsveien. Knut Aubertsvei går så opp til høyre.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 880 000,-

Felleskostnader

Kr 2 350,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

2

Byggeår

2013

Soverom

2

Garasje

Ja

Primærrom

71m2

Bruksareal

74m2

Tomt

6602m2

KR-kode

2018492

Energimerke
Energikarakter: C / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Knut Auberts vei 47, 3035 Drammen

Gnr. 23, bnr. 119, snr. 25 i Drammen kommune.

Tomten

Felles eiet tomt på 6.602 kvm. Asfalterte veier og gjesteparkeringsplasser, noe felles plen, samt belegningsstein i gangarealer.

Leiligheten har en egen, fin veranda med utgang fra stuen. Flott utsikt fra veranda. Utsikt mot Skoger, Kniveåsen, Drammensfjorden og ned til Havna. I tillegg 1 balkong ved inngangspartiet.

Parkering

1 fast biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg med automatisk portåpner med fjernkontroll. Gjestebiloppstillingsplasser utvendig.

Det skal være mulig å kjøpe til 1 ekstra garasjeplass til en rimelig pris. Dette avklares evt. med sameiet som har kontakt med utbygger. Utbbyger besitter noen ekstra garasjeplasser, som de kun kan omsette til andre seksjonseiere i sameiet.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Private veier inne på sameiets eiendom.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 79 kvm

Totalt bruksareal: 74 kvm

Totalt primærrom: 71 kvm

Primærrom:

Bad, entre, stue/kjøkken, 2 soverom: 71 kvm

Sekundærrom:

Bod: 3 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 bod på 5 kvm på bakkeplan.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 19/09-2018 utført av Espen Grelland.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført på grunnmur oppført av plasstøpt betong. Leiligheten er bygget av ferdigmoduler, og består av fullisolert bindingsverk. Utvendig er bygget kledd med stående faspanel. Boligen har vinduer i tre, med faste karmer og åpningsvinduer, disse har isolerglass. Vinduer og terrassedør er av type NorDan. Etasjeskiller består av plasstøpt betong. Bygget har flatt tak. Konstruksjonen er av tre. Konstruksjonen er isolert. Taket er tekket med folie av type Protan.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være oppmerksom på.

Takstmann skriver i sin rapport at at eiendommen ligger øverst i et mindre, etablert boligområde med flott utsikt ut over deler av Drammen.

Takstmann skriver videre at leiligheten har en normalt god standard og er godt vedlikeholdt.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Leiligheten har en normalt god standard. Moderne bygg etter nyere tekniske forskrifter gir god energiøkonomi. Dørcalling. Heis fra garasjekjeller.

Lys og pen bolig med overflater av parkettgulv, malte panelplater på vegger og plater/takess i tak.

Badet har fliser på gulv og vegg, plater/takess i tak. WC, servant i innredning, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.

Kjøkken med hvit innredning. Laminat benkeplater. Frittstående hvitevarer som medfølger i handelen.

Garderobeskap på soverommene. Persienner og rullegardiner og hyller i boden følger med i handelen.

Fra stuen er det utgang til veranda og det er balkong ved inngangspartiet. Fine utsikts og solforhold.

Oppvarming

Det er fjernvarmeanlegg. Vannbåren gulvvarme i alle gulv meg egen termostat i hvert rom. Balansert ventilasjon.

Ferdigattest

Drammen kommune ga ferdigattest den 10.08.2017.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst en servitutt på eiendommen. Denne inneholder bestemmelser om felles vei/vann/avløpsanlegg til nr. 45 og nr. 47.

Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelse og servitutt.

Eventuell adgang til utleie

Boligene har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele boligen eller enkeltrom (hybel) såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold. En evt. leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje med eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet sameiet Gjerpen 1, med sameiebrøk 74/3342.

Sameiet består av 39 leiligheter og 39 næringsseksjoner. Næringsseksjonene er ekstra garasjeplasser i kjelleren. På disse er det heftet et omsetningsforbud, de kan kun selges til seksjonseiere i sameiet.

Forretningsfører er Nedre Buskerud Boligbyggelag, tlf. 32 21 15 00.

Dyrehold er tillatt, så lenge det ikke er til sjenanse for andre.

Sameiet har hatt saker mot utbygger og entreprenør i forhold til noe reklamasjonsarbeider. Dette er og blir håndtert av styret. Det har ikke vært saker knyttet til denne seksjonen, men i forhold til fellesarealer.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for Søndre Fjell Platå, datert 26/09-2006. Kommuneplan 2014-2036, gjelder utfyllende denne trådte i kraft 05/10-2015. Eiendommen ligger innenfor et område som berøres av reguleringsplan for Intercitystrekningen Drammen - Kobbervikdalen, vedtatt 20/12-2016. Dette er en plan for jernbanetunell under området.

Det er avsatt friområde syd for eiendommen, rett foran eiendommen og nedenfor innkjøringen. Øst for eiendommen er det 2 avsatte tomter som ennå ikke er bebygd. Det er store høydeforskjeller i området og området er regulert til eneboligbebyggelse som ikke vil sjenere utsikt eller sol. Det er regulert 2 områder til leilighetsbygg i 2 plan, disse ligger ut til sidene og vil heller ikke sjenere sol/utsikt.

Utsnitt av planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 2.350,- pr. mnd. og inkluderer renovasjon, drift/vedlikehold av fellesarealer, forsikring av bygning, grunnpakke tv, noe vaktmestertjenester, renhold av fellesarealer, heis, etc.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 3.600,- pr. år. / 3.900 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Viken fiber Altibox som leverandør av tv og grunnpakke er inkl. i felleskostnadene. Boligen er tilknyttet Viken fiber Altibox som leverandør av nettsignaler, kostnad avhenger av ønsket hastighet.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.650,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter ved kjøp til prisantydning: kr 2.958.872,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Drammen
Grunnkrets Danvik-fjell 18
Kirkesogn Fjell

Steder i nærheten

Marienlyst stadion 3.5 km
Drammensbadet 3.8 km
Drammens museum 3.9 km
Fylkeshuset 5.6 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 96.6 km
Jernbanestasjon Drammen jb.st. 4.9 km
Bussholdeplass Milorgveien 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Høgdas ballfelt 1.5 km
Idrettsanlegg Fjell kunstgress 1.8 km
Treningssenter Fresh Fitness Drammen Strømsø 3.5 km
Treningssenter Bølgen Tr.senter - Drammensbadet 3.8 km

Steder av interesse

Skoler

Fjell skole (1-7 kl.) 1.9 km
Danvik skole (1-7 kl.) 3.7 km
Galterud skole (8-10 kl.) 1.3 km
Drammen videregående skole 3.9 km
Akademiet videregående skole Drammen 4.6 km

Barnehager

Fjell barnehage (0-6 år) 1.3 km
Fjellhagen barnehage (0-5 år) 1.6 km
Senterbarnehagen FUS (0-6 år) 1.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Strømsø Senter 4.1 km
Kjøpesenter CC Drammen 5.4 km
Postkontor Kiwi Austadveien 1.8 km
Postkontor Strømsø Postkontor 4.7 km
Apotek Boots apotek Strømsø Senter 4.1 km
Apotek Boots apotek Strømsø 4.7 km
Vinmonopol Strømsø Vinmonopol 4.7 km
Vinmonopol Bragernes Vinmonopol 6.3 km
Dagligvare Kiwi Austadveien 1.8 km
Dagligvare Coop Extra Austad 2.8 km
Kiosk/video Fjell Pizza & Kro 1.1 km
Bensin Uno-X Austad 2.8 km
Bensin Shell/7-Eleven Rundtom 4.1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 45,6 %
Andel kvinner 54,4 %
Gj.snittalder menn 34,7 år
Gj.snittalder kvinner 33,3 år
Husholdninger med barn 50,4 %
Husholdninger uten barn 49,6 %
Gj.snitt byggeår 1994
Gj.snitt tomtestørrelse 655
Område Personer Husholdninger
Kommune: Drammen 68363 32637
Grunnkrets: Danvik-fjell 18 318 131

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr. 27.500,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
Morten Solberg Helgerud
Jurist - Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?