Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 200 000,- for kr 2 200 000,-

Velkommen til Knut Bjørhuusvei 48 C

Velkommen til Knut Bjørhuusvei 48 C

Utsikt

Innglasset balkong

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Entré/gang

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Bad

Bad

Soverom

Soverom

Soverom

Fasade

Fasade

Plantegning

Åssiden

Knut Bjørhuusvei 48 C

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 280 000,-

Åssiden: Pen 3-roms leilighet i høy 1. etasje med balkong og flott utsikt. Pent kjøkken og bad.

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 2 280 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 739,-
Fellesgjeld:
Kr 269 500,-
AREAL (P-ROM / BRA)
69 / 79 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen er beliggende med flott utsikt over Drammensdalen og gode solforhold. Beliggende i attraktivt og veletablert boligområde. Nært til attraktive marka områder med lysløyper samt populært skisenter. Matbutikk i nærområdet. Kort vei til sentrum og alle servicetilbud, god offentlig kommunikasjon. 5 minutters kjøring til jernbanestasjon.

Bussholdeplass i kort gangavstand med god busskommunikasjon til sentrum med hyppige avganger. 10 minutter med buss til sentrum. 10 minutter med tog fra Drammen stasjon til Asker. 36 minutter med tog til Oslo. For mer detaljerte ruteopplysninger se www.brakar.no og www.nsb.no.

De fleste fritidstilbud på Åssiden og i Drammen sentrum. Åssiden IF er et aktivt idrettslag med mange aktiviteter, se foreningens hjemmeside på www.aif.no. Flere treningssentre i bydelen. Moderne skisenter med 4-seters ekspressheis. Sommerstid har senteret downhill sykling og klatring. For mer info se www.drammen-skisenter.no. Aron Skiklubb med organisert trening, skileik m.m. Lysløype inn mot Solbergelva og Drammensmarka.

Barnehager og skoler

Det er full barnehagedekning i Drammen Kommune, med et sammensatt tilbud av både private og kommunale barnehager på Åssiden.

Aronsløkka barneskole og Åssiden barneskole. Kjøsterud ungdomskole.

Åssiden videregående skole og øvrige videregående skoler i Drammen sentrum. Papirbredden med Høgskolen i Sørøst Norge nå status som Universitet. Se mer på www.papirbredden.no.

Adkomst

Fra Bragernes sentrum følg Rosenkrantzgt ca. 4 km, ta til høyre ved Colibri Fargehandel, opp Åslyveien og til venstre inn Knut Bjørhuusvei. I krysset Kristian Brennersvei og Knut Bjørhuusvei ta til venstre og nr. 48 er beliggende på høyre side av veien.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 280 000,-

Fellesgjeld

Kr 269 500,-

Totalpris

Kr 2 549 500,-

Felleskostnader

Kr 4 739,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

1

Byggeår

1961

Soverom

2

Primærrom

69m2

Bruksareal

79m2

Tomt

14875m2

KR-kode

2018465

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Knut Bjørhuusvei 48 C, 3025 Drammen

Gnr. 116, bnr. 388 i Drammen kommune.

Andelsnr. 71, Åsen Borettslag, org.nr. 952 585 088

Tomten

Andel av felles arealer på 14.875 kvm som er pent opparbeidet. Asfaltert adkomstvei.

Parkering

Parkering på borettslagets eiendom. Muligheter for garasje i rekke (kr. 200,- pr. mnd.), dette går etter ansiennitet. Biloppstillingsplass kr. 50,- pr. mnd.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Bruttoareal: 84 kvm

Bruksareal: 79 kvm

Primærrom: 69 kvm

Primærrom:

Leiligheten ligger i høy 1. etasje og inneholder entré/gang, 2 soverom, bad, kjøkken og stue med utgang til innglasset balkong: 69 kvm

Sekundærrom:

Innglasset balkong: 10 kvm

I tillegg disponerer boligen en bod på felles loft på ca. 3 kvm og to boder i kjeller åpå ca. 5,8 kvm og 5,3 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 19.09.18 utført av Jahn Otto Benjaminsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Lavblokk over 4 etasjer samt loft og kjeller. Oppført i mur/teglstein. Taket er tekket med takstein.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Sammendrag fra tilstandsrapport:

Rapporten omhandler ikke leilighetens fellesdeler og det er kun en kontroll av innvendige overflater og innredninger. Pen leilighet med en normal alder og bruksslittasje. Når det gjelder tilstanden for øvrig henvises det til beskrivelse av de forskjellige bygningsdeler. Det er kun eventuelle lett synlige

og åpenbare feil og / eller skader som er påpekt, og det er ikke flyttet på inventar, løsøre m.m. Eventuelt skader i konstruksjonen kan ikke avdekkes uten bygningsmessige inngrep.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Entré/gang: Laminat på gulv, mdf plater på vegger, malt tak. Varmefolie i gulv.

Soverom1: Laminat på gulv, malte panelplater på vegger, malt tak. Plassbygd garderobeskap.

Bad: Fliser på gulv, fliser på vegger, malt tak. Varmekabler i gulv. Dusjhjørne med foldedører, servant med underskap, overskap med speildører, vegghengt wc og opplegg for vaskemaskin. Badet ble oppusset i regi av borettslaget i 2009.

Kjøkken: Laminat på gulv, mdf plater på vegger, malt tak. Varmefolie i deler av gulvet. Pen grå høyglansinnredning med plater over benk. Integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Det er kun integrerte hvitevarer som medfølger leiligheten. Koselig barspiseplass. Kjøkkenet ble oppusset i 2012. Vegghengt tv medfølger.

Soverom2: Laminat på gulv, mdf plater på vegger, malt i tak. Plassbygd garderobeskap.

Stue: Laminat på gulv, malte panelplater på vegger, malt tak tak. Varmefolie i deler av gulvet. Vedvn. Utgang til sydvestvendt balkong som er innglasset.

Leiligheten holder en normal god standard og fremstår som pen og innehar en god planløsning.

Oppvarming

Varmekabel på bad, gang og deler avkjøkken og stue. Vedovn i stue. Forøvrig basert på elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden oppføring, og det ble gitt midlertidig brukstillatelse på eiendommen den 06.08.1962.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutt på eiendommen:

Dagboknr. 459, tinglyst: 29.03.1960: Bestemmelse om vann/kloakkledning over borettslaget felles eiendom.

Servitutten vil følge eiendommen og kopi av servitutten kan fås av megler.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Åsen Borettslag. Borettslaget består av 90 leiligheter fordelt på 6 bygninger.

Forretningsfører er Nedre Buskerud Boligbyggelag.

Styreleders navn er Trine Helene Kristensen. Tlf: 909 41 532.

Dugnad må påregnes.

Årsregnskapet for 2017 viste et overskudd på kr 766.191,-

Det er ingen planlagte større arbeider for borrettsalget per siste generalforsamling 2018.

Dyrehold må aksepteres av styret. For at søknaden skal vurderes må samtlige andelseiere i den aktuelle oppgangen skrive under på søknaden. Deretter skal søknaden oversendes styrets leder.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis, bortfaller avtalen og ingen av partene har noe økonomisk ansvar ovenfor den andre.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslaget er forsikret mot tap av felleskostnader i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan datert 06.03.1959.

Kommuneplan datert 05.10.2015 er også gjeldende for eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Leiligheten vil ikke bli ytterligere rengjort ved overtagelse.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 4.739,- pr. mnd. og inkluderer trappevask, bygningsforsikring, nedbetaling av andel fellesgjeld, kabel-TV og internett fra GEt, kommunale avgifter og forretningsførsel.

Fordeling av felleskostnader:

Renter og avdrag kr 794,-

Grunnleie kr 3.945,-

Grunnpakke kabel-tv og internett fra Get er inkludert i andel felleskostnader.

Selgers strømforbruk utgjør ca. 12.000 kWh pr. år.

Utgifter til varmtvann utgjør ca. kr 5.400,- pr år. Felles varmtvannstank i kjeller med avregning via Glitre Energi.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ovenstående er basert på nåværende eier/hustands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 5.650,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 550,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 2.556.732,-. Av dette beløpet utgjør kr 269.500,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-. Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Drammen
Grunnkrets Åssiden 29
Kirkesogn Åssiden

Steder i nærheten

Buskerud sentralsykehus 1.7 km
Tinghus 2.9 km
Fylkeshuset 3 km
Bibliotek, kunstgalleri 3.7 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 96.6 km
Jernbanestasjon Gulskogen stasjon 2.8 km
Bussholdeplass Steinbakken 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Kjøsterud skole akt.anlegg 1 km
Idrettsanlegg Åssiden stadion 1 km
Treningssenter SKY Fitness Drammen 1.4 km
Treningssenter Fresh Fitness Drammen Åssiden 1.7 km

Steder av interesse

Skoler

Åssiden skole (1-7 kl.) 1 km
Aronsløkka skole (1-7 kl.) 1.3 km
Øren skole (1-7 kl.) 1.9 km
Kjøsterud skole (8-10 kl.) 1 km
Åssiden videregående skole 1.6 km
Akademiet Ypsilon vgs 2.1 km

Barnehager

Åssiden menighets barnehage (3-5 år) 0.7 km
Dalegårdsveien barnehage (0-5 år) 1 km
Åssiden barnehage (0-5 år) 1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Gulskogen Senter 2.9 km
Kjøpesenter Torget Vest 3.9 km
Postkontor Coop Prix Store Landfall 0.2 km
Postkontor Meny Åssiden 1.1 km
Apotek Apotek 1 Åssiden 0.8 km
Apotek Apotek 1 Pålsøya 1.3 km
Vinmonopol Bragernes Vinmonopol 4 km
Vinmonopol Strømsø Vinmonopol 5 km
Dagligvare Coop Prix Store Landfall 0.1 km
Dagligvare Rema 1000 Vårveien 0.9 km
Kiosk/video Vårveien Spill 0.8 km
Kiosk/video Åssiden Grill 1.5 km
Bensin Shell Svingen 1.4 km
Bensin Circle K Rosenkrantzgata 1.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 46,6 %
Andel kvinner 53,4 %
Gj.snittalder menn 42,7 år
Gj.snittalder kvinner 46,3 år
Husholdninger med barn 17 %
Husholdninger uten barn 83 %
Gj.snitt byggeår 1977
Gj.snitt tomtestørrelse 428
Område Personer Husholdninger
Kommune: Drammen 68363 32637
Grunnkrets: Åssiden 29 1033 619

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 33.750,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Energiattest
 
Egil Svennevig Hovde
Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?