Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 760 000,- for kr 2 760 000,-

 

Leiligheten ligger i en høy første etasje, her ved fasade mot vest.

Balkongen ble påkostet med nytt rekkverk i 2017.

Utsyn fra balkongen i vestlig retning.

På balkongen titter ettermiddags- og kveldssolen inn i sommermånedene.

Alle leilighetens vinduer ble skiftet i 2017.

På godværsdager sommerstid er balkongen et godt alternativ til spisebordet innendørs.

Fra stuen ser du ut over det store, grønne tunet mellom blokkene.

Leiligheten er pusset opp i nyere tid og har et interiørmessig helhetlig uttrykk.

Romløsningen er arealeffektiv med stuen og kjøkkenet samlet i en åpen sosial sone.

Kobberslagerveien 4B presenteres av Krogsveen Moss.. Kjøkkeninnredningen er av nyere dato og kjøkkenøy fra 2017. Alle hvitevarer medfølger.

Innredningen har rikelig med oppbevaringsplass for det du trenger i hverdagen.

Legg merke til kjøkkenets barløsning og forlengende plate som kan svinges opp når du har behov for mer benkeplass.

Den sosiale sonen utgjør nær halve leilighetens areal.

Leilighetens to soverom vender motsatt vei av den sosiale sonen.

Alle rom utenom badet har downlights i himlingen.

Hovedsoverommet er allerede utstyrt med en hendig skyvedørsgarderobe.

Skaprekken på barnerommet medfølger ikke.

Badet er modernisert i tidligere år og har tidsaktuell standard.

Badets areal er velutnyttet og tilrettelagt for en vaskesøyle.

Soverommen og badet er samlet i praktisk nærhet omkring entréen.

Leiligheten disponerer bod i felles kjeller.

Plassering i 1. etasje er barnevennlig og innebærer enkel adkomst.

Borettslagets fellesarealer er velstelt og tilrettelagt for aktiv bruk av beboerne.

I Kobberslagerveien 4B vil du bo i etablerte omgivelser på Ekholt.

Ekholt

Kobberslagerveien 4B

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 750 000,-

Ekholt: Nylig oppusset 3-roms i 1. etasje m/vestvendt balkong. Ettertraktede, fredelige omgivelser. Enkel adkomst. God standard.

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 2 750 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 355,-
Fellesgjeld:
Kr 132 765,-
AREAL (P-ROM / BRA)
64 / 68 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

I Kobberslagerveien 4B vil du bo i veletablerte omgivelser på Ekholt, et familievennlig nabolag som er blant de mer ettertraktede i Moss.

Her får du nærhet til de fleste hverdagslige fasiliteter. Blant annet er veien kort til Ekholt skole med trinn fra 1. til 7. som er lett tilgjengelig gjennom det nærmeste nabolaget, mens den helt nye Rygge ungdomsskole ligger på Bredsand litt lenger øst. Du finner også en rekke lekeplasser samt barnehager rett i nærheten.

Dagligvarene kan du enkelt handle på nærbutikken SPAR som ligger i nabolaget, mens større shoppingmuligheter venter ved City Syd og på Rygge Storsenter som har et større antall forretninger under samme tak - Vinmonopolet inkludert. Omkring Varnaveien finner du flere kjedetilknyttede varehus innenfor elektronikk, hus og hjem, sport og fritid.

De mer urbane sentrumsgatene av Moss er en kort kjøretur unna og byr på en rekke forretninger og spisesteder langs gågaten. Bussen tar du enkelt fra holdeplassen ved SPAR inn til sentrum på cirka 10 minutter, mens ekspressbusser til Oslo og Gardermoen stopper langs Ryggeveien.

Store turområder med en rekke turveier og stier er lett tilgjengelig rett syd for Ekholt og strekker seg videre sydover i det vakre Ryggelandet. Her kan du legge treningsturene til fots eller på sykkel, eller spenne skiene fast når forholdene tillater vinterstid. Veien er heller ikke lang ut til Mossemarkas lysløype, preparerte skispor og kunstsnøanlegg vinterstid.

Rett syd for boligområdet begynner de store og vakre landbruksområdene Rygge er kjent for. Til Festestranda kan du sykle på få strakser og ta en dukkert i fjorden sommerstid, og litt lenger syd venter sommerperlen Larkollen som for de fleste forbindes med sol, sommer og sjø. Spiller du golf, er anerkjente Evje Golfparks vakre baneanlegg et nærliggende alternativ.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 750 000,-

Fellesgjeld

Kr 132 765,-

Totalpris

Kr 2 882 765,-

Felleskostnader

Kr 3 355,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

1

Byggeår

1963

Soverom

2

Primærrom

64m2

Bruksareal

68m2

Tomt

3256m2

KR-kode

301894

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Kobberslagerveien 4B, 1526 Moss

Gnr. 93, bnr. 286 i Rygge kommune.

Andelsnr. 9, Dyre Borettslag 3 A/l, org.nr. 948810069.

Tomten

Eiet tomt på 3.256 kvm som tilhører borettslaget.

Parkering

Parkering etter stedets regler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 71 kvm.

Totalt bruksareal: 68 kvm.

Totalt primærrom: 64 kvm.

Innhold: Entré, bod, bad, 2 soverom, stue med kjøkken og utgang til balkong.

Primærrom: Entré, bad, 2 soverom og stue med kjøkken.

Leiligheten disponerer bod i felles kjeller. Borettslaget har for øvrig fellesboder til blant annet sykkelparkering.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 25.10.2018 utført av Ståle Frosterød MNTF. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Iht. verdi- og lånetakst:

Primære bygningsdeler i mur og betong.

Støpt gulv på grunn, antas på komprimerte masser.

Etasjeskiller i plasstøpt betong.

Yttervegg mot veranda med innfelte trekonstruksjoner. Antas oppført i isolert bindingsverk med utvendig trepaneler. Fasade

mot inngang med teglstein.

Blokken har flatt tak, antas dekket med papp eller tilsvarende.

Overflater på terrasse, balkong og utvendige trapper og ramper:

Fliser på gulv mangler noe fugemasse.

Overflater på innvendige vegger:

I baderom er noen fliser v/toalett demontert, men skal iflg. eier monteres på nytt.

Innredning og garnityr for våtrom:

Det mangler luftesprekk i dør til baderommet.

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Leiligheten bærer preg av å være pusset opp i nyere tid og har et interiørmessig helhetlig uttrykk med moderne overflater og innredninger. Romløsningen er arealeffektiv med stuen og kjøkkenet samlet i en åpen sosial sone som utgjør nær halve leilighetens areal. Her råder en lys atmosfære på dagtid, og gjennom vinduene som alle er fra 2017 ser du ut over det store, grønne tunet mellom blokkene. God avstand til øvrig bebyggelse innebærer at direkte innsyn i praksis er fraværende.

Kjøkkeninnredningen er av nyere dato samt kjøkkenøyen fra 2017, og er både stilren og svært helhetlig utført med glatte fronter i hvit høyglans. Innredningen har rikelig med oppbevaringsplass for det du trenger i hverdagen, og legg merke til at samtlige av dagens hvitevarer medfølger - kjøleskapet inkludert. Verdt å fremheve er også kjøkkenets smarte barløsning og en forlengende benkeplate som kan svinges opp når du har behov for ekstra mye benkeplass.

Leilighetens to soverom vender motsatt vei av den sosiale sonen og er dermed ikke direkte eksponert for varmende ettermiddags- og kveldssol. Rommene er av gode størrelser til formål som henholdsvis et hovedsoverom og et barne-/gjesterom. Førstnevnte er allerede utstyrt med en hendig skyvedørsgarderobe, mens barnerommet kan romme opptil tre høyskap. Dagens tre garderobeskap medfølger ikke.

Badet er modernisert i tidligere år og har tidsaktuell standard som inkluderer fliser på gulv og vegger samt tidløse baderomsmøbler med gode oppbevaringsmuligheter til håndklær og personlige effekter. Badets areal er velutnyttet og tilrettelagt for en vaskesøyle.

Overflater og innredninger:

Gulv: Fliser på bad, for øvrig laminat.

Innervegger: Fliser, malt tapet og panelplater.

Himlinger: Malt mur på bad, for øvrig malt trepanel. Downlights i alle rom utenom bad.

Kjøkken: Kjøkkenøy fra 2017 med glatte hvite fronter og laminerte grå benkeplater. Nedfelt stålservant med avrenningsbrett og ett-greps blandebatteri. Fliser på vegger over benker. Innbygget platetopp, ventilator, stekeovn, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin og varmtvannsbereder.

Bad: Servantskap med glatte hvite fronter, stålgrep og heldekkende servant med ett-greps blandebatteri. Veggmontert speil med hyller og sideskap med glatte hvite fronter og stålgrep. Dusjhjørne med hånddusj og faste skjermvegger med skyvedører. Høyskap med glatte hvite fronter. Gulvmontert klosett. Tilkoblingsmulighet for vaskesøyle.

Oppvarming

Elektrisk.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 16.03.66. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Dyre Borettslag 3 A/l.

Borettslaget består av 32 leiligheter.

Forretningsfører er BDT Viken Regnskap AS.

Dugnad og trappevask må påregnes.

Dyrehold er ikke tillatt uten styrets samtykke.

Foretatt påkostninger de senere år:

- Utskiftninger av samtlige vinduer i hele blokka, samt installering av skyvedører i alle leilighetene.

- El- sjekk.

- Søppelskur er satt opp og beboerne har malt utvendig panel på verandaer. Garasjeeierne har malt frontene på garasjene.

- Noen tette rør har krevd assistanse fra spylebil.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget.

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan KP 2011-2022 datert 16.06.11 er avsatt til: boligbebyggelse

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Det gjøres oppmerksom på liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.02.12 angående løsøre og tilbehør.

3 garderobeskap på det minste soverommet skal ikke medfølge. Kjøleskap i børstet stål skal medfølge.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 3.355,- pr. mnd. og inkluderer: Felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, renter og avdrag fellesgjeld, forretningsførsel m.m. .

Det er forventet husleieøkning i takt med økning i offentlige avgifter og nødvendig vedlikehold.

Lån pr. 31.12.17:

Lånegiver: Handelsbanken

Opprinnelig låneår: 2017

Løpetid: 25 år

Rente 2,95%

Opprinnelig: 4.145.000,-

Nedbetalt tidligere: 0,-

Nedbetalt i år: 10.812,-

Lånet er annuitetslån.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 2.883.797,- Av dette beløpet utgjør kr 132.765,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Rygge
Grunnkrets Dyre
Kirkesogn Ekholt

Steder i nærheten

Rådhuset 3.1 km
Moss kunstgalleri 3.2 km
Statens hus 3.3 km
Nesparken 3.5 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 108.5 km
Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 53.7 km
Jernbanestasjon Moss stasjon 3 km
Bussholdeplass Ekholt Matsenter 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Ekholt kunstgress 0.9 km
Idrettsanlegg Melløs stadion og baner 1.1 km
Treningssenter Family Sports Club Moss 0.6 km
Treningssenter Spenst Moss 1.6 km

Steder av interesse

Skoler

Ekholt skole (1-7 kl.) 0.8 km
Buen kristne skole (1-10 kl.) 1.6 km
Øreåsen skole (1-7 kl.) 1.8 km
Rygge ungdomsskole (8-10 kl.) 2 km
Malakoff videregående skole 1.9 km
Kirkeparken videregående skole 3.6 km

Barnehager

Ekholt barnehage (0-6 år) 0.5 km
Gubbeskogen barnehage as (0-6 år) 0.9 km
Ørejordet barnehage (0-5 år) 1.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Rygge Storsenter 1.2 km
Kjøpesenter AMFI Moss 3.6 km
Postkontor Høyden Postkontor 0.8 km
Postkontor Coop Mega Moss 3.6 km
Apotek Boots apotek Lilleeng Helsepark 0.8 km
Apotek Vitusapotek Varnaveien 0.9 km
Vinmonopol Rygge Vinmonopol 1.2 km
Dagligvare Spar Ekholt 0.4 km
Dagligvare Rema 1000 Midtveien 0.6 km
Kiosk/video Baguett 1 0.5 km
Kiosk/video Mix Fontana Varnaveien 0.9 km
Bensin st1 Moss 0.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 42,5 %
Andel kvinner 57,5 %
Gj.snittalder menn 48,4 år
Gj.snittalder kvinner 54,9 år
Husholdninger med barn 12,1 %
Husholdninger uten barn 87,9 %
Gj.snitt byggeår 1963
Gj.snitt tomtestørrelse 3468
Område Personer Husholdninger
Kommune: Rygge 15747 6893
Grunnkrets: Dyre 226 157

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,5 av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Tilrettelegging: kr. 9.900,-

Nettannonsering og sosiale media Kr 4.750,-

Oppgjørshonorar: kr 4.000,-

Designprospekter: kr 3.500,-

Foto/Plantegning: kr 4.250,-

Offentlige opplysninger: kr. 2.500,-

Visninger: Kr. 1.750,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Egil Andre Horgmo
Eiendomsmegler MNEF & Partner
Les mer om megler
Egil Andre Horgmo
Eiendomsmegler MNEF & Partner
Les mer om megler

Lurer du på noe?