Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 870 000,- for kr 2 870 000,-

Velkommen til Københavngata 14 A, en flott leilighet med god planløsning i et attraktivt boligområde

Stue med stort vindu gir god lysinngang i boligen

Stuen har god plass til både sofagruppe og spisebord. Hyggelig utsyn til grønne omgivelser

Stuen er romslig og har fleksible innredningsmuligheter

Romslig stue med lekker fargetone på vegg, nymalt i 2017

Stue

Hyggelig spiseplass i stuen

Kjøkken fra Ikea med god skapplass. Pene fliser mellom benk- og overskap.

Kjøkkenet er maksimalt utnyttet for best mulig skapplass

Fra stuen er det adkomst via skyvedører til sovealkove med vindu

Lys og luftig sovealkove med vindu ut mot rolig bakgård. Medfølgende skap.

Sovealkove

Flott sovealkove med skyvedør

Det er i dag en 1,20 seng i alkoven

Pent, flislagt baderom med innfellbare dusjdører for optimal plassutnyttelse

Pent, flislagt baderom, rehabilitert i regi av sameiet i 2005. Elektriske varmekabler i gulv.

Det er god oppbevaringsplass i skapinnredning

Entre med praktisk skyvedørsgarderobe

Gang mot baderom

Planskisse

Hyggelig utsyn fra leiligheten

Københavngata 14 ligger, skjermet for trafikk i grønne omgivelser.

Stort, frodig uteområde, rett utenfor døren

Utsikt fra leiligheten

Leiligheten ligger i grønne, frodige omgivelser

Vakre Birkelunden

Mange fristelser i Mathallen på Vulkan

Sofienbergparken

Olaf Ryes plass

Spennende nisjebutikker på Grünerløkka

Vespa & Humla er en populær nabolagskafé

1107389121

Akerselva med turstier fra Sørenga til Maridalsvannet

Mathallen på Vulkan

Spennende shopping i Markveien

Grünerløkka - Flott 1-roms selveier med flott alkove med vindu. Fyring inkludert. Stille og sentralt beliggende.

Københavngata 14 A

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 800 000,-

Grünerløkka - Flott 1-roms selveier med flott alkove med vindu. Fyring inkludert. Stille og sentralt beliggende.: Grünerløkka - Flott 1-roms selveier med flott alkove med vindu. Fyring inkludert. Stille og sentralt beliggende.

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Prisantydning:
Kr 2 800 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 492,-
Fellesgjeld:
Kr 71 977,-
AREAL (P-ROM / BRA)
30 / 30 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen ligger i et meget attraktivt og urbant område på Grünerløkka/Rodeløkka i bydelen Grünerløkka. Området mellom Rodeløkka og Grünerløkka har de siste årene vært under stor utvikling med flere nybygg i tillegg til den bevarte særpregede delen av Rodeløkka med sjarmerende gater og nostalgisk trehusbebyggelse. Leiligheten ligger i et område godt skjermet fra støy.

Grünerløkkaområdet byr ellers på en rekke restauranter og utesteder, parker og nisjebutikker, Ringen Kino og Ringen senter med blant annet Meny. Søndagsåpen butikk like i nærheten.

Sør-vest for Grünerløkka, rett over Akerselva, ligger særdeles populære Vulkan med Mathallen og en rekke nye spise- og utelivssteder.

Flere treningssenter i nærheten, og det er også kun noen minutters gange til tennisbane (Fagerheimen tennisklubb) og Dælenenga idrettsplass med fotballbane. For øvrig er Grünerløkka en svært levende del av byen med et yrende byliv.

Idylliske Birkelunden og Olaf Ryes plass, samt flotte grøntområder som Sofienbergparken og Akerselva med turstier fra Bjørvika til Maridalen, er blant utvalget innen tur og rekreasjon. Torshov er bare noen minutters gange i motsatt retning med store grøntarealer, spennende kulturliv og en mer rolig atmosfære.

Området tilbyr gode forbindelser til resten av Oslo gjennom offentlig kommunikasjon. 20 og 21 bussen stopper få minutter unna og bringer deg vestover til Bislett, Majorstua, Frogner og Aker Brygge, eller østover til Carl Berner og Hasle. 30 bussen tar deg raskt til Bygdøy og sentrum eller Nydalen og Torshov og buss 31 går hele døgnet og frakter deg trygt hjem etter en hyggelig kveld i byen. Trikk stopper på oversiden av Birkelunden Park og er et såkalt 5 minutters stopp der både linje 11, 12 og 13 stopper hyppig. Carl Berner er i tillegg et knutepunkt for kollektivtrafikk med T-bane og flybussekspress til Gardermoen.

Leiligheten er perfekt for deg som vil bo sentralt med alt av fasiliteter "rett utenfor døren" og samtidig litt tilbaketrukket og med grønne rekreasjonsmuligheter i nærmiljøet. Kort oppsummert et sentralt, attraktivt og hyggelig boligområde!

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 800 000,-

Fellesgjeld

Kr 71 977,-

Totalpris

Kr 2 871 977,-

Felleskostnader

Kr 2 492,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Byggeår

1930

Primærrom

30m2

Bruksareal

30m2

Tomt

1214m2

KR-kode

421837

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Københavngata 14 A, 0566 Oslo

Gnr. 227, bnr. 256, snr. 19 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.214 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Meget pent opparbeidede fellesarealer med plen, beplantninger og asfalterte internveier.

Parkering

Oslo kommune har lagt til rette for beboerparkering i nærområdet. Med beboerparkering kan du parkere fritt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kr. 3.000,- pr.år. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/

Forøvrig parkering i offentlig gate etter gjeldende bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 33 kvm

Totalt bruksareal: 30 kvm

Totalt primærrom: 30 kvm

Primærrom, 1. etg.:

Entré, stue, kjøkken, adskilt sovealkove med vindu og bad/wc: 30 kvm

I tillegg disponerer boligen en 1 kjellerbod på 3 m² og 1 loftsbod på 3 m² gulvareal (med skråtak).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 16.05.2018 utført av Aleksander Olsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført med etasjeskillere og yttervegger i betong. Utvendig fasade i pusset utførelse. Flatt tak tekket med folie og papp. Bygget er fundamentert til antatt faste masser.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

Det er gitt TG2 for vinduer med tanke på alder fra 1987. Det er også gitt TG2 for entrédør og innerdører generelt på grunn av alder. TG2 er gitt for kjøkken som fremstår som noe slitt, men vurderes å være i tilfredsstillende funksjonell stand. Ingen unormale fuktverdier ble påvist i utsatte soner. Vannrør av materialtype kobber fra ca. 1990 i benkeskap på kjøkken. Tg er gitt med tanke på alder og normal forventet levetid.

TG2 er gitt for separat varmtvannsbereder på i entréskap fra 2000. Tg er gitt med tanke på alder og forventet levetid. Badet er pusset opp i regi av sameiet i 2005. Minimalt med tilluft i

dørterskel og bør opparbeides. PVC sluk. Membran kan ikke kontrolleres grunnet begrenset inspeksjon i slukåpning. Fall på gulv er fravikende teknisk forskrift men har tiltenkt fall i dusjsonen. Ingen unormale fuktverdier indikert ved fuktsøk. TG2 gis med tanke på alder og normal levetid.

Selger hadde en periode med melmøll i leiligheten men har ikke sett noen siden juli 2017.

Taklys på kjøkken er blinker når det dimmes halvveis. Dette har vært slik i hele nåværende eiers botid.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Meget pen 1-roms selveierleilighet beliggende i et rolig og attraktivt boligområde, sentralt men likevel tilbaketrukket på Grünerløkka/Dælenenga. Dette er en svært gjennomført og flott bolig med god standard og en praktisk romløsning som gir optimal plassutnyttelse.

Leiligheten er holdt i lyse farger og dette i kombinasjon med store vindusflater gir både trivsel og god romfølelse. Alle vegger og og tak i hele leiligheten er i 2017 malt (med unntak av tak på kjøkken).

Leiligheten har sentralfyrt oppvarming, noe som er inkludert i fellesutgiftene.

Leiligheten inneholder:

Entré: Innbydende entré med plass til både klesoppheng og kommodeløsning samt skyvedørsgarderobe som rommer mye. Praktisk, laminatgulv. Dørcalling. Røykvarsler tilknyttet felles anlegg. Sikringsskap med skrusikringer er plassert i oppgang.

Bad/wc: Delikat og romslig flislagt bad, rehabilitert i 2005 i regi av sameiet (inkludert nye rør og sluk). Servant nedfelt i skapinnredning, dusjhjørne med innfellbare dører i herdet glass samt opplegg for vaskemaskin. Vaskemaskin medfølger i handelen. Downlights i himling og varmekabler i gulv.

Stue: Hyggelig og romslig stue med god plass til både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater gjør leiligheten ekstra lys og trivelig. Flott utsyn over stort grøntområde.

Kjøkken: Pent kjøkken med smarte løsninger for god plassutnyttelse. Kjøkkenet har en delikat innredning fra Ikea med bjerkefronter. Laminat benkeplate og fliser på vegg mellom benk- og overskap. Mekanisk avtrekk med kullfilter. Det er i tillegg plass til stort kjøleskap (kjøleskap medfølger ikke i handelen det samme gjelder kombinert komfyr og oppvaskmaskin). Downlights i himling.

Sovealkove: Lys og luftig sovealkove med stort vindu som vender ut mot stille bakgård. Det er plass til en 1,20 seng i alkoven. Medfølgende overskap.

I tillegg disponeres en bod på loft og en bod i kjeller.

I tillegg til opplegg for vaskemaskin på bad, kan fellesvaskeri i kjeller benyttes.

Felles, avlåst sykkelparkering på sameiets tomt.

Oppvarming

Leiligheten oppvarmes med sentralvarme via radiatorer. Elektriske varmekabler på bad. Varmtvannsbereder på 120 L (2000) plassert i garderobeskap i entré.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1930.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det foreligger dog et uattestert ekspedisjonsdokument fra 19.05.1921.

I tillegg foreligger det midlertidig brukstillatelse vedr. rørreparasjon i bygget.

Det er uvisst hvilke endringer som er gjort etter at ekspedisjonsdokumentet ble gitt.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 1983/511499-167/105, tinglyst 26.10.1983, type heftelse: Panterett til sameiet, kr 10.000,-

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 4 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser av adkomstretter, gjerde, anlegg og vedlikehold av ledninger mv.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Københavngata 14 sameie, med sameiebrøk 365/37460

Sameiet består av 100 leiligheter og 2 næringsseksjoner.

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22981464

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt etter visse retningslinjer.

Foretatt påkostninger de senere år:

2016-2017 - Rehabilitering av fasade

2015 - Overgang til biodiesel

2015 - Oppussing av oppganger

2012 - Installert nytt brannanlegg

2011 - Vinduer er malt

2010 - Oppussing av grunnmur og fasade gavlvegg

2009 - Nye postkasser

2008-2009 - Oppgradering av utearealet

2007 - Ny porttelefon

2006 - Ny fyrkjele

2005 - Baderomsrehabilitering og rørutskiftning

2003 - Oppussing og ny belysning i oppgangene

2002 - Utskiftning av røropplegg på kjøkken

1998 - Fasadeoppussing

1997 - Utskifting av resterende vinduer og oppussing av vaskeriene

1996 - Utskifting av resterende leilighetsdører samt nye oppgangsdører

1995 - Installert brannvarslingssystem

1990-1991 - Utskifting av 25% av leilighetsdørene og ca. 70% av vinduene

1987-1988 - Vedlikehold av tak

Planlagte påkostninger:

Sameiet bruker i dag bioolje som varmekilde til radiatorer men overgang til fjernvarme vil skje sommeren 2018. I den forbindelse vil oljetank graves opp og fjernes. Dette vil ikke føre til endring i fellesutgiftene.

Innenfor en 5- års periode bør fasade på vestsiden av bygget renoveres. Kjeller med fellesvaskerier har også behov for oppgradering. Sameiet vurderer salg av loftet og dersom dette realiseres vil inntektene finansiere kommende vedlikeholdsprojekter. Dersom et salg ikke lar seg realisere vil arbeidene finansieres på vanlig måte ved en justering av fellesutgiftene og låneopptak. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er gjort noen vedtak i denne forbindelse.

Sameiet har diskutert mulighetene for bygging av balkonger samt å utvikle loftet og dette er en pågående prosess.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål li henhold til reguleringsplan datert 01.02.18 med tilhørende reguleringsbestemmelser S-2255 og endret reguleringsbestemmelser S-2937.

Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 sak 262 gjennom ny "Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn." Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo Sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne nye planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/.

Kvartalene på andre siden av Københavngata er under omfattende utbygging.

Marstrandgata 10 er foreslått utviklet med nybygg boligdel/barnehage og kontor. Forslaget innebærer at det skal være BHG i 1. og 2. etg. Boliger i 3. og 4. etg.

Endelig løsning er ikke bestemt da byantikvaren og forslagstiller(Chokoladefabrikken utbyggingsselskap AS) ikke er kommet til enighet om nybyggets fotavtrykk og utforming.

For mer info se saksinnsyn hos Oslo Kommune: http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=201313557

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Inventar som ikke medfølger i handelen:

- Skoskap i gang.

- Hylle (type Bruka) i stuen

- Komfyr kombinert med oppvaskmaskin

Kjøleskap og vaskemaskin på bad medfølger i handelen.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 2.492,- pr. mnd. og inkluderer: Sentralfyring, fibernett, nedbetaling av andel fellesgjeld, trappevask, drift og vedlikehold, bygningsforsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel m.m.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Utgiftene fordeles slik:

Renter avdrag på lån 666,-

Felleskostnader 1.826,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 3.700,- pr. år. / 3.497 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet NextGenTel som leverandør av fibernett. Bredbånd 30/30 Mbit er inkludert i felleskostnadene. Tv er ikke inkl. i felleskostnadene men kan bestilles separat. Dekoder bekostes av hver enkelt sameier etter valg av pakke/kanaler.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 2.944.979,-.

Av dette beløpet utgjør kr 71.977,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 9.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Grünerløkka
Grunnkrets Rodeløkka Rode 3
Kirkesogn Paulus og Sofienberg

Steder i nærheten

Freiaparken 0.4 km
Birkelunden 0.5 km
Carl Berners plass 0.6 km
Sofienberghjemmet 0.6 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 46.9 km
Sentralstasjon Oslo S 3.1 km
Jernbanestasjon Tøyen 1.5 km
T-bane stasjon Carl Berners plass T-banestasjon 0.8 km
Trikkeholdeplass Birkelunden 0.4 km
Bussholdeplass Dælenenga 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Dælenenga fotballanlegg 0.3 km
Idrettsanlegg Hallenhagen ballbinge 0.6 km
Treningssenter Fresh Fitness - Carl Berner 0.5 km
Treningssenter FitFactory Grünerløkka 0.6 km

Steder av interesse

Skoler

Grünerløkka skole (1-7 kl.) 0.5 km
Sagene skole (1-10 kl.) 0.7 km
Lilleborg skole (1-7 kl.) 1 km
Lakkegata skole (1-7 kl.) 1.5 km
Sofienberg ungdomsskole (8-10 kl.) 0.9 km
Frydenberg skole (8-10 kl.) 1.6 km
Kristelig Gymnasium Ungdomsskole (8-10 kl.) 2.9 km
Foss videregående skole 0.7 km
Hersleb videregående skole 1.4 km

Barnehager

Læringsverkstedet Konfektfabrikken (1-6 år) 0.2 km
Seilduken barnehage (0-6 år) 0.4 km
Barnas Hus barnehage (0-6 år) 0.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Markedet i Markveien 1 km
Kjøpesenter Kiellands Hus 1.2 km
Postkontor Rodeløkka Postkontor 0.5 km
Postkontor Grünerløkka Postkontor 1 km
Apotek Vitusapotek Carl Berner 0.6 km
Apotek Apotek 1 Ringnes Park Senter 0.6 km
Vinmonopol Kiellandsplass Vinmonopol 1.1 km
Vinmonopol Grünerløkka Vinmonopol 1.1 km
Dagligvare Joker Københavngate 0.2 km
Dagligvare Joker Dælenenggata 0.2 km
Kiosk/video Nguyen Kiosk og Dagligvare 0.4 km
Kiosk/video 7-Eleven Christian Michelsensgate 0.6 km
Bensin Esso Tiger Trondheimsveien 0.8 km
Bensin 1-2-3 Trondheimsveien 0.9 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,5 %
Andel kvinner 51,5 %
Gj.snittalder menn 31,3 år
Gj.snittalder kvinner 30,1 år
Husholdninger med barn 16,9 %
Husholdninger uten barn 83,1 %
Gj.snitt byggeår 2002
Gj.snitt tomtestørrelse 134
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Rodeløkka Rode 3 960 715

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,3% av salgssummen

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 15.000,-

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Sylvia Post
Daglig leder/Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?