Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 000 000,- for kr 4 000 000,-

Velkommen til Københavngata 15 - Presentert av Tom Martinsen i Krogsveen

Stue med gode lys- og solforhold fra store vindusflater

I stuen er det god plass til flere møbleringsmuligheter

Leiligheten har kllassiske detaljer som rosett, stukkatur og flotte heltregulv

Generøs takhøyde på 2,84 m som gir en ekstra god romfølelse

Syd-østvendt balkong som vender inn mot en rolig og vakker bakgård

På sommerstid blir bakgården som en grønn oase midt i byen

Hvem er den første du inviterer til et hyggelig lag på balkongen?

Utsikt mot den nydelige bakgården

Leiligheten er gjennomgående og har en veldig god planløsning

Her kan du møblere etter eget ønsker og det er flere gode muligheter

I stuen er det en eldre støpejernsovn som varmer godt på kalde vinternetter

Pipeløp ble rehabilitert i 2013

Adkomst til separat kjøkken fra stuen

Spisegruppe i stue

Lyst og lekkert kjøkken fra 2013 med nydelige fliser på gulvet

Integrert oppvaskmaskin, stekeovn, induksjonstopp og kjøleskap/frys

Bra med albueplass for de som er glad i kokkelering - lekre fliser over benkeplaten(heltre eik)

Entré

God plass til klesoppheng og skotøy

Stort og lyst soverom som vender inn mot rolig bakgård - utgang til balkong

Plass til både dobbeltseng, garderobeskap(medfølger) og kommode/sminkebord

Nyt sommerdagene som kommer i rolige tilværelser på denne balkongen

Veldig koselig bakgård hvor det er opparbeidet plass til sittegrupper, lekeplass, gressplener, prydbusker og trær.

Bakgården

Stort bad med opplegg til vaskemaskin og varmekabler i gulv

Bra med lagringsplass i baderomsinnredningen, skap og på hyllen over vaskemaskin

Baderom

Planskisse

Sjekk denne bakgården

Flere sittegrupper, huske mm.

0076 (2)

Områdebilde

Fasaden til Københavngata 15

W.B. Samson

Innen 2 minutter gange har du et bredt kollektivtilbud - Carl Berner ligger ca 5 min unna

Både buss, flybuss, trikk og t-bane har avreise med jevne mellomrom fra Carl Berner

Flere parker innen gangavstand - Birkelunden

Sofienbergparken ligger også kort unna leiligheten

Området byr på steder/restauranter som Parkteatret, Villa Paradiso, Munchies etc.

Livet på "Løkka"

Ringen kino

Sjarmerende trehusbebyggelse i Rodeløkkas gater like rundt hjørnet

Rodeløkka

Grünerløkka - Delikat og gj.gående 2(3)-roms leil.|Klassiske detaljer|2,84m takhøyde|Balkong mot rolig bakgård|Lave omk.

Københavngata 15

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 000 000,-

Grünerløkka - Delikat og gj.gående 2(3)-roms leil.|Klassiske detaljer|2,84m takhøyde|Balkong mot rolig bakgård|Lave omk. : Grünerløkka - Delikat og gj.gående 2(3)-roms leil.|Klassiske detaljer|2,84m takhøyde|Balkong mot rolig bakgård|Lave omk.

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
1
Prisantydning:
Kr 4 000 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 727,-
Fellesgjeld:
Kr 74 044,-
AREAL (P-ROM / BRA)
57 / 57 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen ligger i et meget attraktivt og urbant område på Grünerløkka/Rodeløkka i bydelen Grünerløkka. Området mellom Rodeløkka og Grünerløkka har de siste årene vært under stor utvikling med flere nybygg i tillegg til den bevarte særpregede delen av Rodeløkka med sjarmerende gater og nostalgisk trehusbebyggelse. Leiligheten ligger i et område godt skjermet fra støy.

Grünerløkkaområdet byr ellers på en rekke restauranter og utesteder, parker og nisjebutikker, Ringen Kino og Ringen senter med blant annet Meny. Søndagsåpen butikk like i nærheten.

Sør-vest for Grünerløkka, rett over Akerselva, ligger særdeles populære Vulkan med Mathallen og en rekke nye spise- og utelivssteder.

Flere treningssenter i nærheten, og det er også kun noen minutters gange til tennisbane (Fagerheimen tennisklubb) og Dælenenga idrettsplass med fotballbane. For øvrig er Grünerløkka en svært levende del av byen med et yrende byliv.

Idylliske Birkelunden og Olaf Ryes plass, samt flotte grøntområder som Sofienbergparken og Akerselva med turstier fra Bjørvika til Maridalen, er blant utvalget innen tur og rekreasjon. Torshov er bare noen minutters gange i motsatt retning med store grøntarealer, spennende kulturliv og en mer rolig atmosfære.

Området tilbyr gode forbindelser til resten av Oslo gjennom offentlig kommunikasjon. 20 og 21 bussen stopper få minutter unna og bringer deg vestover til Bislett, Majorstua, Frogner og Aker Brygge, eller østover til Carl Berner og Hasle. 30 bussen tar deg raskt til Bygdøy og sentrum eller Nydalen og Torshov og buss 31 går hele døgnet og frakter deg trygt hjem etter en hyggelig kveld i byen. Trikk stopper på oversiden av Birkelunden Park og er et såkalt 5 minutters stopp der både linje 11, 12 og 13 stopper hyppig. Carl Berner er i tillegg et knutepunkt for kollektivtrafikk med T-bane og flybussekspress til Gardermoen.

Leiligheten er perfekt for deg som vil bo sentralt med alt av fasiliteter "rett utenfor døren" og samtidig litt tilbaketrukket og med grønne rekreasjonsmuligheter i nærmiljøet. Kort oppsummert et sentralt, attraktivt og hyggelig boligområde!

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 000 000,-

Fellesgjeld

Kr 74 044,-

Totalpris

Kr 4 074 044,-

Felleskostnader

Kr 3 727,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

2

Byggeår

1897

Soverom

1

Primærrom

57m2

Bruksareal

57m2

Tomt

573m2

KR-kode

421838

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Københavngata 15, 0566 Oslo

Gnr. 227, bnr. 257, i Oslo kommune.

Leil. nr. H0202 , andelsnr. 2 i Københavngaten 15 Borettslag, org.nr. 941 796 168

Tomten

Eiet tomt på 573 kvm. Tomten er fellesareal. Veldig koselig bakgård hvor det er opparbeidet plass til sittegrupper, lekeplass, gressplener, prydbusker og trær.

Parkering

Det er innført beboerparkering i dette området. Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.000,- pr. år. Har du el-bil så parkerer du gratis, og trenger ikke beboerparkeringsbevis. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 65 kvm

Totalt bruksareal: 57 kvm

Totalt primærrom: 57 kvm

Primærrom:

2. etasje: 57 kvm.: Bad, entré, stue, kjøkken og soverom.

I tillegg disponerer boligen 2 boder. Loftsbod på ca. 4 kvm i gulvareal(skråtak) og kjellerbod på ca. 5 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 14.05.2018 utført av Aleksander Røv. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i mur, 4 etasjer pluss loft og kjeller, antatt fundamentert komprimerte/faste masser. Yttervegger i hulmurskonstruksjon av teglstein - pusset og malt utvendig. Drenering til bygget er ukjent for takstmann. Det var ingen synlige dreneringsplater mot grunnmur på befaringsdagen. Frittbærende dekker / etasjeskiller i trebjelkelag, antatt isolert med stubbloftsleire. Saltakskonstruksjon av tre tekket med plater. Trapper og repo i oppgang av støpejern og tre.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på:

Noe gulvskjevheter.

TG2:

Vinduer satt på grunnlag av alder og slitasje.

Kjøkkengulv:

Det er bom (manglende heft mellom flis og underlag) under enkelte av flisene på kjøkkenet. Undergulvet på kjøkkenet er også noe svakt som fører til bevegelser i konstruksjonen, som igjen synes ved at fugemassen rundt flisene sprekker opp.

Himling på soverom og i stuen: Rabbitzhimlingen er sprukket opp i overflater og i stukkaturen.

Pipeløp i stuen: Det er løs puss i pipeløpet og brannveggen bak peisovnen.

Bad generelt: Badet er en eldre konstruksjon som nærmer seg utløpt anbefalt brukstid. Veggene har ingen fungerende membran, dog dusjes det i dusjkabinett og derfor utsettes ikke veggene for direkte vannsprut i daglig, normalt bruk.

TG 3:

Gulv på bad: Sluket er ikke gulvets laveste punkt. Da det dusjes i dusjkabinett vil badet være funksjonelt i daglig, normalt bruk, men ved en evt. lekkasje fra f. eks. vaskemaskinen

vil ikke vannet renne direkte til sluk. Det bør derfor ettermonteres en waterguard med sensor på gulv ved vaskemaskinen for å unngå vannskader ved en evt. lekkasje.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Leiligheten holder en gjennomgående moderne og god standard med nytt kjøkken fra 2013, flott heltregulv, støpejernspeis og en balkong som vender inn mot en rolig og sjarmerende bakgård.

Entré/gang: Romslig entré med plass til klesoppheng og skohyller.

Stue: Stor stue med plass til både spiseseksjon og sofagruppe. Lyse overflater som gir et moderne uttrykk. Meget gode lysforhold fra store vindusflater og hele 2,84 m under taket gir en god og luftig romfølelse. Klassiske detaljer som rosett og stukkatur, samt heltregulv og en eldre støpejernspeis.

Kjøkken: Stort og separat kjøkken med en flotte, hvite og profilerte fronter samt sorte stålhåndtak fra 2013. Integrert oppvaskmaskin, ovn, induksjon platetopp og kjøl/frys. Bra med albueplass for kokkelering og mye lagringsplass i skap. Benkeplate i heltre eik samt lekre fliser mellom over- og underskap. Hvit kum med ett-greps blandebatteri. Det anbefales at det monteres waterguard. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Bad: Flislagt bad med varmekabler i gulv og opplegg for vaskemaskin. Innredning består av servantskap, baderomsskap og nisje med hyller. God størrelse på badet.

Soverom: Stort soverom som vender inn mot rolig bakgård. Her er det plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Fra soverommet er det utgang til en syd-østvendt balkong som har utsikt ned/ut mot den nydelige bakgården.

Kort oppsummert:

- Moderne leilighet med bra standard

- Flott heltregulv

- Kjøkken fra 2013

- Integrert stekeovn og platetopp

- Hele 2,84 meter under taket

- Porttelefon med døråpner

- Nydelig bakgård

- Kabeltv og bredbånd inkludert

- Varmtvann inkl. i felleskostnader

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og varmekabler på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har med stor sannsynlighet vært brukt til boligformål siden 1897.

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra 1897 som iht. kommunen anses som datidens ferdigattest.

Det foreligger ferdigattest for arb. vedrørende ny port for borettslaget datert 18.10.1995.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 3 servitutter på eiendommen og følgende kan ha betydning for kjøpers bruk: Dagboknr. 505615, tinglyst 25.03.1960: type heftelse: bestemmelse om bebyggelse som gjelder midlertidig unntak fra datidens byggeforskrfter vedr. heving av tak for innredning av lager og maskiner.

Dagboknr. 508178, tinglyst 1968: type heftelse: bestemmelse om bebyggelse som gjelder midlertidig unntak fra datidens byggeforskifter vedr. innredning av butikklokalet.

Dagboknr. 69008, tinglyst 09.10.1989: type heftelse: best. om adkomstrett gjelder andre omkringliggende eiendommers rett til adkomst over eiendom gnr/bnr 227/257.

Servituttene vil følge eiendommen og kopi av servituttene kan fås av megler.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Københavngaten 15 Borettslag.

Borettslaget består av 7 leiligheter/andeler.

Forretningsfører er FRA REGNSKAP AS.

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Dyrehold er tillatt etter at styregodkjennelse er gitt.

Foretatte påkostninger:

- Nye balkonger montert av balkongteam i 2011

- Alle pipene ble rehabilitert i 2013

- Montért nye varmtvannsberedere 2016

Planlagte påkostninger:

2018 - Taksjekk, pipebeslag og rens av takrenner, pris ca. 50.000,-.

2019 - Vinduer i trappeoppganger

2020 - Kalking av kjeller

2021 - Fasade og brannvegg

Planlagt vedlikehold i 2018 blir finansiert med oppsparte midler. Det innbetales en ekstra månedtlig betaling den 01.07.18 for å finansiere dette.

Det er estimert et låneopptak på ca. 500.000,- ifm. renovering av vinduer i trappeoppganger. Styreleder har søkt til kulturminnefondet om støtte/refusjon og kan få innvilget inntil 30% av kostnaden. Foreløpig er det ikke vedtatt noe låneopptak, men det bør påregnes. Fellesutgifter vil bli satt opp ifm. med låneopptaket.

For øvrig må vanlig drift og vedlikehold av bygården påregnes.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Megler har fått informasjon om at borettslaget er tilknyttet sikringsfond. Vi gjør imidlertid oppmerksom på at det er uklart om ordningen oppfyller kravene til sikringsfond iht. borettslagsloven.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til industri i henhold til reguleringsplan S-172GO datert 04.06.1942 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 04.06.1942.

Eiendommen er kommunalt listeført med vernestatus.

Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 sak 262 gjennom ny "Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn." Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo Sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne nye planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/.

Kvartalene på andre siden av Københavngata er under omfattende utbygging.

Marstrandgata 10 er foreslått utviklet med nybygg boligdel/barnehage og kontor. Forslaget innebærer at det skal være BHG i 1. og 2. etg. Boliger i 3. og 4. etg.

Endelig løsning er ikke bestemt da byantikvaren og forslagstiller(Chokoladefabrikken utbyggingsselskap AS) ikke er kommet til enighet om nybyggets fotavtrykk og utforming.

For mer info se saksinnsyn hos Oslo Kommune: http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=201313557

I Københavngata 13 er det søkt om rammetillatelse for tilbygg. Styret i Københavngata 15 har nektet bruk av deres brannvegg. For mer info se saksinnsyn hos Oslo Kommune: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201711765&wfl=T&Dateparam=05/13/2018&sti=

I Marstrandgata 9 & 11 & Stockholmgata 20 foreligger det et planforslag til oppføring av nytt boligbygg med næringslokaler i 1. etg. For mer info se saksinnsyn hos Oslo Kommune:

http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201802140&wfl=N&Dateparam=05/13/2018&sti=

Noe byggestøy må påregnes.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 3.727,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel-tv, varmtvann, vaktmestertjenester, bygningsforsikring, kommunale avgifter, nedbetaling av felles lån, samt generell drift og vedlikehold av borettslaget. Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 9.500,- pr. år. / 9.000 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv som er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Eierskiftegebyr kr 3.440,-

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 4.078.516,-. Av dette beløpet utgjør kr 74.044,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Grünerløkka
Grunnkrets Rodeløkka Rode 3
Kirkesogn Paulus og Sofienberg

Steder i nærheten

Freiaparken 0.5 km
Carl Berners plass 0.5 km
Birkelunden 0.6 km
Sofienberghjemmet 0.6 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 46.8 km
Sentralstasjon Oslo S 3.4 km
Jernbanestasjon Tøyen 1.4 km
T-bane stasjon Carl Berners plass T-banestasjon 0.7 km
Trikkeholdeplass Birkelunden 0.5 km
Bussholdeplass Dælenenga 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Dælenenga fotballanlegg 0.4 km
Idrettsanlegg Hallenhagen ballbinge 0.6 km
Treningssenter Fresh Fitness - Carl Berner 0.5 km
Treningssenter FitFactory Grünerløkka 0.6 km

Steder av interesse

Skoler

Grünerløkka skole (1-7 kl.) 0.6 km
Sagene skole (1-10 kl.) 0.7 km
Lilleborg skole (1-7 kl.) 0.9 km
Lakkegata skole (1-7 kl.) 1.5 km
Sofienberg ungdomsskole (8-10 kl.) 0.9 km
Frydenberg skole (8-10 kl.) 1.6 km
Kristelig Gymnasium Ungdomsskole (8-10 kl.) 2.9 km
Foss videregående skole 0.8 km
Hersleb videregående skole 1.5 km

Barnehager

Læringsverkstedet Konfektfabrikken (1-6 år) 0.3 km
Barnas Hus barnehage (0-6 år) 0.4 km
Hallénparken barnehage (1-6 år) 0.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Markedet i Markveien 1.1 km
Kjøpesenter Kiellands Hus 1.2 km
Postkontor Rodeløkka Postkontor 0.5 km
Postkontor Rema 1000 Torshov 1 km
Apotek Vitusapotek Carl Berner 0.5 km
Apotek Apotek 1 Rodeløkka - Carl Berner 0.6 km
Vinmonopol Kiellandsplass Vinmonopol 1.1 km
Vinmonopol Grünerløkka Vinmonopol 1.2 km
Dagligvare Joker Dælenenggata 0.2 km
Dagligvare Joker Københavngate 0.2 km
Kiosk/video 7-Eleven Christian Michelsensgate 0.5 km
Kiosk/video Nguyen Kiosk og Dagligvare 0.5 km
Bensin 1-2-3 Trondheimsveien 0.9 km
Bensin Shell Sinsen Dag og Natt 0.9 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,5 %
Andel kvinner 51,5 %
Gj.snittalder menn 31,3 år
Gj.snittalder kvinner 30,1 år
Husholdninger med barn 16,9 %
Husholdninger uten barn 83,1 %
Gj.snitt byggeår 2002
Gj.snitt tomtestørrelse 134
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Rodeløkka Rode 3 960 715

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,0% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 15.000,-

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Tom Martinsen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?