Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 150 000,- for kr 2 150 000,-

Fasade

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Kjokken

Kjokken

Bad

Bad

Soverom

Soverom

Hall

Entre

Terrasse

Terrasse

Terrasse

Omradebilde

Omradebilde

Plantegning 3D

Sentrum

Kongens Gate 19

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 190 000,-

Sentrum: Pen eierleilighet med to soverom, stor balkong og parkering!

Boligtype:
Leilighet, Eierleilighet
Soverom:
2
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 190 000,-
Felleskostnader:
Kr 1 500,-
AREAL (P-ROM / BRA)
68 / 68 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Velkommen til Kongens Gate 19!

Her bor man meget sentralt midt i hjerte av byen. I nærområdet er det flere grønne lunger som blant annet Byparken og Badeparken. Samt shoppingmuligheter på hvert eneste hjørne. Her finner man alt fra små spesialforretninger til store kjeder og Hvaltorvet shoppingsenter. Den sentrale beliggenheten kan også tilby flotte turområder i f.eks. Preståsen

eller langs bryggene i Indre Havn. Her er det også mange hyggelige restauranter med yrende folkeliv om sommeren. For de som pendler i jobben er det kun en liten spasertur opp til jernbanestasjonen og rutebilstasjonen.

Vi ønsker velkommen til en hyggelig visning!

Adkomst

Eiendommen har inngang fra Dronningens Gate.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 190 000,-

Felleskostnader

Kr 1 500,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierleilighet

Etasje

3

Byggeår

1902

Soverom

2

Garasje

Ja

Primærrom

68m2

Bruksareal

68m2

Tomt

316m2

KR-kode

221845

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Kongens Gate 19, 3210 Sandefjord

Gnr. 172, bnr. 99, snr. 6 i Sandefjord kommune.

Tomten

Eiet tomt på 316,2 kvm som tilhører sameiet. Tomten består for det meste av bygningsmasse.

Parkering

Garasje/overbygd biloppstillingsplass. Samt gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 73 kvm

Totalt bruksareal: 68 kvm

Totalt primærrom: 68 kvm

Bruksareal:

Leilighet 68 kvm

Primærrom:

Leilighet:

3. etasje 68 kvm: Gang, stue, kjøkken, bad og 2 soverom.

I tillegg disponerer leiligheten 1 bod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 06.04.2018 utført av Sandefjord Taksering. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. vedlagte boligsalgsrapport oppført i mur/betong. Fasaden er dekket med Steni plater med steinstrø. Tak har sveiset papp, deler er også beslått med plater.

Vi gjør oppmerksom på at boligen er oppført iht. andre krav og byggeforskrifter enn de som gjelder pr. i dag, herunder krav til varig opphold, da det er byggeforskrifter på oppføringstidspunktet som var gjeldende.

For nærmere beskrivelse om bebyggelsen henvises til vedlagte boligsalgsrapport.

Standard

Leiligheten er malt i lyse og moderne farger og holder en god standard. Fra stuen er det åpen løsning til kjøkken med praktisk barløsning. Utgang til stor balkong fra kjøkken.

Kjøkkeninnredning fra Ikea er montert i 2004 med laminat benkeplate. Flis mellom overskap og benk. Hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Flott flislagt bad med varmekabler i gulv. Av utsyr er det montert baderomsinnredning, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Det er også bygget dusjnisje glassbyggerstein.

Callinganlegg og automatisk døråpner.

Oppvarming

Peisovn i stuen, ellers elektrisk oppvarming. Varmekabler i gang og på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden byggeår.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Den formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Megler har undersøkt kommunale arkiver, men har her ikke funnet avklaring.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp). I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Dagboknr. 216, tinglyst: 19.01.1966: Bestemmelse om adkomstrett: Erklæring om at innkjøring/inngang til denne eiendommen blir fra Dronningensgt. 13. Dagboknr. 6926, tinglyst: 26.09.2003: Erklæring/avtale: Gjelder tilleggsdel/areal. Rett til biloppstillingsplass.

Servituttene vil følge eiendommen og kopi av servituttene kan fås av megler.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Fra 1. januar 2014 er det krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Sameie Kongensgt. 19, med sameiebrøk 70/420

Sameiet består av 4 leiligheter, 1 hybler og 2 næringsseksjoner.

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Foretatt påkostninger de senere år:

* Nordvegg fikk ny murpuss i 2006.

* Nordvegg er drenert i 2011.

* Nye balkonger i 2011.

* Det er planlagt å bytte tak, sameiet sparer nå til dette.

* Ny ventilasjonsvifte montert i kjeller 2016.

* Nytt felles brannvarslingsanlegg montert 2017

Dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er avsatt til sentrumsfunksjoner (bolig, servering, kontorer, næringer, forretninger m.m) i kommuneplan datert 11.02.2010.

Reguleringsplaner under arbeid: Nei

Sanefjord kommune er for tiden ikke kjent med reguleringsmessige forhold som tilsier at det kan bli vesentlige endringer for området og eiendommens eksisterende kvaliteter.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 7.327,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Fellesutgiftene er kr 1.500,- pr. mnd. og inkluderer: Utvendig forsikring, tv, strøm til fellesarealer og sparing til nytt tak.

Fellesutgiftene justeres i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca.10.000 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.000,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.250.999,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og omkostninger skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Nabolagsprofil er dessverre ikke tilgjengelig for dette prospektet.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 29.900,- av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.000,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Andreas Haraldsen
Daglig leder/ Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?