Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 425 000,- for kr 1 425 000,-

Spisestue

Fasade

Fasade

Stue

Stue/kjøkken

Stue

Spisebord

Stue

Stue

Kjøkken

Kjøkken

Soverom

Bad

Bad

Entrè

Uteområde

Uteområde

Fasade

Plantegning

Skien sentrum - Moderne og tiltalende eierleilighet i renovert bygård. Solrikt fellesområde.

Kongens gate 19

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 450 000,-

Skien sentrum - Moderne og tiltalende eierleilighet i renovert bygård. Solrikt fellesområde.: Skien sentrum - Moderne og tiltalende eierleilighet i renovert bygård. Solrikt fellesområde.

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
1
Prisantydning:
Kr 1 450 000,-
Felleskostnader:
Kr 924,-
AREAL (P-ROM / BRA)
57 / 57 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten ligger i 2. etasje i en bygård i Kongensgate 19. Det er forretninger i 1.etasje. Lekeplass ved leiligheten. I Skien sentrum er det kort vei til restauranter, Brekkeparken, dagligvare, frisører og bank. Skien Fritidspark med flere fritidstilbud og turområder er også i nærheten.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 450 000,-

Felleskostnader

Kr 924,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

2

Byggeår

1918

Soverom

1

Primærrom

57m2

Bruksareal

57m2

Tomt

274m2

KR-kode

2617152

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Kongens gate 19, 3717 Skien

Gnr. 300, bnr. 2289, snr. 2, fnr. i Skien kommune.

Tomten

Eiet tomt på 274 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Solrik felles takterrasse.

Parkering

Det tilhører ingen parkeringsplass til leiligheten. Ifølge styreleder disponerer sameiet 3 parkeringsplasser, her er det første man til mølla. Parkeringsplassene er ikke tinglyst på sameiet. For øvrig parkering etter områdets bestemmelser, samt bygarsjen er rett over veien.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Felles avkjørsel med flere eiendommer.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal: 57 kvm

Totalt primærrom: 57 kvm

Bruksareal:

Primærrom:

Vindfang, stue, kjøkken, soverom og bad/vaskerom: 56 kvm

I tillegg disponerer boligen èn bod i kjeller.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er oppmålt av Jørn Torsholt Hansen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Eldre bygård i betong som er totalrenovert i 2013.

Standard

Delikat og tiltalende sentrumleilighet med god planløsning. Leiligheten fremstår som innflyttningsklar. Bygget er av eldre dato, men ble renovert i 2013. Her kan du få en praktisk leilighet med gangavstand til alle fasiliteter byen har å by på. Sameiet har flotte felles utearealer(takterrasse) som kan benyttes av leilighetene i bygget. Gode solforhold på takterrasse.

Overflater: parkett på alle gulv, på vegger og i tak er det malte gipsplater.

Tidløst og stort bad med flis på vegger og gulv. Varmekabler i gulv, opplegg til vaskemaskin, dusjkabinett, wc og servant med innreding.

Romslig stue med åpen løsning til kjøkken. Her har du plass til både sittegruppe og spisebord. Store lysoverflater gir rikelig med lys inn i leiligheten.

HTH kjøkkeninnredning med integrert Miele kaffemaskin, stekeovn, induksjon platetopp og oppvaskmaskin.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Leiligheten disponerer bod til lagring i kjeller.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 22.12.2014. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.

Dagboknr 3405, tinglyst 21.12.1962, type heftelse: Erklæring/avtale: Avtale mellom A/S Norske Esso som eier bla. Kongens gate 19 B og ergrosfirma Bernt Thorstensen som eier Kongens gate 19. Esso gir firma B. Th. anledning til å ha garasjetaket hvilende på grenseveggen i en lengde av ca. 12. m. Firma B. Th. er ansvarlig for enhver skade som måtte bli påført Essos eiendom i forbindelse med oppføring av garasjebygget. Ved en evt. fjerning av garasjen er B. Th. pliktet til å istandsette grenseveggen i Essos bygning slik at den blir i samme stand som den er i dag. B. Th. er ansvarlig for å få fjernet det omhandlede opplegg dersom Esso finner det nødvendig.

Dagboknr 963866, tinglyst 14.11.2012 Type heftelse: Seksjonering

Dagboknr 698165, tinglyst 21.08.2014, type heftelse: Reseksjonering/deling av seksjon: Tidligere uteareal som har vært tilhært boligseksjon 2 er nå blitt fellesareal. Det samme gjelder utvendig takterrasse. Seksjon 2 går over fra å være næringsseksjon til 10 nye boligseksjoner. Bodareal som tidligere var tilleggsdel til seksjon 2 er nå blitt delt opp i tilleggsdeler til de nye boligseksjonene snr. 2-11. Samt at noe har blitt fellesareal.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet sameiet Kongensgate 19, med sameiebrøk 56/1235.

Sameiet består av 10 leiligheter og 1 næringsseksjon.

Forretningsfører er Porsgrunn Bamble Borgestad boligbyggelag.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold må søkes styret.

Styreleder bekrefter at det ikke foreligger noen store planer i sameiet. Felleskostnadene skal forsøkes å holdes stabile, det blir isåfall normal prisøkning etter hva som er tenkt fremover.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er avsatt til sentrumsformål, i kommuneplanen for Skien Sentrum datert 23.04.2015 og kommuneplanen for Skien sentrum datert 16.06.2011.

Nytt sykehjem i sentrum, opprustning av busstorget og Kverndalen er planlagt.

Det skal igangsettes detaljregulering for Kverndalen bo - og dagsenter. Det skal også ingangsettes arbeider med utbyggingsavtale. Se planområdet på vedlagt kart. Planområdet det er snakk om grenser til eiendommen, Kongensgate 19.

Hensikten med planen er å legge til rette for nytt bo - og dagsenter i Kverndalen med tilhørende arealer for vei, parkering og uteområder tilknyttet ny bebyggelse.

Eksisterende virksomheter i og tilgrensende til planområdet skal i størst mulig grad opprettholdes.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen er verneverdig/SEFRAK-registrert klasse B. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting.

Deler av eiendommen ligger på kvikkleire.

Kontakt megler for mer informasjon.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Selger har benyttet boligen som en fritidsbolig, og har derfor ikke kunnskapen til å ha bebodd den fast.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 5017,71,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatt som er fastsatt for 2018 kommer i tilegg og blir fordelt på de to siste terminene.

Fellesutgiftene er kr 924,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel tv, utvendig forsikring av bygg og trappevask.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 1.544 kwh. pr. år (selger har brukt boligen som fritidsbolig).

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv, dette er inkludert i felleskostnadene.Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 1250,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 1 488 749,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Skien
Grunnkrets Kverndalen
Kirkesogn Skien

Steder i nærheten

Ibsenhuset 0.6 km
Skien sluser 0.8 km
Betanien sykehus 1 km
Skagerak Arena 1.8 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 53.9 km
Jernbanestasjon Skien stasjon 1 km
Bussholdeplass Skien term. Landmannstorget 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Skien v.g.s aktivitetsanlegg 0.7 km
Idrettsanlegg Bergsland ballbane 0.8 km
Treningssenter SKY Fitness Skien 0.3 km
Treningssenter Mudo Skien 0.6 km

Steder av interesse

Skoler

Lunde barneskole (1-7 kl.) 0.7 km
Bratsbergkleiva skole (1-7 kl.) 0.7 km
Telemark toppidrett ungdomsskole (8-10 kl.) 1.3 km
Gjerpen ungdomsskole (8-10 kl.) 1.9 km
Mæla ungdomsskole (8-10 kl.) 2 km
Toppidrettsgymnaset i Telemark 0.1 km*
Skien vgs. - Brekkeby 0.3 km

Barnehager

Tabernaklets korttidsbarnehage 0.6 km
Brekke barnehage (1-6 år) 0.7 km
Hanken barnehage (3-6 år) 0.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Lietorvet 0.3 km
Kjøpesenter Handelstorget 0.4 km
Postkontor Skien Sentrum Postkontor 0.3 km
Postkontor Rema 1000 Arkaden 0.4 km
Apotek Apotek 1 Bien (Lietorvet) 0.3 km
Apotek Boots apotek Medicus Skien 0.4 km
Vinmonopol Skien Vinmonopol 0.3 km
Vinmonopol Porsgrunn Vinmonopol 8.9 km
Dagligvare Meny Lietorvet 0.3 km
Dagligvare Coop Prix Schweigaarsgate 0.4 km
Kiosk/video Mix Jacob`s 0.3 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 0.3 km
Bensin Circle K Nylende 0.9 km
Bensin Shell/7-Eleven Wattenberg 1.2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,8 %
Andel kvinner 51,2 %
Gj.snittalder menn 48,1 år
Gj.snittalder kvinner 56,4 år
Husholdninger med barn 14,8 %
Husholdninger uten barn 85,2 %
Gj.snitt byggeår 1981
Gj.snitt tomtestørrelse 339
Område Personer Husholdninger
Kommune: Skien 54316 24930
Grunnkrets: Kverndalen 209 142

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon, fastpris: 40.000,-

Grunnhonorar: kr 10.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.000,-

Visningshonorar: kr 0,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Kristine Simonsen Døhlen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?