Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 500 000,- for kr 1 500 000,-

Fasade

Velkommen til Kongens gate 30 - presentert av Torstein Drevik

Fra kjøkken

Fra stue/kjøkken

Fra kjøkken

Fra stue/kjøkken

Fra stue/kjøkken

Fra stuen

Fra stuen

Fra stuen

Fra badet

Fra badet

Fra badet

Fra soverommet som vender mot bakgården

Fra soverommet som vender mot bakgården

Skyvedørsgarderobe på soverommet

Fra gang mellom stue og soverom

Fra gang mellom stue og kjøkken

Felles gang med naboleilighet

Fasade

Fasade

Utsikt

Planskisse av leiligheten i 2D

Planskisse av leiligheten i 3D

Sentrum

Kongens gate 30

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 500 000,-

Sentrum: Pen leilighet m/god planløsning| Fjernvarme| Attraktiv beliggenhet| God takhøyde

Boligtype:
Leilighet, Eierleilighet
Soverom:
1
Prisantydning:
Kr 1 500 000,-
Felleskostnader:
Kr 1 197,-
AREAL (P-ROM / BRA)
30 / 30 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leilighet beliggende nesten i enden i gågata sentralt i Ålesund sentrum. Alle byfasiliteter i umiddelbar nærhet med restauranter, kaffebarer og forretninger rett utenfor døra. Det er kort vei til Byparken, Fjellstua og Borgernes veg med flotte turstier - hurtigbåtkai like nedenfor eiendommen.

Barnehager og skoler

1-10 kl. Steinerskolen i Ålesund 0.6 km

1-7 kl. Aspøy skole 1.2 km

Ålesund videregående skole 0.9 km

Akademiet videregående skole Ålesund 1 km

Midtbyen barnehage (3-5 år) 0.4 km

Klipra barnehage (0-5 år) 1.4 km

Storhaugen barnehage (3-5 år) 1.4 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Følg Kongens gate/gågata i Ålesund sentrum nesten til endes og du vil få leiligheten på høyre hånd i samme bygget som spisestedet Orient ligger.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 500 000,-

Felleskostnader

Kr 1 197,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierleilighet

Etasje

2

Byggeår

1906

Soverom

1

Primærrom

30m2

Bruksareal

30m2

Tomt

464m2

KR-kode

761842

Energimerke
Energikarakter: C / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Kongens gate 30, 6002 Ålesund

Gnr. 201, bnr. 415, snr. 2, i Ålesund kommune.

Tomten

Eiet tomt på 464 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Sameiet har to bygninger, en mot Kongens gate og en mindre mot Storgata.

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser. Muligheter for å leie parkeringsplass i parkeringshuset i Aksla om ønskelig.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal: 30 kvm

Totalt primærrom: 30 kvm

Primærrom 30 kvm:

2. etg. :Entre/stue/kjøkken, gang, soverom og bad.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 21.03.2018 utført av Stig Håvard Vatne. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i fundamenter av naturstein/ betong. Grunnmur av Ålesundsmur og vegger i murkonstruksjon med utvendig puss og malt flater. Vinduer med 2 lags isolerglass og trekarmer fra renoveringen.

Ytterdør som hvit branndør ( B30 ). Takkonstruksjon med takstoler/ sperrer av tre. Taktekke med skiferstein, renner og beslag av metall.

Etasjeskille som betong, støypt i forbindelse med renovering.

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Flott og meget sentralt beliggende 2 romsleilighet med funksjonell planløsning. Leiligheten fremstår som lys og innbydende med god takhøyde noe som sikrer en god romfølelse. Det kan med fordel trekkes frem at fjernvarme og varmtvann er inkludert i fellesutgiftene. Ypperlig beliggenhet med kort vei til alle sentrumsfasiliteter. Busstopp, hurtigrutekai og gågate like i nærheten og det er ca. 100 meter til søndagsåpen butikk. I Kongens gate finner man et variert utvalg av restauranter og cafeer og man har flotte turarealer ved byparken og i området rundt Akslafjellet.

Selve bygården leiligheten ligger i ble renovert i år 2000 etter brann og leiligheten som ligger i 2.etasje inneholder stue/kjøkken, bad og soverom.

På gulvene ligger det eikeparkett mens det på bad er flis. Veggflater har malt strie og ble sist malt i 2017. Himlinger av sparklet og malt gips.

Kjøkkeninnredningen er fra 2001 og har profilerte fronter med stålhåndtak og laminat benkeplate. Det er montert ventilator over komfyr og komfyren samt kjøl/fryseskap medfølger i handelen.

Badet er fra 2001 og har flis på gulv med gulvvarme, flis på vegger og malte plater i tak med spotter. Her er gulvmontert toalett, vegghengt vask med speil og lys. Badet har åpen dusjnisje og her er opplegg for vaskemaskin.

Forøvrig har leiligheten profilerte innerdører samt profilert listverk hvor listverket sist ble malt i 2017.

Tekniske installasjoner:

Skyvedørsgarderobe fra 2016 på soverom ( fra Garderobemannen ).

Sikringskap med automatsikringer.

Porttelefon.

Radiatorer.

Leiligheten fremstår som pen og helhetlig med normalt god standard.

- Hjertelig velkommen til visning!

Oppvarming

Gulvvarme på bad samt elektrisk oppvarming.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger 2 ferdigattester på eiendommen. Den første er datert 05.03.1906 fra når bygget ble ferdigstilt mens den andre er datert 17.12.2003 og tiltakets art her var gjenoppbygging etter brann. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet sameie i Kongens gate 30, med sameiebrøk 39/1136.

Sameiet består av 14 leiligheter og 1 næringsseksjon.

Forretningsfører er Chimaera Regnskapshjelp AS, tlf. 930 56 329.

Styreleder i sameiet er Jonas Hauge, tlf 944 99 054.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt så lenge styret er underrettet og dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne i sameiet.

Planlagte påkostninger: Styreleder informerer at sameiet planlegger å reparere tak samt male fasade. Dette skal finansieres via sameiets oppsparte midler og det er ikke planlagt noen økning av fellesutgiftene.

Ved salg av en seksjon skal styret underrettes om ny eier.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig/forretning/kontor i henhold til reguleringsplanen for Ålesund sentrum datert 17.03.2000 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 17.03.2000.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Selger opplyser at lampe på vegg på soverom, hylle på kjøkken samt soverom og speilet på stue ikke medfølger i handelen.

Forøvrig kan øvrige møbler som seng, sofa, sofabord, TV-bord, seng og vaskemaskin kjøpes hvis dette er av interesse.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 1.197,- pr. mnd. og inkluderer: Fjernvarme, renhold i fellesareal, vedlikehold, trappevask, kommunale avgifter, felles forsikring på bygget(ikke innbo) samt kostnader til forretningsfører.

Eiendomsskatten er kr 1.934,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 3.500,- pr. år.

Nåværende eier er tilknyttet Canal Digital som leverandør av tv og internett og har avgift på kr 1.000,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 1.250,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 1.539.999,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Ålesund
Grunnkrets Skansen
Kirkesogn Ålesund

Steder i nærheten

Ålesund museum 0.6 km
Sildekona 0.7 km
Apotekertorget 0.8 km
Ålesund kirke 1 km

Transport

Flyplass Ålesund Lufthavn, Vigra 17.4 km
Flyplass (regional) Ørsta-Volda Lufthamn Hovden 63.6 km
Bussholdeplass Skateflukaia 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Osane grus 1 km
Idrettsanlegg Sunnmørshallen 1.9 km
Treningssenter Mudo Ålesund 0.5 km
Treningssenter Stamina HOT Sundgata 1 km

Steder av interesse

Skoler

Steinerskolen i Ålesund (1-10 kl.) 0.6 km
Aspøy skole (1-7 kl.) 1.2 km
Ålesund videregående skole 0.9 km
Akademiet videregående skole Ålesund 1 km

Barnehager

Midtbyen barnehage (3-5 år) 0.4 km
Klipra barnehage (0-5 år) 1.4 km
Storhaugen barnehage (3-5 år) 1.4 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Ålesund Storsenter 0.3 km
Kjøpesenter Kremmergaarden Butikksenter 0.6 km
Postkontor Kiwi Kremmergården 0.6 km
Postkontor Bunnpris Torghallen 0.7 km
Apotek Vitusapotek Ålesund Storsenter 0.3 km
Apotek Vitusapotek Svanen - Ålesund 0.3 km
Vinmonopol Sentrum Vinmonopol 0.6 km
Vinmonopol Stormoa Vinmonopol 11.6 km
Dagligvare Bunnpris Skansen 0.1 km*
Dagligvare Spar Ålesund Storsenter 0.3 km
Kiosk/video Mix Tollbugata Kiosk & Spill 0 km*
Kiosk/video Mix Kiosken 0.2 km
Bensin Circle K Sydsiden 0.6 km
Bensin Shell/7-Eleven Ysteneset 1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 55,1 %
Andel kvinner 44,9 %
Gj.snittalder menn 37,7 %
Gj.snittalder kvinner 35,2 %
Husholdninger med barn 11,8 %
Husholdninger uten barn 88,2 %
Gj.snitt byggeår 1992
Gj.snitt tomtestørrelse 109
Område Personer Husholdninger
Kommune: Ålesund 47199 21310
Grunnkrets: Skansen 408 313

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: Fastpris kr 35.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Torstein Drevik
Eiendomsmegler/fagansvarlig
Les mer om megler

Lurer du på noe?