Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 900 000,- for kr 1 900 000,-

Stue

Kongens gate 34 er her presentert av eiendomsmegler Anita Giske

Stue

Stue

Stue

Stue

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken med integrert stekeovn

Soverom

Soverom

Soverom

Entrè med skyvedørsgarderobe

Pent flislagt bad med opplegg for vaskemaskin

Bad

Bad

Garderobe

Felles inngangsparti med heis

Hyggelig felles uteplass

Kongens gate 34 - 3. Etasje - 3D

Kongens gate 34 - 3. Etasje - 2D

Fasade

BUD MOTTATT! Sentrum - Flott 2-roms eierleilighet med heis og rolig beliggenhet i gågata. Fjernvarme og felles uteplass

Kongens gate 34

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 950 000,-

BUD MOTTATT! Sentrum - Flott 2-roms eierleilighet med heis og rolig beliggenhet i gågata. Fjernvarme og felles uteplass: BUD MOTTATT! Sentrum - Flott 2-roms eierleilighet med heis og rolig beliggenhet i gågata. Fjernvarme og felles uteplass

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
1
Heis:
Ja
Prisantydning:
Kr 1 950 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 622,-
Fellesgjeld:
Kr 778,-
AREAL (P-ROM / BRA)
50 / 53 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten har sentral og rolig beliggenhet like ved Skansekaia i Ålesund sentrum. Alle fasiliterer rett utenfor døren. Dagligvarebutikk, baker, cafeer, hoteller og butikker mm.

Barnehager og skoler

1-10 kl. Steinerskolen i Ålesund 0.6 km

1-7 kl. Aspøy skole 1.2 km

Vgs. Ålesund videregående skole 0.9 km

Vgs. Akademiet videregående skole Ålesund 1 km

Bhg. Midtbyen barnehage (3-5 år) 0.4 km

Bhg. Klipra barnehage (0-5 år) 1.4 km

Bhg. Storhaugen barnehage (3-5 år) 1.4 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Når du kjører Storgata nordover, tar du til venstre i Skaregata og så til høyre i Kongensgate. Eiendommen ligger som siste bygning på høyre hånd. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 950 000,-

Fellesgjeld

Kr 778,-

Totalpris

Kr 1 950 778,-

Felleskostnader

Kr 2 622,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

3

Byggeår

1918

Soverom

1

Heis

Ja

Primærrom

50m2

Bruksareal

53m2

Tomt

459m2

KR-kode

761888

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 2
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Kongens gate 34, 6002 Ålesund

Gnr. 201, bnr. 612, snr. 11. i Ålesund kommune.

Tomten

Eiet tomt på 459 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Tomten er i all hovedsak bebygd og det er en stor felles uteplass/bakgård mot øst med treterrassedekke. Støpt fortau mot gate.

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 62 kvm

Totalt bruksareal: 53 kvm

Totalt primærrom: 50 kvm

Bruksareal:

Leilighet 53 kvm

Primærrom:

Leilighet:

3. etasje 50 kvm: Entrè, bad, kjøkken, stue og soverom

Sekundærrom:

Leilighet:

3. etasje 3 kvm: Garderobe

I tillegg disponerer boligen en bod på ca 5 kvm i 1.etasje

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 16.06.2018 utført av Frode Mauren. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Leiligheten er oppusset i 2007 og fremstår tiltalende. Noen vegger er malt opp igjen i senere tid.

Gang, stue, kjøkken, soverom og garderobe har parkett på gulv, malte vegger og malt tak.

Hvit kjøkkeninnredning med stålhåndtak. Integrert komfyr i stål med keramisk koketopp. Stål oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap i hvitt. Ventilator.

Stort soverom med mulighet for garderobeskap. Spotskinne i tak.

Bad har fliser på gulv og vegger. Innadslående dusjdører, hvit innredning og wc. Opplegg for vaskemaskin. Gulvvarme og rør-i-rør. Avtrekk.

Bod er innredet som garderoberom.

Skyvedørsgarderobe i gang.

Malte glatte innvendige dører.

Fjernvarme via radiatorer.

Automatsikringer.

Sprinkleranlegg.

Seriekoba røykvarslere.

Porttelefon.

Oppvarming

Varmekabler i gulv på bad. Fjernvarme via radiatorer på stue og i soverom.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 08.05.2013. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Merkurgården sameie, med sameiebrøk 54/1355.

Sameiet består av 24 leiligheter og 2 næringsseksjoner.

Forretningsfører er Økonomibyrået AS.

Formann er Elisa Hessen.

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Dyrehold er tillatt, men skal ikke være til sjenanse for øvrige beboere.

Foretatt påkostninger de senere år: Bygården var rehabilitert i 2007/2008.

Planlagte påkostninger:

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig/forretning/kontor i henhold til reguleringsplan for Ålesund sentrum, datert 17.03.2000 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 17.03.1900.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 2.622,- pr. mnd. og inkluderer: Fjernvarme, bygningsforsikring, kommunale avgifter, strøm fellesareal, vedlikehold, vaktmesterordning med gangvask og snømåking og vedlikehold heis.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert.01.01.2018

Eiendomsskatten er kr 2.614 pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 5400,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Tafjord Altibox som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 419 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Internett fra Tafjord fiber på kr 499,- pr mnd.

(Disse er oppsagt)

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 4.100,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.004.072.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 2.004.850.

Av dette beløpet utgjør kr 778,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

(Fellesgjeld som er omtalt over er en leverandør gjeld, ikke en fellesgjeld)

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Ålesund
Grunnkrets Skansen
Kirkesogn Ålesund og Volsdalen Sokn

Steder i nærheten

Gange Rolf 0.5 km
Ålesund museum 0.6 km
Sildekona 0.7 km
Apotekertorget 0.8 km

Transport

Flyplass Ålesund Lufthavn, Vigra 17.4 km
Bussholdeplass Skateflukaia 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Osane grus 1 km
Idrettsanlegg Sunnmørshallen 2 km
Treningssenter Mudo Ålesund 0.5 km
Treningssenter Stamina HOT Sundgata 1 km

Steder av interesse

Skoler

Steinerskolen i Ålesund (1-10 kl.) 0.6 km
Aspøy skole (1-7 kl.) 1.2 km
Volsdalen skole (1-7 kl.) 2.2 km
Kolvikbakken ungdomsskole (8-10 kl.) 3.6 km
Skarbøvik ungdomsskole (8-10 kl.) 3.8 km
Ålesund videregående skole 0.9 km
Akademiet Heltberg Toppidrettsgymnas 1 km

Barnehager

Midtbyen barnehage (3-5 år) 0.4 km
Klipra barnehage (0-5 år) 1.4 km
Storhaugen barnehage (3-5 år) 1.4 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Ålesund Storsenter 0.4 km
Kjøpesenter Kremmergaarden Butikksenter 0.6 km
Postkontor Kiwi Kremmergården 0.6 km
Postkontor Bunnpris Torghallen 0.8 km
Apotek Vitusapotek Ålesund Storsenter 0.4 km
Apotek Vitusapotek Svanen - Ålesund 0.4 km
Vinmonopol Sentrum Vinmonopol 0.6 km
Dagligvare Bunnpris Skansen 0.1 km
Dagligvare Spar Ålesund Storsenter 0.4 km
Kiosk/video Mix Tollbugata Kiosk & Spill 0 km
Kiosk/video Mix Kiosken 0.2 km
Bensin Circle K Sydsiden 0.6 km
Bensin Shell/7-Eleven Ysteneset 1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 55,1 %
Andel kvinner 44,9 %
Gj.snittalder menn 37,7 år
Gj.snittalder kvinner 35,2 år
Husholdninger med barn 11,8 %
Husholdninger uten barn 88,2 %
Gj.snitt byggeår 1992
Gj.snitt tomtestørrelse 109
Område Personer Husholdninger
Kommune: Ålesund 47199 21310
Grunnkrets: Skansen 408 313

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 35.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Anita Giske
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?