Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 160 000,- for kr 1 160 000,-

Stue

Stue

Stue

Stue

Spisestue

Spisestue

Kjøkken

Kjøkken

Soverom

Soverom

Innglasset balkong

Gang

Bad

Toalett

Fasade

Fasade

Fasade

Fasade

Fasade

Plantegning

Lys og velholdt leilighet i 3. etg. Ny eier vil få gleden av nytt bad som skal renoveres av brl. Sentralt.

Kongerødvegen 40 A

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 185 000,-

Lys og velholdt leilighet i 3. etg. Ny eier vil få gleden av nytt bad som skal renoveres av brl. Sentralt.: Lys og velholdt leilighet i 3. etg. Ny eier vil få gleden av nytt bad som skal renoveres av brl. Sentralt.

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 1 185 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 881,-
Fellesgjeld:
Kr 471 759,-
AREAL (P-ROM / BRA)
71 / 71 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten ligger fint til i 3.etasje i Klyve II Borettslag. Borettslaget er godt opparbeidet og har store grøntarealer, felles utegrupper og stor og fantastsk lekeplass. Samt fotballbane like ved. Meget barnevennelig! Det er et stille og rolig boområde. Innglasset balkong som ligger solfylt til.

Nært mange etterspurte fasiliteter som skoler, barnehager, butikk, bussforbindelser, flerbrukshall, ballbinge, skateplass og andre fritidsmuligheter. Flotte turmuligheter i nærområdet både sommer som vinter.

Se også nabolagsprofilen i salgsoppgaven.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Fra Grenlandssenteret følger du videre Klyvevegen. Ta tredje til høyre inn Kongerødvegen (ved Coop Prix). Følg veien og ta første til høyre etter skolen, leiligheten ligger i boligblokken som dukker opp som nr. 2 på høyre side. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 185 000,-

Fellesgjeld

Kr 471 759,-

Totalpris

Kr 1 656 759,-

Felleskostnader

Kr 4 881,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Byggeår

1967

Soverom

2

Primærrom

71m2

Bruksareal

71m2

Tomt

37663m2

KR-kode

261837

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Kongerødvegen 40 A, 3737 Skien

Gnr. 223, bnr. 377 i Skien kommune.

Andelsnr. 78.

Klyve II Borettslag, org.nr. 948 496 909

Tomten

Eiet tomt på 37.663 kvm som tilhører borettslaget.

Tomten er godt opparbeidet av borettslaget med store grøntarealer og prydbusker. Asfalterte veier og parkeringsplasser.

Parkering

Leiligheten har en egen oppmerket parkeringsplass rett utenfor inngangsdøren. For øvrig parkeringsplass med godt med biloppstillingsplasser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal: 71 kvm

Totalt primærrom: 71 kvm

Bruksareal:

Primærrom:

Èntre, stue, kjøkken, 2 soverom, bad og toalett: 71 kvm

I tillegg disponerer boligen 3 boder. Hvor 2 av bodene er plassert i kjelleren og 1 på loft.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er oppmålt av Jørn Hansen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er i en langblokk som går over tre etasjer + loftsetasje og underetasje. Bygningen er oppført i mur og betong. Leiligheten ligger i 3. etasje og har sørvent innglasset balkong.

Standard

Lys og pen leilighet med tidsriktige farger. Det er lagt ny laminat på gulv som er gjennomgående i alle rom bortsett fra kjøkken og bad. God planløsning i leiligheten med store og gode rom, den vil dog bli enda bedre med nytt bad da både bad, toalett og vaskerom skal slåes sammen. Ny kjøper vil få et helt nytt og ubrukt bad renovert i regi av borettslaget. I forbindelse med nye bad vil også ventilasjonsanlegg og elektrisk anlegg bli fornyet. Det er anslått at rivingen starter 16. juli etter oppdatering fra selger på sist møte. Ny eier kan selv endre på flis/innredning på badet mot en beløp frem til rivingen starter.

Overflater: Malt tapet på vegger, laminat på gulv, og slette himlinger.

Leiligheten har en praktisk og romslig gang, med videre inngang til bad, vaskerom, toalett og et soverom.

I stuen er det god plass til både sittegruppe og spisebord, inneholder vedovn. Fra stuen er det videre inngang til leilighetens 2. soverom.

Kjøkken er skilt av fra stuen. Leiligheten inneholder et pent og delikat kjøkken med god skap - og benkplass. Kjøkkenet er takhøyt. Flis over benk. Laminerte skrog og benkplate. Kun integrerte hvitevarer følger kjøkkenet. I tillegg følger også nytt kjøleskap fra 2017 med leiligheten.

Bad, toalett og vaskerom er av eldre dato, disse skal i gang med å rehabiliteres av borettslaget. Det er anslått at de vil starte på arbeidet i løpet av juli. Ny eier vil derfor kunne få gleden av et helt nytt og større bad.

Leiligheten har to gode soverom i delikate farger. Begge soverommene inneholder skryvedørsgarderober.

Det er god lagringsplass i leilighetens 3 boder.

Oppvarming

Elektrisk og vedovn. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 19.06.1967. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdrag leiligheten fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom:

Dagboknr 3522, tinglyst 15.10.1968,

type heftelse: Erklæring/avtale.

Beboere i Kongerødvegen 44 har rett

til å bruke tilfluktsrom i

Kongerødvegen 38.

Dagboknr 3391, tinglyst 26.11.1965,

type heftelse: Bestemmelse om

bebyggelse - hjemmel til grunn. En

gammel servitutt i forbindelse med

etablering/bygging av borettslaget

hvor borettslaget har kjøpt tomten av

Skien kommune. Ubebygget tomt kan

ikke selges eller overdras til andre enn

Skien kommune. Kjøperne er forpliktet

til å holde tomta inngjerdet.

Servituttene vil følge eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Klyve II Borettslag.

Forretningsfører er Skien Boligbyggelag, tlf. 35 50 45 11

Dugnad må påberegnes.

Dyrehold må søkes styret.

Foretatt påkostninger de senere år:

- Satt opp nytt velferdsbygg/kontor

Planlagte påkostninger:

- Rehabilitering av rør, våtrom, elektrisk anlegg og ventilasjon

Styreleder bekrefter at fellesutgiftene vil øke pga prosjektet som nå er i gang. Det er usikkert hvor mye det vil øke, men de er foreløpig innenfor hva de har estimert. Se nærmere info om dette under frasen om fellesgjeld. Styreleder har informert at de anslår at badene begynnes på ca. i juli.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boliger i henhold til reguleringsplan for Østre Klyve I datert des. 1964 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 10.12.1965.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 4.881,- pr. mnd. og inkluderer: Renter og avdrag på borettslagets lån, forsikring av bygningen, kable TV, ytre vedlikehold, kommunale avgifter/ eiendomsskatt, trappevask, plenklipping, brøyting, grunnpakke for kabeltv og bredbånd, honorar til styret og forretningsfører.

Felleskostnadene fordeles slik:

Renteutgifter kr 473

Avdrag kr 423

Driftsutgifter kr 3.880

Tilleggsytelser, rengjøring kr 105

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca.13.520 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og internett, dette er inkludert i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500 pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 1.658.318. Av dette beløpet utgjør kr 471.759,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Skien
Grunnkrets Kongerød 3
Kirkesogn Gimsøy og Nenset

Steder i nærheten

Bybrua 2.7 km
Tollnes 2.5 km
Porsgrunns Porselænsfabrik 2.7 km
Porsgrunn Bymuseum / Gamle Tollbod 3.2 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 49.5 km
Jernbanestasjon Porsgrunn stasjon 4.9 km
Bussholdeplass Kongerødvegen 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Klyve idrettsplass 0.4 km
Idrettsanlegg Vestsiden skole grusbane 2 km
Treningssenter Down Town Sportssenter 2.9 km
Treningssenter Stamina HOT Porsgrunn 2.9 km

Steder av interesse

Skoler

Klyve skole (1-7 kl.) 1.2 km
Kongerød ungdomsskole (8-10 kl.) 0.5 km
Skogmo videregående skole 5.2 km
Hjalmar Johansen vgs. 7 km

Barnehager

Klyveskogen barnehage (0-6 år) 0.9 km
Kverndammen barnehage (0-6 år) 1.1 km
Kongerød barnehage (1-5 år) 1.1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Pp-Senteret 2.5 km
Kjøpesenter Down Town 2.9 km
Postkontor Coop Extra Klyve 0.7 km
Postkontor Meny PP Senteret 2.5 km
Apotek Apotek 1 GS 1.3 km
Apotek Vitusapotek Vestsiden 2.5 km
Vinmonopol Porsgrunn Vinmonopol 4.1 km
Vinmonopol Skien Vinmonopol 9.1 km
Dagligvare Coop Extra Klyve 0.8 km
Dagligvare Meny Gs Senteret 1.3 km
Kiosk/video Spillebutikken Busse 2.5 km
Kiosk/video Isbaren Porsgrunn 3.3 km
Bensin st1 Skien 1.3 km
Bensin Shell Pors 1.9 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 43,1 %
Andel kvinner 56,9 %
Gj.snittalder menn 34,5 år
Gj.snittalder kvinner 34,5 år
Husholdninger med barn 42,7 %
Husholdninger uten barn 57,3 %
Gj.snitt byggeår 1965
Gj.snitt tomtestørrelse 37664
Område Personer Husholdninger
Kommune: Skien 54316 24930
Grunnkrets: Kongerød 3 260 110

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon, fastpris: 27.000,-

Grunnhonorar: kr 5.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.000,-

Visningshonorar: kr 0,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Kristine Simonsen Døhlen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?