Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 050 000,- for kr 1 050 000,-

Fasade

Vindfang

Stue med utgang til balkong

Stue

Stue

Stue

Kjøkken med plass til spisebord

Kjøkken

Kjøkken

Bad/vaskerom

Bad/vaskerom

Soverom 1

Soverom 2

Soverom 3

Innglasset balkong

Flotte grøntarealer

Flott lekeplass med sittegrupper

Fasade inngangsparti

Plantegning

Klyve - 4-roms andelsleilighet i 3. etasje. Solrik innglasset balkong. Barnevennlig beliggenhet innerst i Kongerødvegen.

Kongerødvegen 55 C

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 150 000,-

Klyve - 4-roms andelsleilighet i 3. etasje. Solrik innglasset balkong. Barnevennlig beliggenhet innerst i Kongerødvegen.: Klyve - 4-roms andelsleilighet i 3. etasje. Solrik innglasset balkong. Barnevennlig beliggenhet innerst i Kongerødvegen.

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 1 150 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 854,-
Fellesgjeld:
Kr 73 995,-
AREAL (P-ROM / BRA)
76 / 76 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten ligger i 3. etasje i Klyve I Borettslag. Borettslaget er godt opparbeidet og har store grøntarealer, felles utegrupper og lekeplass.

Det er et meget barnevennelig boligområde. Solrik innglasset balkong med utsikt mot lekeplass.

Det er gangavstand til mange etterspurte fasiliteter som skoler, barnehager, bussforbindelse, flerbrukshall, ballbinge, skateplass og andre fritidsmuligheter.

Flotte turmuligheter i nærområdet både sommer og vinter.

Barnehager og skoler

Klyve barneskole og Kongerød ungdomskole, det er flere barnehager i området.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Fra Grenlandssenteret følger du Klyvevegen videre, ta tredje inn til Kongerødvegen ved Coop Prix. Følg Kongerødvegen helt til enden, boligblokken ligger på venstre side.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 150 000,-

Fellesgjeld

Kr 73 995,-

Totalpris

Kr 1 223 995,-

Felleskostnader

Kr 3 854,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

3

Byggeår

1966

Soverom

3

Primærrom

76m2

Bruksareal

76m2

Tomt

42804m2

KR-kode

261863

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Kongerødvegen 55 C, 3737 Skien

Gnr. 221, bnr. 1257 i Skien kommune.

Andelsnr. 131,

Klyve I Borettslag , org.nr. 933 860 140

Tomten

Eiet tomt på 42.804 kvm som tilhører borettslaget.

Tomten er flott opparbeidet med grøntarealer med sittegrupper og lekeplass, det er asfalterte adkomstveier og biloppstillingsplasser.

Parkering

Parkering er rett utenfor inngangspartiet, det er gjesteparkering på borettslagets tomt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal: 76 kvm

Totalt primærrom: 76 kvm

Primærrom:

Vindfang, kjøkken, bad/vaskerom, 3 sov, stue: 76 kvm

Innglasset terrasse på 8 kvm.

I tillegg disponerer boligen en bod på loft og en bod i kjeller.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er oppmålt av Jørn Torsholt Hansen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Boligblokk oppført i mur/betong over 3 etasjoer (loft og kjeller i tillegg)

Leiligheten ligger i 3. etasje og har innglasset balkong.

Standard

Lettstelt endeleilighet i trivelig borettslag. Leiligheten er i 3. etasje, og har en solrik og koselig innglasset balkong med utgang fra stuen, fra balkongen har du utsikt mot lekeplass og grøntarealer.

Leiligheten har god planløsning, med tre gode soverom, romslig stue og kjøkken.

Det er to boder som tilhører leiligheten, en i kjeller og en på loft.

Vindfang:

Malt tapet på vegger, belegg på gulv og malt slett himling.

Stue:

Tapet/panel på vegger, laminat på gulv og slett himling. Vedovn.

Kjøkken:

Belegg på gulv, brystpanel/malt tapet på vegger og slett himling. Eldre takhøy innredning, frontene er byttet i senere tid.

Hvitevarer følger.

Soverom 1:

Teppe på gulv, malt tapet på vegger og slett himling.

Soverom 2 og 3:

Laminat på gulv, malt tapet på vegger og slett himling.

Bad:

Flis og belegg på gulv, tapet på vegger og slett himling. Hvit innredning med servant, varmelampe, wc og dusjkabinett. Opplegg til vaskemaskin.

Badet har behov for oppussing.

Oppvarming

Elektrisk og vedovn.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 07.06.1966 Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Klyve I Borettslag .

Forretningsfører er Skien Boligbyggelag, tlf. 35 50 45 11

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er kun tilatt ved skriftlig tilatelse fra styret.

Foretatt påkostninger de senere år:

- Nytt elektrisk anlegg 2014

- Ny lekeplass 2013

- Ny vaktmesterbu 2015

- Ny båt og hengerplass 2015

Styret opplyser i innkallingen til generalforsamling for 2017 om saker som er under arbeid og planlegging:

- Etablering av nedgravde søppelanlegg i 2017

- Ferdigstillelse av planlagte sosiale soner mellom 52 og 54 blokka, mellom 51 og 53 blokka og ved 56 blokka og kongehaugen.

- Nye griller i industrikvalitet, pergola levegg, beplantnig og generell forskjønnelse

- Masseutskiftning og asfaltering av vei og parkering ved trafokiosk

- Masseutskiftning og asfaltering av parkeringsplass ved 54 blokka nederst

- Masseutskiftning og asfaltering av vei og parkeringsplass ved 55 blokka

Planlagte påkostninger:

Styreleder, Roger Larsen, opplyser pr. tlf 26.04.18 at borettslaget vil installere nye dørlåser og callingsystem i 2018. Dette skal gjøres på oppsparte midler. Borettslaget har planer om utskiftning av vinduer i 2020. Styreleder ønsker å bruke overskudd fra tidligere år til dette, og sier at utskiftningen skal kunne gjøres uten vesentlig økning i felleskostnadene. Økningen er pr. d.d. ikke bestemt.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagets Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for Kongerød Gård med tilhørende bestemmelser datert 16.03.2006 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 3.854,- pr. mnd. og inkluderer:

Kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, trappevask, kabel - tv og nedbetaling av andel fellesgjeld.

Felleskostnadene fordeles slik:

Renteutgifter kr 171,-

Avdrag kr 298,-

Driftsutgifter kr 3.385,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 7.561 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv, dette er ikludert i fellesutgiftene, dekoder medfølger.

Internett må bestilles i tillegg.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500 pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 1.175.554,- Av dette beløpet utgjør kr 73.995,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 7063,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Skien
Grunnkrets Kongerød 2
Kirkesogn Gimsøy og Nenset

Steder i nærheten

Bybrua 2.9 km
Tollnes 2.8 km
Porsgrunns Porselænsfabrik 3 km
Porsgrunn Bymuseum / Gamle Tollbod 3.5 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 49.7 km
Jernbanestasjon Porsgrunn stasjon 5.1 km
Bussholdeplass Kongerødvegen 0.5 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Klyve idrettsplass 0.5 km
Idrettsanlegg Pors fotballbaner 2.7 km
Treningssenter Down Town Sportssenter 3.2 km
Treningssenter Stamina HOT Porsgrunn 3.1 km

Steder av interesse

Skoler

Klyve skole (1-7 kl.) 1.4 km
Kongerød ungdomsskole (8-10 kl.) 0.7 km
Skogmo videregående skole 5.5 km
Porsgrunn videregående skole 5.5 km

Barnehager

Klyveskogen barnehage (0-6 år) 1.1 km
Kverndammen barnehage (0-6 år) 1.2 km
Kongerød barnehage (1-5 år) 1.3 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Pp-Senteret 2.8 km
Kjøpesenter Down Town 3.2 km
Postkontor Coop Extra Klyve 0.9 km
Postkontor Meny PP Senteret 2.8 km
Apotek Apotek 1 GS 1.5 km
Apotek Vitusapotek Vestsiden 2.8 km
Vinmonopol Porsgrunn Vinmonopol 4.4 km
Dagligvare Coop Extra Klyve 1 km
Dagligvare Meny Gs Senteret 1.5 km
Kiosk/video Spillebutikken Busse 2.8 km
Kiosk/video Isbaren Porsgrunn 3.5 km
Bensin st1 Skien 1.5 km
Bensin Shell Pors 2.2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 43,5 %
Andel kvinner 56,5 %
Gj.snittalder menn 34,7 år
Gj.snittalder kvinner 34,8 år
Husholdninger med barn 28,5 %
Husholdninger uten barn 71,5 %
Gj.snitt byggeår 1963
Gj.snitt tomtestørrelse 42804
Område Personer Husholdninger
Kommune: Skien 54316 24930
Grunnkrets: Kongerød 2 230 130

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon, fastpris: 30.000,-

Grunnhonorar: kr 7.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr kr 11.145,-

Visningshonorar: kr 0,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Tone Cecilie Rindebakken
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?