Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 251 032,- for kr 1 251 032,-

Sjarmerende leilighet i Stavern

Kongeskogveien - Kort gangavstand til Stavern sentrum

Kongeskogveien 1

Toppleilighet i 3.etasje

Inngangspartiet - Kongeskogveien

Usjenert med gode solforhold og trivelig utsikt.

Innglasset balkong på 10 kvm.

Stue med store lysflater og utgang til balkong

Stue med utgang til stor innglasset balkong.

Åpen stue og kjøkkenløsning

Stue

Lys og delikat stue med nymalte overflater

Åpen stue/kjøkkenløsning

Spiseplass

Kjøkken

Kjøkken

Bad

Bad

Soverom med stor skyvedørsgarderobe

Soverom med stor skyvedørsgarderobe

Fellesarealer

Kart

Plantegning 3D

Plantegning 2D

Stavern - Sjarmerende toppleilighet med flott, innglasset balkong.

Kongeskogveien 1 E

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 250 000,-

Stavern - Sjarmerende toppleilighet med flott, innglasset balkong.: Stavern - Sjarmerende toppleilighet med flott, innglasset balkong.

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
1
Prisantydning:
Kr 1 250 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 000,-
Fellesgjeld:
Kr 75 961,-
AREAL (P-ROM / BRA)
39 / 49 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Attraktivt beliggende i Stavern med kort gangavstand til Stavern sentrum, med sitt yrende sommerliv og attraktive fasiliteter. Kort vei til skoler, barnehage, butikker, idrettshall, badeplasser og båthavn m.m.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke med Larvik kommune. Se vedlagt nabolagsprofil.

Adkomst

Direkte fra Kongeskogveien.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 250 000,-

Fellesgjeld

Kr 75 961,-

Totalpris

Kr 1 325 961,-

Felleskostnader

Kr 3 000,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

3

Byggeår

1970

Soverom

1

Primærrom

39m2

Bruksareal

49m2

Tomt

2269m2

KR-kode

2318117

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Kongeskogveien 1 E, 3290 Stavern

Gnr. 5001, bnr. 329 i Larvik kommune.

Andelsnr. 29, Kongeskogveien 1 Borettslag, org.nr. 852820462

Tomten

Eiet tomt på 2.269 kvm som tilhører borettslaget. Pent opparbeidede fellesarealer med hage og asfaltert gårdsplass.

Parkering

Det er noen parkeringsplasser på borettslagets grunn. Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 53 kvm

Totalt bruksareal: 49 kvm

Totalt primærrom: 39 kvm

Primærrom:

Leiligheten ligger på toppen i 3. etasje:

Entre, bad, soverom, stue/kjøkken.: 39 kvm

Sekundærrom:

Innebygd balkong.: 10 kvm

I tillegg disponerer boligen 2 boder i kjelleren (merket med nr 29).

Fellesrommene i kjelleren kan brukes til disponering av hagemøbler og sykler. Andre personlige ting tillates ikke lagret over lengre tid. Det er også et felles vaskerom i kjelleretasjen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 14.08.2018 utført av Contaxt AS.

Standard

Lys og trivelig leilighet med nymalte overflater. Store lysflater i stue/kjøkken med utgang til romslig, innglasset balkong. Det er benyttett parket på de fleste gulv. På badet er det benyttet vinylbelegg på gulvet og malte vegger. Badet er innredet med dusjnisje, servant i seksjon, opplegg for vaskemaskin og toalett. Mekanisk avtrekk.

Ingen hvitevarer medfølger handelen.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 25.09.1970. Denne kan fås ved henvendelse til megler. Det foreligger også ferdigattest datert 24.11.2003 som gjelder balkongutvidelse og innglassing. Denne kan også fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 5610, tinglyst 06.11.1969. Disse servituttene er tinglyst på borettslagets eiendom og omhandler blant annet kommunens rett til å vedlikeholde offentlig ledningsnett, gjerdehold og beplantning. I tillegg en kommunal forkjøpsrett dersom tomten i sin tid ikke ble bebygget.

Servituttene vil følge eiendommen og kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Kongeskogveien 1 Borettslag.

Borettslaget består av 30 leiligheter.

Forretningsfører er Larvik Boligbyggelag , tlf. 33 13 85 00.

Styreleder: Jan Erik Pedersen m: 917 61 724.

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Dyrehold er ikke tillatt uten spesiell skriftelig tilatelse i hvert enkelt tilfelle.

Utførte påkostninger: Vedlikehold av tak og div murerarbeid.

Planlagte påkostninger: Utskiftning av innmaten i sikringsskapene til nye jordfeilautomater og overspenningsvern. Arbeidet finansieres ved at borettslaget tar opp et lån på kr 300.000,- Dette vil medføre økning av andel fellesgjeld men ikke en økning av felleskostnadene i følge forretningsfører.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett.

Borettslaget er med i en sikringsordning mot tap av felleskostnader. Tilbyder er Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan KDP Stavern by 2015-2017 datert 16.09.2015, avsatt til: Bolig.

Det er igangsatt revidering av kommunedelplanens arealdel for Stavern by. Det antas at arbeidet er fullført innen sommeren 2020.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 3.000,- pr. mnd. og inkluderer: Snøbrøyting, plenklipping, renhold, forretningsførsel, kommunale avgifter, renter og avdrag på fellesgjeld, forsikring på bygningen, kabel-TV, internett og annen drift og vedlikehold.

I tillegg til felleskostnader er det akonto strøm som utgjør kr 500,- pr måned.

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 600,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 1.325.961,- Av dette beløpet utgjør kr 75.961,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 6.460,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Larvik
Grunnkrets Auserød
Kirkesogn Stavern

Steder i nærheten

Solstad 1.6 km
Foldvik 4.2 km
Fritzøe Museum 7.2 km
Kulturhuset "Bølgen" 7.2 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 29.8 km
Jernbanestasjon Larvik stasjon 7.9 km
Bussholdeplass Ausrød 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Kakenbanen 0.3 km
Idrettsanlegg Nesjarheim aktivitetsanlegg 0.5 km
Treningssenter Mudo Stavern 3.1 km
Treningssenter Stamina HOT avd. Langestrand 7.2 km

Steder av interesse

Skoler

Stavern skole (1-7 kl.) 0.5 km
Brunla ungdomsskole (8-10 kl.) 1.2 km
Thor Heyerdahl videregående skole 9.9 km
Sandefjord videregående skole 23.5 km

Barnehager

iFokus Grevle barnehage (0-6 år) 1.1 km
Varden barnehage (2-5 år) 1.5 km
Sjøparken Kanvas-barnehage (0-6 år) 2.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Fritzøe Brygge 7.2 km
Kjøpesenter Bøkestredet 8 km
Postkontor Meny Stavern 1 km
Postkontor Meny Fritzøe Brygge 7.2 km
Apotek Vitusapotek Stavern 0.8 km
Vinmonopol Stavern Vinmonopol 1 km
Dagligvare Meny Stavern 1 km
Dagligvare Coop Extra Stavern 1.1 km
Kiosk/video Solplassen Cafè Og Kolonial 1.2 km
Bensin Circle K Stavern 0.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 45,8 %
Andel kvinner 54,2 %
Gj.snittalder menn 43,2 år
Gj.snittalder kvinner 45,8 år
Husholdninger med barn 18,8 %
Husholdninger uten barn 81,2 %
Gj.snitt byggeår 0
Gj.snitt tomtestørrelse 0
Område Personer Husholdninger
Kommune: Larvik 46557 21143
Grunnkrets: Auserød 491 255

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Fastpris: kr 30.000,-

Grunnhonorar: kr 4.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

Smartannonsepakke: 12.400,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Mette Kristin Nordal
Fagansvarlig - Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?