Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 100 000,- for kr 3 100 000,-

Velkommen til Konggata 6

Velkommen til Konggata 6

Velkommen til Konggata 6

Velkommen til Konggata 6

Velkommen til Konggata 6

Velkommen til Konggata 6

Velkommen til Konggata 6

Velkommen til Konggata 6

Velkommen til Konggata 6

Velkommen til Konggata 6

Velkommen til Konggata 6

Velkommen til Konggata 6

Velkommen til Konggata 6

Velkommen til Konggata 6

Velkommen til Konggata 6

Velkommen til Konggata 6

Velkommen til Konggata 6

Velkommen til Konggata 6

Velkommen til Konggata 6

Velkommen til Konggata 6

Velkommen til Konggata 6

Velkommen til Konggata 6

Velkommen til Konggata 6

Velkommen til Konggata 6

Velkommen til Konggata 6

Velkommen til Konggata 6

Velkommen til Konggata 6

Velkommen til Konggata 6

Velkommen til Konggata 6

Velkommen til Konggata 6

Velkommen til Konggata 6

Velkommen til Konggata 6

Velkommen til Konggata 6

Velkommen til Konggata 6

Konggata 6h - 1. Etasje

Konggata 6h - 2. Etasje

Bragernes

Konggata 6H

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 200 000,-

Bragernes: Velholdt og romslig bolig i hyggelig nabolag, meget sentralt på Bragernes.

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 3 200 000,-
Felleskostnader:
Kr 5 098,-
Fellesgjeld:
Kr 381 184,-
AREAL (P-ROM / BRA)
82 / 85 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen har en fin beliggenhet i rolig byområde med mye flott, eldre trebebyggelse. Denne bygningen er oppført på 80-tallet, men oppført i en stil som harmonerer godt med gatemiljøet. Leiligheten ligger flott til med skjermet internbeliggenhet og vestvendt veranda som har gode solforhold.

Beliggende svært sentralt på Bragernes med gangavstand til alle servicetilbud og butikker, samt offentlig kommunikasjon. Matbutikk ca. 150m fra leiligheten. Det er umiddelbar nærhet til byparken, med flott lekeplass. Den flotte elveparken på begge sider av Drammenselva med gangbroen Ypsilon er kun en kort spasertur unna. Drammensmarka er også innenfor gangavstand, med zik-zakken som leder opp i Bragernesåsen. Gå med skia rett opp til lysløypa ved sykehuset. Rett over broen ligger sentrums nyeste bydel "Union brygge" med restauranter, forretninger, blibliotek og konsertarena.

Fem minutters rusletur til Bragernes torg og ti minutter til Strømsø torg med jernbanestasjon.

Barnehager og skoler

Det er full barnehagedekning i Drammen, et sammensatt tilbud av private og offentlige barnehager. Flere barnehager i nærområdet og innenfor praktisk avstand. For fullstendig oversikt over barnehager i området, se kommunens hjemmesider.

Boligen ligger i Bragernes skolekrets, og de nærmeste barneskolene er Bragernes og Øren. Boligen sokner til Børresen ungdomsskole.

Videregående skoler i Drammen sentrum. Papirbredden ved Union Brygge med universitetet i Sørøst-Norge, ligger rett over broen. Se mer på www.usn.no

Adkomst

Fra Bragernes sentrum:

Følg Haugesgate fra Bragernes Torg retning sykehuset. Ta ned til venstre Dronninggaten, og deretter tas første vei til høyre (Erik Olsensgate), og første igjen til venstre Konggata. Innkjørsel til Konggata 6 blir så mellom blokkene på venstre side av veien. Se for øvrig kartskisse. Det vil bli skiltet med Krogsveens visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 200 000,-

Fellesgjeld

Kr 381 184,-

Totalpris

Kr 3 581 184,-

Felleskostnader

Kr 5 098,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

2

Byggeår

1987

Soverom

2

Primærrom

82m2

Bruksareal

85m2

Tomt

694m2

KR-kode

20.18572

Energimerke
Energikarakter: C / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Konggata 6H, 3019 Drammen

Gnr. 114, bnr. 1107, i Drammen kommune.

Andelsnr. 9, Parken Borettslag org.nr. 950 255 161

Tomten

821 kvm. felles selveiertomt som eies av borettslaget. Tomten er pent opparbeidet og beplantet med plen og annen beplantning. Belegningsstein i gårdsplassen. Koselig svalgangsterrasse ved inngangspartiet, samt balkong med utgang fra soverom.

Parkering

Borettslaget har en del leide biloppstillingsplasser på kommunal tomt, som benyttes fritt av beboerene.

I tillegg har området boligsoneparkering, som gir beboere fortrinnsrett på parkering ved offentlig vei. Prisen for Boligsoneparkering er 280,- pr mnd for bil nr. 1 og 330,- pr mnd for bil nr. 2. Parkeringsbevis utstedes av kommunen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat stikkvei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningene.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 100 kvm

Totalt bruksareal: 85 kvm

Totalt primærrom: 82 kvm

P-rom i 2.etg. er 43 kvm., herunder entré, gjestetoalett og kjøkken med åpen løsning til stue.

P-rom i 3.etg. er 39 kvm., herunder bad, gang og to soverom.

Boligen har en innvendig bod i 3.etg.

I tillegg disponerer boligen en sportsbod i felles rekke.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 06.11.2018 utført av Espen Grelland. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Leilighet over to etasjer, i flermannsbolig over tre etasjer.

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført på støpt såle , med yttervegger av isolert reisverk. Veggene er utvendig kledd med ny panel fra 2017, og har nye vinduer med isolerglass fra samme år. Inngangsdøren er fra 2017, mens terrassedøren er noe eldre. Bygningen har pulttak, tekket med protanduk og takstein. Taket ble omlagt i 2006/2017.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

Takstmann har konkludert med at boligen og bygningen holder en god standard. Badet ble renovert i 2004, mens kjøkkenets innredning ble oppgradert med nye skuffer og fronter i 2017. Det er benyttet fuktmålerutstyr på spesielt utsatte steder på kjøkken og bad, uten at man har kunnet avdekke forhøyede verdier. Boligens sikringsskap ble fornyet med automatkurser i 2015, og varmtvannsberederen er fra 2005. Takstmann påpeker at det er retningsavvik på etasjeskiller i begge etasjer, men at dette ansees for normalt.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Boligen i Konggata er løpende oppgradert og holder en god standard.

Eiendommen er godt vedlikeholdt fra borettslagets side, med bl.a. nyere tak, ny kledning, ny inngangsdør og nye vinduer. Verandaene er oppgradert med tidsriktige rekkverk, som slipper inn godt lys.

Innvendig er leiligheten pent oppusset, med pene og tidsriktige overflater. Nåværende eier har pusset opp det meste i boligen i løpet av sin eiertid.

Leiligheten er meget innholdsrik, og er oppført over to etasjer. God planløsning, med toalett på begge plan. Leiligheten har mye skapplass og en romslig innvendig bod, i tillegg til utvendig sportsbod.

Leiligheten har to gode uteplasser, som begge vender mot vest.

Den største er en overbygget veranda på svalgangen, med adkomst via inngangsdøren. Her er det god plass til spisegruppe, grill o.a.

I tillegg følger en god balkong med utgang fra det ene soverommet. Denne balkongen ligger noe høyere, og nyter godt av mye lys og sen kveldssol.

Boligen har adkomst fra utvendig trapp og overbygget svalgang i 2.etg.

I Hovedetasjen inneholder boligen entré, gang, stue og kjøkken.

Entréen er romslig og pent oppusset. Rommet har slitesterk vinyllaminat med undervarme på gulv, tapet på vegger og smartpanel med spotter i tak. Romslig skyvedørsgarderobe med speilfronter og gode skoskap vil medfølge ved overtakelse. Fra entréen er det videre adkomst til trappegang.

Rett ved entréen ligger et praktisk gjestetoalett, med servant.

Leiligheten har ei romslig stue med laminat på gulv, tapeserte vegger malt himling. Stuen har åpen løsning mot kjøkkenet, og det er god plass til spisebord. Pen og varmeeffektiv Scan peisovn fra 2008.

Kjøkkenet har en klassisk, profilert innredning fra HTH. Denne er oppgradert med nye fronter og nye skuffer med demping. God arbeidsbenk av laminat, og flissatte vegger over benk. Kjøkkenet har frittstående kjøleskap, frittstående oppvaskmaskin og integrert stekeovn med koketopp fra 2018. Alle hvitevarer vil medfølge ved overtakelsen.

I byggets 3.etasje inneholder boligen gang, bod, bad og to soverom.

Hovedsoverommet har laminat på gulv, tapet på evgger og malt panel i tak. Rommet har to gode garderobeskap med skyvedørsfronter.

Soverom 2 er også av meget god størrelse, og gir adkomst til balkongen. Rommet har laminat på gulv, tapeserte vegger og malt panel i tak. Også dette rommet er innredet med et romslig garderobeskap.

Badet ble totalrenovert i 2004. Flislagt gulv med undervarme, flissatte vegger og malt panel i tak. Rommet er av god størrelse, og har servantinnredning med fire underskap. I tillegg finnes godt med ytterligere skapplass. Dusjkabinett med steamfunksjon. Toalett. Håndklevarmer. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Varmtvannsbereder fra 2005. Takhengt tørkestativ.

Boden har god takhøyde, og er praktisk innredet med plassbygde hyller og heng.

Leiligheten har to gode uteplasser, som begge vender mot vest.

Den største er en overbygget veranda på svalgangen, med adkomst via inngangsdøren. Her er det god plass til spisegruppe, grill o.a.

I tillegg følger en god balkong med utgang fra det ene soverommet. Denne balkongen ligger noe høyere, og nyter godt av mye lys og sen kveldssol.

Oppvarming

Boligen har varmekabler i entré og på bad. Scan peisovn fra 2008 i stuen.

Det ble i følge selger avholdt tilsyn med boligens fyringsanlegg i 2016, og anlegget ble funnet i orden uten anmerkninger.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Foreligger ferdigattest datert 24.11.95 fra Drammen Kommune.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst to servitutter på borettslagets eiendom:

Dagboknr. 900214, tinglyst: 09.02.1914: Bestemmelse om gjerde. Dokumentet er håndskrevet og vanskelig å tyde, men hefter i eiendommen.

Dagboknr. 986, tinglyst: 31.01.1987: Skjøte med diverse bestemmelser.

Servituttene vil følge eiendommen. Kopi kan fås ved henvendelse til megler.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Parken Borettslag, som består av 10 leiligheter, i 2 bygg.

Forretningsfører er Nedre Buskerud boligbyggelag.

Borettslaget har bygningsforsikring i Gjensidige, polisenummer 86305661.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er ikke tillatt, men styret kan gi dispensasjon i særlige tilfeller, og styret kan sette vilkår for dyreholdet.

Øvrige andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten har vært forhåndsutlyst og vil få rask avklaring etter budaksept. I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis, bortfaller avtalen og ingen av partene har noe økonomisk ansvar ovenfor den andre.

Borettslaget er tilknyttet sikringsfond som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for Øvre Storgate - Vinjes gate - Hauges gate, vedtatt 24.03.1987.

Eiendommen er også avsatt til boligformål i henhold til kommuneplanens arealdel, vedtatt 05.10.2015.

Boligen er beliggende i sentrumsområde som er anmerket med forhøyede lydverdier i kommuneplanens støykart.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er 5098,- pr. mnd. og inkluderer: bygningsforsikring, renter og avdrag på andel fellesgjeld, snømåking, kabel-TV (grunnpakke), strøm fellesarealer, avsetning til vedlikehold, kommunale avgifter, renovasjon og forretningsførsel.

Nærmere oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Boligen har internett fra Get, for 669,- pr. mnd.

Selgers strømforbruk utgjør ca. 14.000 kWh pr. år, som tilsvarer ca. 24.000,-.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ovenstående er basert på nåværende eier/hustands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Tilbakebetaling av selgers utlegg til utlysing av forkjøpsretten, 5650,-

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er 3.587.866,-

Av dette beløpet utgjør 381.184,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperforsikring hos HELP, til kr. 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Drammen
Grunnkrets Bragernes Sentrum 1
Kirkesogn Bragernes

Steder i nærheten

Bibliotek, kunstgalleri 0.4 km
Drammens teater 0.5 km
Fylkeshuset 0.5 km
Bragernes Torg 0.7 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 94 km
Jernbanestasjon Drammen jb.st. 1.2 km
Bussholdeplass Dronninggata 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Drammen (vgs) aktivitetssal 1.6 km
Idrettsanlegg Marienlyst kunstgress 1.7 km
Treningssenter Fitness24Seven Drammen 0.7 km
Treningssenter MOOV treningssenter 0.7 km

Steder av interesse

Skoler

Drammen montessoriskole (1-9 kl.) 1.6 km
Heltberg barne- og ungdomsskole (1-10 kl.) 1.7 km
Øren skole (1-7 kl.) 1.8 km
Danvik skole (1-7 kl.) 1.9 km
Børresen skole (8-10 kl.) 0.5 km
Marienlyst skole (8-10 kl.) 2 km
Akademiet Ypsilon vgs 1.4 km
Drammen videregående skole 1.6 km

Barnehager

Parktunet barnehage (0-5 år) 0.1 km
Dampsentralen barnehage 0.4 km
Lilleløkka barnehage (0-6 år) 0.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Torget Vest 0.6 km
Kjøpesenter Magasinet Drammen 0.9 km
Postkontor Strømsø Postkontor 1.4 km
Postkontor Meny Brakerøya 1.9 km
Apotek Sykehusapoteket Drammen 0.4 km
Apotek Boots apotek Drammen Legevakt 0.5 km
Vinmonopol Bragernes Vinmonopol 0.8 km
Vinmonopol Strømsø Vinmonopol 1.4 km
Dagligvare Rema 1000 Vinjesgate 0.2 km
Dagligvare Kiwi Øvre Storgate 0.6 km
Kiosk/video Mix Buskerud Sentralsykehus 0.4 km
Kiosk/video Narvesen Butikken Torget Vest 0.6 km
Bensin Esso Tiger Park 0.1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50
Andel kvinner 50
Gj.snittalder menn 42,8 år
Gj.snittalder kvinner 42,6 år
Husholdninger med barn 18,6 %
Husholdninger uten barn 81,4 %
Gj.snitt byggeår 1950
Gj.snitt tomtestørrelse 473
Område Personer Husholdninger
Kommune: Drammen 68363 32637
Grunnkrets: Bragernes Sentrum 1 622 377

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon og signatur fremlegges. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,6%

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
Egenerklæring fra selger
 
Marielle K. Ryberg
Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler
Tormod Boldvik
Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?