Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 270 000,- for kr 1 270 000,-

Stue

Stue

Stue

Stue

Spisestue

Balkong

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Soverom

Soverom

Bad

Bad

Gang

Fasade

Fellesområde

Plantegning

Flåtten - Pen og tiltalende leilighet i 3. etg. Balkong m/flotte sol - og utsiktsforhold. Sentralt.

Konglevegen 8

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 270 000,-

Flåtten - Pen og tiltalende leilighet i 3. etg. Balkong m/flotte sol - og utsiktsforhold. Sentralt.: Flåtten - Pen og tiltalende leilighet i 3. etg. Balkong m/flotte sol - og utsiktsforhold. Sentralt.

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 1 270 000,-
Felleskostnader:
Kr 5 060,-
Fellesgjeld:
Kr 203 221,-
AREAL (P-ROM / BRA)
70 / 70 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten har en svært attraktiv og sentral beliggenhet i veletablert boligområde på Flåtten i Porsgrunn. Det er opparbeidet flott lekeplass på borettslagets tomt. Kort vei til skoler, barnehager, idrettsanlegg, dagligvareforretning, flotte turområder og Porsgrunn sentrum med alle fasiliteter. Fra leilighetens balkong har du flott sjøutsikt.

Gode bussforbindelser fra Deichmansgate.

Barnehager og skoler

Grønli barneskole og Stritsklev ungdomsskole. Det flere barnehager i nærområdet. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Deichmansgate tar du direkte inn i Flåttenlia rett ved Meny Flåtten. Ta så første til høyre inn i Konglevegen. Konglevegen 8 ligger som andre boligblokk på høyre side. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 270 000,-

Fellesgjeld

Kr 203 221,-

Totalpris

Kr 1 473 221,-

Felleskostnader

Kr 5 060,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

3

Byggeår

1961

Soverom

2

Primærrom

70m2

Bruksareal

70m2

Tomt

21395m2

KR-kode

261627

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Konglevegen 8, 3925 Porsgrunn

Gnr. 49, bnr. 104 i Porsgrunn kommune.

Andelsnr. 408, Lia Borettslag, org.nr. 952 159 984

Tomten

Eiet tomt på 21.395 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantninger, lekeplass og asfaltert parkeringsarealet.

Parkering

Felles parkeringsplass for borettslaget med gjesteparkering.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal: 70 kvm

Totalt primærrom: 70 kvm

Bruksareal:

Primærrom:

Vindfang, bad, 2 soverom, stue og kjøkken: 70 kvm

I tillegg disponerer boligen 2 boder i kjelleren.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er oppmålt av Jørn Torsholt Hansen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Tiltalende og pen 3-roms leilighet med solrik balkong. Sjøutsikt fra balkongen. Leiligheten fremstår innflyttningsklar med gjennomgående god standard. Det er blant annet skiftet vinduer i regi av borettslaget de seneste årene, nye skyvedørsgarderober på soverommene og i vindfang, samt nytt gulv i vindfang, på kjøkken og ett soverom.

Overflater: Laminat og belegg på gulv. Malt tapet på vegger. Slette himlinger.

Leiligheten har praktisk skyvedørsgarerobe i vindfang.

Lyst og tidløst bad renovert i regi av borettslaget i ca. 2001. Badet inneholder dusjkabinett, toalett, opplegg til vaskemaskin og servant med innredning.

To soverom i moderne farger med skyvedørsgarderober.

Romslig stue med flere vindusoverflater som gir rikelig med lys inn. Stuen inneholder vedovn som lager et naturlig skille på stue og spisestue. Utgang til balkong med flotte sol - og utsiktsforhold.

Delikat kjøkken i hvit høyglans. Laminerte skrog, skaper og benkeplate. Plass til trivelig kjøkkenbord.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Leiligheten disponerer to boder i kjelleren med god lagringsplass.

Oppvarming

Varmtvann er inkludert i felleskostnadene. Felles varmtvannanlegg i kjeller. Vedovn i stue. Varmekabler på badegulv.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 28.05.1964. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Lia Borettslag.

Forretningsfører er Porsgrunn Bamble Borgestad boligbyggelag, tlf. 35 57 31 00

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Dyrehold må søkes styret.

Foretatt påkostninger de senere år:

- bad og røropplegg (2002-2004)

- lekeplass (2011)

- vinduer (2011/2012)

- malt oppganger (2012)

- uteområder (2006/2013)

- impregning og rehabilitering av mursteinsfasade punkthus (2015)

- taktekking punkthus (2016)

Planlagte påkostninger:

- Balkonger skal etterhvert tas på sikt, lenger frem i tid.

- Takene på langblokkene trengs å trekkes, det vil skje enten før eller samtidig som balkongene

Ifølge styreleder foreligger det ingen planer om å øke fellesutgifter pr. i dag. Det ble økt ved årsskiftet i år, der er det lagt inn til sparing til balkonger etc.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan "H - 2 Deichmannsgate med deler av tilstøtende veger og områder fra Rønningvegen til Flåttenkrysset" datert 18.02.1980 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 5.060,- pr. mnd. og inkluderer: Renter og avdrag på borettslagets lån, forsikring av bygningen, ytre vedlikehold, kommunale avgifter/ eiendomsskatt, trappevask, plenklipping, brøyting, grunnpakke for kabeltv og bredbånd, honorar til styret og forretningsfører.

Felleskostnadene fordeles slik:

Avdrag lån 2 kr 307

Renteutgifter lån 2 kr 34

Renteutgifter lån 3 kr 111

Avdrag lån 3 kr 484

Avdrag lån 4 kr 343

Renteutgifter lån 4 kr 196

Driftsutgifter kr 3.585

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 5.070 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og internett, dette er inkludert i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 1.474.780. Av dette beløpet utgjør kr 203.221,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Porsgrunn
Grunnkrets Flåtten Nord
Kirkesogn Porsgrunn

Steder i nærheten

Sjøfartsmuseet 1.5 km
Østsida 1.6 km
Stridsklev 1.9 km
Porsgrunn Bymuseum / Gamle Tollbod 2 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 46.7 km
Jernbanestasjon Porsgrunn stasjon 2.6 km
Bussholdeplass Grønli sk. 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Herøya fotballbaner 1.6 km
Idrettsanlegg Klevstrand skole gymsal 1.7 km
Treningssenter Down Town Sportssenter 2.1 km
Treningssenter Elixia Porsgrunn 2.2 km

Steder av interesse

Skoler

Grønli skole (1-7 kl.) 0.2 km
Klevstrand skole (1-7 kl.) 1.3 km
Stridsklev skole (1-7 kl.) 1.9 km
Tveten barneskole (1-7 kl.) 2.9 km
Stridsklev ungdomsskole (8-10 kl.) 1.9 km
Tveten ungdomsskole (8-10 kl.) 3 km
Kjølnes ungdomsskole (8-10 kl.) 3.5 km
Porsgrunn videregående skole 3.5 km
Porsgrunn videregående skole Sør 4 km

Barnehager

Skrukkerød barnehage (0-5 år) 0.6 km
Rønningen barnehage (0-5 år) 1 km
Flåtten barnehage (0-6 år) 1.1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Down Town 2 km
Kjøpesenter Bratsberg Brygge 2.4 km
Postkontor Meny Flåtten 0.4 km
Postkontor Rema 1000 Herøya 1.7 km
Apotek Apotek 1 Svanen Porsgrunn 2.1 km
Apotek Vitusapotek Vestsiden 2.6 km
Vinmonopol Porsgrunn Vinmonopol 2.4 km
Dagligvare Meny Flåtten 0.4 km
Dagligvare Rema 1000 Herøya 1.7 km
Kiosk/video Mix Diplomaten 2 km
Kiosk/video Isbaren Porsgrunn 2.4 km
Bensin 1-2-3 Stridsklev 1.2 km
Bensin st1 Porsgrunn 1.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 44,6 %
Andel kvinner 55,4 %
Gj.snittalder menn 38,9 år
Gj.snittalder kvinner 41,7 år
Husholdninger med barn 26,2 %
Husholdninger uten barn 73,8 %
Gj.snitt byggeår 1977
Gj.snitt tomtestørrelse 1065
Område Personer Husholdninger
Kommune: Porsgrunn 36198 16878
Grunnkrets: Flåtten Nord 482 256

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon, fastpris: 30.000,-

Grunnhonorar: kr 5.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.000,-

Visningshonorar: kr 0,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Kristine Simonsen Døhlen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?