Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 300 000,- for kr 2 300 000,-

Fasade

Entré

Stue

Stue

Stue

Stue

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Bad

Soverom

Soverom

Terrasse

Terrasse

Fasade

Plantegning 2D

VISNING AVLYST! PRIVAT BUD AKSEPTERT - Ski/Hebekk - 2-roms leilighet med attraktiv beliggenhet - Solrik uteplass - Oppussingsbehov

Kongleveien 2 C

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 200 000,-

VISNING AVLYST! PRIVAT BUD AKSEPTERT - Ski/Hebekk - 2-roms leilighet med attraktiv beliggenhet - Solrik uteplass - Oppussingsbehov: VISNING AVLYST! PRIVAT BUD AKSEPTERT - Ski/Hebekk - 2-roms leilighet med attraktiv beliggenhet - Solrik uteplass - Oppussingsbehov

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
1
Prisantydning:
Kr 2 200 000,-
Felleskostnader:
Kr 1 415,-
AREAL (P-ROM / BRA)
34 / 34 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Velkommen til Kongleveien 2 C!

2-roms leilighet beliggende i et rolig, attraktivt og vetablert boligområdet på Øvre Hebekk i Ski.

Det er umiddelbar nærhet til Hebekkskogen med fine lysløyper om vinteren og turstier/sykkelstier om sommeren. Ca. 6 km til Tusenfryd fornøyelsespark og Breivoll badeplass. Boligen har meget gode solforhold og en stor uteplass! Området består av småhus- og flerhusbebyggelse, og er svært barnevennlig. Kort gangavstand til flere lekeplasser.

Det er et godt utvalg av matbutikker i nærområdet. Ca. 1,5 km unna har vi Ski sentrum som har mange fasiliteter, som restauranter, caféer, Ski storsenter, bibliotek, kinosenter, bowling, offentlige kontorer, idrettsanlegg m.m. Det er gangavstand til tog og buss. Jernbanestasjon i sentrum har hyppige avganger til Oslo. Toget bruker ca. 23 minutter til Oslo S. Den nye Follobanen er planlagt ferdigstilt i 2021. Dette vil halvere reisetiden med toget inn til Oslo!

Barnehager og skoler

Gangavstand til barnehager og barneskole. Ungdomsskole og videregående i Ski sentrum.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Ski sentrum: Følg Nordbyveien og sving til høyre inn på Myrveien. Ta så til høyre inn på Slettaveien. Ta første til venstre inn på Kongleveien.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 200 000,-

Felleskostnader

Kr 1 415,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

1

Byggeår

1959

Soverom

1

Primærrom

34m2

Bruksareal

34m2

Tomt

31269m2

KR-kode

461845

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Kongleveien 2 C, 1406 Ski

Gnr. 129, bnr. 285, snr. 77 i Ski kommune.

Tomten

Eiet tomt på 31.269 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Pent opparbeidet med plener, busker, trær og diverse beplantning. Lekeplasser, fotballbane og biloppstillingsplasser.

Parkering

Parkering på felles utendørs parkeringsplass. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 40 kvm

Totalt bruksareal: 34 kvm

Totalt primærrom: 34 kvm

Primærrom:

1. etasje 34 kvm: Entré, bad, soverom, kjøkken, stue.

I tillegg disponerer boligen 2 boder i kjelleren på 2 kvm og 0,5 kvm.

Felles vaskerom i kjelleren.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 09.05.2018 utført av Harald Ringen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i betong-, mur- og trekonstruksjon.

Betongsåle, antatt fundamentert til faste masser. Bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i tre. Ytterveggenes fasader er i bindingsverk med liggende og stående kledning. Saltak i trekonstruksjon tekket med takstein. Vinduer med isolerglass fra 1985.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

- Dør og vinduer har høy alder og vurderes å nærme seg forventet levetid.

- Eldre kjøkkeninnredning og gulv i leiligheten.

- Enkel standard på baderommet.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

2-roms leilighet med god planløsning på populære Hebekk. Leiligheten holder en eldre standard. Oppussing bør påregnes.

Gulv med parkett, belegg, laminat og fliser. Vegger med malte flater, malt strie og fliser.

Entré:

Romslig enté med plass til garderobeskap og diverse oppheng.

Bad:

Flislagt bad med enkel standard. Servant, speilskap og lysarmatur. Klosett og dusjnisje. Gulvvarme.

Kjøkken:

Enkel kjøkkeninnredning med glatte og folierte fronter og kantlister i tre. Nedfelt kjøkkenbeslag med to kummer i laminat benkeplate og fliser over benk. Ventilator med kullfilter.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Stue:

Lys stue med utgang til solrik terrasse som forlenger stuen på sommerstid.

Soverom:

Et soverom med innebygde skap.

Oppvarming

Elektrisk gulvvarme på bad. Ellers oppvarming via panelovner.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 3176, tinglyst 25.02.1988, type heftelse: Erklæring/avtale.

Sikkerhet for enkelte sameieres forpliktelser forholder sameiet gjennom panterett for

kr 20.000,- i hver seksjon. Denne panterett skal ha prioritet etter 85% av lånetakst fastsatt av takstmann godkjent av Forsikringsrådet, og skal ikke ha opptrinnsrett.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Hebekk Boligsameie, med sameiebrøk 25/5348.

Sameiet består av 92 seksjoner.

Forretningsfører er OBOS Forvaltor AS, tlf. 02333

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt.

Utvendig vedlikehold av hele eiendommen som utskifting av dører/vinduer, skadde panelbord, vedlikehold av piper og lufteanlegg, samt reparasjon av tak, takrenner og nedløpsrør er sameierne i de to hybelhusenes ansvar.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for kvartalene begrenset av Myrveien, Skogveien, Lysneveien og Seljeveien datert 11.11.1992 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 1.415,- pr. mnd. og inkluderer: kommunale avgifter forretningsfører, bygningsforsikring og tv.

Fellesutgiftene fordeles slik:

- Felleskostnader 668,-

- Fellesutgifter 210,-

- Kommunale avgifter 537,-

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.2018.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.245,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.261.494.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Ski
Grunnkrets Øvre Hebekk
Kirkesogn Ski

Steder i nærheten

Salmakertunet 1.5 km
Nygård industriområde 2.4 km
Ski Kirke 2.9 km
Ski sykehus 2.7 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 71.2 km
Sentralstasjon Oslo S 28.1 km
Jernbanestasjon Ski stasjon 1.6 km
Bussholdeplass Blåveisbekken 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Dagbo skole svømmehall 0.9 km
Idrettsanlegg Folkets hus - aktivitetssal 1 km
Treningssenter Topp Aerobic 0.9 km
Treningssenter Stamina HOT Ski 1.8 km

Steder av interesse

Skoler

Hebekk skole (1-7 kl.) 1.2 km
Finstad skole (1-7 kl.) 1.2 km
Ski skole (1-7 kl.) 2.1 km
Ski ungdomsskole (8-10 kl.) 1.9 km
Ski videregående skole 2.9 km
Drømtorp videregående skole 4.3 km

Barnehager

Hoelshytta barnehage (1-6 år) 0.3 km
Øvre Hebekk barnehage (1-5 år) 0.4 km
Rosenlund barnehage (0-5 år) 0.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Ski Storsenter 1.9 km
Kjøpesenter Vinterbro Senter 5.7 km
Postkontor Ski Postkontor 1.8 km
Postkontor Coop Obs! Vinterbro 5.7 km
Apotek Apotek 1 Ski 0.5 km
Vinmonopol Ski Vinmonopol 1.9 km
Dagligvare Coop Prix Ski 0.4 km
Dagligvare Meny Nordbyveien 0.5 km
Kiosk/video My candy 1.5 km
Kiosk/video Narvesen Kiosken 1.6 km
Bensin Esso Tiger Ski 0.7 km
Bensin Shell Ski 1.8 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 46,5 %
Andel kvinner 53,5 %
Gj.snittalder menn 37,5 år
Gj.snittalder kvinner 42,7 år
Husholdninger med barn 28,6 %
Husholdninger uten barn 71,4 %
Gj.snitt byggeår 1984
Gj.snitt tomtestørrelse 251
Område Personer Husholdninger
Kommune: Ski 30698 12531
Grunnkrets: Øvre Hebekk 823 405

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema, som ikke er fylt ut da arvingene ikke har bebodd eiendommen og derfor ikke har kunnskap om eiendommens tilstand.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,3% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Minimumsprovisjon: kr 27.500,-

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Henrik Skalstad
Fagansvarlig/Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?