Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 450 000,- for kr 2 450 000,-

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Krokstadelva/Hovjordet

Kongleveien 22

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 490 000,-

Krokstadelva/Hovjordet: Pen 1/2-part av vertikaldelt bolig med barnevennlig beliggenhet og hage - Kort vei til marka, idrettsanlegg og Årbogen

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 2 490 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 400,-
Fellesgjeld:
Kr 112 616,-
AREAL (P-ROM / BRA)
130 / 130 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Beliggende i et stille, rolig og etablert boligområde på Hovjordet. Meget barnevennlig boligfelt med mange barnefamilier i nærmiljøet og med kort gangavstand til barnehage.

Gangavstand til Årbogen idrettsanlegg og populære Årbogen med badestrand og sandvolleyballbane. IF Birkebeineren er et aktivt idrettslag i nærmiljøet med eget klubbhus, kunstgressbane og tennisbaner. Det kjøres opp skiløyper rundt idrettsanlegget om vinteren. Alternativt tar skogsbilveien ta deg fra Årbogen til Ulevann, som er et populært utgangspunkt for ski innover Finnemarka. Finnemarka byr på fantastisk natur, med fiskevann, milevis med skiløyper og tur/sykkelstier.

Kort vei til busstopp med bussforbindelse til Drammen og Mjøndalen (Se www.brakar.no for rutetider). Togforbindelse fra Mjøndalen sentrum med avgang 2 ganger i timen til og fra Oslo i rushtiden. Tog til Oslo tar ca 45 min., og ca 30 min. til Kongsberg. Fra Mjøndalen er det påkjøring til E134 mellom Mjøndalen og Drammen. Det er ca. 50 minutters kjøring til Oslo, ca. 34 minutter til Kongsberg og ca. 20 minutter til Drammen sentrum.

Barnehager og skoler

Nedre Eiker kommune har god barnehagedekning bestående av både private og kommunale barnehager. Flere barnehager i området. For liste kontakt megler eller se www.bine.no

Krokstad Skole (1.-7.klasse) med SFO, se www.krokstad.nek-skole.no

Eknes ungdomsskole (8-10. klasse). Se www.eknes.nek-skole.no

Videregående skoler i Hokksund, Kongsberg og Drammen. Papirbredden i Drammen med bla. Høgskolen Sørøst Norge, se www.usn.no.

Adkomst

Se kart i nettannonse.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 490 000,-

Fellesgjeld

Kr 112 616,-

Totalpris

Kr 2 602 616,-

Felleskostnader

Kr 3 400,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Byggeår

1976

Soverom

3

Primærrom

130m2

Bruksareal

130m2

Tomt

12546m2

KR-kode

191734

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Kongleveien 22, 3055 Krokstadelva

Gnr. 37, bnr. 403, fnr. i Nedre Eiker kommune.

Andelsnr. 7 i Kongleveien Borettslag A/L, org.nr. 948 903 601

Tomten

Eiet tomt på 12.546 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er opparbeidet med gruset parkeringsplass og hager med plen.

I inngangspartiet til nr 22 er det romslig platting med markise og plass til sittegruppe. Platting finner du også i hagen, på plen-nivået.

Kongleveien 22 har oppført støttemur i egen regi etter tillatelse fra borettslaget. Støttemuren er eiers ansvar å vedlikeholde.

Parkering

Oppstillingsplass på borettslagets tomt med plass til to biler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 141 kvm

Totalt bruksareal: 130 kvm

Totalt primærrom: 130 kvm

Halvpart av tomannsbolig over fire halvplan:

Primærrom:

1. etasje: Entré, kjøkken med trapp, stue med trapp og soverom/kontor.: 66 kvm

Underetasje: Vaskerom, omkledningsrom, walk in closet, gang med trapp, gang 2 med trapp, bad med wc og 2 soverom.: 64 kvm

I tillegg disponerer boligen en utvendig bod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 29.10.2018 utført av Bjørnerud Takst AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført på grunnmur av betong. Yttervegger i bindingsverk kledd med stående og liggende trekledning. Pulttakskonstruksjon i tre av typen taksperrer. Yttertaket er tekket med blikkplater.

Vinduer med treramme og isolerglass. De fleste isolerglass er fra 2008. Vindu i omkledningsrom er skiftet ut i 2014.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder: Stedvis indikasjoner på fukt og bobler i maling for grunnmur. Belegget i vaskerom er av eldre dato. Ingen synlig membran i sluk for bad. Våtromsplater i bad er ikke synlig fuget i skjøter.

Selger opplyser i egenerklæringen:

- Ny terasse i 2. etasje bak i 2017. Byttet skråbord og bord der det var nødvendig.

- Hovedstrømledning inn til huset byttet i 2016 i regi av borettslaget.

- Drenering utført i regi av borettslaget i 2014.

- Satt inn lyskasse + godkjent soveromsvindu i underetasjen, i forbindelse med dreneringen i 2014.

- Badet er pusset opp på egeninnsats av tidligere eier i 2010.

- Dusjkabinettet bør vurderes å byttes.

- Kjøleskapet trenger nytt filter.

- Det ble i vinteren 2015/16 foretatt radonmåling i borettslaget. Målingen viste 140 Bq/m3 for kjelleren i nr. 22. Selv om det ikke er krav til tiltak foretok borettslaget radonreduserende tiltak i form av nye ventiler på alle soverom. Det er planlagt ny måling i borettslaget i løpet av vinteren 2018.

Feierseksjonen opplyser at de gjennomførte sist tilsyn i 2014 og at det ble påpenkt at røykvarsler var montert for nære vegg.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Gulvene har laminat og belegg.

Veggene har malt mur, glassfiberstrie og tapet, samt malte plater.

Himling har malte plater.

Boligen har to etasjer fordelt på fire halvplan.

1. etasje:

Inngangsparti og entré med plass for å henge av seg yttertøyet før du kommer inn på kjøkken og stue plan.

Kjøkkenet har lekker og moderne Aubo innredning med under-, over-, og høyskap. Integrert platetopp, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Frittstående kjøle-, og fryseskap med tilkoblet vanndispenser følger.

Mye benkeplass og plass til spisebord med stoler. Varmepumpen på dette planer fordeler varmen opp og ned et plan.

Et halvplan opp er stuen med utgang til veranda og kontor/soverom. Verandaen er ny i 2017 og ble i den forbindelse utvidet 30 cm. Herfra har du utsik over hagen og skogholtet i nabolaget.

Stuen er malt i tidsriktige farger og får mye lys fra de store vindusflatene. Peisovn for de kaldeste dagene. Soverommet brukes som kontor og TV-stue.

Underetasje:

To soverom og bad i tillegg til gang med plass for oppbavaring. Fra gangen er det dør ut i hagen.

Badet har flislagt gulv med varmekabler og våtromsplater på vegger. Rommet er innredet med dusjkabinett, WC og servantskap med speil og lys over.

Et halvplan ned er temaet klær, skap, skuffer og heng. Garderobemulighetene er store med walk in closet, omkledningsrom og vaskerom.

Prakstisk med vask av klær og oppbevaringen av alt nyvasket på samme plan. Vaskerommet antas å være fra byggeår, 42 år.

Det er byttet vindu på omkledningsrommet for å kunne bruke det som soverom. I etterkant av dette er det bygget platting over lyskassen på utsiden, og det er ingen rømingsvei eller nok lys til å kunne bruke det som soverom slik det er nå.

Oppvarming

Vedovn i stue. Varmepumpe i trappegang på kjøkkenplan. Varmekabel i gulv på bad.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 01.07.1975. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Tinglyste serviutter vil følge borettslagets felleseiendom.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Kongleveien Borettslag A/L.

Borettslaget består av 20 leiligheter.

Forretningsfører er Nedre Buskerud Boligbyggelag, tlf. 32 21 15 25

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt etter søknad til styret.

Foretatt påkostninger de senere år: Det er i 2017/18 utført omfattende vedlikehold av bygningsmassen til borettslaget. 13 stk verandaer er byttet ut og utvidet. Det er i tillegg utbedret gesimser med ny kledning og lufting. Det er byttet kledning og beslag på 5 stk gavlvegger i tillegg til der det har vært nødvendig.

Planlagte påkostninger: Det gjenstår å utbedre luftingen for 6 enheter. Det er ikke planlagt noen økning i fellesutgifter utover normale justeringer som følge av dette.

Årsberetningen for 2017 forteller at borettslaget gikk med underskudd på kr 167.801,-.

Borettslagets diponible midler pr 31.12.2017 var kr 1.010.187,-

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ingen har valgt å benytte seg av forkjøpsretten ved dette salget.

Borettslaget er tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan KR 14 Bommenfeltet datert 23.03.1973 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Kommunen opplyser at eiendommen er registrert å ligge innenfor hensysnssone for vegstøy.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 3.400,- pr. mnd. og inkluderer: betjening av fellesgjeld, bygningsforsikring, renovasjon, brøyting, honorar til revisjon og forretningsfører. Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Kommunale avgifter (vann og avløp) er kr 5.444,- for inneværende år. Det er tre terminer i året. Boligen har installert vannmåler og avgiften avhenger derfor av forbruket.

Nåværende eier har et strømforbruk på ca. 15.000 kwh. pr. år

Boligen er tilknyttet Viken fiber/Altibox som leverandør av TV-signaler og internett og har en samlet kostnad på kr. 1.100,- pr .mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring. Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 5.650,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 550,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 2.609.848,- Av dette beløpet utgjør kr 112.616,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Nedre Eiker
Grunnkrets Hovjordet
Kirkesogn Nedre Eiker

Steder i nærheten

Solberg Legesenter 4.7 km
Mjøndalen 5 km
Hokksund 12.4 km
Mjøndalen kirke 6.2 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 109.2 km
Jernbanestasjon Mjøndalen stasjon 5.8 km
Bussholdeplass Hovjordet 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Årbogen Idrettsanlegg 1 km
Idrettsanlegg Eknes idrettsanlegg 1.4 km
Treningssenter Stamina Mjøndalen 6.1 km
Treningssenter SKY Fitness Drammen 9.7 km

Steder av interesse

Skoler

Krokstad skole (1-7 kl.) 1.6 km
Eknes ungdomsskole (8-10 kl.) 1.7 km
Åssiden videregående skole 9.4 km
Akademiet Ypsilon vgs 12.5 km

Barnehager

Langløkka barnehage (0-5 år) 0.4 km
Årbogen barnehage (0-6 år) 1 km
Hasselbakken familiebarnehage (0-6 år) 1.4 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Buskerud Storsenter 1.9 km
Kjøpesenter Solberg Senter 6.5 km
Postkontor Coop Obs! Krokstadelva 1.9 km
Postkontor Coop Prix Mjøndalen 5.6 km
Apotek Apotek 1 Buskerud Storsenter 1.9 km
Vinmonopol Buskerud Storsenter Vinmonopol 1.9 km
Dagligvare Kiwi Krokstadelva 1.7 km
Dagligvare Coop Obs! Krokstadelva 1.9 km
Kiosk/video Mix Scene1 Krokstadelva 1.6 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 1.9 km
Bensin Smart Krokstadelva 1.6 km
Bensin 1-2-3 Krokstadelva 1.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,7 %
Andel kvinner 50,3 %
Gj.snittalder menn 38,3 år
Gj.snittalder kvinner 38,6 år
Husholdninger med barn 35,9 %
Husholdninger uten barn 64,1 %
Gj.snitt byggeår 1973
Gj.snitt tomtestørrelse 1336
Område Personer Husholdninger
Kommune: Nedre Eiker 24718 10510
Grunnkrets: Hovjordet 726 309

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,8% av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
John Aksel Floberg Sirevåg
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?