Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 350 000,- for kr 2 350 000,-

Velkommen til Kongleveien 4A - Arealeffektiv 2-roms med attraktiv beliggenhet nær sentrum. Nytt kjøkken og nyere bad. Solrik balkong

Velkommen inn!

Stue med vindusflater mot syd som slipper inn godt med naturlig lys

Stue med utgang til sydvendt balkong

Stue med peisovn for ekstra hygge og varme

Lys og romslig stue med parkett med trinnlydsplate med lydisolasjon

Stue

Stue

Stue detaljer

Kjøkken fra 2017 med glatte og folierte fronter og laminat benkeplate. Fliser mellom overskap og benk

Detaljer kjøkken

Integrert stekeovn og platetopp. Alle hvitevarer på kjøkkenet medfølger

Kjøkken/stue

Bad fra 2014 med varmekabler i gulv

Klosett, dusjnisje med nedsenket dusjsone, heldekkende servant, servantskap og speil

Bad med opplegg for vaskemaskin

Stort soverom med skyvedørsgarderobe og plassbygd skap

God plass til seng, skrivepult, garderobe og hylle

Entré med skyvedørsgarderobe med innredning og speildører fra 2009

Balkong med gode solforhold. God plass til hagemøbler

Overbygd balkong på ca. 4 kvm med downlights i himling

Inngangspartiet

Felles parkeringsplass rett ved leiligheten

Attraktivt og rolig boligområde

Fasade

Plantegning 3D

Plantegning 2D

Ski/Hebekk

Kongleveien 4 A

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 500 000,-

Ski/Hebekk: Arealeffektiv 2-roms med attraktiv beliggenhet nær sentrum. Nytt kjøkken og nyere bad. Balkong med gode solforhold

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
1
Prisantydning:
Kr 2 500 000,-
Felleskostnader:
Kr 1 549,-
AREAL (P-ROM / BRA)
37 / 37 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Velkommen til Kongleveien 4 A!

En flott 2-roms selveierleilighet som ligger i et attraktivt, rolig og veletablert boligområde på Øvre Hebekk i Ski. Leiligheten har en fin beliggenhet med lite trafikkstøy. Dagligvarehandelen kan gjøres på Meny i Nordbyveien kun 500 meter fra boligen eller Coop Prix i Hageveien kun 900 meter fra boligen. Bussholdeplass rett ved leiligheten med avganger til Ski stasjon og Finstad. Det er umiddelbar nærhet til flotte turområder med fine lysløyper om vinteren og turstier/sykkelstier om sommeren. Ski idrettspark med friidrettsbane, fotballbaner, tennishall, utendørs tennisbaner, klatrevegg, ishockeyhall og to idrettshaller.

Det er ca. 15 minutters gange til Ski sentrum hvor det finnes alt av forretninger, servicetilbud og offentlig kommunikasjon. Ski kan by på Ski storsenter med over 145 butikker og spisesteder, restauranter, caféer, bibliotek, bowlinghall, kinosenter, offentlige kontorer og togstasjon. Ski stasjon er et knutepunkt på Østfoldbanen med hyppige avganger og gode forbindelser til Oslo. Det bygges nytt dobbeltspor mellom Ski og Oslo som antakelig vil stå ferdig i 2021. Reisetiden på direktereiser mellom Oslo og Ski skal da reduseres fra ca. 25 minutter til 11 minutter. Nærhet til både E6 og E18 gjør det enkelt å komme seg til Oslo og mot svenskegrensen. Det er ca. 10 minutter med bil til Vinterbro med den populære fornøyelsesparken Tusenfryd, Vinterbrosenteret og Bunnefjorden med marina og badeplass på Breivoll.

Barnehager og skoler

Det er gangavstand til flere barnehager: Hoelshytta barnehage, Øvre Hebekk barnehage og Rosenlund barnehage. Det er også gangavstand til Hebekk barneskole og Ski ungdomsskole. Nærmeste videregående skoler er Ski vgs og Drømtorp vgs.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Ski sentrum: Følg Nordbyveien og sving til høyre inn på Myrveien. Ta så til høyre inn på Slettaveien. Ta første til venstre inn på Kongleveien.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Velkommen til visning!

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 500 000,-

Felleskostnader

Kr 1 549,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Byggeår

1960

Soverom

1

Primærrom

37m2

Bruksareal

37m2

Tomt

31269m2

KR-kode

46.18150

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Kongleveien 4 A, 1406 Ski

Gnr. 129, bnr. 285, snr. 84 i Ski kommune.

Tomten

Eiet tomt på 31.269 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og er pent opparbeidet med asfalt, grøntarealer, busker, trær og beplantning.

Parkering

Parkering på felles utendørs parkeringsplass. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 40 kvm

Totalt bruksareal: 37 kvm

Totalt primærrom: 37 kvm

Leiligheten ligger i 2.etasje

Primærrom, 37 kvm: Entré, bad, ett soverom, stue og kjøkken.

I tillegg disponerer boligen to boder i kjelleren på 2,05 kvm og på ca. 0,5 kvm.

Felles vaskerom i kjelleren.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 09.11.2018 utført av Harald Ringen.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i betong-, mur- og trekonstruksjoner. Betongsåle, antatt fundamentert til faste masser. Huset er redrenert i senere tid. Bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i tre. Ytterveggenes fasader er i bindingsverk med liggende og stående kledning. Saltak i trekonstruksjon antatt tekket med stålplater. Vinduer med isolerglass fra 1985.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

Vinduer og balkongdør har høy alder og vurderes å nærme seg forventet levetid.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Flott 2-roms leilighet i 2.etasje i trehus over to etasjer, samt kjeller og loft. Leiligheten ligger i et attraktivt, rolig og veletablert boligområde på Øvre Hebekk i Ski. Leiligheten er arealeffektiv og holder normal god standard. Gulv med overflater av parkett, laminat og fliser. Ny parkett ble lagt i 2007 med trinnlydsplate med lydisolering (Silencio) under parketten i entré, stue og soverom. Vegger med overflater av malt panel, malt strie, tapet og fliser.

Entré: Lys entré med skyvedørsgarderobe med innredning og speildører fra 2009.

Bad: Pent flislagt bad fra 2014 med varmekabler i gulv. Klosett, dusjnisje med nedsenket dusjsone, heldekkende servant, servantskap og speil. Sluk i dusjsonen. Opplegg for vaskemaskin. Avtrekk i himling over dusjsonen. Fukt- og lysstyrt avtrekksvifte. Tilluftsspalte under dørblad.

Stue: Lys og romslig stue med god plass til sofagruppe og tilhørende møblement. Dovre peisovn for ekstra varme og hygge. Fra stue er det utgang til sydvendt balkong på ca. 4 kvm med gode solforhold. Plass til hagemøbler på balkongen. Balkongen er overbygget med downlights i himling. Terrassegulv fra ca. 2007.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra 2017 med glatte og folierte fronter og laminat benkeplate. Fliser mellom overskap og benk. Nytt vannavvisende høytrykkslaminat på kjøkkenet fra 2017. Integrert stekeovn og platetopp. Opplegg for oppvaskmaskin. Kun hvitevarer på kjøkkenet følger boligen. Varmtvannsbereder på 116 liter fra 2003 i kjøkkenskap. Stålhette og ventilator med kullfilter.

Soverom: Stort soverom med skyvedørsgarderobe med innredning og plassbygd skap. God plass til seng og skrivepult.

Oppvarming

Varmekabler i gulv på badet. Peisovn i stue. Øvrig oppvarming via panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 3176, tinglyst 25.02.1988, type heftelse: Pantsettelseserklæring til sameiet på kr 20.000,-.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Hebekk boligsameie, med sameiebrøk 28/5348.

Sameiet består av 92 leiligheter.

Forretningsfører er OBOS Forvaltor AS, tlf. 002333

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt.

Utvendig vedlikehold av hele huset som utskifting av dører/vinduer, skadde panelbord, vedlikehold av piper og lufteanlegg, samt reparasjon av tak, takrenner og nedløpsrør er sameierne i de to hybelhusenes ansvar, og bekostes i fellesskap. Innvendig vedlikehold av oppgang og kjeller er tilstøtende sameieres ansvar i fellesskap.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet. I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan for kvartalene begrenset av Myrvegen, Skogveien, Lysnevegen og Seljevegen datert 11.11.92, med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 11.11.92 med en mindre endring av § 4 datert 26.01.05.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 1.549,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, felles vedlikehold, forretningsfører og tv grunnpakke fra Canal Digital.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og det blir en økning til kr 1.710,- pr. mnd fra 01.01.2019.

Fellesutgiftene fordeles slik:

Felleskostnader 802,-

Fellesutgifter 210,-

Kommunale avgifter 537,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 8.215 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og avgiften er inkl. i felleskostnadene. Dekoder medfølger.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av internett og har en avgift på kr 299,- pr. mnd.

Boligen er tilknyttet Verisure/Securitas som alarmselskap.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.245,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.568.967,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Ski
Grunnkrets Øvre Hebekk
Kirkesogn Ski

Steder i nærheten

Salmakertunet 1.5 km
Ski Kirke 2.9 km
Nygård industriområde 2.7 km
Ski sykehus 2.7 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 71.5 km
Sentralstasjon Oslo S 25.2 km
Jernbanestasjon Ski stasjon 1.6 km
Bussholdeplass Blåveisbekken 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Dagbo skole svømmehall 0.9 km
Idrettsanlegg Folkets hus - aktivitetssal 1 km
Treningssenter Stamina Ski 1.8 km
Treningssenter Fresh Fitness - Ski 3 km

Steder av interesse

Skoler

Hebekk skole (1-7 kl.) 1.2 km
Finstad skole (1-7 kl.) 1.3 km
Ski skole (1-7 kl.) 2.1 km
Ski ungdomsskole (8-10 kl.) 1.9 km
Ski videregående skole 3 km
Drømtorp videregående skole 4.4 km

Barnehager

Hoelshytta barnehage (1-6 år) 0.3 km
Øvre Hebekk barnehage (1-5 år) 0.4 km
Rosenlund barnehage (0-5 år) 0.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Ski Storsenter 1.9 km
Kjøpesenter Vinterbro Senter 6 km
Postkontor Ski Postkontor 1.8 km
Postkontor Coop Extra Langhus 5.5 km
Apotek Apotek 1 Ski 0.5 km
Vinmonopol Ski Vinmonopol 1.9 km
Dagligvare Meny Nordbyveien 0.5 km
Dagligvare Coop Prix Hageveien 0.9 km
Kiosk/video My candy 1.5 km
Kiosk/video Narvesen Kiosken 1.6 km
Bensin Esso Tiger Ski 0.7 km
Bensin Shell Ski 1.8 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 46,5 %
Andel kvinner 53,5 %
Gj.snittalder menn 37,5 år
Gj.snittalder kvinner 42,7 år
Husholdninger med barn 28,6 %
Husholdninger uten barn 71,4 %
Gj.snitt byggeår 1984
Gj.snitt tomtestørrelse 251
Område Personer Husholdninger
Kommune: Ski 30698 12531
Grunnkrets: Øvre Hebekk 823 405

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 25.000,- av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
Pernille Skjolden
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?