Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 5 550 000,- for kr 5 550 000,-

Velkommen til Konglungen og denne moderne 4-roms leiligheten presentert av Fagansvarlig/ Eiendomsmegler Alexander Fossum i Krogsveen.

Dette er en ny og lekker 4-roms fra 2016

Leiligheten har en stor og solrik balkong med lite innsyn.

 

Leiligheten ligger fint plassert i 2. etasje med en tilbaketrukket beliggenhet på området.

Stuen

Om ønskelig kan veggen mellom stuen og hovedsoverommet fjernes for enda større plass. Alternativ kan dette rommet benyttes som tv-stue, eller soverom slik det er i dag.

 

Stuen er meget stor og har god plass til plassering av flere stor møbler.

Spisestuen med åpen løsning til kjøkkenet

 

Kjøkkenet er lyst og tiltalende med moderne integrerte hvitevarer som følger med.

Fliser over kjøkkenbenkt og rikelig med godt arbeidslys.

 

 

Spisestuen - Det er mulighet for gasspeis i stuen.

 

 

Stuen - Fra stuen er det også utgang til en stor balkong

Stor balkong med gode solforhold

Utsyn fra balkongen

Soverom 1

Soverom 1

Soverom 2

Soverom 2

Soverom 3

Badet er lekkert flislagt på vegger og gulv. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel i rommet.

 

Dusjnisje med dusj på vegg og vegghengte glassdører.

Separat WC med vegghengt toalett og fliser på gulv

Gangen har god plass til ytterklær og sko. Fra gangen er det tilgang til 2 soverom, toalett, bad og bod.

Planløsningen til leiligheten

På utsiden av inngangsdøren går det heis ned til garasjen og ned til Kiwi.

Garasjeplass for 1 bil i fellesanlegg under blokken - Den midterste plassen følger leiligheten.

Utsikt fra 2 av soverommene i leiligheten.

Inngangsdør på baksiden av blokken.

Fasaden

 

Flotte solrike fellesområder med sittegrupper.

Kiwi ligger i samme bygg som leiligheten, kun en heistur unna!

Stor Kiwi med godt utvalg gjør hverdagen enkel og forutsigbar

Start dagen din med nydelig kaffe på "Pilea" som ligger i nabobygget på andre siden av veien

Vettre bussholdeplass ligger ca. 50 meter fra leiligheten. Herfra går det buss ca. hvert 8 minutt i rushen med bla. ekspressbuss til Oslo.

En kort spasertur unna leiligheten ligger Kråka Pub. Kråka er åpen hver fredag fra 16-24 og er en del av Wettre bryggeri. Her finnes alt fra shuffleboard, dart, kortstokker og sjakkbrett. I tillegg til 22 forskjellige øltyper samt nydelig spekemat.

Oslofjorden er bokstavelig talt rett rundt hjørnet, og du kan vandre langs kystkulturstien til idylliske Konglungen og Vollen.

Svært hyggelig og naturskjønne omgivelser på Konglungen.

Spirabukta på Konglungen ligger landlig og koselig - Små båthus og småbåter som ligger på vannet gir Spirabukta en egen atmosfære.

Spiradammen på Konglungen er en kunstig anlagt isdam. Selve dammen er 20 meter lang og 2 meter høy. Tidligere brukt til bla. isskjæring.

VETTRE/ ASKER

Konglungveien 197 A

Vis på kart

Prisantydning

Kr 5 590 000,-

VETTRE/ ASKER: BEKLAGER - VISNINGENE ER AVLYST - BOLIGEN ER SOLGT ETTER BUD DIREKTE TIL SELGER

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
3
Heis:
Ja
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 5 590 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 589,-
Fellesgjeld:
Kr 54 446,-
AREAL (P-ROM / BRA)
90 / 94 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Konglungveien 197 A ligger på Vettre, kun ca. 20 minutters kjøretur fra Oslo sentrum, og ca. 5 minutters kjøretur fra Asker sentrum eller Holmen. Barneskole i umiddelbar nærhet. Vettre nærsenter med KIWI ligger i samme bygg, kun en heistur unna. I nabobygningen til leiligheten er det blant annet Pilea kafé, apotek, tannlege og andre servicetilbud. Her bor du godt og enkelt med alt i umiddelbar nærhet. En kort spasertur unna leiligheten ligger Kråka Pub. Kråka er åpen hver fredag fra 16-24 og er en del av Wettre bryggeri. Her finnes alt fra shuffleboard, dart, kortstokker og sjakkbrett. I tillegg serveres det 22 forskjellige øltyper samt nydelig spekemat så her finnes det noe for en hver smak.

Oslofjorden er bokstavelig talt rett rundt hjørnet, og du kan vandre langs kystkulturstien til idylliske Konglungen og Vollen. Det er flere fine badeplasser i nærområdet, blant annet Vettrebukta, Spirabukta og Kariskjær. Innen få minutters gange har man også tilgang til Spireodden og Løkenesskogen naturreservat, et yndet turområde året rundt.

Konglungveien 197 A ligger en kort kjøretur fra Asker sentrum som har en mengde spennende butikker, restauranter og kaféer. Nyere kulturhus med moderne kino, bibliotek, varierte konserttilbud, samt flere koselige kaféer og spisesteder. Glorioso restaurant for den som liker smaken av god italiensk pizza, Egon, Bambus Sushi og Big Horn Steak House er noen av spisestedene Asker har å by på. For koselige kaféer er Overens Café, Kaffebrenneriet og Kafé Kvist verdt et besøk. For den handleglade er Trekanten senter et godt tilbud med sine totalt 75 butikker. Senteret har en god balanse mellom kjede- og nisjebutikker, her er det noe for enhver sak! Om sommeren er det er frodig liv i gater og parkområder. Her har du tilgang til alle tenkelige servicetilbud for mennesker i alle aldre.

Området har et variert fritidstilbud med sjøen, skogen og marka rett i nærheten.

Asker er kjent for sin vakre og varierte natur, viktige næringsområder og for å være et av de mest populære stedene å bo i Norge. I Asker kan du nyte Oslofjorden og dens fantastiske øyer og øysamfunn, frodige daler, dyrkbare mark, utfordrende fjellsider og mange vann til fiske og bading. Det største vannet er Semsvann, og området rundt er populært for utendørsaktiviteter året rundt. Asker er et populært næringsområde for mange viktige selskaper, spesielt store selskaper innen teknologi-og offshore-bransjen.

Asker stasjon er knutepunkt når det kommer til kollektivtilbud i Asker. Togene har hyppige avganger i retning Oslo og Drammen. Regiontog til Lillehammer, lokaltog til Oslo og flytog til Gardermoen for å nevne noen.

Barnehager og skoler

Barnehage:

- Åby barnehage (1-5 år)

- Espira Dumpa barnehage (0-5 år)

- Vepsebolet barnehage (1-5 år)

Skoler:

- Vettre barneskole

- Risenga ungdomsskole

- Bleiker vgs.

- Asker vgs.

- Nesbru vgs.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Slemmestadveien: Ta av ned mot Konglungen. Leiligheten ligger så på venstre hånd i bygg over Kiwi. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 5 590 000,-

Fellesgjeld

Kr 54 446,-

Totalpris

Kr 5 644 446,-

Felleskostnader

Kr 3 589,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

2

Byggeår

2016

Soverom

3

Heis

Ja

Garasje

Ja

Primærrom

90m2

Bruksareal

94m2

Tomt

3790m2

KR-kode

1518137

Energimerke
Energikarakter: B / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Konglungveien 197 A, 1392 Vettre

Gnr. 58, bnr. 134, snr. 9 i Asker kommune.

Tomten

Festet tomt på 3.790 kvm. Sameiet står på festet tomt. Tomten er pent opparbeidet med felles grøntareal og asfaltert adkomst/parkeringsareal.

Festeavgiften er kr 300.000,- pr. år. Næringseksjonen betaler 2/3 av årlig festeavgift, mens boligseksjonene betaler overskytende etter eierbrøk.

Festeavgiftene blir fakturer ihht. eierbrøk. Det vil tilsvare ca. kr 70 pr. kvm. bruksareal pr. år. Det vil si at på denne leiligheten betales det ca. kr. 6.300,- pr. år i festeavgift. Dette er inkludert i fellesutgiftene.

Festeavgiften skal reguleres hver 1. januar iht konsumprisindeksen.

Festeavtalen gjelder til den sies opp av fester eller tomten innløses.

Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves ikke.

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.

Parkering

Parkering for én bil i felles garasjeanlegg som er tilgjenglig via heis i bygget. Gjesteparkeringen finnes utenfor bygget mot hotellet. Det er ikke gjesteparkering i garasjeanlegget. Ved behov, kan sameiere søke styret om tidsbegrenset leie av fast uteplass. Sameiet har to plasser til disposisjon for utleie for ett år av gangen. Prisen er 500 kr/mnd.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 100 kvm

Totalt bruksareal: 94 kvm

Totalt primærrom: 90 kvm

Bruksareal:

Eierseksjon 94 kvm

Primærrom:

2. etasje 90 kvm: Entré, bad/vaskerom, 3 soverom, stue, kjøkken, wc. Utgang til overbygget veranda på 11 kvm fra stuen.

Sekundærrom:

2. etasje 4 kvm: 1 bod.

I tillegg er det parkering for 1 bil samt bod i fellesanlegg.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 02.10.2018 utført av Tømrermester Truls Stokker. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Takstmannens konklusjon av tilstand:

Leilighet i bygg ferdigstilt i 2016. Boligen er pent brukt og normalt vedlikeholdt. Et generelt godt inntrykk. Ingen vesentlige avvik bortsett fra alderssymptom. Tilstandsgrad er dels satt grunnet manglende dokumentasjon og alder på bygningsdelen - ikke nødvendigvis grunnet funksjonssvikt. Felles bygningsdeler er ikke vurdert. Det foreligger ikke tilstandsvurdering av sameiets fellesdeler.

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført med;

- Grunnmur og bærende konstruksjoner i betong.

- Over grunnmur har bygningen yttervegg av bindingsverk i tre og betong.

- Utvendig fasadekledning består av ytterpanel og fasadeplater.

- Vinduer med ramme og karmer i tre med isolerglass.

- Brann- og lydklassifisert inngangsdør. Terrassedør i tre med isolerglass i trekarmer.

- Innvendige trefyllingsdører i trekarmer.

- Flat takkonstruksjon antatt tekket med papp/membran.

- Takrenner, nedløp og beslag i stål.

- Utgang til veranda i betongkonstruksjon fra stuen. Rekkverk i stål og glass.

- Støpt gulv i leiligheten.

VVS (ventilasjon, varme og sanitær):

- Innvendig avløp i plast. Vannrør i plast (rør i rør). Stoppekraner i fordelerskap i entré.

- Felles varmtvann i bygget.

- Det er opplegg med gass. Mulighet for gasspeis og uttak på veranda.

- Felles gasstank i sameie.

- Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Filter er skiftet årlig iht. eiere. Aggregat plassert i bod.

Elektriske anlegg:

- 400-volts anlegg. 40 amp. hovedsikringer - 11 kurser. Sikringsskap med automatsikringer. Sikringsskap plassert i bod. Kursoversikt samsvarer ikke fullstendig med utstyr i sikringsskap. På generelt grunnlag anbefales kontroll av el-anlegget.

- Downlights i bad.

- Elektrisk gulvvarme i bad. For øvrig felles sentralfyr med vannbåren gulvvarme i leiligheten.

Annet:

- Kabel-tv

- Bredbånd

- Heis i bygget

- Porttelefon

- Sprinkleranlegg i leiligheten

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Leiligheten er pent brukt og holder en meget god standard. Lys eikeparkett i hele leiligheten med unntak av våtrom. Tak og vegger er malt i lyse og nøytrale farger.

Kjøkkeninnredning fra Sigdal med lyse, slette fronter og god skap- og benkeplass. Kjøkkenet er godt utstyrt med integrert ovn, koketopp og kjøl/frys fra Electrolux. Oppvaskmaskin fra Asko. Det er praktisk og slitesterk laminat benkeplate. Oppvaskbenk med 2 stålkummer. Ventilator med utblåsning. Ellers har kjøkkenet fliser under overskapene og god belysning. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

I stuen er det svært god plass til spisestue og salong. Her er det god takhøyde og store vindusflater. Fra stuen er det utgang til en stor veranda med gode solforhold.

Soverommene er lyse og romslige. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og har det er satt inn skyvedørsgarderobe. Dette rommet har inngang fra stuen, noe som gir rommet flere funksjoner. Det kan enten fungere som en TV-stue eller det er mulig å fjerne veggen i sin helhet og gjøre stuen enda større. De 2 andre soverommene har inngang fra gangen og her er det god plass til seng og garderobeløsning.

Fra gangen er det adkomst til bod på 4 kvm. Boden rommer mye og har en praktisk plassering i forhold til de andre rommene i leiligheten. Det kan også brukes som en garderobe.

Badet i leiligheten er pent flislagt i tidsriktige, nøytrale farger. Badet er et modulbad fra byggeår. Det er fliser på vegger og gulv. Det er fall til sluk. Materiale i sluk er plast. Det er synlig membran ved sluk. Det er god plass til vaskemaskin og tørketrommel. Ellers inneholder badet servant, downlights, speil, vegghengt toalett og dusjhjørne med dusj på vegg. Det er drenering av hulrom for skjult toalettsisterne. Ventil i himling. Tilluft via spalte ved dørterskel.

I gangen er det et separat gjestetoalett med flislagt gulv. Dette inneholder vegghengt toalett og servant. Dokumentasjon på utførelse av fuktsikring og drenering av hulrom for skjult toalettsisterne

er ikke forevist. Ventil i himling. Tilluft via spalte ved dørterskel.

Vegger – Malte flater og fliser.

Gulv – Parkett.

Himling – Malte flater.

Oppvarming

Elektrisk:

- Elektrisk gulvvarme i bad.

- For øvrig felles sentralfyr med vannbåren gulvvarme i leiligheten.

Varme:

- Mulighet for gasspeis i stuen.

Luftbehandling:

- Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.

- Aggregat plassert i bod.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 09.03.2018.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

Følgende arbeider må ferdigstilles før ferdigattest:

- Utearealer skal ferdigtilles i henhold til godkjent utomhusplan, og i tråd med mottatt redegjørelse 19.2.2018 etter tilsyn.

- Vei skal være opparbeiet og overtatt av kommunen.

Ny frist for ferdigstillelse settest til 01.10.2018.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

02.07.1957 00:00:00 - Bestemmelse om bebyggelse

Overført fra: Knr:0220 Gnr:58 Bnr:134

Gjelder denne registerenheten med flere

17.08.2016 00:00:00 - Seksjonering

Opprettet seksjoner:

Snr: 9

Formål: Bolig

Tilleggsdel: Bygning

Sameiebrøk: 94/3266

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Vettre Torg Eierseksjonssameie, med sameiebrøk 94/3266.

Sameiet består av 20 bolig- og 1 i eiendommen gnr. 58, bnr. 134 i Asker kommune.

Sameiet er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 917989966, og ligger i Asker kommune med adresse Konglungveien 195, 197 A og B.

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 98 14 64

Sameiets eiendommer er forsikret i IF SKADEFORSIKRING(35704) med polisenummer 1274598.

Inntekter

Driftsinntekter i 2017 var til sammen kr 997.783. Dette er kr 190.217 lavere enn budsjettert og skyldes i hovedsak at næringsseksjonen betalte sin andel av sameiets festeavgift direkte til bortfester. Andre inntekter består i hovedsak av manuelt fakturerte felleskostnader for næring.

Kostnader

Driftskostnadene i 2017 var til sammen kr 843.556,-. Dette er kr 272.444,- lavere enn budsjettert og skyldes i hovedsak forholdet med festeavgiften som nevnt over og lavere kostnader til kommunale avgifter enn budsjettert. Vann- og avløpsavgiften som ble betalt i 2017 antas å være for lav i forhold til forventet forbruk og vil bli korrigert i løpet av 2018. Kostnadene til energi/fyring var vesentlig høyere enn budsjettert. Dette skyldes at det har vært vanskelig å forutsi effekten av nærvarmeanlegget og at energiforbruket ikke er fordelt mellom bolig og næring etter faktisk forbruk enda. Budsjettert energikostnad for 2017 var kun for bolig.

Resultat

Årets resultat på kr 154.675,- fremkommer i resultatregnskapet og foreslås overført til egenkapital.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt, se ellers punkt 3 i trivselsreglene.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til: Fortau (47 kvm) - Bolig/Forretning/kontor (3.044 kvm) - Annen veggrunn - grøntareal (72 kvm) - Vegetasjonsskjerm (213 kvm) - Annet uteoppholdsareal (228 kvm) - Torg (180 kvm) - Fortau (50 kvm) i henhold til detaljregulering for Vettre Nærsenter - Gbnr. 58/118 m.fl., datert 18.06.2013 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen ligger iht. kommuneplanen for Asker kommune 2018 - 2030 i område for framtidig kombinert bebyggelse og anleggsformål.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Mulighet for rask overtakelse om ønskelig.

Diverse

Taklamper over spisebord og på de to små soverommene medfølger ikke.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 3.589,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, festeavgift, varmtvann, oppvarming, kabel-tv, felles byggforsikring og felles drift.

Fellesutgiftene fordeles slik:

Felleskostnader 3.290,-

Tv/Bredbånd 299,-

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 6.000,- pr. år. / 3.500 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og er inkludert i fellesutgiftene. Dekoder koster 129,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av internett og har avgift på kr 219,- pr. mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.245,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: 5.738.717,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Asker
Grunnkrets Løkenes
Kirkesogn Østenstad

Steder i nærheten

Asker marina 0.9 km
Åby 1.1 km
Blakstad sykehus 1.6 km
Leangen brygge 1.6 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 73.4 km
Sentralstasjon Oslo S 23.3 km
Jernbanestasjon Asker 3.2 km
Bussholdeplass Vettre 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Ridderkleiva ballbinge 1.8 km
Idrettsanlegg Asker Tennishall 2 km
Treningssenter Asker treningssenter/Cross Fit 3.1 km
Treningssenter Elixia Asker 3.2 km

Steder av interesse

Skoler

Vettre skole (1-7 kl.) 0.4 km
Blakstad skole (1-7 kl.) 2.6 km
Risenga ungdomsskole (8-10 kl.) 2.1 km
Stordammen skole (9-10 kl.) 4.2 km
Sjøskolen (9-10 kl.) 4.1 km
Bleiker videregående skole 2.1 km
Asker videregående skole 2.9 km

Barnehager

Åby barnehage (1-5 år) 1.3 km
Espira Dumpa barnehage (0-5 år) 1.6 km
Vepsebolet barnehage (1-5 år) 1.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Holmensenteret 3.9 km
Kjøpesenter Trekanten Asker 3.6 km
Postkontor Bunnpris Blakstad 1.9 km
Postkontor Coop Mega Holmen 3.9 km
Apotek Vettre apotek 0.1 km
Vinmonopol Holmensenteret Vinmonopol 3.9 km
Vinmonopol Asker Vinmonopol 3.6 km
Dagligvare Kiwi Vettre Dagligvare 0.1 km
Dagligvare Bunnpris Blakstad 1.9 km
Kiosk/video 7-Eleven Alfheim 3.1 km
Kiosk/video Narvesen Strøket 3.4 km
Bensin Shell Vettre 0.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 47,3 %
Andel kvinner 52,7 %
Gj.snittalder menn 43,3 år
Gj.snittalder kvinner 43,7 år
Husholdninger med barn 27,5 %
Husholdninger uten barn 72,5 %
Gj.snitt byggeår 1952
Gj.snitt tomtestørrelse 2719
Område Personer Husholdninger
Kommune: Asker 60781 25205
Grunnkrets: Løkenes 522 265

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 0,9% av salgssummen

Minimumsprovisjon: kr 45.000,-

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.900,-

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Ukens bolig: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
Øvrige vedlegg salgsoppgave
 
Egenerklæring fra selger
 
Alexander Fossum
Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?