Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 350 000,- for kr 3 350 000,-

Meget lekkert kjøkken kombinert med spiseplass og peis

Meget lekkert kjøkken kombinert med spiseplass og peis

Meget lekkert kjøkken fra 2016 med integrerte hvitevarer

Meget lekkert kjøkken fra 2016 med integrerte hvitevarer

Meget lekkert kjøkken fra 2016 med integrerte hvitevarer

Meget lekkert kjøkken fra 2016 med integrerte hvitevarer

Meget lekkert kjøkken fra 2016 med integrerte hvitevarer

Meget lekkert kjøkken kombinert med spiseplass og peis

Balkong

Balkong

Utsikt

Meget lekkert kjøkken kombinert med spiseplass og peis

Lys og flott stue med mye vinder. Oppusset i 2016

Lys og flott stue med mye vinder. Oppusset i 2016

Lys og flott stue med mye vinder. Oppusset i 2016

Lys og flott stue med mye vinder. Oppusset i 2016

Lys og flott stue med mye vinder. Oppusset i 2016

Lys og flott stue med mye vinder. Oppusset i 2016

Lys og flott stue med mye vinder. Oppusset i 2016

Deilkat bad som var nytt i 2016

Deilkat bad som var nytt i 2016

Deilkat bad som var nytt i 2016

Deilkat bad som var nytt i 2016

Deilkat bad som var nytt i 2016

Koselig soverom

Koselig soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Balkong

Gang

Gang

Balkongen på kvelden

Utsikt på kvelden

Balkong

Balkong

Fasade

Fasade

Fasade

Plantegning

Nybyen - Meget lekker og nyoppusset 3-roms - Nytt kjøkken og bad - Sentralt - Ingen dok.avgift og ingen forkjøpsrett

Konnerudgata 12 b

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 890 000,-

Nybyen - Meget lekker og nyoppusset 3-roms - Nytt kjøkken og bad - Sentralt - Ingen dok.avgift og ingen forkjøpsrett: Nybyen - Meget lekker og nyoppusset 3-roms - Nytt kjøkken og bad - Sentralt - Ingen dok.avgift og ingen forkjøpsrett

Boligtype:
Leilighet, Aksjeleilighet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 2 890 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 033,-
AREAL (P-ROM / BRA)
68 / 68 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Sentral og attraktiv beliggenhet i Nybyen, med offentlig kommunikasjon og alt av butikker/servicetilbud man forventer seg av et urbant nærmiljø. Beliggende rett ved parken med store grønne friområder og nær nye Strømsø torg.

Strømsø er i en meget positiv utvikling med nye leiligheter, forbedring av trafikkløsninger og forøvrig positive planer for bydelen. Enkel adkomst til E18. Kort vei til Union Brygge med Moov treningssenter, butikker og serveringssteder samt Papirbredden.

3 minutters gange til jernbanestasjonen med svært gode forbindelser mot Oslo. Ca.35 minutter med tog til Oslo samt flytoget til Gardermoen. God bussforbindelse i Konnerudgata og bussknutepunkt innen 5 minutters gange med buss til bl.a. Gulskogensenteret. Enkel adkomst til E-18. For mer detaljerte ruteopplysninger se www.brakar.no, www.nsb.no og www.flytoget.no.

Gangavstand til Bragernes med koselig torg, kafè, restauranter, kino, teater, kjøpesentre, elveparken m.m. Kort gangavstand til Marienlyst området med fotballbaner, kunstisbane om vinteren, friidrettsbane, treningsstudio, badeanlegg og idrettshall. Det er også fine turmuligheter i Drammensmarka.

Barnehager og skoler

Det er full barnehagedekning i Drammen, et sammensatt tilbud av private og offentlige barnehager. Flere barnehager i nærområdet og innenfor praktisk avstand. For fullstendig liste/oversikt over barnehager i området og Drammen for øvrig, se www.drammen.kommune.no.

Barneskole på Gulskogen, Ungdomsskole på Marienlyst.

Videregående skoler i Drammen sentrum. Papirbredden ved Union Brygge med nytt høyskolesenter. Her ligger også Universitetet i Sørøst-Norge. Se mer på www.papirbredden.no.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 890 000,-

Felleskostnader

Kr 3 033,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Aksjeleilighet

Byggeår

1949

Soverom

2

Primærrom

68m2

Bruksareal

68m2

Tomt

1388m2

KR-kode

2018268

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Konnerudgata 12 b, 3045 Drammen

Gnr. 110, bnr. 231 i Drammen kommune.

Aksjenummer. 1,

AS Konnerudgata 12 AS, org.nr. 934 355 555

Tomten

Andel av felles eiet tomt på 1.389 kvm. Pent opparbeidet fellesarealer med plen og noe annen beplantning. Asfaltert gårdsplass.

Gårdsplassen brukes ikke til parkering, men det tillates av-/pålessing.

Parkering

Nybyen har boligsoneparkering for å sikre at de disponible plassene kommer beboerene tilgode.

Beboere i området kjøper sonekort som gir rett til parkering i området. Den månedlige avgift er 270,- for bil 1 og kr. 320,- for bil 2. Gjesteparkeringsplasser (mot avgift) i gaten.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.Aksjelaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 73 kvm

Totalt bruksareal: 68 kvm

Totalt primærrom: 68 kvm

Primærrom:

2 etg: Entré, gang, bad, stue, kjøkken,og 2 soverom.: 68 kvm

I tillegg disponerer boligen en bod på loft på ca 16 kvm og en i kjeller på ca 5 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 05.06.2018 utført av Hilleren Takst AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Meget lekker 3-roms endeleilighet som er totalt oppusset siste 2 årene. Leiligheten er helt strøken så her kan man virkelig flytte rett inn! Leiligheten er malt opp i tidsriktige farger og det er utført mange gode og lekre valg her!

Oversikt over noen av oppgraderingene som er gjort siste 2 år:

- Ny balkongdør

- Peis med lekker innsats

- Nytt bad i 2016, utført av fagfolk.

- Nytt kjøkken i 2016

- Nytt gulv i hele leiligheten

- Ny gips/sparklet/malt alle vegger og tak.

- Varmefolie alle rom - varmekabler på bad.

Leiligheten ligger i 2 etg er gjennomgående og inneholder:

Gang med downlights. Soverom nr 1 en med normalt størrelse og fine overflater. Plass til seng og kontorpult. Soverom nr 2 er stort og har plass til dobbeltseng, downlights er montert. Meget lekkert bad som var nytt i 2016, utført av fagfolk. Badet er også utvidet i forhold til hva som er standard i blokka. Vegghengt wc, vask i seksjon, dusjhjørne med innfellbare glassvegger, opplegg for vaskemaskin. Lekre gulv og veggfliser!

Stor stue og åpen kjøkkenløsning. Stort og delikat kjøkken som var nytt i 2016 med integrerte hvitevarer. Mye skapplass. Spiseøy med god plass samt skuffer og elegant vinskap på hjørnet. Lekker peisinnsats med 3 glassvegger som gjør at man ser flammene fra hele kjøkkenet/stue. God plass til sofaløsning. Utgang til balkong, ny balkongdør 2018.

Stor bod på 16 kvm på loft og en bod i kjeller på 5 kvm.

Sikringsskap med automatsikringer.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming

Lekker peisinnsats i stuen som er moderne med glassflater og som gir god varme. Varmekabler på bad. Forøvrig elektrisk oppvarming.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger innflytningstillatelse fra Drammen kommune datert 15.06.1951.

Det var ikke praksis for utstedelse av ferdigattest på 50-tallet.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Aksjen overdras fri for pengeheftelser.

Aksjelaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av aksjelagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst en servitutt på eiend.:

Dagboknr. 5392, tinglyst: 08.04.1992: Erklæring/avtale mellom 4 blokker om gjensidig tillatelse og ansvar for ettersyn og rep. av felles vann- og kloakkledninger på tomtene.

Servituttene vil følge eiendommen og kopi av servituttene kan fås av megler.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan ikke leies ut.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Konnerudgata 12 AS. Aksjelaget består av 24 leiligheter i en bygning.

Styreleder er Atle Stærkebye.

Forretningsfører er Nedre Buskerud Boligbyggelag, tlf. 32 21 15 00.

Planlagte utbedringer i aksjelaget: I følge formann er det ikke planlagt andre større prosjekter som vil ha betydning for nye eier.

Årsregnskapet for 2017 viste et overskudd på kr : 293.801,-

Det diskuteres imidlertid en rørfornying i bygget på lang sikt, men dette er ikke ferdig utredet eller medregnet i budsjettet. Det er drenert rundt bygget og skiftet kjellervinduer i 2015. Også nytt callinganlegg.

Dyrehold er ikke tillatt. Dugnad må påregnes.

I henhold til aksjelagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny aksjeeier. Dersom slik godkjenning ikke gis, bortfaller avtalen og ingen av partene har noe økonomisk ansvar ovenfor den andre.

Dokumenter for aksjelaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen ligger under Sentrumsplan vedtatt 30.05.2006, samt tilstøtende reguleringsplan for "gater på Strømsø" datert 22.11.1912. Eiendommen er avsatt til nåværende boligområde.

Eiendommen ligger innenfor rød støysone.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser og grunnboksutskrift kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Følgende medfølger ikke i handelen:

- Lamper over spisebord

- Vegghengte skap på lite soverom

- Knagger i gang

- Vegghengt hylle på kjøkken

- Speil i gang

Økonomi

Eiendommens utgifter

Husleie er kr 3.033,- pr. mnd. og inkluderer: bygningsforsikring, kabel-TV, vaktmestertjeneste, kommunale avgifter og forretningsførsel.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 12.000,- pr. år. 11880 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv er inkludert i felleskostnadene. Internett koster 388,- pr mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.650,-

- Pantenoteringsgebyr for kjøpers lån kr 2.242,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 2.897.892,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr. 4.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Drammen
Grunnkrets Strømsø 2
Kirkesogn Strømsø

Steder i nærheten

Drammens museum 0.3 km
Drammensbadet 0.4 km
Strømsø kirke 0.8 km
Bragernes Torg 0.9 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 94.4 km
Jernbanestasjon Drammen jb.st. 0.6 km
Bussholdeplass Museumsparken 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Drammen (vgs) aktivitetssal 0.4 km
Idrettsanlegg Marienlyst kunstgress 0.6 km
Treningssenter Bølgen Tr.senter - Drammensbadet 0.6 km
Treningssenter MOOV treningssenter 0.6 km

Steder av interesse

Skoler

Danvik skole (1-7 kl.) 0.6 km
Heltberg barne- og ungdomsskole (1-10 kl.) 0.8 km
Drammen montessoriskole (1-9 kl.) 1.1 km
Gulskogen skole (1-10 kl.) 1.8 km
Marienlyst skole (8-10 kl.) 0.8 km
Børresen skole (8-10 kl.) 1.8 km
Drammen videregående skole 0.3 km
Akademiet videregående skole Drammen 1.1 km

Barnehager

Marienlyst barnehage (0-5 år) 0.5 km
Solstreif Rudolf Steinerbarnehage (0-5 år) 0.7 km
Lassebakken barnehage (0-5 år) 0.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Magasinet Drammen 1 km
Kjøpesenter Strømsø Senter 1 km
Postkontor Strømsø Postkontor 0.6 km
Postkontor Bragernes Postkontor 1 km
Apotek Boots apotek Strømsø 0.5 km
Apotek Apoteket Union Brygge 0.7 km
Vinmonopol Strømsø Vinmonopol 0.5 km
Dagligvare Joker Konnerudgata 0.3 km
Dagligvare Kiwi Strømsø 0.5 km
Kiosk/video Mix No 19 Video og Kiosk 0.1 km
Kiosk/video Nybyen Nærkjøp 0.3 km
Bensin Circle K Strømsø 0.3 km
Bensin Shell Strømsø 0.4 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,8 %
Andel kvinner 50,2 %
Gj.snittalder menn 35,3 år
Gj.snittalder kvinner 35,4 år
Husholdninger med barn 23 %
Husholdninger uten barn 77 %
Gj.snitt byggeår 1965
Gj.snitt tomtestørrelse 215
Område Personer Husholdninger
Kommune: Drammen 68363 32637
Grunnkrets: Strømsø 2 949 544

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Salg av aksjeleiligheter reguleres av kjøpsloven, men avhendingslovens bestemmelser legges til grunn så langt de passer. Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at aksjene transporteres til kjøper.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,5% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Christian Gjesdal Udgaard
Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?