Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 5 810 000,- for kr 5 810 000,-

Velkommen til Konows gate 15 H! Boligen er presentert av Krogsveen avd. Frogner ved Kristian Karlsrud

Åpen og lys topp-/hjørneleilighet med store vindusflater og rikelig med lysinnslipp

Fantastisk internbeliggenhet på enden med hyggelig utsyn og gode siktlinjer

Lys og luftig leilighet over to plan

Store vindusflater og meget god plass

Gjennomgående lys fra tre sider

God plass til stort spisebord og mange gjester. Sosialt og åpent mot kjøkkenet

Delikat kjøkken fra Norema med lyse moderne fronter og integrerte hvitevarer

Fliser over benk og LED underbelysning

Godt med skap- og benkplass

Åpen og sosialt mot stuen

Stemningsfull og koselig stue

Solrik vestvendt balkong på ca. 4,5 kvm. Utelys, markise, stikkontakt og terrasservarmer

God plass til utemøblement, grill m.m. En fin forlengelse av stuen om sommeren

Rekkehusfølelse midt i byen

Lys og åpen trappegang. Store fine vinduer

Utgang til balkong via doble dører

Romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng og nattbord

Hovedsoverom

Solrik vestvendt balkong fra soverommet på ca. 5 kvm

Godt med skapplass i medfølgende garderobeskap

Hovedsoverom

Et fint sted å våkne opp

Hyggelig utsikt fra soverommet

Soverom 2

Soverom 2

Soverom 2

Balkong med adkomst fra soverom 2

Delikat og innbydende flislagt bad med gulvvarme. Utgang til balkong

Meget romslig bad med god plass til dusjhjørne

Fossefallsdusj med hånddusj fra Hans Grohe

Servant med underskap. Opplegg vaskemaskin og tørketrommel

Servant med underskap

Balkong med morgensol

Balkong med morgensol

Romslig flislagt entré/hall med stor skyvedørsgarderobe og inngang til omkledningsrom

Praktisk omkledningsrom med gode oppbevaringsmuligheter

Inngangsparti. Trappefri adkomst

Fantastiskt topp-/endeleilighet med fin beliggenhet i front

Fasade

Kort vei til Kiwibutikk og Bunnpris i Konows gate

Gode turmuligheter i nærområdet

Kort vei til Sørenga med sjøbad, stupetårn, svømmelengder og mulighet for å leie kajakk

Flere hyggelige restauranter på Sørenga hvor du kan nyte kveldssolen om sommeren

Kort vei til Bjørvika - Oslos nye kulturbydel! Her er det gode restauranter, Sats, Barry's Bootcamp og flere butikker

Kort vei til både buss og trikk

Gode tur- og joggemuligheter opp til Ekeberg

Floorplan letterhead - Konows gate 15 H - 4. Etasje - 2D Floor Plan

Floorplan letterhead - Konows gate 15 H - 3. Etasje - 2D Floor Plan

Nye Gamlebyen/Ekebergskrenten - Lekker frontleilighet over 2 plan med solrike balkonger, god standard og garasje

Konows gate 15 H

Vis på kart

Prisantydning

Kr 5 750 000,-

Nye Gamlebyen/Ekebergskrenten - Lekker frontleilighet over 2 plan med solrike balkonger, god standard og garasje: Nye Gamlebyen/Ekebergskrenten - Lekker frontleilighet over 2 plan med solrike balkonger, god standard og garasje

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
2
Heis:
Ja
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 5 750 000,-
Fellesgjeld:
Kr 878 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
90 / 90 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Attraktiv beliggenhet i etablert og rolig nabolag på nedsiden av Ekebergskrenten i Gamlebyen.

Dette er et meget barnevennlig område med små gater, store skogsområder like i nærheten, mange parker og flere lekeplasser. Gamlebyen har en svært sentral plassering i byen, med kort vei til alle fasiliteter Oslo har å by på; treningssentre, flere matbutikker, en rekke frukt- og grønnsaksbutikker, kaffebarer, gode spisesteder og barer for å nevne noe.

Det er turstier fra området som fører opp til store friområder, blant annet Ekebergparken med skulpturparken samt Ekebergrestauranten som tilbyr nydelig mat kombinert med fantastisk utsikt. På Ekebergsletta finnes det et rikt fritidstilbud med store, flotte turområder sommer som vinter. Det kan nevnes lysløype, fotballbaner, idrettshall, minigolfbane samt ridesenter.

Like nedenfor Ekebergåsen ligger Sørenga med spennende spisesteder og flott badeplass. Her finnes også Botsparken, Middelalderparken med vannspeilet, Ruinparken med ruinene av den første kongsgården og kongens kapell, Mariakirken. Når Follobaneprosjektet er ferdig om kort tid så vil Middelalderparken bli dobbelt så stor som den er i dag.

Offentlig kommunikasjon; trikk og bussholdeplass finnes "rett rundt hjørnet". I tillegg er det kort avstand til Oslo Bussterminal, Grønland T-banestasjon og til Oslo Sentralstasjon. Trikkens linje 18 og19 stopper i Oslo gate ved Oslo hospital. 18-trikken tar deg blant annet til Universitetet på Blindern.

Området er forøvrig beliggende rett ved Oslos spennende byutvikling rundt operabygget. Operaen er ferdigstilt og byggingen av Fjordbyen/Bjørvika/Sørenga er i full gang. Det har allerede skjedd store positive endringer i området, og utviklingen vil fortsette i årene som kommer. Med utbyggingen i Bjørvika vil området få økt betydning som rekreasjonsområde, samtidig som det vil sikre området en fin verdiutvikling videre.

Stadig flere har fått øynene opp for den unike kombinasjonen av stille skjermet atmosfære ved foten av Ekebergskrenten og supersentral beliggenhet midt i byen. Den voksende populariteten skyldes nok også til en viss grad områdets lyse fremtidsutsikter. Med utbygging av Fjordbyen og E18 som er lagt i tunnel, åpnes bydelen mot sjøen og de nye områdene.

Velkommen til et spennende og attraktiv område!

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 5 750 000,-

Fellesgjeld

Kr 878 000,-

Totalpris

Kr 6 628 000,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Byggeår

2006

Soverom

2

Heis

Ja

Garasje

Ja

Primærrom

90m2

Bruksareal

90m2

Tomt

2030m2

KR-kode

3818198

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Konows gate 15 H, 0191 Oslo

Gnr. 233, bnr. 116, andelsnr. 26 i Oslo kommune.

Ekebergkleiva Borettslag, org.nr. 987 994 339

Tomten

Eiet tomt på 2.030 kvm som tilhører borettslaget.

Parkering

En eksklusiv bruksrett til parkeringsplass i garasjen medfølger leiligheten. Mulighet for å koble til el-bil lader. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 99 kvm

Totalt bruksareal: 90 kvm

Totalt primærrom: 90 kvm

Primærrom:

3. etasje 51 kvm: Entré, stue, kjøkken m/spiseplass.

4. etasje 39 kvm: Gang, 2 soverom, bad.

I tillegg disponerer boligen en kjellerbod på ca. 5 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 28.08.2018 utført av Aleksander Olsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført med saltak tekket med takstein, yttervegger i betong og reisverk utvendig kledd med panel, etasjeskillere i betong. Bygget er fundamentert til antatt faste masser.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Følgende har fått tilstandsgrad TG2:

- Bad. Tg er gitt med tanke på alder og normal forventet levetid.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

En meget lekker og moderne leilighet med flott beliggenhet i Konows gate. Leiligheten er en topp/-endeleilighet med lys fra tre sider og hyggelig utsikt. Leiligheten er romslig og går over to plan med spennende utforming og hele 5 balkonger. Her har du rekkehusfølelse og gode solforhold hele dagen. Leiligheten ligger i et barnevennlig område med sjarmerende trehusbebyggelse og fine trange gater.

1. etg:

Entré: Romslig flislagt entré/hall med gulvvarme og god plass til å henge fra seg. Stor skyvedørsgarderobe med speilfront. Inngang til omkledningsrom.

Stue: Lys og åpen stue med meget gode innredningsmuligheter. God plass til sofahjørne og stort spisebord. Rikelig med lysinnslipp fra store vindusflater. Utgang til vestvendt balkong. Fransk balkong mot Konows gate. Leiligheten ligger i front og mot vest med fine siktlinjer. Fine lamellgardiner og spesialtilpassede persienner som medfølger.

Kjøkken: Delikat og moderne Norema kjøkken med hvite slette fronter og fliser over benk. Integrert ovn, koketopp, kjøl- og fryseskap, oppvaskmaskin og mikrobølgeovn. Godt med skap- og benkplass. LED underbelysning under overskap.

2. etg:

Hovedsoverom: Romslig hovedsoverom med utgang til balkong via doble glassdører. God plass til dobbeltseng, nattbord m.m. Godt med skapplass i store garderobeskap. Spesialtilpassede mørkleggingsgardiner med sideskinne og motoriserte screens fra Kjells Markiser. Flott utsikt.

Soverom 2: Romslig soverom med adkomst fra stuen. God plass til seng, kontorpult og garderobeskap. Utgang til balkong. Mørkleggingardin med sideskinne og utvendig screen på takvindu.

Bad: Delikat og innbydende flislagt bad med gulvvarme, klosett og servant med underskap. Regnfallsdusj med hånddusj. Meget romslig bad. Plass til badekar. Opplegg vaskemaskin og tørketrommel. Utgang til balkong.

Kort oppsummert:

Moderne bygg med god standard

Spennende leilighet med rekkehusfølelse

Sol fra morgen til kveld

Meget barnevennlig område

Kort vei til flere barnehage og skoler

Meget sentralt med kort vei til Oslo

Gode kollektive forbindelser med buss og trikk i umiddelbar nærhet

Fibernett med spredernett

Automatsikringer

Veldrevet borettslag

IN-ordning og sikringsfond

Ingen forkjøpsrett

1 kjellerbod på ca. 5 kvm

Trappefri adkomst

Sjelden anledning

Oppvarming

Leiligheten blir oppvarmet med elektrisk fyring. Varmekableri entré og på badet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 19.03.2007. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 6 servitutter på borettslagets eiendom. To av servituttene er tinglyst på slutten av 1800-tallet og omhandler bestemmelse om adkomstrett og gjerde. De andre omhandler blant annet bestemmelse om bebyggelse og vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement hvor kommunen har rett til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn og overenskomst om rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon ( prefabrikert kiosk ) fra Hafslund nett.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til OBOS.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Ekebergkleiva Borettslag.

Borettslaget består av 40 leiligheter.

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 98 14 64.

Ekebergkleiva Borettslag har avtale om vaktmestertjeneste med AS Vaktmesterkompaniet.

Borettslagets eiendommer er forsikret i Tryg Forsikring.

Hjemmeside: www.ekebergkleiva.no

Dugnad må påregnes.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboere. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring.

Planlagte påkostninger:

- Oppgradering av strømnett for elbil i garasjen. Kostnadsramme kr. 100.000,- jf tilbud. Den enkelte som ønsker sin egen ladepunkt vil måtte betale ca kr. 20.000 selv. Godkjent på generalforsamlingen i 2018.

- Utomhusprosjekt: Diverse utbedringer på uteområde. Kostnad ca kr. 100.000,-. Herav tas kr. 60.000,- i 2017, resten kr. 40.000,- i 2018.

- Borettslaget bygning må males innen få år, men dette tas ikke med å årets budsjett. Antatt pris kr. 1.000.000,-. Styret har til hensikt å spare opp så mye som mulig i forkant.

Skanska som bygget badene har ikke lagt tilfredsstillende membran på alle bad. De fleste andelseiere har imidlertid utbedret sine bad selv for egen regning. Den enkelte andelseier må bekoste dette selv.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er løpende, såfremt premie med forfall 1. februar er betalt. Borettslag som har tegnet seg forsikring kan si opp innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-3226 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 06.03.1991. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn). Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne nye planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 10.012,- pr. mnd. og inkluderer: Canal Digital (grunnpakke), internett 50 mb/50 mb, garasje, renter og avdrag på andel fellesgjeld, kommunale avgifter, bygningsforsikring, forretningsførsel, drift og vedlikehold av eiendommen.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert 10 % den 01.01.2018.

Felleskostnadene fordeles slik:

Felleskostnader kr 3.255,-

Garasje kr 200,-

Canal Digital kr 393,- (fiber 50mb/50mb, T-we, tv-boks)

Kapitalkost. lån 1 HUS301 kr 6.164,-. Ved innfrielse av hele fellesgjelden så vil felleskostnadene reduseres med dette beløpet.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 22.000 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 6.629.032,-.

Av dette beløpet utgjør kr 878.000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Gamle Oslo
Grunnkrets Gamlebyen Rode 5
Kirkesogn Gamlebyen og Grønland

Steder i nærheten

Dyvekes bru 0.5 km
Mariakirkens ruiner 0.8 km
Trebrygga 1.1 km
Politihuset 1.2 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 50.1 km
Sentralstasjon Oslo S 1.8 km
T-bane stasjon Grønland T-banestasjon 1.7 km
Trikkeholdeplass Oslo Hospital 0.4 km
Bussholdeplass Lodalen 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Jordalhallen 1.6 km
Idrettsanlegg Jordal idrettsanlegg 1.7 km
Treningssenter FitnessRoom Kværnerbyen 1 km
Treningssenter Partner Sol- og Tr.senter 1.1 km

Steder av interesse

Skoler

Gamlebyen skole (1-7 kl.) 0.8 km
Vålerenga skole (1-7 kl.) 1.8 km
Ekeberg skole (1-7 kl.) 1.8 km
Tøyen skole (1-7 kl.) 1.8 km
Jordal ungdomsskole (8-10 kl.) 1.5 km
Kongshavn videregående skole 1.2 km
Holtet videregående skole 3.2 km

Barnehager

Baglerbyen FUS barnehage (0-6 år) 0.2 km
Utsikten barnehage (3-6 år) 0.6 km
Gamlebyen barnehage (3-6 år) 0.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Grønland Basar 1.5 km
Kjøpesenter Grønlands Torg 1.7 km
Postkontor Coop Prix St. Halvardsgate 1.3 km
Postkontor Rema 1000 Sørenga 1.5 km
Apotek Ditt apotek Kværnerbyen 1.1 km
Apotek Vitusapotek Barcode - Bjørvika 1.3 km
Vinmonopol Grønland Basar Vinmonopol 1.5 km
Vinmonopol Oslo S Vinmonopol 1.9 km
Dagligvare Bunnpris Konowsgate 0.1 km
Dagligvare Kiwi Konowsgate 0.3 km
Kiosk/video Sonia Frukt og Tobakk 1.2 km
Kiosk/video Narvesen Barcode 1.3 km
Bensin Shell Kværner 1.2 km
Bensin Shell/7-Eleven Tøyen 1.9 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 52,1 %
Andel kvinner 47,9 %
Gj.snittalder menn 36,2 år
Gj.snittalder kvinner 35,2 år
Husholdninger med barn 17,3 %
Husholdninger uten barn 82,7 %
Gj.snitt byggeår 1967
Gj.snitt tomtestørrelse 212
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Gamlebyen Rode 5 1819 1175

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning (2 inkl)

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Kristian Karlsrud
Daglig leder/Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?