Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 580 000,- for kr 3 580 000,-

Fasade

Fasaden ble malt i 2018

Usjenert terrasse og hage

Fasade

Parkering rett ved inngangen

Velkommen inn! Skyvedørsgarderobe i vindfanget.

Gang

Romslig, lys stue

Stuen har nytt parkettgulv i 2015.

Pipeløp i stuen med mulighet for peis/ovn

Romslig og lys stue med store vinduer ut mot usjenert hage

Plass til spisestue ved vinduet

Spisestuen er nær til kjøkkenet

Delvis åpen kjøkkenløsning. Utgang til marktrerrasse og hage.

Ny innredning i kjøkken fra 2015 med integrerte hvitevarer

Pen innredning fra 2015 med høyglans overskap. Heltre benkeplate.

Innredning på kjøkken med god skap- og benkeplass. Utgang til markterrasse/hage

Utgang til markterrasse og hage også fra kjøkkenet

Stort flislagt bad med varme i gulvet.

Nye dusjvegger og toalett på bad i 2015. Det er opplegg til vaskemaskin på badet.

Bad

Vaskerom/bod. Rommet har sluk. Ny varmtvannsbereder i 2015.

Ett av 2 soverom. Skyvedørsgarderobe.

Soverom

Soverom innredet som kontor av selger.

Soverom med nyere skyvedørsgarderobe.

Plantegning

Vallerud/Rasta

Korallsoppveien 4A

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 400 000,-

Vallerud/Rasta: Pen 3 roms selveier med bl.a nytt kjøkken. Skjermet markterrasse og hage. Nær marka. Garasje og p.plass.

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
2
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 400 000,-
Felleskostnader:
Kr 1 631,-
AREAL (P-ROM / BRA)
81 / 81 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Flott leilighet beliggende i et etablert boområde på Vallerud i Lørenskog kommune. Meget barnevenlling med flere lekeplasser i umiddelbar nærhet.

Gode bussforbindelse med hyppige avganger til Oslo fra Vallerudtoppen om morgenen på hverdager eller fra Gamleveien med stoppested "Glenneveien". Det går også en lokalbuss til Lørenskog Sentrum, Strømmen, Lillestrøm og Fjerdingby med korte mellomrom.

Gangavstand til barneskole på Benterud samt Steinerskole på Vallerud, Flere barnehager i nærområdet

Ca10 min. gange til Triaden/Lørenskog Storsenter.

Området ligger ved Østmarka med lysløype i Bjørndalen, golfanlegg på Losby, tur-/skiterreng og bade-/fiskevann. Det er aktivt idrettsmiljø i kommunen med anlegg innen de fleste grener.

Barnehager og skoler

Benterud skole (1-7 kl.)

Rudolf Steinerskolen i Lørenskog (1-10 kl.)

Løkenåsen ungdomsskole (8-10 kl.)

Mailand videregående skole

Lørenskog videregående skole

Idavollen Steinerbarnehage

Vallerud barnehage

Takt og Tone barnehage

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke med skolesjefens kontor.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 400 000,-

Felleskostnader

Kr 1 631,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

1

Byggeår

1995

Soverom

2

Garasje

Ja

Primærrom

81m2

Bruksareal

81m2

Tomt

2657m2

KR-kode

60.195

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Korallsoppveien 4 A, 1476 Rasta

Gnr. 99, bnr. 632, snr. 5 i Lørenskog kommune.

Denne matrikkelenheten har 1/40 andel av parkeringsplass:

0230 / 99 / 607 / / IDEELL: 1 / 40

Denne matrikkelenheten har 1/40 andel av lekeplass:

0230 / 99 / 641 / / IDEELL: 1 / 40

Tomten

Sameiets tomt er på 2.656,4 kvm og er en Eiet tomt. Leiligheten har rett til bruk av uteområde som naturlig hører til boligen.

Parkering

Bruksrett til en garasjeplass i fellesanlegg følger leiligheten. Automatisk portåpner.

Det er mulighet for å etablere elbillader ved garasjeplassen. Dette må bekostes av den enkelte.

En parkeringsplass ved boligen. God gjesteparkering.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligene.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 88 kvm

Totalt bruksareal: 81 kvm

Totalt primærrom: 81 kvm

Primærrom:

1.etg: Vindfang, gang, bad/wc, vaskerom, stue, kjøkken med utgang markterrasse/hage, 2 soverom: 81 kvm

Itillegg er utebod på ca 5 kvm ved innganspartiet.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 25.01.2019.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i tre.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Rapporten er vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Pen 3-roms selveier i 1.etg. med koselig uteplass og mulighet for parkering rett utenfor døra og i felles garasjeanlegg.

Pen velholdt leilighet påkostet i selgers eiertid.

- Ny kjøkkeninnredning med nye integrerte hvitevarer i 2015.

- Alle vegger er malt og det ble lagt parkettgulv i gang, stue og kjøkken i 2015.

- Flislagt bad med varmekabler i gulvet. Nedfelt servant på underskap, speil, belysning, klosett, dusjvegger. Opplegg til vaskemaskin.

- Skyvedørsgarderobe i gang og begge soverom og gang.

Entré:

Flislagt vindfang. Nyere skyvedørsgarderobe med speildører.

Bad:

Badet er fra 1995 men er oppgradert med nytt toalett i 2015 og dusjvegger i 2017. Badet har flislagte vegger og gulv. Varmekabler i gulvet.

Vaskerom: Ny varmtvannsbereder på 200m liter i 2015. Fliser på gulv. Diverse hyller.

Stue:

Stuen har en delvis åpen løsning mot kjøkkenet som har utgang til markterrasse og hage. Stuen ble pusset opp i 2016 med maling av vegger, enstavsparkett.

Pipe med mulighet for peis.

Kjøkken:

Ikea kjøkkeninnredning med eik og høyglans fronter. Heltre eik benkeplate. Stål oppvaskkum.Enstavs parkettgulv.

Innebygget stekeovn og nedfellet induksjonstopp. Integrert oppvaskmaskin.

Soverommene:

Malte vegger i lyse farger. Laminat på gulv. Skyvedørsgarderobe i begge rom. Skyvedørsgarderobe langs hele veggen i soverom 2,

Det ble utført el-sjekk i 2015 uten mangler.

Huset ble malt utvendig i 2018.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med varmekabler i bad og panelovner.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 29.09.1995.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: Planere/rydde tomt. Husnummerskilt må være montert. Dette er utført.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak søkt om før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 8285, tinglyst: 22.06.1995: Pantsettelseserklæring.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp). I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

Dagboknr. 8255, tinglyst: 22.06.1995: Best. om adkomstrett.

Det foreligger en ikke tinglyst avtale med sameiet og Vallerudbakken Borettslag. Denne regulerer rett til bruk av garasjeanlegg, lekeplass mm og plikt til å dele kostnader til vedlikehold.

Servituttene vil følge eiendommen og kopi av servituttene kan fås av megler.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Sameiet Sydbakken 1, med sameiebrøk 81 / 1236 og er også en del av Sydbakken Grendelag.

Sameiet består av 12 leiligheter. I grendelaget er det totalt 40 seksjoner. Grendelaget har ansvaret for avtalen med Get, snøbrøyting samt vedliekhold av fellesarealer mm.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt.

Foretatt påkostninger de senere år: Det er satt på nye pipehatter i 2011-2012, Det ble i 2015 drenert rundt husene der dette var nødvendig.

Planlagte påkostninger:

Det er vedtatt en vedlikeholdsplan for sameiet som primært skal betales av innbetalte fellesutgifter.

Garasjeanlegget er eid av Vallerudbakken Borettslag. Det er planlagt vedlikehold av garasjeanlegget. Kostnad for dette vil sannsynligvis kreve ekstra innbetaling fra den enkelte sameier. Det er uvisst hva dette beløpet kan beløpe seg til.

For mer informasjon kontakt megler.

Den enkelte seksjonseier står ansvarlig for utvendig maling, vinduer, markterrasse, klipping og snømkåing på privat område.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet. I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan 42-4-10 Søndre Vallerud og Rasta Skog datert 28.08.1980 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 09.05.2007.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Det opplyses at megler bor i det samme sameiet og er p.t styreleder for sameiet.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 9.664,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Fellesutgiftene er kr 1.631,- pr. mnd. og inkluderer: Forsikring av bygning, grunnpakke kabel-tv og bredbånd fra Get, noe utvendig vedlikehold, snømåking/strøing, strøm på fellesareal, forretningsførsel.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.2019. Fellesutgiftene faktureres kvartalsvis.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 12.000 kwh pr. år.

Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 1.800,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.488.022.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.900,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Lørenskog
Grunnkrets Vallerudskogen
Kirkesogn Skårer

Steder i nærheten

Ilajordet 0.4 km
Benterud 1 km
Løkenhagen 1.1 km
Skårerkrysset 1.4 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 40.7 km
Sentralstasjon Oslo S 17.1 km
Jernbanestasjon Lørenskog 5.1 km
Buss Vallerudtoppen 0.5 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Rolvsrud stadion 3.7 km
Idrettsanlegg Ellingsrud idrettsanlegg 4.2 km
Treningssenter Condis Treningssenter Triaden 1.3 km
Treningssenter Mudo Lørenskog 1.5 km

Steder av interesse

Skoler

Rudolf Steinerskolen i Lørenskog (1-10 kl.) 0.8 km
Rasta skole (1-7 kl.) 1.3 km
Benterud skole (1-7 kl.) 1.4 km
Lørenskog friskole (1-10 kl.) 3.6 km
Løkenåsen ungdomsskole (8-10 kl.) 3.9 km
Kjenn ungdomsskole (8-10 kl.) 4.5 km
Hammer skole (8-10 kl.) 5.3 km
Mailand videregående skole 4.5 km
Lørenskog videregående skole 6.4 km

Barnehager

Idavollen Steinerbarnehage 0.7 km
Takt og Tone barnehage (2-6 år) 0.9 km
Vallerud barnehage (0-5 år) 0.9 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Lørenskog Storsenter 1.3 km
Kjøpesenter Metro Senter 4.2 km
Postkontor / post i butikk Bunnpris Skårer 1.6 km
Postkontor / post i butikk Coop Extra Finstadjordet 3.7 km
Apotek Boots apotek Lørenskog Storsenter 1.3 km
Apotek Apotek 1 Triaden 1.5 km
Vinmonopol Triaden Vinmonopol 1.3 km
Dagligvare Coop Extra Triaden 1.3 km
Dagligvare Meny Lørenskog 1.3 km
Kiosk Triaden Kiosk 1.3 km
Bensinstasjon Esso Tiger Skårer 3.8 km
Bensinstasjon Esso Stasjon Metro Senter 3.9 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,1 %
Andel kvinner 49,9 %
Gj.snittalder menn 33,8 år
Gj.snittalder kvinner 35 år
Husholdninger med barn 54,4 %
Husholdninger uten barn 45,6 %
Gj.snitt byggeår 1991
Gj.snitt tomtestørrelse 1344
Område Personer Husholdninger
Kommune: Lørenskog 37406 16291
Grunnkrets: Vallerudskogen 1589 537

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet eierskifteforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers eierskifteforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Boligkjøperforsikringen kan ikke tegnes dersom boligen kjøpes for utleie til andre enn kjøpers nærmeste familie. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen. Provisjon tilfaller ikke megler direkte.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,25 av salgssummen

Grunnhonorar: kr 15.000

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 19.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
Egenerklæring fra selger
 
Siv Svensson Ostrø
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?