Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 5 875 000,- for kr 5 875 000,-

Velkommen til Korpåsen 147 A!

Stor og lys stue med god gjennomlysning fra flere vindusflater

 

Stuen fremstår åpen og luftig med fin utsikt over området

 

 

Spisestue med gasspeis for varme og hygge

Lys og luftig stue med god plass til spisestue

Fra stuen er det utgang til veranda med morgensol og flott utsikt

Utsikten

På området til høyre i bildet skal det bygges 12 leiligheter over 1 plan, noe som trolig vil gi enda bedre utsikt for denne leiligheten.

Stort åpent kjøkken med mye skap og benkeplass.

 

 

Godt utstyrt kjøkken med "fransk balkong"

 

Bad 1 er lyst og pent med nyere innredning.

 

 

Soverom 1 - Alle soverommene har en meget god størrelse!

Soverom 2

Soverom 3

 

Bod/kontor

Stort og lyst bad i underetasje med svært god plass!

Separat vaskerom ved siden av badet. Meget praktisk.

Denne leiligheten har en stor og meget flott hage med god plass for lek og morro

Helt usjenert!

Hagen er frodig og det går "privat" snarvei fra hagen, rett ned til veien.

Stor terrasse med gode solforhold ved inngangspartiet

Terrassen er inndelt i flere soner.

Beliggenheten helt på enden av rekka gjør at denne leiligheten ligger godt skjermet fra resten av feltet.

Planskisse 1. etasje

Planskisse underetasje

Kort vei til Gullhella togstasjon med direkte forbindelse til Oslo

Vardåsen med flotte turløyper på sommeren og alpintsenter på vinteren.

Blakstad barneskole ligger i gangavstand fra leiligheten

Kort vei til nærbutikk!

ASKER/ GULLHELLA

Korpåsen 147 A

Vis på kart

Prisantydning

Kr 5 990 000,-

ASKER/ GULLHELLA: Stor, lys og tiltalende endeleilighet over 2 plan med pen hage og fin utsikt *3 soverom *Nær tog, buss og marka *Garasje

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 5 990 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 328,-
Fellesgjeld:
Kr 45 440,-
AREAL (P-ROM / BRA)
140 / 147 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Korpåsen er et populært og attraktivt område på Gullhella i Asker på grunn av sin nærhet til marka, skoler, barnehager, fjorden, slalåmbakke, lysløyper og offentlig kommunikasjon.

Det er kun ca. 2,5 km til Asker sentrum med Trekanten kjøpesenter, et godt utvalg av butikker og spisesteder, Asker kulturhus med bl.a. kino og bibliotek, et variert servicetilbud og en rekke spennende caféer og restauranter.

Asker sentrum er også et knutepunkt for offentlig kommunikasjon med buss, flytog og tog. Her er det også pendlerparkering ved togstasjonen.

Området grenser til Vardåsen i bakkant med store turområder med flotte muligheter både sommer og vinter. Andre tilbud i nærområdet er bl.a. Stall Blakstad, Seilforening i Blakstadbukta, Risenga med svømmehall, kunstisbane, tennisanlegg, fotballbaner og ishockeyarena. Asker kommune har et flott og variert tilbud av fritidsaktiviteter.

Gangavstand til både barnehager, barneskole og matforretning. Det er få minutters gange til Gullhella stasjon med direkte forbindelse mot Oslo og gangavstand til bussholdeplass langs Røykenveien. Innenfor ca. 5 minutters kjøring ligger Asker sentrum med forretninger og servicetilbud.

Barnehager og skoler

Barnehager:

Gullhella barnehage på feltet. Ellers barnehage i Barnas Hus v/ REMA 1000, korttidsbarnehage i Østenstad kirke.

Skoler:

Kort avstand til Blakstad barneskole. Kort vei til Risenga ungdomsskole, Bleiker og Asker videregående skoler.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Asker: Følg Røykenveien mot Heggedal. Ta til høyre inn Norddalsveien. Følg denne veien et par hundre meter og ta til høyre, opp Korpåsen. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 5 990 000,-

Fellesgjeld

Kr 45 440,-

Totalpris

Kr 6 035 440,-

Felleskostnader

Kr 4 328,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Byggeår

2003

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

140m2

Bruksareal

147m2

Tomt

37966m2

KR-kode

151726

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Korpåsen 147 A, 1386 Asker

Gnr. 61, bnr. 695, snr. 154 i Asker kommune.

Tomten

Eiet tomt på 37.966 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Eiendommen er opparbeidet og beplantet med felles asfaltert adkomst og internveier. Ved seksjonen er det steinsatt areal, treterrasse på øvre plan samt ved nedre plan. Balkong som er overbygget ved

kjøkkendel. Gressareal og diverse beplantning. Eier har bygget en terrengtrapp i tre på sydsiden som binder begge plan sammen. Lyssetting på terrassen på nedre plan.

Seksjonseieren har eksklusiv bruksrett til et areal i seksjonsbegjæringen angitt tilleggsareal på terreng (hage). Seksjonseier har ansvar for vedlikehold av arealet. Utdrag fra seksjoneringen med kart er vedlagt salgsoppgaven.

Parkering

1 parkeringsplass i felles garasjeanlegg medfølger seksjonen. Stikkontakt ved garasjeplass. Ellers gjesteparkeringplasser på sameiets tomt.

Mulighet for innstallasjon av ladepunkt for el-bil i garasjen. For mer informasjon om kostnader og fremgangsmåte, se: http://korpasen.no/verdt-a-vite/om-boligen-din/elbil/

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst fra kommunal vei, via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 168 kvm

Totalt bruksareal: 147 kvm

Totalt primærrom: 140 kvm

Bruksareal:

Leilighet 147 kvm

Primærrom:

Leilighet:

Underetasje: 65 kvm: Gang, vaskerom, bad og 3 soverom

1. etasje 75 kvm: Entré, bad, stue og kjøkken

Sekundærrom:

Leilighet:

Underetasje: 7 kvm: Bod

Utebod:

1.etasje: 6 kvm: Bod

Boden ligger ved inngangspartiet til leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført av Huskonsulenten AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Fellesdeler:

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført med grunnmur i betong og etasjeskillere i betongelementer.

* Drenering fra byggeår

* Yttervegger i bindingsverk og stålkonstruksjon. Utvendig kledning på bygget.

* Saltakkonstruksjon med betongtakstein og snøfangere. Skråtak over bod ved inngangen.

* Utvendige vann og avløpsrør i plast og metall fra byggeår.

- Fellesdeler er ikke besiktiget eller vurdert av takstmannen, kun opplyst i tilstandsrapporten som opplysning om konstruksjonstype. Fellesdeler krever egen tilstandsrapport. Generelt godt inntrykk av synlige fellesdeler.

*Etasjeskillere: Felles konstruksjon i betongelementer/spenn betong elementer: Det er ikke registrert noe vesentlig avvik i planhet.

* Vinduer og dører:

- Vinduer: Vinduer med ramme og karmer i tre med isolerglass fra byggeår. Balkongdører med glass og Innad-slående balkongdør med utvendig sikring for "Fransk balkong"

- Ytterdører: Ytterdør i tre med isolerglass fra byggeår. Anbefaler å justere dørblad i karm.

- Innvendige dører: Innvendige dører med slette dørblad i trekarmer. Glass i dørblad.

* Terrasser, balkong, trapper:

- Trapper og ramper: Innvendig tretrapp mellom etasjene. rekkverk på to sider samt barnesikring under trinn. Enkelte slitemerker i overflater på trinn.

- Balkonger og terrasser: Utenfor seksjonen er det overbygget balkong med tregulv, trekonstruksjon med drager og søyle. Brannsikre plater i himling mot overliggende balkong. Rekkverk er ok. Treterrasse ved øvre og nedre plan.

* VVS (ventilasjon, varme og sanitær):

- Generelt: 200 liter bereder fra byggeår. Brannslange er montert. Vannmåler og stoppekraner. Utvendig tappekran.

- Ledningsnett for sanitærinstallasjoner: Innvendige vann og avløpsrør fra byggeår, vannrør i plast og kobber samt avløp i plast. Muffer i underskap på kjøkkenet. Muffer har løsnet fra Plex, vurdert som lite fare for følgeskader - anbefaler å etterfeste muffer. (Muffer er koblet til flex, litt overtaksering ihht eier.)

- Luftbehandling, generelt: Mekanisk avtrekk fra kjøkken og våtrom. Spalteventiler samt elektriske vifter. Normalt ved oppføringstidspunktet, dagens krav er balansert ventilasjon. Ikke avdekket symptom på svikt. Tilstandsgrad 2 settes dermed etter avvik fra TEK 2010.

* Elekrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer - (4 x 25 Amp). Takstmann har ikke elektrokompetanse som godkjenner kontroll av anlegget.

Takstmannens konklusjon:

Velholdt eierseksjon over to plan, lite slitasjer i overflater tross alder på 16 år. Våtrommene er fra byggeår, ikke avdekket symptom på feil eller fuktindikasjon. Alle våtrom er fra byggeår og får dermed TG 2 grunnet alder, og ihht vedlikeholds intervaller. Kjøkkenet har mindre sårskader, her kan man bytte dørblader eller behandle de på nytt. Generelt godt inntrkk, noe fornying må påregnes grunnet alder på våtrom og generell levetid.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

STUE

Stuen er romslig og har god plass til 2 salonger og spisestue. Lys og åpen stue/kjøkkenløsning som er sosial og praktisk. Stuen har godt lysinnslipp med naturlig lys inn fra flere sider. Det er utgang til terrasse, balkong og "fransk balkong" Det er fin utsikt fra stuen og fra balkongen.

KJØKKEN

Kjøkkeninnredning med overskap og underskap, fronter med profilerte fronter, takhøye overskap og lys under overskap og laminat benkeplate. Det er nedfelt gassbluss (4 stk) integrert ovn, oppvaskmaskin, "side by side" skap med dispenser, micro ovn og egen bake-øy. Fliser på vegg.

Enkelte sårskader i overflater. Innredning fra byggeår samt utvidet med ekstra innredning i 2005. Dørblader har fått TG 2 grunnet småsår.

BAD/VASKEROM

Leiligheten har 2 lyse og romslige bad samt eget vaskerom.

Badet i 1. etasje er flislagt på vegger og gulv. Fliser på gulvet med gulvvarme, sluk med antatt bunnmembran. T-profil himling med plater. Badet har servant i innredning med dobbel armatur, speil, sideskap og belysning, dusj på vegg med to dører og wc. Nyere wc i følge eier. Takstmannen anbefaler å refuge elastisk fuge som glipper litt fra underlaget.

Badet i underetasjen har fliser med gulvvarme, fall til sluk er ok og det er antatt bunnmembran. (Og veggmembran iht eier.) Videre har badet 2 typer fliser på vegger, T-profil himling med malte flater. Badet har Wc, dusj på vegg med skyvedør, 2 servanter i innredning, sideskap, speil og lys. Nyere dusjvegg i følge eier. Takstmannen anbefaler å fuge mellom innredning og flisvegg.

Vaskerom i underetasjen har fliser med gulvvarme og fall til sluk er ok. Fliser på vegg og malt himling. Vaskerommet har kran og avløp til vaskemaskin, heltrebenkeplate med nedfelt benkebeslag, 200 liter bereder, vannmåler og stoppekraner. Hulrom under en gulvflis, sluk opplyses under vaskemaskin. Ikke inspisert grunnet ikke tilgang ved besiktigelsen, antatt bunnmembran. (Og veggmembran iht eier.)

Bad og vaskerom har fått TG:2

SOVEROM

Leiligheten har 3 gode soverom med fin plass til seng og garderobeløsning.

OVERFLATER

Gulv - Innvendige gulvoverflater har parkett og fliser. Parkett har mindre sårskade, relativt godt vedlikeholdt tross alder. Hulrom under en flis i bad, se egen post i bad i tilstandsrapporten.

Vegger - Innvendige vegg overflater har malte overflater og fliser.

Himlinger - Innvendige himlinger har malte overflater. Nedkassinger i enkelte rom.

Oppvarming

Leiligheten har gulvvarme i begge bad og vaskerom. For øvrig panelovner.

Gasspeis med pilot styring med mer i stuen. Gass avregnes etter forbruk.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 03.09.2015. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

28.04.2003 00:00:00 - Erklæring/avtale

Denne seksjon har tilleggsdel - areal.

Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.

Gjelder denne registerenheten med flere

28.04.2003 00:00:00 - Urådighet

BEGRENSING I RÅDERETT

Overdragelse skal godkjennes av styret

Gjelder denne registerenheten med flere

28.04.2003 00:00:00 - Seksjonering

Opprettet seksjoner:

Snr: 154

Formål: Bolig

Sameiebrøk: 146/16376

Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.

Gjelder seksjon nr. 1 til og med 173

10.12.2012 00:00:00 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel

Endret seksjon:

Snr: 154

Formål: Bolig

Tilleggsdel: Bygning og grunn

Sameiebrøk: 146/16376

Eventuell adgang til utleie

Utleie er tillatt. Men utleie av seksjon kan ikke foretas uten styrets skriftlige godkjennelse, som dog ikke kan nektes uten saklig grunn. Sameierne kan ikke inngå bindende avtale om utleie av seksjon, bod eller garasjeplass, før leietakeren skriftlig har forpliktet seg til å følge boligsameiets vedtekter, samt vedtak fattet av sameiermøte og styre.

Fremleie er ikke tillatt, det vil si leietakers videre bortleie. Ved utleie av leiligheten må også forsvarlige radonverdier i seksjonen dokumenteres.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Korpåsen boligsameie, med sameiebrøk 146/16376.

Sameiet består av 173 eierseksjoner.

Forretningsfører er BSS Forvaltning.

Sameiets forsikringsselskap og polisenummer: Tryg, polisenr. 3449563.

Styreleders navn: Ola Viken, E-post: styret@korpasen.no

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt så fremt det ikke er til vesentlig ulempe for øvrige beboere. Se ordensreglene for sameiet pkt. 6.

Foretatt påkostninger de senere år:

- Utbedring av garasjeanlegget er utført i 2017.

- Innkjøp av bommer på tunene for å hindre uønsket innkjøring av biler.

Planlagte påkostninger:

- Ingen kjente større påkostninger per 12.10.2018

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse, kjørevei og bevaring av landskap og vegetasjon i henhold til reguleringsplan 150D Nordre Gullhella med ikrafttredelse: 02.12.98 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 02.12.98.

Eiendommen ligger i nåværende boligområde med spesielle kvaliteter i kommuneplanen for Asker 2018-2030.

http://webhotel3.gisline.no/WebInnsyn_Asker/Vis/Asker-kart

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

* Det foreligger planer om å bygge omsorgsboliger for funksjonshemmede på naboeiendommen over veien (gbnr. 61/703).

Det er planlagt 12 leiligheter over 1 plan, byggestart er planlagt til høsten 2018 og ferdigstillelse er planlagt til høsten 2019.

For mer informasjon se saksnr. 18/002841 i byggesaksmappen til eiendommen gbnr: 61/703 på Asker kommunes hjemmesider, evt. konferer megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Selger har kommentert følgende forhold i sin egenerklæring:

- To tynne sprekker på veggfliser i dusjen på badet i underetasjen. I følge takstmann Truls Stokker oppstår pga flisleggingsmetode (Eier har flislagt med mosaikkfliser over eksisterende fliser i dusjsonen)

- Nyere møbler på bad i første etasje.

- Nyere toalett på bad i underetasje.

- Gass-peis fungerer utmerket. Vi har årlig serviceavtale gjennom sameiet.

- Garasjen er blitt renovert i 2017. Den er renovert med ny membran og asfalt på taket i garasjen.

- Eier har bygget utvendig platting og trapp i hagen.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter utfakturert fra Asker kommune til seksjonseier var kr. kr 6.847,- for 2017. I dette inngår gebyr for vann, avløp. Avgifter for vann- og avløp faktureres etterskuddsvis fra kommunen etter faktisk forbruk.

Fellesutgiftene er kr 4.328,- pr. mnd. og inkluderer: Renovasjon, bygningsforsikring, forretningsførsel, kabel-tv, bredbånd, snøbrøyting og strøm som avregnes ákonto.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert 01.07.2018.

Felleskostnadene er fordelt å følgende måte:

- Fellesutgifter kr. 3.591,-

- A-konto strøm kr. 587,-

- Service innvendig gass kr. 150,-

Forbruk av gass blir nå fakturert eier direkte fra Norsk Gassnett etter faktisk forbruk.

A-kontobeløp blir avregnet to ganger i året.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 15.300,- pr. år. / 17.000 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og internett og grunnpakke er inkludert i fellesutgiftene til sameiet. Dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 4.800,-.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 6.192.337,-

Av dette beløpet utgjør kr 45.440,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Asker
Grunnkrets Gullhella
Kirkesogn Østenstad

Steder i nærheten

Østenstad kirke 1.7 km
Eid 1.8 km
Gui 3 km
Åby 2.8 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 75.7 km
Sentralstasjon Oslo S 25.8 km
Jernbanestasjon Gullhella stasjon 1.3 km
Bussholdeplass Gullhella sykehjem 0.7 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Vardåsen alpinsenter/lysløype 1.9 km
Idrettsanlegg Ridderkleiva ballbinge 2.2 km
Treningssenter Asker treningssenter/Cross Fit 2.6 km
Treningssenter Elixia Asker 3.5 km

Steder av interesse

Skoler

Blakstad skole (1-7 kl.) 1.4 km
Bondi skole (1-7 kl.) 2.1 km
Risenga ungdomsskole (8-10 kl.) 3.4 km
Borgen skole (8-10 kl.) 5 km
Bleiker videregående skole 3.3 km
Asker videregående skole 3 km

Barnehager

Gullhella barnehage (1-5 år) 0.5 km
Barnas Hus Gullhella (3-5 år) 1 km
Gullhella familiebarnehage (1-3 år) 1.3 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Trekanten Asker 4 km
Kjøpesenter Holmensenteret 7.1 km
Postkontor Bunnpris Blakstad 2.3 km
Postkontor Asker Postkontor 3.9 km
Apotek Heggedal Apotek 4.5 km
Apotek Apotek 1 Trekanten 4 km
Vinmonopol Asker Vinmonopol 4 km
Vinmonopol Holmensenteret Vinmonopol 7.1 km
Dagligvare Rema 1000 Gullhella 1 km
Dagligvare Bunnpris Blakstad 2.3 km
Kiosk/video 7-Eleven Alfheim 3.4 km
Kiosk/video Narvesen Trekanten 3.8 km
Bensin Shell Vettre 4.1 km
Bensin Shellsenter Heggedal 3.7 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 46,6 %
Andel kvinner 53,4 %
Gj.snittalder menn 35,2 år
Gj.snittalder kvinner 38,4 år
Husholdninger med barn 40 %
Husholdninger uten barn 60 %
Gj.snitt byggeår 1996
Gj.snitt tomtestørrelse 460
Område Personer Husholdninger
Kommune: Asker 60781 25205
Grunnkrets: Gullhella 992 457

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 0,8 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 6.250,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning.

Over 2 visninger inkludert i provisjon.

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
Alexander Fossum
Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler
Fredrik Nordstrøm
Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig
Les mer om megler

Lurer du på noe?