Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 5 950 000,- for kr 5 950 000,-

2. etasje - Hovedetasjen

Stuen er stor og lys med mye plass. Nytt 1-stavs parkett gulv.

Moderne gasspeis er eneste varmekilde som bukes i stuen - Skyvedørsgarderobe med ekstra god lagring under trappen.

Kjøkkenet har en åpen og sosial løsning mot stuen.

Lekker lys innredning med eik benkeplate.

Mye god skap- og benkeplass.

Integrerte hvitevarer medfølger.

Fra stuen er det utgang til stor utvidet veranda med kveldssol.

Verandaen

Montert markise

God plass til utemøbler og grill

Inn igjen finner du spisestuen

Ved siden av spisestuen ligger soverom 1

Moderne gasspeis varmer opp boligen - Gass er inkludert i felleskostnadene.

Tv-stue bak gasspeisen som fungerer som romdeler.

Leiligheten har 2 bad. Bad 1 har inngang fra entré/gangen.

Badet er lyst og lekker med hvite fliser på vegger og gulv. Det er ny innredning og satt opp dusjvegg i glassbyggerstein.

Romslig gang med lekre grå fliser på gulv.

Inngangspartiet med veranda

3. etasje - Med stort lagringsloft med loftsluke.

Opp trappen til 3. etasje finnes en mellomgang som leder ut til takterrassen. Dette er en av de beste løsningene for å utnytte plassen i denne etasjen.

Takterrassen med svært gode solforhold, fin fjordutsikt og masse plass.

Utsikten

 

 

Soverom 2 med eget walk-in closet

Walk-in closet

Soverom 3

 

Soverom 4

Stort og flott bad med nyere innredning og fliser på vegger og gulv.

 

Fasaden

 

Planløsning for leiligheten

GULLHELLA - BEKLAGER BOLIGEN ER SOLGT, BUD DIREKTE TIL SELGER - VISNING I DAG ER AVLYST!

Korpefaret 26 B

Vis på kart

Prisantydning

Kr 5 950 000,-

GULLHELLA - BEKLAGER BOLIGEN ER SOLGT, BUD DIREKTE TIL SELGER - VISNING I DAG ER AVLYST! : GULLHELLA - BEKLAGER BOLIGEN ER SOLGT, BUD DIREKTE TIL SELGER - VISNING I DAG ER AVLYST!

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 5 950 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 908,-
Fellesgjeld:
Kr 21 209,-
AREAL (P-ROM / BRA)
133 / 138 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Korpefaret er et populært og attraktivt område på Gullhella i Asker på grunn av sin nærhet til marka, skoler, barnehager, fjorden, slalåmbakke, lysløyper og offentlig kommunikasjon. Området grenser til Vardåsen i bakkant med store turområder med flotte turmuligheter både sommer og vinter. Marka byr på milevis med skiløyper om vinteren og flotte tur- og sykkelveier om sommeren. Det er enkel adkomst fra boligen til Bondivann, som er et yndet område for små og store, både sommer og vinter. Flott badeplass med brygge på østsiden av vannet. Andre tilbud i nærområdet er bl.a. Stall Blakstad, Seilforening i Blakstadbukta, Risenga med svømmehall, kunstisbane, tennisanlegg, fotballbaner og ishockeyarena. Asker kommune har et flott og variert tilbud av fritidsaktiviteter.

Det er kun ca. 2,5 km til Asker sentrum med Trekanten kjøpesenter, et godt utvalg av butikker og spisesteder, Asker kulturhus med bl.a. kino og bibliotek, og et variert servicetilbud. Asker sentrum er også et knutepunkt for offentlig kommunikasjon med buss, flytog og tog. Her er det også pendlerparkering ved togstasjonen.

Gangavstand til både barnehager, barneskole og matforretning. Det er ca. 8 minutters gange til Gullhella togstasjon med direkte forbindelse mot Oslo hvert 30. min og ca. 8 minutters gange til bussholdeplass langs Røykenveien. Innenfor ca. 5 minutters kjøring ligger Asker sentrum med forretninger og servicetilbud. Med buss bruker du ca. 5 min til Asker sentrum, mens du med tog bruker hhv. ca. 6 min og ca. 38 min til Asker og Nationaltheatret i Oslo.

Barnehager og skoler

Barnehager:

Gullhella barnehage på feltet. Ellers barnehage i Barnas Hus v/ REMA 1000, korttidsbarnehage i Østenstad kirke.

Skoler:

Kort avstand til Blakstad barneskole. Kort vei til Hovedgården og Risenga ungdomsskole, Bleiker og Asker videregående skoler.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Asker: Følg Røykenveien mot Heggedal. Ta til høyre inn Norddalsveien. Ta til høyre inn Korpåsen og så til venstre inn Korpefaret. Følg veien helt inn. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 5 950 000,-

Fellesgjeld

Kr 21 209,-

Totalpris

Kr 5 971 209,-

Felleskostnader

Kr 4 908,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Byggeår

2001

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

133m2

Bruksareal

138m2

Tomt

12694m2

KR-kode

151792

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Korpefaret 26 B, 1386 Asker

Gnr. 61, bnr. 693, snr. 25, i Asker kommune.

Tomten

Eiet tomt på 12.694,2 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og eier disponerer ideell andel av denne. Tomten er opparbeidet med felles grøntareal og asfaltert adkomst/parkeringsareal.

Parkering

Carportplass for 2 biler i fellesanlegg like ved leiligheten.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 148 kvm

Totalt bruksareal: 138 kvm

Totalt primærrom: 133 kvm

Bruksareal:

Eierleilighet 138 kvm

Primærrom:

2. etasje 79 kvm: Entré, bad, 1 soverom, gang, kjøkken, stue/spisestue.

3. etasje 54 kvm: Trappegang, bad/vaskerom, 3 soverom, mellomgang.

Sekundærrom:

3. etasje 5 kvm: Bod/garderobe.

I tillegg disponerer boligen carportplasser for 2 biler samt bod i fellesanlegg.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 26.04.2018 utført av Tømrermester Truls Stokker. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Delikat og lekker leilighet oppført i 2001 med moderne stil og svært god planløsning. Leiligheten strekker seg over 2 plan og har 3 solrike uteplasser.

FØLGENDE MÅ FREMHEVES OM DENNE LEILIGHETEN

• Sjelden planløsning som utnytter 3. etasjen på en svært god måte

• Takterrasse med gode solforhold og fin utsikt

• Utvidet balkong med tilgang fra stuen

• Usjenert og rolig beliggenhet

• Grønn lunge utenfor stuen gjør at naturen kommer rett inn

• Åpen kjøkkenløsning som gir ekstra god gjennomlysning til rommet

• Lekkert 1-stavs parkett gulv fra 2013

• 4 soverom per i dag med muligheten for ett 5. soverom

• Carport plass for 2 biler i fellesanlegg like ved leiligheten

• Kort vei til tog og buss

• Kort vei til marka, nærbutikk, skole og barnehager

2. ETASJE

Leiligheten er en av de største enhetene på feltet og holder en gjennomgående god standard. Hele leiligheten ble malt i januar 2016. Stor og romslig gang med flislagt gulv med gulvvarme. Fra gangen er det inngang til pent bad med dusjnisje, wc og skap. Ved inngangspartiet er det en hyggelig veranda der du kan nyte en kopp kaffe til morgensolen og samtidig se barna tusle bort til barnehagen. Fra gangen kommer du inn i stuen via en liten mellomgang med stor skyvedørsgarderobe. I skyvedørsgarderoben er det ekstra god lagringsplass under trappen.

Kjøkkenet har en sosial og åpen løsning mot stuen, noe som gir en fantastisk gjennomgående romfølelse. Kjøkkenet er godt utstyrt og har innredning med lyse, profilerte fronter. Lys eik benkeplate. Oppvaskbenk med 2 stålkummer. Integrert ovn, gassbluss, oppvaskmaskin og micro. Ventilator med utblåsning. Ny innredning i 2013 og nye fronter fra Ikea i 2016. Ny micro fra Siemens. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Det ble i ca. 2013 byttet til flott 1-stavs parkett i stue, gang og kjøkken i 2.etasjen. Stuen er stor og luftig med god plass til spisestue og tv-stue. Fra stuen er det utgang til en stor utvidet veranda på ca. 12 kvm med kveldssol og fint utsyn. Fra stuen er det inngang til soverom 1 som også kan brukes til kontor/tv-rom. Det installert spesialbestilt solavskjerming i hele stuen.

Bad i 2. etasje er lyst og pent med nyere innredning og fliser på vegger og gulv. Våtrom fra byggeår. Badet inneholder dusj på vegg, gulvstående toalett, servant og 200 liter varmtvannsbereder. Det er fall til sluk. Materiale i sluk er plast. Det er synlig membran ved sluk. Noe boom i fliser. Elektrisk vifte i vegg. Tilluft via spalte i dørblad.

3. ETASJE

Opp trappen til 3. etasje finnes 3 soverom med god plass, et stort bad og en solrik takterrasse. Hovedsoverommet har også eget walk-in closet. I tillegg er det rikelig med lagringsplass på loftet. På takterrassen får du fin utsikt mot fjorden samt gode solforhold. Denne er på ca. 18 kvm. 3. etasjen har en meget god planløsning som utnytter plassen på en svært god måte. Noen vegger innvendig har blitt flyttet på slik at man har fått 3 praktiske soverom. "Fransk balkong" ved 1 soverom. Dør ut til takterrassen er også flyttet for å få utgang fra gangen i stedet for fra ett av soverommene (som er standard).

Bad i 3. etasje er stort, lyst og pent med nyere innredning. Våtrom fra byggeår. Det er fliser på vegger og gulv. Badet inneholder dusjhjørne med dusj på vegg, gulvstående toalett, 2 servanter og opplegg for vaskemaskin. Det er fall til sluk. Materiale i sluk er plast. Det er synlig membran ved sluk. Noe boom i fliser. Riss i fliser på yttervegg. Elektrisk vifte i vegg. Tilluft via spalte i dørblad.

Dette er en leilighet som oppfyller de fleste behov og du kan her flytte rett inn.

OVERFLATER

Vegger – Malte flater.

Gulv – 1-stavs parkett, parkett og fliser.

Himling – Malte flater.

Oppvarming

God og varm gasspeis i stuen som styres med fjernkontroll. Felles gasstank i sameiet. Elektrisk gulvvarme i bad/vaskerom. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 13.08.2002. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er ikke gjort søknadspliktige arbeider i ettertid. Arbeider er godkjent, men det er ikke gitt brukstillatselse/ferdigattest til utvidet veranda. Det er gjort mindre endringer vedr. planløsning. På loft er det ikke tilfredstillende rømning uten rømningsutsyr. Det er pr. idag montert 2 stk. rømningstau/seler på loftet.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:

Dagboknr 31677, tinglyst 14.11.2001, type heftelse: Erklæring/avtale - Denne seksjon har tilleggsdel - areal og bygning.

Dagboknr 21108, tinglyst 07.08.2003, type heftelse: Best. om garasje/parkering - Gullhella barnehage skal disponere inntil 10 parkeringsplasser på taket av garasjen, tun 1, i barnehagens åpningstid (0645 - 1700). Korpefaret boligsameie skal disponere inntil 10 parkerinsplasser på barnehagens parkeringsplass utenom barnehagens åpningstid på hverdager og i helger.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Korpefaret Boligsameie, med sameiebrøk 137/3981.

Sameiet består av 39 seksjoner.

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 98 14 64

Dugnad må påregnes.

Husdyrhold er tillatt, men dyrene må ikke være til sjenanse for andre sameiere.

Alle seksjonseiere i Korpefaret Boligsameie har pliktig medlemskap i Gullhella Huseierforening.

For mer informasjon om sameiet, besøk: http://www.korpefaret.no/

Orientering om sameiets drift og planlagte fremtidige påkostninger:

Lekeplass/aktivitetspark:

På forrige årsmøte, mars 2017, ble det vedtatt at styret hadde fullmakt til eventuelt å omdanne lekeplassen til aktivitetsspark. Styret har ikke kommet videre i denne saken p.t.

Planlagt vedlikehold av tårnhusene:

Styret leide inn ekstern prosjektstyrer for å vurdere tilstanden og innhente tilbud på nødvendige arbeider. Anbudet ble sendt til 5 anerkjente malerfirmaer. 3 av firmaene gav pris, men ingen kunne gi oss garanti på arbeidet da grunnarbeidet som er utført er for dårlig. Det ble også sendt ut forespørsel på å skifte platekledningen. Her mottok vi 2 tilbud, nesten identiske, begge på over en million kroner. Styret besluttet å utsette rehabiliteringen.

Strøm:

I samarbeid med Korpåsen, er det inngått en avtale med Hafslund som overtar nettet, fra fordelingsstasjonen og inn til den enkelte bolig, og som til nå har vært eiet av sameiene. Nye smartmålere skulle vært installert i 2017, og strømforbruket skulle faktureres direkte fra strøm/nettleverandøren til forbruker. Installeringen av Smartmålerne er forsinket da det i prosessen ble oppdaget at hver enkelt av oss må bekoste montering av et overspenningsvern (ca. kr. 3000,- pr. leilighet) før oppstart. Styrene mener dette er en urimelig kostnad som vi ikke er villig til å betale. Saken er uavklart.

Høyt vanntrykk/reduksjonsventil:

Etter mistanke og påfølgende målinger, ble det konstatert at vanntrykket i Korpefaret Boligsameie var alt for høyt. Det har vist seg at lovpålagt reduksjonsventil ikke har blitt installert av ABBL.

Det ble montert påkrevet reduksjonsventil i kum tilhørende tun 1 og trykket er nå på anbefalt nivå. Det viser seg at det ikke finnes tilsvarende kummer til tun 2 og 3. Alternative løsninger er enten å montere en reduksjonventil pr. leilighet (ca. 130.000,-) alternativt montere utvendig reduksjonsventil på stikkledningen til hvert av disse tunene (ca. 170.000,- inkl. graving av kummer). Vi jobber videre med saken og samarbeider med Asker kommune og Korpåsen Boligsameie om beste løsning.

Elbil-lading:

Den nye eierseksjonsloven sier at Sameiet skal legge til rette for elbil-lading dersom dette er mulig. Styret utreder derfor felles elbilanlegg for sameiet. Det må imidlertid avklares hvor stor interesse det er for anskaffelse av elbil i sameiet. Behovet bør kartlegges ved spørreundersøkelse blant beboerne. Priser er allerede innhentet på to ulike anlegg; ca. oppstartspris pr. tun er 85.000 kroner (ca kr 6.000,- pr leilighet). Den enkelte beboer vil i tillegg måtte betale for å koble seg mot anlegget (10-15.000 kr). Det er ikke gitt pris på tun 2 da det her kreves en stor grunninvestering pga. manglende sikringsskap og lignende.

Vedtekter ble endret og godkjent på årsmøtet pga. ny eierseksjonslov som trådte i kraft 01.01.18. De eldre vedtektene følger vedlagt prospektet.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Regulering:

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse og bevaring av landskap og vegetasjon i henhold til reguleringsplan for Gullhella, 150D datert 02.12.1998 og Beb.plan Nordre Gullhella, 150D1 datert 07.03.2000 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Kommuneplan:

Eiendommen ligger i område for nåværende boligbebyggelse, type A - Boligområder med spesielle kvaliteter iht. kommuneplanen for Asker kommune 2014 - 2026.

Kommuneplanens arealdel er under arbeid. Det foreligger planforslag til kommuneplanens arealdel for 2018 - 2030.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Info fra selgers egenerklæring:

- Jeg har fått pålegg om å enten bytte komfyrtopp til induksjon/annet, eller endre på skaphøyden over komfyr. Forrige eier har montert skapet for lavt i fht at det er gass. Selv har jeg planlagt å bytte til induksjon da jeg ikke er fornøyd med gass. Nå selger jeg leiligheten, og overlater til ny eier å gjøre sitt valg.

- Vet det er snakk om å pusse opp oppgangen i tårnhuset, men vet ikke om det utgjør en økt husleie.

- Vet ikke om det er relevant, men to av soverommene (nede + det lille vestvendte opp) har parkett som ikke er pent lagt.

Følger ikke med:

- Lampene på soverom i 3. etasje samt lampe i entré.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 3.158,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann og avløp. Det er montert vannmåler så vann/avløp faktureres etter faktisk forbruk.

Fellesutgiftene er kr 4.908,- pr. mnd. og inkluderer: Ákonto gass og strøm, drift og vedlikehold av boligsameiets bygninger, kabel-TV, internett, felles bygningsforsikring, forretningsførsel og vaktmestertjenester.

Fellesutgiftene fordeler seg slik:

- Felleskostnader: 3.376,-

- Gass (akonto): 580,-

- Strøm (akonto): 952,-

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.2018.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 7.000,- pr. år. / 7.813 kwh. pr. år.

Sameiet har inngått avtale med Canal digital om levering av kabel-tv og bredbånd. Avtalen inneholder T-WE BOX og grunnpakke bestående av 36 faste kanaler og 15 valgfrie kanaler. Avtalen inneholder også bredbåndsabonnementet Komplett 25 med 25/10 mbps, sikkerhetspakke og fire e-postadresser.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 4.250,-.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 6.125.431,-.

Av dette beløpet utgjør kr 21.209,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Asker
Grunnkrets Gullhella
Kirkesogn Østenstad

Steder i nærheten

Østenstad kirke 1.5 km
Eid 1.5 km
Åby 2.6 km
Gui 2.8 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 75.7 km
Sentralstasjon Oslo S 25.6 km
Jernbanestasjon Gullhella stasjon 0.7 km
Bussholdeplass Gullhella sykehjem 0.5 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Vardåsen alpinsenter/lysløype 1.3 km
Idrettsanlegg Ridderkleiva ballbinge 1.9 km
Treningssenter Asker treningssenter/Cross Fit 2.4 km
Treningssenter Elixia Asker 3.3 km

Steder av interesse

Skoler

Blakstad skole (1-7 kl.) 1.2 km
Bondi skole (1-7 kl.) 1.9 km
Risenga ungdomsskole (8-10 kl.) 3.2 km
Stordammen skole (9-10 kl.) 4.4 km
Hovedgården ungdomsskole (8-10 kl.) 4.8 km
Bleiker videregående skole 3 km
Asker videregående skole 2.8 km

Barnehager

Gullhella barnehage (1-5 år) 0.1 km
Barnas Hus Gullhella (3-5 år) 0.7 km
Gullhella familiebarnehage (1-3 år) 1.1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Trekanten Asker 3.6 km
Kjøpesenter Holmensenteret 6.9 km
Postkontor Bunnpris Blakstad 2.1 km
Postkontor Asker Postkontor 3.7 km
Apotek Apotek 1 Asker 3.4 km
Apotek Apotek 1 Trekanten 3.6 km
Vinmonopol Asker Vinmonopol 3.6 km
Vinmonopol Holmensenteret Vinmonopol 6.9 km
Dagligvare Rema 1000 Gullhella 0.8 km
Dagligvare Bunnpris Blakstad 2.1 km
Kiosk/video 7-Eleven Alfheim 3.1 km
Kiosk/video Narvesen Strøket 3.4 km
Bensin Shellsenter Heggedal 3.5 km
Bensin Circle K Asker 3.4 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 46,6 %
Andel kvinner 53,4 %
Gj.snittalder menn 35,2 år
Gj.snittalder kvinner 38,4 år
Husholdninger med barn 40 %
Husholdninger uten barn 60 %
Gj.snitt byggeår 1996
Gj.snitt tomtestørrelse 460
Område Personer Husholdninger
Kommune: Asker 60781 25205
Grunnkrets: Gullhella 992 457

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,0% av salgssummen

Minimumsprovisjon: kr 45.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.900,-

Visningshonorar: kr 2.500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Ukens bolig: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Alexander Fossum
Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?