Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 100 000,- for kr 2 100 000,-

Velkommen inn til Korsmosvingen!

Koselig inngangsparti med plass for liten sittegruppe.

Romslig entré med plass til garderobeskap til å henge fra seg yttertøyet.

Stuen har gode vindusflater som gir godt med natulig lys.

Hyggelig stue med delvis åpen løsning til kjøkkenet som har plass til spisebord.

Koselig peisovn som gir godt med varme og hygge på kalde dager.

Fra stuen/kjøkkenet er det utgang til balkong med plass til sittegruppe og gode solfohold.

Kjøkkenet er lyst og i delvis åpen løsning med stuen.

Lyst og pent kjøkken som har godt med benk- og skapplass.

Kjøkkeninnredning med hvite, slette fronter, laminat benkeplate og nedfelt vask med ettgrepskran.

Her er det duket for gode kaffekopper på morgenen og koselig middagsmåltider på kvelden.

Kaffekoppen kan også nytes på balkongen dersom det er stemning for det.

Pent bad med keramiske fliser på gulv og vegger. Vegghengt wc, dusjhjørne med hengslede dører og opplegg for vaskemaskin.

Servant med innredning.

Hovedsoverommet er pent med gode vindusflater som gir mye naturlig lys.

Soverommet har skyvedørsgarderobe og plass til kommode.

Soverom 2 har gode vindusflater.

Soverom 2

Balkongen har plass til sittegruppe under tak - perfekt for regnfulle dager!

Balkongen har en avslappende og fredlig utsikt.

Utsikt fra balkong

Sameiets fellesarealer har lekeplass som egner seg godt for barnefamilier.

Leiligheten har carport.

 

Skarnes

Korsmosvingen 30

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 100 000,-

Skarnes: Delikat og nyere 3-roms eierleil. sentralt på Skarnes. Carport og solrik balkong. Rolig nabolag.

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 2 100 000,-
Felleskostnader:
Kr 1 900,-
Fellesgjeld:
Kr 598,-
AREAL (P-ROM / BRA)
65 / 69 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten ligger i et meget sentralt og barnevennlig boligområde på Skarnes i Sør-Odal kommune. Området har nærhet til skole, barnehage, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. I tillegg er det nærhet til populære turstier og skogsterreng som gir gode rekreasjonsmuligheter. På vinterstid er det skiløype rett utenfor leiligheten med flotte lysløyper.

Eiendommen har kort vei til Damlitjernet med natursti, samt Sanngrunn, Glomma og Storsjøen der det finnes badeplasser og mulighet for fiske og båtliv. På Skarnes finner du en svømmehall, samt et flott bibliotek i kommunehuset. 3 kilometer øst for Skarnes ligger det et flott lekeland for barn. En kilometer nordøst for Skarnes finner du meget populære Sør-Odal idretts- og vannskipark (SIAP) med muligheter for bading, volleyball, fotball, andre sommeraktiviteter, samt aking og oppkjørte skiløyper om vinteren.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Joker, Spar og Coop Extra. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Parken kjøpesenter et fint og variert utvalg. På Skarnes finnes det også post i butikk, pol, lege, frisør og tannlege. Vormsund, Årnes, Kongsvinger og Charlottenberg ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil med et rikt utvalg av servicetilbud, samt grensehandel.

Det bygges en ny storskole som skal stå ferdig i 2019. Her skal skolebehovet for 1-10 klasse dekkes samt at det vil bli en liten kinosal.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog, hvorav nærmeste bussholdeplass er Skarnes Korsmo og ligger ca. 4 min fra boligen. Det er ca. 10 min fra til Skarnes stasjon. Ved å benytte bil tar det ca. 2 min til Skarnes, 18 min til Vormsund, 24 min til Kongsvinger, 20 min til Årnes, 41 min til Oslo Lufthavn og 55 min til Oslo S.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 100 000,-

Fellesgjeld

Kr 598,-

Totalpris

Kr 2 100 598,-

Felleskostnader

Kr 1 900,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

2

Byggeår

2014

Soverom

2

Primærrom

65m2

Bruksareal

69m2

Tomt

6629m2

KR-kode

6318153

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Korsmosvingen 30, 2100 Skarnes

Gnr. 84, bnr. 193, snr. 8 i Sør-Odal kommune.

Tomten

Eiet tomt på 6.629 kvm som tilhører sameiet. Leilighetene i 1. etg. har tilleggsareal i form av veranda/terrasse, carport, og en del av arealet rundt bygningen - se vedlagte kart. Leilighetene i 2. etg har balkong og carport som tilleggsareal. Resten av tomten er fellesareal.

Parkering

Parkering i carport samt biloppstillingsplasser på sameiets felles gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann og ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 76 kvm

Totalt bruksareal: 69 kvm

Totalt primærrom: 65 kvm

Bruksareal:

Leilighet 69 kvm

Primærrom:

Entré, stue, kjøkken, bad og 2 soverom: 65 kvm

Sekundærrom:

Bod: 4 kvm

I tillegg disponerer boligen en sportsbod på ca. 5 kvm, samt carport.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 23.08.2018 utført av Agenda Taksering. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre.

Bygningen antas oppført med støpt såle på komprimerte masser. Ringmur med plate på mark. Yttervegger er oppført i isolert trebindingsverk og utvendig kledd med liggende trepanel. Vinduer og terrassedør med 3-lags isolerglass fra byggeår. Takkonstruksjon er av sadlet form og taktekking av betongsteiner. Nedløp, renner og beslag er av metall. Etasjeskillere i trebjelkelag.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Boligen er relativ ny, og har gjennomgående tilstandsgrad 1. Mye av bygget er sameiets fellsareal og under sameiets vedlikeholdsansvar og er i rapporten ikke tilstandsvurdert av takstmann.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Lys og gjennomgående 3-roms selveierleilighet med carport sentralt beliggende på Skarnes. Leiligheten ligger i 2. etg. i en åttemannsbolig med trappeadkomst.

Leiligheten er bygget i 2013 og har gjennomgående bra standard. Boligens stue er i delvis åpen løsning med kjøkkenet og har gode vindusflater som gir godt med naturlig lys og fin utsikt vestover. Stuen har en peisovn som gir rikelig med varme og hygge på kalde dager. Smakfulle farger er gjennomgående for leiligheten.

Kjøkkenet er lyst og pent med hvite, slette fronter, laminat benkeplate og nedfelt vask med ettgrepskran. Det er godt med benk- og skapplass og kjøkkenet har tilhørende rom for spisesbord. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen. Fra kjøkkenet er det utgang til solrik, vestvendt og overbygd balkong. Her har du ettermiddags- og kveldssolen, mens du ved inngangspartiet har morgensolen.

Badet er pent med keramiske fliser på gulv og vegger. Det er vegghengt wc, dusjhjørne med hengslede dører, servant med innredning og opplegg for vaskemaskin.

Leiligheten har to gode soverom med behagelige fargevalg.

Videre har du én innvendig og én utvendig bod, i tillegg til carport.

Oppvarming

Boligen blir oppvarmet med elektrisk fyring og varmekabler på bad. Det er i tillegg en peisovn i stuen som gir godt med varme.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 11.07.2016. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.

Dagboknr 589709-1/200, tinglyst 14.07.2014, type heftelse: Seksjonering.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Ved utleie av leilighet må styret informeres. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet sameiet Korsmosvingen 22-55, 2100 Skarnes, med sameiebrøk 68/2188.

Sameiet består av 28 leiligheter.

Forretningsfører er Safe Økonomi AS, tlf. 62 96 30 80.

Dyrehold er tillatt, men det er maksimalt 1 dyr pr. leilighet. Dette med forbehold om at det ikke medfører til sjenanse for naboer. Båndtvang på samietes fellesareal.

Det er ikke foretatt noen påkostninger de senere årene, foruten om generell vedlikehold.

Det er ikke planlagt noen påkosninger i nærmeste fremtid.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan Korsmo boligfelt datert 03.07.1990 med tilhørende reguleringsbestemmelser sist datert 05.03.2008.

Det er avsatt til industri litt lenger vest for eiendommen, se vedlagte kart.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Følgende medfølger ikke ved salg: Vaskemaskin, rosemalt hjørneskap, komfyr og skoskap.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 7.292,64,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Gebyr for vann og avløp avregnes etter måler og abonnementsgebyr. Abonnementsgebyret for vann og avløp er henholdsvis kr 927,- og kr 1.174,- pr. boenhet.

Det er vannmåler, så vannavgift varierer ved forbruk.

Eiendomsskatten er kr 4.291,- pr år.

Fellesutgiftene er kr 1.700,- pr. mnd. og inkluderer: Snørydding og vedlikehold fellesareal, forsikring bygg, drift av samiet, kabel-tv og internettl.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Selger opplyser om at fellesutgiftene vil øke med kr 200,- fra 01.01.2019 på bakgrunn av høyere utgifter fra Canal Digital og snømåking.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 5262 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og Internett. Avgiften er inkludert i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 1.500,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.155.222,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Sør-Odal
Grunnkrets Korsmo
Kirkesogn Ulleren

Steder i nærheten

Disenå 8 km
Sander 9.4 km
Slåstad 9.6 km
Odals Verk 12.7 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 44.9 km
Jernbanestasjon Skarnes stasjon 0.9 km
Bussholdeplass Skarnes Korsmo 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Sør-Odal idrettshall 0.8 km
Idrettsanlegg Skarnes fotballbaner 1.1 km
Treningssenter Family Sports Club Skarnes 2.5 km
Treningssenter Puls Kongsvinger 20.9 km

Steder av interesse

Skoler

Korsmo skole (1-7 kl.) 0.7 km
Sør-Odal ungdomsskole (8-10 kl.) 0.7 km
Skarnes videregående skole 0.9 km

Barnehager

Korsmo barnehage (0-5 år) 0.4 km
Tronbøl barnehage (0-5 år) 2.7 km
Ullern barnehage (1-5 år) 4.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Parken Kjøpesenter 1 km
Postkontor Extra Skarnes 1 km
Postkontor Joker Slåstad 9.4 km
Apotek Apotek 1 Skarnes 1 km
Apotek Ditt Lokale Apotek Skarnes 1.2 km
Vinmonopol Skarnes Vinmonopol 1.2 km
Dagligvare Joker Skarnes 0.3 km
Dagligvare Kiwi Skarnes 0.8 km
Kiosk/video Skarnes Kiosk & Video 1.6 km
Bensin Circle K Skarnes 0.4 km
Bensin Esso Skarnes 0.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 42,2 %
Andel kvinner 57,8 %
Gj.snittalder menn 44,1 år
Gj.snittalder kvinner 51,1 år
Husholdninger med barn 17,5 %
Husholdninger uten barn 82,5 %
Gj.snitt byggeår 1980
Gj.snitt tomtestørrelse 1172
Område Personer Husholdninger
Kommune: Sør-Odal 7866 3547
Grunnkrets: Korsmo 510 275

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr. 30.000,- av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.900,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Øvrige vedlegg salgsoppgave
 
Energiattest
 
Sindre Edvardsen Nyhus
Eiendomsmegler
Les mer om megler
Trude Stensby
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?