Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 425 000,- for kr 2 425 000,-

Velkommen til visning i denne moderne leiligheten

Entrè med skyvedørsgarderobe

Entrè

Åpen og lys stue med vedovn og utgang til solrik balkong

Stue med god plass til sofagruppe

Innbydende stue med koselig vedovn

Pent kjøkken med integrerte hvitevarer og godt med benkeplass

Spiseplassen på kjøkkenet

Detalj kjøkken

Kjøkken

Koselig overbygd balkong med plass til grill og sittegruppe

Balkong

Detalj fra balkong

Soverom

Soverom

Garderobeskap på soverom

Soverom

Garderobeskap og plass til sminkebord

Soverom

Bad med dusjvegger, vegghengt toalett og moderne innredning

Baderomsdetalj

Vegghengt toalett på bad

Carport

Plantegning 2D

Plantegning 3D

Skarnes/ Korsmo - Lekker og moderne 4-roms fra 2014 med solrik balkong, god planløsning og carport

Korsmosvingen 47

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 580 000,-

Skarnes/ Korsmo - Lekker og moderne 4-roms fra 2014 med solrik balkong, god planløsning og carport: Skarnes/ Korsmo - Lekker og moderne 4-roms fra 2014 med solrik balkong, god planløsning og carport

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 2 580 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
89 / 89 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten ligger i et meget sentralt og barnevennlig boligområde på Skarnes i Sør-Odal kommune. Området har nærhet til skole, barnehage, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. I tillegg er det nærhet til populære turstier og skogsterreng som gir gode rekreasjonsmuligheter. På vinterstid er det skiløype rett utenfor leiligheten med flotte lysløyper.

Eiendommen har kort vei til Damlitjernet med natursti, samt Sanngrunn, Glomma og Storsjøen der det finnes badeplasser og mulighet for fiske og båtliv. På Skarnes finner du en svømmehall, samt et flott bibliotek i kommunehuset. 3 kilometer øst for Skarnes ligger det et flott lekeland for barn. En kilometer nordøst for Skarnes finner du meget populære Sør-Odal idretts- og vannskipark (SIAP) med muligheter for bading, volleyball, fotball, andre sommeraktiviteter, samt aking og oppkjørte skiløyper om vinteren.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Joker, Spar og Coop Extra. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Parken kjøpesenter et fint og variert utvalg. På Skarnes finnes det også post i butikk, pol, lege, frisør og tannlege. Vormsund, Årnes, Kongsvinger og Charlottenberg ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil med et rikt utvalg av servicetilbud, samt grensehandel.

Det bygges en ny storskole som skal stå ferdig i 2019. Her skal skolebehovet for 1-10 klasse dekkes samt at det vil bli en liten kinosal.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog, hvorav nærmeste bussholdeplass er Skarnes Korsmo og ligger ca. 4 min fra boligen. Det er ca. 10 min fra til Skarnes stasjon. Ved å benytte bil tar det ca. 2 min til Skarnes, 18 min til Vormsund, 24 min til Kongsvinger, 20 min til Årnes, 41 min til Oslo Lufthavn og 55 min til Oslo S.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Korsmo skole 1.6 km

8-10 kl. Sør-Odal ungdomsskole 1.5 km

Vgs. Skarnes videregående skole 1.8 km

Bhg. Korsmo barnehage (0-5 år) 1.6 km

Bhg. Tronbøl barnehage (0-5 år) 3.5 km

Bhg. Ullern barnehage (1-5 år) 4.7 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 580 000,-

Felleskostnader

Kr 2 000,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

2

Byggeår

2014

Soverom

3

Primærrom

89m2

Bruksareal

89m2

Tomt

6628m2

KR-kode

6018226

Energimerke
Energikarakter: B / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Korsmosvingen 47, 2100 Skarnes

Gnr. 84, bnr. 193, snr. 16, i Sør-Odal kommune.

Tomten

Eiet tomt på 6.628 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Leiligheten disponerer 1 parkeringsplass i carport og ellers gjesteparkering på sameiets eiendom.

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Private internveier på sameiets område.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 95 kvm

Totalt bruksareal: 89 kvm

Totalt primærrom: 89 kvm

Primærrom:

2. etasje: Entré, kjøkken, stue, 3 soverom, vaskerom og bad: 89 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 utebod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 03.01.2018 utført av Anders Ljønerholth. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Lys og innbydende leilighet fra 2014 med tidsriktige farger, pent kjøkken og romslig stue. Balkong med gode solfrhold og god plass til sittegruppe.

Velkommen inn!

Entrè:

Romslig entrè med skyvedørsgarderobe for enkel lagring av ytterklær.

Stue:

Stor og åpen stue med plass til stor sofagruppe og tv-bord. Stuen har koselig vedovn som gir godt med varme til kalde vinterdager. Fra stuen er det utgang til solrik balkong.

Kjøkken:

Pent kjøkken med lyse fronter, integrerte hvitevarer og godt med skapplass. Her er det god plass til spisebord hvor man kan samle familien.

Soverom:

Leiligheten har 3 lyse soverom med god plass til dobbeltseng, klesskap og skrivebord.

Bad:

Romslig og flislagt bad med tidsriktige fliser, dusjvegger og servant med underskap.

Eget vaskerom med opplegg for vaskemaskin.

Oppvarming

Leiligheten blir oppvarmet med peisovn i stue, varmekabler på bad og entrè samt elektriske panelovner.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 11.07.2016. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Korsmo 2 sameie, med sameiebrøk 89/2188.

Sameiet består av 26 leiligheter.

Forretningsfører er Safe Økonomi AS

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt, 1 dyr per leilighet.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig, og omfattes av reguleringsplan for Korsmo boligfelt, vedtatt i kommunestyret 03.07.90.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 10.555,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 6.006 pr år.

Fellesutgiftene er kr 2.000,- pr. mnd. og inkluderer: Snørydding, vedlikehold fellesareal, Canal Digital tv og internett, bygningsforsikring og drift av sameie.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 10.000,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og internett. Grunnpakken er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 1.500,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.647.222,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Sør-Odal
Grunnkrets Korsmo
Kirkesogn Ulleren

Steder i nærheten

Disenå 8.8 km
Sander 10.2 km
Slåstad 10.4 km
Odals Verk 13.6 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 44.8 km
Jernbanestasjon Skarnes stasjon 1.8 km
Bussholdeplass Galgeberg 1.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Sør-Odal idrettshall 1.7 km
Idrettsanlegg Skarnes fotballbaner 2 km
Treningssenter Family Sports Club Skarnes 3.3 km
Treningssenter Puls Kongsvinger 21.7 km

Steder av interesse

Skoler

Korsmo skole (1-7 kl.) 1.6 km
Sør-Odal ungdomsskole (8-10 kl.) 1.5 km
Skarnes videregående skole 1.8 km

Barnehager

Korsmo barnehage (0-5 år) 1.6 km
Tronbøl barnehage (0-5 år) 3.5 km
Ullern barnehage (1-5 år) 4.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Parken Kjøpesenter 1.8 km
Postkontor Extra Skarnes 1.9 km
Postkontor Joker Slåstad 10.2 km
Apotek Apotek 1 Skarnes 1.8 km
Apotek Ditt Lokale Apotek Skarnes 1.9 km
Vinmonopol Skarnes Vinmonopol 1.9 km
Dagligvare Joker Skarnes 1.2 km
Dagligvare Kiwi Skarnes 1.7 km
Kiosk/video Skarnes Kiosk & Video 2.5 km
Bensin Circle K Skarnes 1.1 km
Bensin Esso Skarnes 1.7 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 42,2 %
Andel kvinner 57,8 %
Gj.snittalder menn 44,1 år
Gj.snittalder kvinner 51,1 år
Husholdninger med barn 17,5 %
Husholdninger uten barn 82,5 %
Gj.snitt byggeår 1980
Gj.snitt tomtestørrelse 1172
Område Personer Husholdninger
Kommune: Sør-Odal 7866 3547
Grunnkrets: Korsmo 510 275

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,25% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Marius Løkken
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?