Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 080 000,- for kr 2 080 000,-

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Mjøndalen

Korvaldveien 9 M

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 990 000,-

Mjøndalen: Pen, sentrumsnær 2-roms leilighet med felleskostnader på kun kr 1.500,- pr mnd

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
1
Prisantydning:
Kr 1 990 000,-
Felleskostnader:
Kr 1 500,-
AREAL (P-ROM / BRA)
46 / 46 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Sentral beliggenhet med få minutters gange til Mjøndalen sentrum med de fleste servicetilbud.

Det er kort gangavstand til Mjøndalen barneskole, SFO, IFO, barnehage, samt ungdomskole.

Isachen stadion og Mjøndalen idrettsforenings idrettsanlegg med fotballbaner, kunstisbane, idrettshall, tennisbane og klubbhus. MIF har et bredt utvalg av aktivitetet som, allidrett, fotball, bandy, turn, ski og judo mm. For mer info se; MIF.no

Flere flotte turmuligheter til bl.a. Portåsen, MIF hytta og områdene rundt. Naturen her byr på milevis med skiløyper og tur/sykkelstier. Få minutters kjøring til populære Hagatjern med flotte fiske og bademuligheter. Portåsens 9 hulls golfbane er og bare en liten kjøretur unna. Idyllisk gangsti langs Drammenselven hele veien til Hokksund. For en kort tur med de små er det lekeplass på torget i sentrum og en større lekeplass med bla. hinderløype like ved barneskolen.

Det er kun 500 meter å gå til Mjøndalen stasjon. Herfra er det et godt kollektivtilbud med både tog og buss. Toget bruker 9 minutter til Drammen, 32 minutter til Kongsberg og 45 minutter til Oslo S. Parkeringsmuligheter ved stasjonen.

Bussforbindelse til Hokksund og Drammen via både Krokstadelva/Solberelva og Ytterkollen. For offentlig kommunikasjon se; brakar.no og nsb.no

Ekspressbuss til Oslo og Kongsberg hver time fra holdeplass langs E134. Se www.timeekspressen.no

Med bil er det ca. 13 minutters kjøring til Drammen, 25 minutter til Kongsberg og 45 minutter til Oslo utenfor rushtid.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Se kart i nettannonse. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 990 000,-

Felleskostnader

Kr 1 500,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

3

Byggeår

1990

Soverom

1

Primærrom

46m2

Bruksareal

46m2

Tomt

801m2

KR-kode

191895

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Korvaldveien 9 M, 3050 Mjøndalen

Gnr. 14, bnr. 370, snr. 5 i Nedre Eiker kommune.

Tomten

Eiet tomt på 801 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Biloppstillingsplass for 1 bil på felles parkeringsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 49 kvm

Totalt bruksareal: 46 kvm

Totalt primærrom: 47 kvm

Primærrom:

Entré, bad, soverom, stue og kjøkken.: 46 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 bod ved siden av parkeringsplasser.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 16.10.2018 utført av Lasse Holm. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført med grunnmur av betong/lettbetong og yttervegger av bindingsverk kledd med liggende trekleding. Takkonstruksjon i tre tekket med betongtakstein. Vinduer og terrassedør av tre i hvit utførelse med 2-lags glass fra byggeår. Standard inngangsdør av tre fra byggeår.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder: Noe værslitte overflater på terrassedør og vinduer. Skjeve gulv med 4,5 cm forskjell fra yttervegg til yttervegg, uten at det er vesentlige rystelser eller andre symptomer registrert.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Selger opplyser:

Det er satt inn dusjkabinett og blandebatteri i 2016, samt ny servant og baderomsmøbel i 2018 - Utført av fagmann som vennetjeneste.

Terrassebord på balkong er byttet sommeren 2017 i regi av sameiet.

Feierseksjonen avholdt tilsyn sist 02.02.2016 og det ble ikke avdekket noen avvik i den forbindelse i følge tilsynsrapport. Selger påpeker i egenerklæringen at det ble kommentert at lufting til leiligehet ikke er optimal.

Standard

Leiligheten er beliggende i 3. etasje i et sentrumsnært sameie. Leiligheten er sist malt i 2015 og fremstår som arealeffektiv, lys og pen. Den gode takhøyden bidrar til økt romfølelse.

Overflater:

Laminat på gulv. Malte overflater og brystningspanel på vegger. Malte overflater i himling. Baderomsgulv og vegger er flislagt.

Inngangsparti med adkomst fra innbygget utvendig trapp.

Entré med plass til å henge fra seg yttertøy. Fra entré er det videre adkomst til soverom, bad og stue med kjøkken.

Pent oppusset bad fra 2009 med flislagte vegger og gulv med varmekabler. Innredning med servant og underskap samt skuffer. Speil og lys over servant . WC, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.

Stue med åpen kjøkkenløsning med plass til både sofa for TV-krok og et lite spisebord ved peisen. Utgang til koselig balkong på ca. 11 kvm med kveldssol og utsikt.

Kjøkkenet har hvite, profilerte fronter med laminat benkeplate. Over- og underskap med ventilator over platetopp. Integrert ovn og platetopp. Frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap medfølger.

Leilighetens soverom plass til dobbeltseng i tillegg til kontorhjørne.

Hems med god lagringsplass over soverom og bad.

Oppvarming

Varmekabler på bad og peis i stue. Forøvrig basert elektrisitet/panelovner.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 23.01.1992.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

-Brannslukningsapparat 6 kg ABE skal henges opp i entré

-Røykvarsler skal monteres

-Modumstige skal monteres utvendig på vegg

-Det skal innsendes søknad om montering av ildsted

Selger opplyser at det er brannslukninsapparat i leiligheten, men at det er midre enn 6 kg. Røykvarsler og brannstige er montert. Det er ikke funnet noe dokumentasjon på søknad av ildsted.

Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak søkt om før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 7147, tinglyst 23.08.1991, type heftelse: Pantsettelseserklæring/seksjonering: Sameiet har pant på kr 10.000,- i leiligheten som sikkerhet for eventuelt mislighold av fellesutgifter.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 3 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet vedlikehold og rett til bruk av felles vei i tillegg til gjensidig bruk av tomtene mellom sameiene i stikkveien fra Korvaldveien.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet sameiet Korvaldveien 9 G-N, med sameiebrøk 50/647.

Sameiet består av 8 leiligheter.

Styreleder er Stig Jensen, tlf: 93052694

Dugnad samt plenklipping må påregnes.

Grilling på balkong og dyrehold er ikke tillatt.

Foretatt påkostninger de senere år: Sameiet har sommeren 2017 byttet terrassebord på balkonger, malt uthus og der det har vært behov. Det er byttet vinduer i 1. og 2. etg. samt noen i kjeller.

Sameiet har ingen planlagte påkostninger pr. dags dato.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 07.10.2015 avsatt til boligbebyggelse.

Kommunen opplyser at eiendommen ligger innenfor sone for vegstøy.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 1.500,- pr. mnd. og dekker; bygningsforsikring, snørydding og avsetting til vedlikehold.

Kommunale avgifter 2018 (vann og avløp) på kr 4.935,- pr. år. Det er tre terminer i året. Boligen har installert vannmåler og avgiften avhenger derfor av forbruket.

Renovasjon 2018 er kr 2.669,- pr. år fordeles på 2 terminer.

Selgers strømforbruk tilsvarer ca. 8.500 kwh. pr. år.

Selger har hatt internett gjennom Telenor med en kostnad på kr 538,- pr mnd. Selger har ikke hatt TV abn. og har derfor heller ikke kjennskap til kostnadene for dette. TV-signaler leveres av Get.

Utgiftene er basert på leietakers forbruk. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.040.972,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 9.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Nedre Eiker
Grunnkrets Veia-vikkollen
Kirkesogn Mjøndalen

Steder i nærheten

Mjøndalen kirke 0.4 km
Krokstadelva 1.7 km
Solberg Legesenter 3.7 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 106.1 km
Jernbanestasjon Mjøndalen stasjon 0.6 km
Bussholdeplass Mjøndalen kirke 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Nedre Eiker fotballbaner 0.7 km
Idrettsanlegg Vassenga gressbaner 1.1 km
Treningssenter Stamina Mjøndalen 1.1 km
Treningssenter Pro Gym Hokksund 6.1 km

Steder av interesse

Skoler

Mjøndalen skole (1-7 kl.) 0.3 km
Veiavangen ungdomsskole (8-10 kl.) 0.7 km
Åssiden videregående skole 7.2 km
Eiker videregående skole 8.5 km

Barnehager

Hatten barnehage (1-5 år) 0.6 km
Vassenga barnehage (0-5 år) 1 km
Møllenhof barnehage (0-6 år) 1.9 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Buskerud Storsenter 1.6 km
Kjøpesenter Solberg Senter 6.2 km
Postkontor Coop Prix Mjøndalen 0.7 km
Postkontor Coop Obs! Krokstadelva 1.6 km
Apotek Apotek 1 Mjøndalen 0.5 km
Apotek Mjøndalen apotek 0.5 km
Vinmonopol Buskerud Storsenter Vinmonopol 1.6 km
Dagligvare Rema 1000 Mjøndalen 0.5 km
Dagligvare Kiwi Mjøndalen 0.6 km
Kiosk/video Mix Th. Herviks Eftf. 0.4 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Mjøndalen 0.7 km
Bensin Shell/7-Eleven Mjøndalen 0.7 km
Bensin Circle K Mjøndalen 0.9 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,6 %
Andel kvinner 48,4 %
Gj.snittalder menn 34,9 år
Gj.snittalder kvinner 37,4 år
Husholdninger med barn 38 %
Husholdninger uten barn 62 %
Gj.snitt byggeår 1963
Gj.snitt tomtestørrelse 896
Område Personer Husholdninger
Kommune: Nedre Eiker 24718 10510
Grunnkrets: Veia-vikkollen 1099 445

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 2,01% av salgssummen.

Minimumsprovisjon: kr 40.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning (2 stk inkl.)

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
John Aksel Floberg Sirevåg
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?