Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 120 000,- for kr 3 120 000,-

Velkommen til Kråkenesdalen 13

Fin og usjenert beliggenhet i 1.etg med trappefri adkomst. Sameiet byttet tak i 2017.

Inngangsparti

Entrè/gang

Gang. Nyere skyvedørsgarderobe i gangen.

Stue.

Romslig og fin stue. Mulighet for å sette inn ildsted.

Stue

Stue

God plass til spiseseksjon.

Stue. Varmekabler i gulv.

Utgang til terrasse med flere seksjoner. Denne delen er takoverbygd.

Stor og solrik terrasse på hele 42 kvm. Meget gode solforhold!

Midtsommers har man sol helt fra 12 til 22!

Terrassen ligger usjenert til uten innsyn.

Terrasse. Grøntarealet i front er sameiets eiendom.

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Hovedosverom

Hovedsoverom

I tilknytting til hovedsoverom er det en innvendig bod som i dag benyttes som walk-in garderobe.

Walk-in garderobe på 3 kvm.

Soverom nr.2. Her ble det lagt ny parkett på gulv i 2017.

Soverom

Soverom

Romslig bad med opplegg for vaskemaksin. Fliser på gulv og baderomsplater på vegg.

Bad

Nymalt fasade i 2018.

Fasade

Terrasse

Velkommen på visning Tirsdag 17.15 - 18.15

Plantegning

Plantegning

Stue

Inngangsparti

Stue

Bønes/Kråkenes - Meget trivelig 3-roms med trappefri adkomst - Solrik terrasse på hele 42 kvm- Carport

Kråkenesdalen 13

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 950 000,-

Bønes/Kråkenes - Meget trivelig 3-roms med trappefri adkomst - Solrik terrasse på hele 42 kvm- Carport: Bønes/Kråkenes - Meget trivelig 3-roms med trappefri adkomst - Solrik terrasse på hele 42 kvm- Carport

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
2
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 950 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 724,-
Fellesgjeld:
Kr 153 678,-
AREAL (P-ROM / BRA)
76 / 79 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Rolig og fin beliggenhet i et attraktivt boligområde på Kråkenes.

Sameiet ligger usjenert og rolig til med utsikt mot grønn plen, uten bilstøy og innsyn.

Meget barnevennlig område med lekeplass og ballbinge like i nærheten. Området er hovedsakelig bebygd med tilsvarende bebyggelse.

Bare et lite minutt å gå til nærmeste busstopp som tar deg til både Sentrum og Oasen/Fyllingsdalen på ikke alt for mange minutter.

Området ligger fint til for å komme seg raskt med bil til flere store arbeidsplasser på Sandsli, Minde, Flesland og Haakonsvern.

Ca. 12 min kjøring til både Lagunen storsenter og noe kortere til Oasen bydelssenter, der er det meste av service tilbud. Fine turmuligheter i området, og gode treningsforhold ved Bønes Racketsenter. Barnehager som Bønestoppen Kanvas-barnehage, Løvstakken barnehage, Gullstølsbotn barnehage, Senterhagen barnehage, Eventyrbarnehagen med flere barnehager i nærområdet. Skoler som Bønes skole, Fjellsdalen skole, Ortun skole og Fyllingsdalen videregående skole innen rimelig rekkevidde.

Gangavstand til Coop og noen få minutters kjøretur til Rema 1000 og Kiwi ved Krambua.

Om sommeren er det også veldig fint å bade ved Gamlehaugen, gå turer opp Løvstakken eller rett og slett nyte den flotte terrassen i Kråkenesdalen!

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Følg Fjøsangerveien fra Bergen sentrum, over Danmarksplass og ta av mot Bønes/Kråkenes i rundkjøring ved Krambua. Følg videre Straumeveien forbi Fana roklubb og ta av til høyre skiltet Øvre Kråkenes. Følg Øvre Kråkenes opp til toppen og ta inn 1. vei til venstre på toppen, inn i Kråkenesdalen. Følg veien innover og nr.13 befinner seg på høyre side. Inngangen til leiligheten ligger i byggets 1 etg.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 950 000,-

Fellesgjeld

Kr 153 678,-

Totalpris

Kr 3 103 678,-

Felleskostnader

Kr 3 724,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

1

Byggeår

1994

Soverom

2

Garasje

Ja

Primærrom

76m2

Bruksareal

79m2

KR-kode

701851

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Kråkenesdalen 13, 5153 Bønes

Gnr. 20, bnr. 1499, snr. 2, i Bergen kommune.

Tomten

Felles eiet tomt på 3.227 kvm som tilhører sameiet. Tomten er foruten eiendommens bygningsmasse opparbeidet med grøntarealer, murer/bed og div. prydbusker/beplantning og interne veier.

Parkering

Parkeringsplass i felles carport. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 92 kvm

Totalt bruksareal: 83 kvm

Totalt primærrom: 76 kvm

Bruksareal:

Leilighet 79 kvm : Vindfang, gang, bad, 2 soverom, innvendig bod, kjøkken og stue

Utvendig bod 4 kvm : bod

I tillegg disponerer boligen 1 bod på ca 3 kvm i felles bodbygg.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 13.09.2018 utført av Jan Frode Larsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i tre og betong.

Betongfundamenter til fjellgrunn. Ringmur av betong og støpt og isolert gulv mot grunn.

Yttervegger er oppført i bindingsverk av tre. 98mm stenderverk med 100 mm mineralull.

Vindtette plater utvendig med lektet utkledning bak kledning. Kledning med dobbelfals som er malt utvendig.

Saltak av trekonstruksjoner. Taket er tekket med betongtakstein som ble skiftet i 2017.

Takrenner og nedløp av metall ble også skiftet i forbindelse med taktekking.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

TG 2 på kjøkken og bad.

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Praktisk og fin leilighet over ett plan, med trappefri adkomst.

Leiligheten inneholder 2 soverom, stue, kjøkken, bad og en innvendig bod.

Soverommene er begge like ved inngangspartiet. God plass til dobbeltseng på begge rommene. Det største soverommet er tilknyttet en innvendig bod som brukes som walk-in garderobe.

Det er også verdt merke seg at det er en romslig bod, rett utenfor inngangen til leiligheten. Denne er isolert og har strømtilførsel.

Stor og fin stue med god plass til både stor sofagruppe og spisebord. Usjenert uten innsyn fra naboer. Fra stuen er det utgang til en meget flott uteplass på hele 42 kvm. Her har man sol fra 12-tiden og helt til 22 på midtsommeren. Deler av denne er også takoverbygget.

Lyst kjøkken med takhøye overskap. Plass til frokostbord. Kun integrerte hvitevarer medfølger her.

Flott bad med fliser på gulv og baderomsplater på vegg. Vegghengt wc. Dusjkabinett. Det er varmekabler i gulv i hele leiligheten utenom soverommene.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Varmekabler i gulv på bad, kjøkken, stue og yttergang/vindfang . Mulighet for å montere ildsted. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 15.8.1995. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Dagboknr. 16496, tinglyst: 27.06.1994: type heftelse. Bestemmelse om veg, garasje/parkering, vann/kloakkledning og gjerde.

Servituttene vil følge eiendommen og kopi av servituttene kan fås av megler.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Sameiet Kråkenesdalen 11-33, med sameiebrøk 1/12.

Sameiet består av 12 leiligheter.

Forretningsfører er Bergen og Omegn boligbyggelag

Styrelder er Maria ese Meinertz

Dugnad må påregnes.

Det rulleres blant de 12 sameierne på å være med i styret i sameiet. 3 styremedlemmer sitter 2 år om gangen.

Nylige oppgraderinger : Sameiet byttet taktekking i 2017.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet. I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan "Fyllingsdalen. Deler av gnr.20, Bønes Øst, planområde 6" datert 18.4.1984 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Kjøleskap, vaskemaskin og liftgardiner i stue vil ikke medfølge handelen.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 7.022,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 3.268 pr år.

Fellesutgiftene er kr 3.724,- pr. mnd. og inkluderer: Renter/Avdrag på lån, bygningsforsikring, TV/Internett, Drift og vedlikehold

Fellesutgiftene er fordelt på følgende måte :

Felleskostnader : 1200,-

Finanskostnader : 2000,-

Kabel tv/bredbånd : 524,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 7082,- pr. år. / 11 804,- kwh. pr. år. Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og Internett (Komplett 50) . Inkludert i felleskostnadene.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5650,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.030.622,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 3.184.300,-

Av dette beløpet utgjør kr 153 678,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Fyllingsdalen
Grunnkrets Kråkenes
Kirkesogn Bønes

Steder i nærheten

Bønes tannlegepraksis 0.5 km
Bønes legesenter 0.5 km
Bønes helsestasjon 0.5 km
Bønes kirke 1.3 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 10.6 km
Sentralstasjon Bergen 7.4 km
Trikkeholdeplass Paradis 3.7 km
Bussholdeplass Kråkenestoppen 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Kråkenes minibane 0.2 km
Idrettsanlegg Bønes arena 0.7 km
Treningssenter Aktiv365 Xpress Kråkenes 0.8 km
Treningssenter Bergen Racketsenter 2.3 km

Steder av interesse

Skoler

Bønes skole (1-7 kl.) 0.8 km
Bergen kristne Grunnskole (1-10 kl.) 0.8 km
Fjellsdalen skole (1-7 kl.) 2.5 km
Hop skole (8-10 kl.) 5.5 km
Storetveit skole (8-10 kl.) 5.2 km
Lynghaug skole (8-10 kl.) 5.5 km
Rudolf Steinerskolen vgs. 3.2 km
Årstad videregående skole 5.5 km

Barnehager

Løvstakken barnehage (0-6 år) 0.5 km
Spiren barnehage - Spiren (0-6 år) 0.5 km
Gullstølsbotn barnehage (0-6 år) 0.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Sletten Shoppingsenter 5.5 km
Kjøpesenter Oasen kjøpesenter 5.2 km
Postkontor Coop Extra Øvre Kråkenes 0.5 km
Postkontor Bunnpris Bønes 2.2 km
Apotek Vitusapotek Minde 4.5 km
Apotek Ditt Apotek Danmarksplass 5.5 km
Vinmonopol Sletten Vinmonopol 5.5 km
Vinmonopol Oasen Vinmonopol 5.5 km
Dagligvare Coop Extra Øvre Kråkenes 0.5 km
Dagligvare Spar Bønes 2.1 km
Kiosk/video Minde Storkiosk 4.3 km
Kiosk/video Danmarksplass Tips 5.5 km
Bensin Shell Express Fjøsanger 1.5 km
Bensin Uno-X Krambua 2.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,3 %
Andel kvinner 50,7 %
Gj.snittalder menn 37,6 år
Gj.snittalder kvinner 40,2 år
Husholdninger med barn 40,8 %
Husholdninger uten barn 59,2 %
Gj.snitt byggeår 1978
Gj.snitt tomtestørrelse 896
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 278556 132557
Grunnkrets: Kråkenes 2741 1013

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 35.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Fotopakke : 3000,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Mathis Schwarz
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?