Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 000 000,- for kr 2 000 000,-

Kråkstadveien 1 presenteres av Krogsveen Moss.

Veiledende planskisse.

Leiligheten har en skjermet plassering på byggets fredelige bakside.

På balkongen opplever du fint utsyn over nabolagets grønne hager.

Balkongen er orientert i østlig retning og har sol på morgen og formiddag.

I sommermånedene representerer balkongen et prisverdig ekstra areal som utvider stuen.

Stuens høye vindusflater slipper mye naturlig lys inn på dagtid.

Direkte innsyn er i praksis fraværende og leiligheten dermed svært privat.

Leiligheten er pusset opp så nylig som i 2018.

Gulvet er belagt med ny én-stavs eikeparkett, gulv og himlinger er malt.

Romløsningen er svært oversiktlig og domineres av denne sosiale sonen.

Kjøkkeninnredningen er åpent integrert i stuen og utgjør i seg selv et dekorativt møbel.

Søke gjerne inspirasjon fra produsenter av flerbruksmøbler når du skal innrede.

Kjøkkeninnredningen har en helhetlig fremtoning med fronter i matt sort.

De høye vinduene setter sitt positive preg på atmosfæren i den sosiale sonen.

Kjøkkeninnredningen rommer det essensielle du trenger i hverdagen.

Kjøkkeninnredningen er velutstyrt med helintegrerte hvitevarer som medfølger.

Kjøleskap er integrert i sidebenken.

Kjøkkenet er nærmest ferdig utstyrt og klart til bruk når du flytter inn.

Badet er også pusset opp i 2018.

Baderomsmøblene byr på oppbevaringsplass i både speilskap og hendige servantskuffer.

Badet har adkomst fra entréen og oppleves tilbaketrukket fra den sosiale sonen.

Leiligheten ligger i andre etasje på byggets bakside.

I Kråkstadveien 1 vil du bo svært sentralt i sentrum av Ski.

SKI SENTRUM

Kråkstadveien 1

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 040 000,-

SKI SENTRUM: Usjenert 1-roms pusset opp i 2018. Balkong og urban atmosfære. Sol første del av dagen. Sentralt!

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Prisantydning:
Kr 2 040 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 437,-
Fellesgjeld:
Kr 85 955,-
AREAL (P-ROM / BRA)
26 / 26 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

I Kråkstadveien 1 vil du bo svært sentralt i sentrum av Ski og få enkel tilgang til alle sentrums fasiliteter og kollektivtrafikk.

Togstasjonen er innenfor kun kort gange og har hyppige, pendlervennlige avganger til Oslo. Reisetiden er i dag fra 20 til rett over 30 minutter, men vil forkortes til kun 11 minutter når utbyggingen av Follobanen er ferdigstilt. Ski vil dermed være innenfor kortere reisetid fra Oslo S enn hva eksempelvis Lambertseter er i dag og med andre ord bli en reell forstad til Oslo.

Dagligvarer kan du handle enkelt på MENY 200 meter unna, mens Ski Storsenter like over gaten byr på svært gode shoppingmuligheter med hele 145 forretninger og spisesteder under samme tak. I første etasje finner du også kinosenteret med 8 saler, mens Avancia i tredje etasje er et godt alternativ for innendørs trening. Legg gjerne også turen innom Egon eller Peppes Pizza hvis sulten gnager, eller ta med deg en kopp rykende varm kaffe fra Stockfleths til togturen.

Sentrum for øvrig inneholder de fleste servicetilbud og offentlige tjenester du måtte trenge i det daglige, og har et hyggelig bymiljø med et godt utvalg av kaféer og restauranter. Ta gjerne med deg familien til Egon eller Peppes Pizza, og skal du med toget kan du ta med deg en kopp rykende varm kaffe fra Stockfleths på veien videre.

Fine turområder er lett tilgjengelig omkring sentrum av Ski, deriblant Bollerudåsen som blant annet har lysløype og grusveier.

Skis sentrale plassering på Østlandet innebærer kort kjøretid eksempelvis til Oslo, normalt godt under halvtimen utenom rushtid. Med bil tar du deg raskt ned på E18 og videre ut til E6 ved Vinterbro. Fra terminalen i sentrum går det for øvrig en rekke bussruter videre i de fleste himmelretninger, i tillegg til Flybussen til Gardermoen.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 040 000,-

Fellesgjeld

Kr 85 955,-

Totalpris

Kr 2 125 955,-

Felleskostnader

Kr 2 437,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

2

Byggeår

1963

Primærrom

26m2

Bruksareal

26m2

Tomt

2455m2

KR-kode

301853

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Kråkstadveien 1, 1400 Ski

Gnr. 135, bnr. 10, snr. 17 i Ski kommune.

Tomten

Eiet tomt på 2.455 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Det medfølger ingen garasjeplass med boligseksjonen, men det er noen parkeringsplasser foran boligblokken som leies ut av styret. Månedlig leie varierer. Det kan være venteliste. Plassen følger ikke boligen ved salg. Det påløper administrasjonskostnader til forretningsfører på kr 697,- ved tildeling av plass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 30 kvm

Totalt bruksareal: 26 kvm

Totalt primærrom: 26 kvm

Primærrom 2 etasje: Entrè, bad, allrom med stue/kjøkken/sov med utgang til balkong på ca 4,5 kvm

I tillegg disponerer boligen bod i kjeller. Plass i felles vaskekjeller og sykkelbod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 04.09.2018 utført av takstmann Kristian Østmark. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. verdi- og lånetakst fra takstmann oppført i betong.

Yttervegger teglforblendet. Flatt tak tekket med antatt banebelegg/folietekking.

Utfyllende yttervegg i fasade mellom bærende betongkonstruksjoner

utført i isolert bindingsverk med utvendig behandlet trekledning.

Vinduer med ramme og karm i tre med utvendig aluminiumskledning, 3-lags isolerglass produsert i 2010.

Verdi- og lånetakst følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Leiligheten har en skjermet plassering på byggets fredelige bakside med balkong og store glassflater orientert i østlig retning, mot solens gang første del av dagen. Her får du glede av morgen- og formiddagssol samt fint utsyn over naboens hage som blir frodig i sommermånedene. Direkte innsyn er i praksis fraværende og leiligheten dermed svært privat.

Gjennom stuens høye vindusflater slipper mye naturlig lys inn på dagtid og setter sitt positive preg på atmosfæren i den sosiale sonen som utgjør mye av arealet i leilighetens oversiktlige romløsning. Når du skal innrede her, kan det være smart å søke inspirasjon fra produsenter av flerbruksmøbler som eksempelvis skapsenger.no som gjør det mulig å utnytte arealet optimalt. Med sengen integrert i enten en moderne skapmodul eller en kombinasjonssofa, forvandler du med enkle grep stuen til et soverom på kveldstid samtidig som du får sitte- og spiseplass på dagtid.

Den nye kjøkkeninnredningen er åpent integrert i stuen og har en stilsikker, helhetlig fremtoning med fronter i matt sort. Innredningen rommer det essensielle du trenger i hverdagen og er velutstyrt med helintegrerte hvitevarer som medfølger slik at du kan ta i bruk et nærmest ferdig utstyrt kjøkken når du flytter inn.

Badet er også pusset opp i 2018 inkludert avretningsmasse på gulvet, ny smøremembran, påstøp med gulvvarme og nye fliser. Her har interiøret et røffere uttrykk av veggfliser som fremmer et preg av betong. Baderomsmøblene som også er grå byr på oppbevaringsplass i både speilskap og hendige servantskuffer. Innredningen inkluderer i tillegg klosett og et dusjkabinett slik at du unngår å dusje rett på overflatene. Siden sameiet har fellesvaskeri i kjelleren trenger du ikke tenke på å avsette plass til vaskemaskin på badet. Sluket er ikke byttet.

I 2018 ble deler av det elektriske anlegget i leiligheten modernisert, med nytt ledningsnett, stikkontakter, komfyrvakt, og varmekabler på bad.

Overflater og innredninger:

Gulv: Fliser på bad, for øvrig én-stavs eikeparkett fra 2018.

Innervegger: Fliser på bad, for øvrig glatte flater malt i 2018.

Himlinger: Glatte flater malt i 2018.

Kjøkken: Skapinnredning med glatte sorte fronter, sorte stålgrep og laminert grå benkeplate. Nedfelt sortlakkert stålservant med ett-greps blandebatteri. Innbygget platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin av smal type og kjøleskap. Ventilator i overskap.

Bad: Servantskap med glatte grå fronter, stålgrep og heldekkende porselensservant med ett-greps blandebatteri. Speilskap med overbelysning. Dusjkabinett. Gulvmontert klosett.

Oppvarming

Boligen er tilknyttet sentralfyr, varmefordeling ved veggmonterte radiatorer. Elektrisk gulvvarme på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Som en følge av Stortingets klimaforlik fra 2012 er det bred politisk enighet om å innføre forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med oljetank/parafintank om at tanken må fjernes i sin helhet, alternativt tømmes/spyles/plomberes. Kjøper overtar risikoen og ansvaret for dette. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden byggeår.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

13.11.1952 00:00:00 - Erklæring/avtale

MOTTATT ERSTATNING FOR JORDKABEL LAGT OVER BNR.10

Overført fra: Knr:0213 Gnr:135 Bnr:10

Gjelder denne registerenheten med flere

06.05.1965 00:00:00 - Bestemmelse om veg

Rettighetshaver: Knr:0213 Gnr:140 Bnr:26

Overført fra: Knr:0213 Gnr:135 Bnr:10

Gjelder denne registerenheten med flere

12.06.1989 00:00:00 - Bestemmelse om veg

Rettighetshaver: Knr:0213 Gnr:140 Bnr:26

SAMT UTSKILT PARSELL. RETT TIL ADKOMSTVEI I 5M. BREDDE.

Overført fra: Knr:0213 Gnr:135 Bnr:10

Gjelder denne registerenheten med flere

06.05.1976 00:00:00 - Seksjonering

Opprettet seksjoner:

Snr: 17

Formål: Bolig

Sameiebrøk: 29/2637

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 053 SEKSJONER

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Kråkstadveien 1, med sameiebrøk 29/2637.

Sameiet består av 48 leiligheter og 5 næringsseksjoner.

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 98 14 64

Dugnad må påregnes.

Det er ikke tillatt å ha husdyr, uten skriftlig forhåndstillatelse fra Styret.

Foretatt påkostninger de senere år:

2017 - Utskiftning av samtlige av byggets varmtvannsberedere.

2017 - Oppgradering av rør/sirkulasjonsanlegg for effektivisering av distribusjonen av vannet i bygget.

Planlagte påkostninger:

Sameiet har igangsatt kartlegging av omleggingen fra fossilt brennstoff til miljøvennlig – fortsatt under utredning/tilbudsinnhenting av ulike mulige løsninger.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig/forretning/kontor i henhold til reguleringsplan B/F/K6 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 14.01.2015, sist endret 11.04.2016.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Det gjøres oppmerksom på liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.02.12 angående løsøre og tilbehør.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 2.437,- pr. mnd. og inkluderer: felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, kommunale avgifter, kabel-TV, sentralfyr, trappevask, forretningsfører, revisor mm.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel fellesgjeld.

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.245,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr. 2.298.367,-.

Av dette utgjør andel fellesgjeld kr. 86.000,- som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Ski
Grunnkrets Eikeliveien
Kirkesogn Ski

Steder i nærheten

Drømtorp industriområde 0.7 km
Salmakertunet 1.1 km
Ski sykehus 1.8 km
Ski Kirke 1.8 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 72.6 km
Sentralstasjon Oslo S 29.5 km
Jernbanestasjon Ski stasjon 0.6 km
Bussholdeplass Leikvollen 0 km*

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Ski skole aktivitetsanlegg 1.1 km
Idrettsanlegg Ski idrettspark 1.1 km
Treningssenter Fresh Fitness - Ski 0.2 km
Treningssenter Topp Aerobic 0.3 km

Steder av interesse

Skoler

Ski skole (1-7 kl.) 1.1 km
Finstad skole (1-7 kl.) 1.4 km
Hebekk skole (1-7 kl.) 1.8 km
Ski ungdomsskole (8-10 kl.) 0.8 km
Ski videregående skole 1 km
Drømtorp videregående skole 2.1 km

Barnehager

Ski familiebarnehage avd. Eik?sen (0-3 å?r år) 0.4 km
Vestveien barnehage (0-6 ?år) 1 km
Finstadbekken barnehage (0-6 år) 1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Ski Storsenter 0.3 km
Postkontor Ski Postkontor 0.5 km
Postkontor Coop Extra Langhus 5.1 km
Apotek Apotek 1 Ski Storsenter 0.3 km
Apotek Vitusapotek Ski Stasjonskvartalet 0.6 km
Vinmonopol Ski Vinmonopol 0.3 km
Dagligvare Coop Extra Ski 0.2 km
Dagligvare Meny Ski 0.2 km
Kiosk/video Narvesen Ski Storsenter 0.3 km
Kiosk/video Se-Bra Frukt Tobakk 0.5 km
Bensin Circle K Ski 0.2 km
Bensin Shell Ski 0.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,5 %
Andel kvinner 48,5 %
Gj.snittalder menn 37,4 år
Gj.snittalder kvinner 41,6 år
Husholdninger med barn 30,8 %
Husholdninger uten barn 69,2 %
Gj.snitt byggeår 1966
Gj.snitt tomtestørrelse 981
Område Personer Husholdninger
Kommune: Ski 30698 12531
Grunnkrets: Eikeliveien 780 357

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 31.250,- av salgssummen.

Tilrettelegging: kr. 9.900,-

Nettannonsering og sosiale media Kr 4.750,-

Oppgjørshonorar: kr 4.000,-

Designprospekter: kr 3.500,-

Foto/Plantegning: kr 4.500,-

Offentlige opplysninger: kr. 2.500,-

Visninger: Kr. 1.750,- pr. stk.

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Joachim Kolderup
Daglig leder / Eiendomsmegler
Les mer om megler
Jacob Koren
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?