Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 500 000,- for kr 2 500 000,-

Fasade

Entré

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Soverom

Soverom

Soverom

Bad

Terrasse

Terrasse

Terrasse

Utsikt

Nærmiljø

Nærmiljø

Fasade

Fasade

Plantegning 2D

Plantegning 3D

Ski sentrum - Lys og romslig 2-roms med god planløsning - Kort vei til "alt" - Solrik terrasse

Kråkstadveien 1

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 700 000,-

Ski sentrum - Lys og romslig 2-roms med god planløsning - Kort vei til "alt" - Solrik terrasse: Ski sentrum - Lys og romslig 2-roms med god planløsning - Kort vei til "alt" - Solrik terrasse

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
1
Prisantydning:
Kr 2 700 000,-
Felleskostnader:
Kr 5 233,-
Fellesgjeld:
Kr 209 313,-
AREAL (P-ROM / BRA)
60 / 62 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Velkommen til Kråkstadveien 1!

Leiligheten ligger svært sentralt i Ski sentrum. Det er kort gangavstand til Ski Storesenter med over 145 butikker og spisesteder, et kurs- og konferansehotell, kinosenter med 8 saler, bibliotek, bowling, helhetsterapi og legesenter. Fra senteret er det umiddelbar nærhet til offentlig kommunikasjon som buss og tog. Det tar ca. 22 min med direkte tog til Oslo sentrum. Fra togstasjonen er det hyppige og pendlervennlige avganger til alle retninger. Når utbyggengen av Follobanen er ferdig vil den anslåtte reisetiden til Oslo være på ca. 11 minutter. Gode tur- og rekreasjonsområder finnes i friområdene Sørmarka og Østmaka. Kort vei til skoler og idrettsanlegg.

Barnehager og skoler

Gangavstand til barnehager og skoler.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Leiligheten ligger i Ski sentrum.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 700 000,-

Fellesgjeld

Kr 209 313,-

Totalpris

Kr 2 909 313,-

Felleskostnader

Kr 5 233,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

2

Byggeår

1965

Soverom

1

Primærrom

60m2

Bruksareal

62m2

Tomt

2456m2

KR-kode

461862

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Kråkstadveien 1, 1400 Ski

Gnr. 135, bnr. 10, snr. 7 i Ski kommune.

Tomten

Eiet tomt på 2.456 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Tomten er asfaltert med biloppstillingsplasser, samt diverse beplantning. Det er forretningslokaler i bygningens 1. etasje.

Parkering

Parkeringsplasser foran boligblokken leies ut av styret, og plassene fordeles etter venteliste. Månedsleie varierer. Det påløper administrasjonskostnader til forretningsfører på kr 697,- ved tildeling av plass. Ellers parkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 71 kvm

Totalt bruksareal: 62 kvm

Totalt primærrom: 60 kvm

Primærrom:

2. etasje 60 kvm: Entré, bad, kjøkken, stue og soverom

Sekundærrom:

2. etasje 2 kvm: Bod

I tillegg disponerer boligen 1 kjellerbod på 4,8 kvm. Boden er merket med "201".

Felles vaskeri i kjelleren.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 06.06.2018 utført av Harald Ringen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Romslig 2-roms leilighet beliggende i 2. etasje midt i Ski sentrum. Leiligheten holder en normal standard, men har likevel behov for noe modernisering av utstyr og overflater. Hjørneleilighet med vinduer på to sider som gir rikelig med naturlig lys. Gulvene er av laminat, belegg og flis.

Leiligheten har en god planløsning!

Entré:

Plass til oppheng for yttertøy.

Kjøkken:

Kjøkkeninnredning med glatte og folierte fronter. Nedfelt kjøkkenbeslag i laminat benkeplate og fliser over benk. Ventilator med avtrekk ut av yttervegg. Kjøkkenet ble pusset opp i 2003. Egen spiseplass på kjøkken. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Bad:

Flislagt baderom som ble pusset opp i 2003. Baderommet er utstyrt med heldekkende servant, underskap med profilerte og folierte fronter, dusjhjørne og vegghengt klosett. Opplegg for vaskemaskin.

Stue:

Lys stue med utgang til nordvestvendt terrasse som strekker seg langs hele langsiden av leiligheten.

Soverom:

Romslig soverom med god plass til dobbeltseng. Godt med garderobeskap.

Oppvarming

Leiligheten har oppvarming via sentralfyringsanlegg. 4 radiatorer.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1965.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 3164, tinglyst 06-05-1965, type heftelse: Pantsettelseserklæring

Sameiet har et pant tinglyst på hver seksjon pålydende kr 5.000,-.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst tre servitutter på sameiets eiendom, men disse anses ikke å ha betydning for bruken av leiligheten.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet sameiet Kråkstadveien 1, med sameiebrøk 69/2637.

Sameiet består av 48 leiligheter og 5 næringsseksjoner.

Forretningsfører er OBOS Forvaltor AS, tlf. 002333

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Dyrehold er ikke tillatt uten skriftlig forhåndstillatelse fra styret.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig/forretning/kontor i henhold til reguleringsplan for Ski sentrum datert 11.05.2016 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 5.233,- pr. mnd. og inkluderer: kommunale avgifter, kabel-TV, brensel, felles bygningsforsikring, nedbetaling av fellsgjeld og vedlikehold.

Fellesutgiftene fordeles slik:

- Brensel 900,-

- Kommunale avgifter 1.025,-

- Felleskostnader 1.829,-

- Seksjonsutgifter 1.193,-

- Kabel-TV 286,-

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 3.500 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og er inkl. i fellesutgiftene.

Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.245,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.779.227.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 2.988.540.

Av dette beløpet utgjør kr 209.313,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Ski
Grunnkrets Eikeliveien
Kirkesogn Ski

Steder i nærheten

Drømtorp industriområde 0.7 km
Salmakertunet 1.1 km
Ski sykehus 1.8 km
Ski Kirke 1.8 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 72.6 km
Sentralstasjon Oslo S 29.5 km
Jernbanestasjon Ski stasjon 0.6 km
Bussholdeplass Leikvollen 0 km*

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Ski skole aktivitetsanlegg 1.1 km
Idrettsanlegg Ski idrettspark 1.1 km
Treningssenter Fresh Fitness - Ski 0.2 km
Treningssenter Avancia Sport Center Ski 0.5 km

Steder av interesse

Skoler

Ski skole (1-7 kl.) 1.1 km
Finstad skole (1-7 kl.) 1.4 km
Hebekk skole (1-7 kl.) 1.8 km
Ski ungdomsskole (8-10 kl.) 0.8 km
Ski videregående skole 1 km
Drømtorp videregående skole 2.1 km

Barnehager

Ski familiebarnehage avd. Eik?sen (0-3 å?r år) 0.4 km
Vestveien barnehage (0-6 ?år) 1 km
Finstadbekken barnehage (0-6 år) 1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Ski Storsenter 0.3 km
Postkontor Ski Postkontor 0.5 km
Postkontor Coop Extra Langhus 5.1 km
Apotek Apotek 1 Ski Storsenter 0.3 km
Apotek Vitusapotek Ski Stasjonskvartalet 0.6 km
Vinmonopol Ski Vinmonopol 0.3 km
Dagligvare Coop Extra Ski 0.2 km
Dagligvare Meny Ski 0.2 km
Kiosk/video Narvesen Ski Storsenter 0.3 km
Kiosk/video Se-Bra Frukt Tobakk 0.5 km
Bensin Circle K Ski 0.2 km
Bensin Shell Ski 0.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,5 %
Andel kvinner 48,5 %
Gj.snittalder menn 37,4 år
Gj.snittalder kvinner 41,6 år
Husholdninger med barn 30,8 %
Husholdninger uten barn 69,2 %
Gj.snitt byggeår 1966
Gj.snitt tomtestørrelse 981
Område Personer Husholdninger
Kommune: Ski 30698 12531
Grunnkrets: Eikeliveien 780 357

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 35.000,- av salgssummen

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Henrik Skalstad
Fagansvarlig/Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?