Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 475 000,- for kr 2 475 000,-

Solnedgang november

Gang

Stuevindu

Stue

Balkong

Balkong

Stue

Stue

Kjøkken

Kjøkken med spiseplass

Kjøkken med spiseplass og utsikt

Bad

Bad

Soverom

Soverom

Utsikt

Utsikt

Solnedgang november

Utsikt

Solnedgang november

Utsikt

Utsikt

Utsikt

Kranveien 17

Kiwi Oppsal

Rema 1000 Oppsal

Oppsal

Oppsal Senter

Skøyenåsen T-bane

Oppsal Skole

Godlia Skole

Trasop Skole

Oppsal

Oppsal Arena

Østensjøvannet

Kranveien 17

Kranveien 17

Østensjø utsikt

Østensjøvannet

Østensjøvannet

Østensjøvannet

Balkong

Bad

Oppsal T-bane

Balkong

Plantegning

Oppsal

Kranveien 17

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 500 000,-

Oppsal: Toroms hjørneleilighet med stor innglasset balkong - Vid utsikt - Heis

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
1
Heis:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 500 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 603,-
Fellesgjeld:
Kr 189 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
54 / 66 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten ligger i et rolig boligområde på Oppsal med nærhet til Østmarka med turterreng, lysløyper og badevann som gir flotte turmuligheter sommer som vinter. Østmarksetra, Mariholtet og Rustadsaga er naturlige samlingspunkt i Østmarka.

Opplyst turløype i Godliaskogen. Kort vei til Østensjøvannet med et rikt dyre- og fugleliv.

Kort vei til nye Oppsal senter med forretninger og servicefunksjoner, daglivarebutikkene Rema1000 og Kiwi er også like i nærheten. Godlia t-banestasjon er ca. 10 minutters gange fra boligen, og derfra til Jernbanetorget bruker t-banen omlag 15 minutter.

Oppsal er et etablert boligområde innenfor bomringen.

Barnehager og skoler

Denne adressen sokner i følge Oslo Kommune sine sider til Godlia skole. Skolegrensene revideres av utdanningsetaten hver høst og er veiledende. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Fra Vetlandsveien kjør inn Filerveien og deretter inn Kranveien. Kranveien 17 ligger på venstre side av veien.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 500 000,-

Fellesgjeld

Kr 189 000,-

Totalpris

Kr 2 689 000,-

Felleskostnader

Kr 3 603,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

4

Byggeår

1962

Soverom

1

Heis

Ja

Primærrom

54m2

Bruksareal

66m2

KR-kode

45.18120

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Kranveien 17, 0684 Oslo

Gnr. 144, bnr. 1188 i Oslo kommune.

Leil.nr. 480, andelsnr. 344,

Solrabben Borettslag, org.nr. 950 084 723

Tomten

Eiet tomt på 50.971 kvm som tilhører borettslaget.

Parkering

Borettslaget disponerer 165 p-plasser som leies ut etter venteliste og ansiennitet. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Det er tre ladestasjoner for El-bil i Kranveien.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 73 kvm

Totalt bruksareal: 66 kvm

Totalt primærrom: 54 kvm

I tillegg disponerer boligen to boder i kjelleren, begge merket med 480.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 06.12.2018 utført av Takstpartner v/Kjetil Nilsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i betong/mur.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder eldre bad og kjøkken. Leiligheten holder generelt enkel/nøktern standard og oppgradering av overflater, utstyr og installasjoner bør påregnes. Det ble montert nye vinduer v/borettslaget i 2017. Det er pt en lekkasje på badet fra etasjen over. Skaden er meldt til borettslaget som igjen har meldt dette til forsikringsselskapet.

Boligsalgsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Fint beliggende hjørneleilighet i fjerde etasje med sydvendt veranda.

Entré/gang med garderobeplasss i kott.

Romslig soverom med faste skap og medfølgende løst garderobeskap.

Eldre bad/wc med flislagt gulv, badekar.

Kjøkken med spiseplass ved vindu med fin utsikt. Hvite slette fronter på kjøkkeninnredning, kullfiltervifte.

Stue med rikelig lysinnfall og flott utsikt fra endevindu og ikke minst fra veranda. Plass til spisebord og sittegruppe.

Leiligheten har hovedsakelig malte flater i himlinger og på vegger. Fliser, parkett og laminat på gulv. Balkonggress på veranda.

To boder og fellesvaskeri i kjeller.

Oppvarming

Oppvarming via sentralfyr og radiatorer. Ingen oppvarminng i bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 16.03.1965. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Solrabben Borettslag.

Borettslaget består av 397 leiligheter.

Forretningsfører er OBOS, tlf. 22 86 59 99

Årsregnskapet for 2017 ble ikke godkjent på generalforsamling i 2018, pga kostnadsoverskridelser ved våtromsrehabilitering og manglende dokumentasjon fra styret til borettslaget. Regnskapet ble godkjent i ekstraordinær generalforssamling 16. januar 2019.

Dugnad må påregnes.

Det er tillatt å holde hund i borettslaget, hundeeier må varsle om hundeholdet og skrive under på avtale/registrering. Det er også tillatt med "innekatt", ikke utegående katt med mindre katteholdet kan dokumenteres for minst ett år før innflytting. Dyrehold må ikke være til ulempe for de andre beboerne i oppgangen.

Borettslagets fellesvaskeri er til fri bruk for beboere.

Foretatt påkostninger de senere år:

Utskifting av vinduer og balkongdører i

borettslaget.

Våtromsrehabilitering i lavblokkene, oppgradering av bunn- og uttrekksledningen.

Etterisolering av grunnmur.

Oppgradering av uteområdene.

Planlagte påkostninger:

- Borettslaget er pålagt å skifte ut postkassene i borettslaget

- På sikt bør oppgangene males og oppgraderes

- Ringeklokker og callinganlegg oppgraderes

- Gangstier bør asfalteres

- Borettslaget vurderer overgang fra Get til fiber og har hentet inn tilbud fra flere leverandører. Ingen beslutning pt.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Iht. Burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Forkjøpsretten parallellavklares og meldefristen for forkjøpsberettigede er normalt innen tre dager fra første visningsdag.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan datert 11.12.2018 med tilhørende reguleringsbestemmelser s-916 datert 08.06.1961.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Forkjøpsretten parallellavklares med salget og er normalt avklart innen tre dager etter meldefristens utløp.

Diverse

Løst skap i soverom og et skap i en kjellerbod medfølger.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 3.603,- pr. mnd. og inkluderer: Betjening av andel fellesgjeld, kommunale avgifter, forsikring, fyring, varmtvann, trappevask, kabel-tv, bredbånd, drift og vedlikehold m.m.

Felleskostnadene fordeles slik:

Felleskostnader: 2.813,-

Brensel: 591,-

Trappevask: 80,-

Bredbånd: 119,-

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 3-4000,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og internett. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 6.556,- (OBOS)

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500 pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 2.696.588,- Av dette beløpet utgjør kr 189.000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Grunnkrets Vetland Vest
Kirkesogn Oppsal

Steder i nærheten

Oppsal kirke 0.5 km
Oppsal samfunnshus 1.3 km
Tveten Gård 1.4 km
Nordre Skøyen hovedgård 1.6 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 45.5 km
Sentralstasjon Oslo S 8.5 km
Jernbanestasjon Bryn stasjon 3.4 km
T-bane stasjon Godlia T-banestasjon 1 km
Bussholdeplass Skøyenlia 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Oppsal Arena 0.6 km
Idrettsanlegg Bjartbakken balløkke 1.4 km
Treningssenter Femina treningssenter 1.2 km
Treningssenter Mudo Tveita 1.7 km

Steder av interesse

Skoler

Godlia skole (1-7 kl.) 0.6 km
Trasop skole (1-7 kl.) 0.8 km
Oppsal skole (1-10 kl.) 1 km
Østensjø skole (1-7 kl.) 1.4 km
Skøyenåsen skole (8-10 kl.) 1.4 km
Hellerud videregående skole 1.6 km
Ulsrud videregående skole 2.5 km

Barnehager

Soltoppen barnehage (3-6 år) 0.5 km
Fuglemyra barnehage (0-6 år) 0.7 km
Godlia barnehage (1-6 år) 0.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Oppsal Senter 1.2 km
Kjøpesenter Tveita Senter 1.5 km
Postkontor Coop Prix Oppsalstubben 0.9 km
Postkontor Coop Prix Haakon Tveters vei 1.2 km
Apotek Boots apotek Oppsal 1.2 km
Apotek Vitusapotek Tveita senter 1.5 km
Vinmonopol Tveita Vinmonopol 1.5 km
Vinmonopol Bøler Senter Vinmonopol 3.1 km
Dagligvare Kiwi Oppsal 0.3 km
Dagligvare Rema 1000 Oppsal 0.4 km
Kiosk/video Narvesen Oppsal t-bane st. 1 km
Kiosk/video Mix Video Nova Oppsal 1.2 km
Bensin Esso Hellerudveien 1 km
Bensin Circle K Østensjø 1.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 45,9 %
Andel kvinner 54,1 %
Gj.snittalder menn 35,5 år
Gj.snittalder kvinner 40,6 år
Husholdninger med barn 30,4 %
Husholdninger uten barn 69,6 %
Gj.snitt byggeår 0
Gj.snitt tomtestørrelse 0
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Vetland Vest 1517 794

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Fastpris: kr 25 000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Øvrige vedlegg salgsoppgave
 
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
Mats Kvarud
Daglig leder / Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler
Teo Hadzic
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?