Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 600 000,- for kr 4 600 000,-

Stue/Kjøkken

Kjøkken

Balkong

Gang

Gang

Stue

Sute/Kjøkken

Stue/Kjøkken

Stue/Kjøkken

Spiseplass

Kjøkken

Spiseplass

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Balkong

Balkong

Balkong

Balkong

Bad

Bad

Hovedsoverom

Hovedsoverom

Hovedsoverom

Soverom

Soverom

Soverom

Fasade

Fasade

xOppsal (4)

xGodliaSkole

xOppsalArena

xLutvannetSommer (1)

xLutvannetSommer (2)

Nøklevann

Østmarka

Oppsal - Rålekker treroms leilighet oppusset i 2017

Kranveien 6

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 000 000,-

Oppsal - Rålekker treroms leilighet oppusset i 2017: Oppsal - Rålekker treroms leilighet oppusset i 2017

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 4 000 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 456,-
Fellesgjeld:
Kr 223 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
70 / 80 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten ligger i et rolig boligområde på Oppsal med nærhet til Østmarka.

Opplyst turløype i Godliaskogen. Kort vei til Østensjøvannet med et rikt dyre- og fugleliv. Umiddelbar nærhet til Østmarka med turterreng, lysløyper og badevann som gir flotte turmuligheter sommer som vinter. Østmarksetra og Rustadsaga er naturlige samlingspunkt i Østmarka.

Kort vei til nye Oppsal senter med forretninger og servicefunksjoner, daglivarebutikkene Rema1000 og Kiwi er også like i nærheten.

Godlia t-banestasjon er ca 10 minutters gange fra boligen og derfra til Jernbanetorget bruker t-banen omlag 15 minutter.

Oppsal er et etablert boligområde innenfor bomringen.

Barnehager og skoler

Denne adressen sokner i følge Oslo Kommune sine sider til Godlia skole. Skolegrensene revideres av utdanningsetaten hver høst og er veiledende. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Fra Hellerudveien kjør inn Solbergliveien, ta til høyre inn Vetlandsveien, deretter Filerveien til Kranveien. Følg til nr 6 på høyre hånd. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 000 000,-

Fellesgjeld

Kr 223 000,-

Totalpris

Kr 4 223 000,-

Felleskostnader

Kr 3 456,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

3

Byggeår

1963

Soverom

2

Primærrom

70m2

Bruksareal

80m2

Tomt

50971m2

KR-kode

451832

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Kranveien 6, 0684 Oslo

Gnr. 144, bnr. 1188 i Oslo kommune.

Andelsnr. 187, Solrabben Borettslag, org.nr. 950 084 723

Tomten

Eiet tomt på 50.971 kvm som tilhører borettslaget.

Parkering

Borettslaget har 165 p-plasser som leies ut etter ventelister, p.t. kr. 100,-/mnd. Parkeringshus i Vetlandsveien som ikke hører til borettslaget men der det kan leies plass ved tilgjenelighet. Utenom dette er det gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 88 kvm

Totalt bruksareal: 80 kvm

Totalt primærrom: 70 kvm

Primærrom:

3. etasje 70 kvm: Bad, 2 soverom, entré, stue m/kjøkken

Sekundærrom:

3. etasje 10 kvm: Innglasset balkong

I tillegg disponerer boligen 2 kjellerboder på hhv 2,4 kvm og 3,2 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 31.07.2018 utført av Takstpartner/Kjetil Nilsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Treroms leilighet med 1-stavs eikeparkett, Selma kjøkkeninnredning fra 2017, bad fra 2016 og innglasset vestvendt balkong. Leiligheten har praktiske løsninger og oppleves som gjennomført.

Gang med flislagt gulv og varmekabler. Fra gangen er det adkomst til begge soverommene, bad og stue/kjøkken.

Stue og kjøkken oppleves som et stort og lyst rom. Kjøkkenet er delikat med hvite slette fronter og granitt benkeplate. Det er integrerte hvitevarer som induksjonstopp, skapmontert komfyr, mikro og kjøleskap med frysedel.

Fra stuen og kjøkken er det utgang til vestvendt innglasset balkong.

Bad med lyse fliser, varmekabler, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin.

Hovedsoverom med plass til dobbeltseng mellom praktiske garderobeskap. På soverom nummer to er det også praktiske garderobeskap.

Oppvarming

Felles oppvarming fra radiatorovner, varmtvann fra benkebereder på 116 liter og elektriske varmekabler på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 15.11.1965. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst tre servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet begrenset bruk av hobbyrom i kjeller, Oslo Lysverkers rett til å legge kabler over eiendommen, bestemmelse om veg og hjemmel til eiendomsrett.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Solrabben Borettslag.

Borettslaget består av 397 leiligheter.

Forretningsfører er OBOS avd. Forkjøp, tlf. 22 86 59 99

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt etter godkjenning fra styret. Spesifiserte regler i husordensregler angående dyrehold, ta kontakt med megler for kopi.

Foretatt påkostninger de senere år:

2017 Vindusutskifting

2016 Våtromsrehabilitering, oppgradering av bunn- og uttrekksledningen

Etterisolering av grunnmur

Oppgradering av uteområdene

Forprosjekt vindusutskiftningen

2015 Oppstart våtromsrehabilitering lavblokkene

Rehabilitering av bunn- og uttrekksledninger

2014 Planlegging av våtromsrehabilitering

Rehabilitert tak på inngangspartier

Rehabilitering av gangveier Ny drenering med kantstein og kummer samt utbedring av oppkjørsel til parkeringsområde Nye motorvarmere innstallert.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er normalt avklart 1-2 dager etter meldefristens utløp.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan datert 23.05.2018 med tilhørende reguleringsbestemmelser S-916 datert 08.06.1961.

Det er ønske om oppføring av boligblokk i Vetlandsveien 68, nåværende plan er avsluttet.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. Forkjøpsretten parallellavklares med salget og er normalt avklart 1-2 dager etter meldefristens utløp.

Diverse

Vegghengte TV-er i soverom medfølger ikke.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 3.456,- pr. mnd. og inkluderer: Forretningsførsel, bygningsforsikring, kabel-TV fra Get, oppvarming, kommunale avgifter, drift og vedlikehold.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert 01.07.2017.

Felleskostnadene fordeles slik:

Felleskostnader 3.395,-

Trappevask 80,-

Bredbånd 119,-

Oversikt over fordelingen av selve felleskostnadene og kapitalkostnader foreligger ikke fra forretningsfører.

Et av borettslagets lån var avdragsfritt frem til 01.08.2018 hvor økningen er estimert til kr 138,-/mnd. Felleskostnader etter avdragsfri periode vil da bli 3.456+138=3.594,-. Dette forutsetter uendret rente, samt at øvrige utgiftsposter forblir på dagens nivå og at styret beslutter at felleskostnadene skal økes. Økningen er ikke effektuert for felleskostnadene for september. Det påpekes at beløpet er estimert.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 10.500,- pr. år (10.500 kwh. pr. år).

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av internett og selger betaler kr 549,-/mnd for sitt utvidede abonnement. Tv-tuner/dekoder medfølger. Standardpakke koster anslagsvis kr 199,-/mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 6.556,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 4.223.000,- Av dette beløpet utgjør kr 223.000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Grunnkrets Vetland Vest
Kirkesogn Oppsal

Steder i nærheten

Oppsal kirke 0.4 km
Oppsal samfunnshus 1.3 km
Tveten Gård 1.5 km
Nordre Skøyen hovedgård 1.7 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 45.4 km
Sentralstasjon Oslo S 9.5 km
Jernbanestasjon Bryn stasjon 3.6 km
T-bane stasjon Godlia T-banestasjon 1.1 km
Bussholdeplass Solhøgda 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Oppsal Arena 0.5 km
Idrettsanlegg Bjartbakken balløkke 1.3 km
Treningssenter Femina treningssenter 1.3 km
Treningssenter Mudo Tveita 1.7 km

Steder av interesse

Skoler

Godlia skole (1-7 kl.) 0.5 km
Trasop skole (1-7 kl.) 0.7 km
Oppsal skole (1-10 kl.) 0.9 km
Østensjø skole (1-7 kl.) 1.6 km
Skøyenåsen skole (8-10 kl.) 1.3 km
Hellerud videregående skole 1.6 km
Ulsrud videregående skole 2.5 km

Barnehager

Soltoppen barnehage (3-6 år) 0.4 km
Fuglemyra barnehage (0-6 år) 0.6 km
Østmarka Idrettsbarnehage (1-6 år) 0.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Oppsal Senter 1.1 km
Kjøpesenter Tveita Senter 1.6 km
Postkontor Coop Prix Oppsalstubben 0.8 km
Postkontor Coop Prix Haakon Tveters vei 1.3 km
Apotek Boots apotek Oppsal 1.1 km
Apotek Vitusapotek Tveita senter 1.6 km
Vinmonopol Tveita Vinmonopol 1.6 km
Vinmonopol Bøler Senter Vinmonopol 3 km
Dagligvare Rema 1000 Oppsal 0.3 km
Dagligvare Kiwi Oppsal 0.4 km
Kiosk/video Narvesen Oppsal t-bane st. 1 km
Kiosk/video Mix Video Nova Oppsal 1.1 km
Bensin Esso Hellerudveien 0.8 km
Bensin Uno-X Oppsal 1.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 45,9 %
Andel kvinner 54,1 %
Gj.snittalder menn 35,5 år
Gj.snittalder kvinner 40,6 år
Husholdninger med barn 30,4 %
Husholdninger uten barn 69,6 %
Gj.snitt byggeår 0
Gj.snitt tomtestørrelse 0
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Vetland Vest 1517 794

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 0,8% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Kunderabatt: 10.000,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Mats Kvarud
Daglig leder / Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?