Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 200 000,- for kr 4 200 000,-

Velkommen til en meget pen og lys, gjennomgående 2-roms beliggende i 2. etg. i Krebs' gate 16

Nytt kjøkken fra 2017 med utsyn til bakgården i borettslaget

Kjøkken

Kjøkken

God plass til spisebord ved vinduet på kjøkkenet

Spiseplass

Kjøkken

Meget hyggelig stue med god plass

Stue

Luftig og stor stue

Stue

Peis i stuen

Soverommet vender ut mot bakgården og det er inngang til badet fra soverommet

Meget romselig soverom med garderobeskap

Soverom

Tidligere døråpning mellom soverom og stue

Dusjsone på badet

Bad

Separat toalett i leiligheten med servant

Entré/gang

Originalt kott i gangen. Plass til ytterklær og sko

Entré/gang

Plantegning

Sitteplasser utenfor oppgangsdøren for leiligheten

Tysklandsgården på kveldstid

Bakgården på kveldstid

Frodige og flotte Tysklandsgården

Stille og rolige gater rundt gården

Torshovdalen

Oslo Nye Trikkstall

Strøm-Larsen i Vogts gate

Soria Moria med populære "HvaSkjer"

Myrens Sportssenter

Kart

Torshov - Gjennomgående, pen og lys 2-roms i populære "Tysklandsgården" - Bad og kjøkken fra 2017

Kreb´s gate 16

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 700 000,-

Torshov - Gjennomgående, pen og lys 2-roms i populære "Tysklandsgården" - Bad og kjøkken fra 2017: Torshov - Gjennomgående, pen og lys 2-roms i populære "Tysklandsgården" - Bad og kjøkken fra 2017

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
1
Prisantydning:
Kr 3 700 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 875,-
Fellesgjeld:
Kr 109 672,-
AREAL (P-ROM / BRA)
56 / 56 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Meget attraktiv og sentral beliggenhet på Torshov i et rolig og tilbaketrukket område. Leiligheten ligger i en klassisk torshovgård i borettslaget torshov kvartal IX. Borettslaget er et veldrevet borettslag med hyggelige og velholdte fellesarealer. Området har et spennende kulturtilbud, med blant annet kulturslottet Soria Moria og Torshovteateret. Det er en rekke spisesteder og kafeer på Torshov, blant annet "Grisen", HvasSkjer og Trikkestallen som begge har flotte uteserveringer om sommeren. I tillegg Åpent Bakeri, slakterforretningen Strøm-Larsen er også rett i nærheten. Sandaker Senter er nærmeste kjøpesenter med vinmonopol, apotek, bibliotek, Coop matbutikk, bokhandel og andre forretninger.

Det er kort avstand til Bjølsen og Sagene, samt Grünerløkka med alle sine forretninger, kafeer, restauranter og yrende uteliv. Gangavstand til Handelshøyskolen BI i Nydalen og Storo Storsenter. Det er en rekke treningssentre i området, blant annet Myrens Sportssenter (med Klatreverket), Sats Storo, og Elixia Ringnes Park. Med beliggenhet rett ved Torshovparken og kort vei til både Torshovdalen og Akerselva har man flotte rekreasjonsmuligheter rett i nærheten.

Godt tilbud av offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet med trikkens linjer 11, 12 og 13 som tar deg raskt til og fra sentrum, bussens linje 20 som kjører mellom Galgeberg i øst og Skøyen i vest og 30-bussen som kjører fra Bygdøy gjennom sentrum og opp til Nydalen, som også er like ved.

Torshov er en bydel i vekst og utvikling, stadig flere oppdager den behagelige følelsen av et tilbaketrukket og stille miljø samtidig som nærheten til byen appellerer. Med kort vei til alle servicetilbud og trivelig bomiljø, hyggelige parker og friområder er dette et området som har "alt".

Barnehager og skoler

Barne- og ungdomsskole:

1-7 kl. Lilleborg skole

1-10 kl. Nordpolen skole

1-10 kl. Bjølsen skole

8-10 kl. Morellbakken skole

Videregående skole:

Foss videregående skole

Nydalen videregående skole

Barnehage:

Åsenhagen barnehage (0-3 år)

Oskar Braaten barnehage (3-6 år)

Lykketrollet familiebhg - Vogts gt.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Enkel adkomst fra Krebsgate, inn portdøren og til venstre i bakgården. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 700 000,-

Fellesgjeld

Kr 109 672,-

Totalpris

Kr 3 809 672,-

Felleskostnader

Kr 2 875,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

2

Byggeår

1922

Soverom

1

Primærrom

56m2

Bruksareal

56m2

Tomt

367m2

KR-kode

531828

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Krebs' gate 16, 0478 Oslo

Gnr. 225, bnr. 154 i Oslo kommune.

Andelsnr. 95, Borettslaget Torshov Kvartal IX, org.nr. 946 684 112.

Tomten

Festet tomt på 7.741 kvm.

Festeavgiften er kr 162.950 pr. år.

Festeavgiften kan reguleres hvert 10 år iht konsumprisindeksen, og neste regulering er 01.11.2021

Festeavtalen utløper 01.11.2021

Grunneier, Oslo kommune, har ikke forkjøpsrett. Samtykke til overdragelse fra grunneier er gitt.

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.

Når festeavtalen utløper kan avtalen kreves forlenget. Fester kan alternativt kreve tomten innløst. Ved en evt. forlengelse løper festeforholdet videre på samme vilkår, men bortfester har rett til å kreve et "engangsløft" av festeavgift regulert til 2 % av råtomteverdien, maksimalt på kr. 11.725,- pr. dekar tomt. Beløpet reguleres årlig iht. KPI. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Parkering

Det er innført beboerparkering i dette området. Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.000,- pr. år. Har du el-bil så parkerer du gratis, og trenger ikke beboerparkeringsbevis. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 62 kvm

Totalt bruksareal: 56 kvm

Totalt primærrom: 56 kvm

Primærrom:

Dusjbad, wc, gang, kjøkken, stue og soverom: 56 kvm

I tillegg disponerer boligen en kjellerbod på ca. 4,5 cm og loftsbod på ca. 4,5 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 12.08.2018 utført av Erik Øyum. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Meget pen og gjennomgående lys leilighet med klassiske detaljer. Leiligheten har en god planløsning og holder en god standard. Leiligheten inneholder originale detaljer som god takhøyde og store klassiske vinduer, samt moderne innredning som nyere kjøkken og bad. Leiligheten har originale tregulv som ble slipt og lakket i 2017. Dette er en meget lekker leilighet i en flott og godt omtalt torshovgård. Bør sees!

Entré:

Hyggelig entré med lyse vegger. Entréen/gangen har en sentral plassering i leiligheten og har direkte adkomst til alle rom. Entréen har en god takhøyde og bidrar til et svært godt førsteinntrykk. Originalt kott i gangen med plass til ytterklær etc.

Kjøkken:

Meget hyggelig kjøkken med ny innredning fra 2017 med glatte fronter og rustfrie håndtak. Benkeplate i tre med innfelt servant. God plass til matlaging. Hvitevarer som frittstående kjøleskap med frys og vaskemaskin til klær, samt integrerte hvitevarer som komfyr og induksjon platetopp. Varmtvannsbereder fra Oso fra 2017 i benkeskapet på ca. 120 liter. På kjøkkenet er det god plass til spisebord, og kjøkkenet har utsyn mot hyggelig grønne fellesområder for beboerne i borettslaget.

Stue:

Stuen ligger mot syd og vender ut mot stille gate. Stuen har en fin størrelse og her er det plass til sofagruppe, tv-seksjon og spisegruppe for de som ønsker det. Peisovn som gir god og lun varme på kalde dager.

Soverom:

Stort og romslig soverom som vender ut mot bakgården. Her har du god plass til dobbeltseng, nattbord og kommode. Store klassiske vindusflater slipper inn godt med lys. Tidligere døråpning mot stuen er lemmet inn og det er satt inn hyller for ekstra lagringsplass. Garderobeskap med tre dører medfølger.

Separat baderom og wc:

Delikat og flislagt bad fra 2017, som inneholder dusjsone med glassdør og servant med underskap. Det er varmekabler i gulv og downlights i tak.

Separat toalett med klosett og servant plasser i gangen.

Diverse og utstyr:

- Alle flater i leiligheten er malt i 2017.

- Sikringsskap i oppgangen med automatsikringer og jordfeilbryter. Forskriftsmessig brukerveiledning til jordfeilbryter og kursoversikt. 8 kurser. Overlastvern på 40 A.

- To boder, en i kjeller og en på loftet.

- Porttelefon.

- Brannklassifisert (B30) inngangsdør med kikkehull fra 2011.

- Fasaden mot Krebs' gate er pusset opp i 2017.

Oppvarming

Varme i baderomsgulv. Vedovn i stuen. Elektriske panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden den ble oppført i 1922.

Det foreligger uattestert ekspedisjonsdokument datert 17.01.1921.

Det er uvisst hvilke endringer som er gjort etter at ekspedisjonsdokumentet ble gitt, men selger opplyser at det ikke er gjort endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 414020, tinglyst 05.11.1951, type heftelse: Festekontrakt.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 2 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om brannvegg/dør, og bruk av gårdsrom inkludert bestemmelser om parkering og plikt til utbedring av eiendommen.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

- Leiligheten er tilknyttet Borettslaget Torshov Kvartal IX.

- Borettslaget består av 131 leiligheter.

- Forretningsfører er Oslo og Omegn Boligforvaltning AS, tlf. 22 12 23 40.

- Dugnad må påregnes.

- Dyrehold er tillatt iht. husordensreglene, må sende vanlig søknad til styre.

- Vaktmester i borettslaget. Vaktmester har ansvar for å holde orden på utearealene, bytte lyspærer og bidra med mindre vedlikehold/reparasjoner på borettslagets eiendom.

Foretatt påkostninger de senere år:

2017 – Rehabilitering av fasader i Krebs' gate, vedlikehold av tak og piper, innhenting av grunnlag for brannrapport

2015 – Skiftet to sett vann- og avløpsrør i Agathe Grøndahls Gate. Utbedring av fukt, sopp og utbedring av tak. En større jobb var opprettelsen av søppelanlegg drenering, og utskifting av alle vannledninger mot Krebs gate. Her mangler enda rehabilitering av plen og erstatning av de trær som måtte fjernes.

2013 – Maling av nedre del av fasade. Reparasjoner av skader rundt inngangsdørene. Tømming av Sandfang (kummer) tilhørende borettslaget. Avtale ble inngått om regelmessig tømming.

2012 – Rehabilitering av avløpsrør og bunnledninger. Rehabilitering av lekeplass. Rehabilitering av skader og slitasje på fasadesokkel.

2011 – Utskiftning av inngangsdører til leilighetene og fellesarealene. Påbegynt rehabilitering av avløpsrør og bunnledninger.

2010 – Pipetopper rehabilitert. Alle 78 pipene er murt og pusset på. Felles brannvarslingsanlegg i alle leiligheter og i fellesareal.

2008 – Oppgangsdører ble skiftet i alle oppgangene. Calling-anlegg i hele gården ble skiftet samtidig. Nytt nett til kabel-tv og internett er lagt opp via Canal Digital.

2006 – Utskifting av vinduer til alle leiligheter.

Planlagte påkostninger:

Det er planlagt å øke felleskostnadene med 3% 1. januar 2019, delvis pga. vedlikeholdsplanen:

Borettslaget fikk i 2016 gjort en tilstandsvurdering av gården for å kartlegge tiltak som bør prioriteres i borettslaget i løpet av en 10 års periode. På bakgrunn av dette satte styret igang rehabilitering fasaden mot Krebs gate i 2017. Borettslaget har per 1.januar 2018 kr 1.481.359,- i omløpsmidler (penger på bok). I det fremlagte budsjettet for 2018 (der fasaderehabilitering ikke er budsjettert) ligger borettslaget til en økning i disponible midler på noe over kr 900.000,- iht. årsmøte 2018.

Generalforsmalingen fra 2018 ga styret fullmakt til a øke borettslagets lån med opptil kr 4.000.000,-. Det ble også gitt fullmakt til å a hente inn tilbud på rehabilitering av den resterende fasaden og gjennomføre ytterligere fasaderehabilitering med et budsjett på inntil kr 5.000.000,- inkl. mva.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Denne er forhåndsutlyst til beboerne i borettslaget. Ta kontakt med megler for yttligere informasjon.

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 27.10.2017 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 28.07.1977. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn). Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 2.875,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel-TV, trappevask, felles vedlikehold, felleskostnader, renter og avdrag på nedbetaling av andel fellesgjeld og kommunale avgifter.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter, og ble sist regulert 01.juli 2018. Husleie vil økes med 3% fra 01.01.2019 iht. vedtak fra årsmøte den 23.mai 2018.

Felleskostnadene fordeles slik:

Renter og avdrag: kr. 600,-

Felleskostnader: kr. 1.599,-

Trappevasktillegg: kr. 100,-

Kabel-TV-avgift: kr. 250,-

Vedlikeholdstillegg: kr. 329,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 8.000,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og er inkludert i felleskostnader. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Internett kommer utenom. Borettslaget har fått fullmakt fra årsmøte for å forhandle seg til en avtale om internett i pakken fra Canal Digital.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 6.556,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500 pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 3.817.760,-. Av dette beløpet utgjør kr 109.672,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Sagene
Grunnkrets Torshov Rode 4
Kirkesogn Torshov og Lilleborg

Steder i nærheten

Torshovteatret 0.1 km
Sæveruds plass 0.6 km
Advokat Dehlis plass 0.8 km
Treschows bru 0.9 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 47.7 km
Sentralstasjon Oslo S 3.7 km
Jernbanestasjon Grefsen stasjon 1.4 km
T-bane stasjon Sinsen T-banestasjon 1.1 km
Trikkeholdeplass Torshov 0.2 km
Bussholdeplass Torshov 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Torshovparken balløkke 0.3 km
Idrettsanlegg Golfsenteret 0.6 km
Treningssenter Mudo Torshov 0.4 km
Treningssenter Myrens Sportssenter 0.6 km

Steder av interesse

Skoler

Lilleborg skole (1-7 kl.) 0.3 km
Nordpolen skole (1-10 kl.) 0.8 km
Bjølsen skole (1-10 kl.) 0.8 km
Sagene skole (1-10 kl.) 0.9 km
Morellbakken skole (8-10 kl.) 1.8 km
Sofienberg ungdomsskole (8-10 kl.) 2 km
Frydenberg skole (8-10 kl.) 2.6 km
Foss videregående skole 1.4 km
Nydalen videregående skole 2 km

Barnehager

Åsenhagen barnehage (0-6 år) 0.4 km
Oskar Braaten barnehage (3-6 år) 0.4 km
Lykketrollet familiebhg - Vogts gt. 0.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Sandaker Senter 0.4 km
Kjøpesenter Storo Storsenter 1.5 km
Postkontor Rema 1000 Torshov 0.5 km
Postkontor Coop Extra Sagene 1.1 km
Apotek Vitusapotek Sandaker 0.4 km
Apotek Apotek 1 Torshov 0.5 km
Vinmonopol Sandaker Vinmonopol 0.4 km
Dagligvare Kiwi Vogtsgate 0.2 km
Dagligvare Coop Mega Sandaker 0.4 km
Kiosk/video 7-Eleven Vogts gate 0.2 km
Kiosk/video Deli De Luca Torshov 0.3 km
Bensin Shell Sinsen Dag og Natt 1 km
Bensin 1-2-3 Trondheimsveien 1.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 44,5 %
Andel kvinner 55,5 %
Gj.snittalder menn 33,2 år
Gj.snittalder kvinner 33,4 år
Husholdninger med barn 24,3 %
Husholdninger uten barn 75,7 %
Gj.snitt byggeår 1923
Gj.snitt tomtestørrelse 442
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Torshov Rode 4 879 497

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Kamilla Kaptan
Fagansvarlig/Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?