Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 605 000,- for kr 1 605 000,-

Altan

Altan

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Bad

Bad

Bad

Entré

Utsikt fra altan

Fasade

Fasade

Plantegning 3D

Plantegning 2D

Laksevåg

Kringsjåveien 36

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 690 000,-

Laksevåg: 3-roms leilighet i 3. etg med god planløsning, utsikt og altan

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 1 690 000,-
Felleskostnader:
Kr 5 284,-
Fellesgjeld:
Kr 597 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
72 / 72 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten har en sentral beliggenhet på Laksevåg med kort avstand til de fleste servicetilbud. Her er det blant annet gangavstand til Laksevåg senter, dagligvarebutikk med post, treningssenter, busstopp i umiddelbar nærhet m.m. En tur til sentrum tar ca. 3-5 minutter med bil og ca. 20 minutter å gå.

Barnehager og skoler

Se vedlagte nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Fra Bergen sentrum kjør over Puddefjordsbroen og tar til høyre mot Laksevåg. I lyskrysset kjører man til venstre og inn i Carl Konows gate som man følger videre inn i Kringsjåveien. Eiendommen ligger på venstre side.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 690 000,-

Fellesgjeld

Kr 597 000,-

Totalpris

Kr 2 287 000,-

Felleskostnader

Kr 5 284,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

3

Byggeår

1948

Soverom

2

Primærrom

72m2

Bruksareal

72m2

Tomt

1823m2

KR-kode

7918143

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Kringsjåveien 36, 5162 Laksevåg

Gnr. 153, bnr. 428 i Bergen kommune.

Andelsnr. 28.

Kringsjå Borettslag, org.nr. 958 665 849

Tomten

Består av flere parseller, bnr 428-429-430-434 og 435 oppgitt areal kun for dette bnr, 429, totalt 1823 m2 eiet tomt for alle parseller. Hovedsaklig bebygget, samt felles bakgård opparbeidet med betongdekke og tørkestativ.

Parkering

Borettslaget har 4 parkeringsplasser og 4 garasjer som leies ut etter ventelister. De som ønsker plass kan ta kontakt med styret. Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via fylkesvei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 79 kvm

Totalt bruksareal: 72 kvm

Totalt primærrom: 72 kvm

Primærrom:

Stue, kjøkken, bad, 2 soverom og entré: 72 kvm

I tillegg disponerer boligen 3 boder. 1 på loft og 2 i kjeller.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 10.07.2018 utført av Thomas Frøyen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Oppvarming

Ildsted i stue. Ellers elektrisk oppvarming og varmekabler på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen antas å ha vært brukt til boligformål siden 1948.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det foreligger likevel en ferdigattest for en vindusendring datert 03.04.1978.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Kringsjå Borettslag.

Borettslaget består av 41 leiligheter.

Forretningsfører er Obos.

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Det er bare tillatt å ha husdyr etter godkjenning fra styret, under forutsetning at det ikke sjenerer

andre.

Påkostninger:

Borettslaget skifter tak og renoverer fasaden, prosjektet ferdigstilles i juli. Det gjenstår en delutbetaling på ca kr 800.000,- av lånet.

Ingen andre store vedlikeholdstiltak som medfører låneopptak er planlagt.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere. Hver andelseier kan bare eie en andel.

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert i henhold til reguleringsplan Laksevåg. Store Damsgård ikrafttrådt 01.07.1925 men planen viser ikke formål. I henhold til kommuneplan Bergen. Kommuneplanens arealdel 2010 - 2021 ikrafttrådt 24.04.2013 er eiendommen avsatt til bebyggelse og anlegg.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart.

Diverse

Komfyr på kjøkkenet følger ikke med

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 5.284,- pr. mnd. og inkluderer kommunale avgifter og eiendomsskatt, renter og avdrag, felles strøm, bygningsforsikring samt driftskostnader.

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Nåværende eier har ikke opplyst om strømforbruk.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og internett, avgift inkludert i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 2.288.532,-. Av dette beløpet utgjør kr 597.000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Laksevåg
Grunnkrets Lille Damsgård
Kirkesogn Laksevåg

Steder i nærheten

Laksevåg kirke 0.4 km
Laksevåg Senter 0.6 km
Damsgård Hovedgård 0.6 km
Puddefjordsbroen 1.5 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 17.5 km
Sentralstasjon Bergen 3.8 km
Trikkeholdeplass Danmarks plass 3.5 km
Bussholdeplass Laksevåg 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Damsgård ballbinge 0.5 km
Idrettsanlegg Nygårdsmyren idrettsplass 1.2 km
Treningssenter Elixia Laksevåg 1 km
Treningssenter EVO Damsgårdssundet 1.7 km

Steder av interesse

Skoler

Damsgård skole (1-7 kl.) 0.7 km
Holen skole (1-10 kl.) 0.9 km
Nygårdslien skole (1-7 kl.) 2.1 km
Møhlenpris skole (1-7 kl.) 2.7 km
Laksevåg videregående skole 2.6 km
Bergen maritime videregående skole 3.1 km

Barnehager

Akasia Laksevåg kirkes barnehage (0-6 år) 0.5 km
Kidsa Vågedalen (1-6 år) 0.5 km
Damsgård barnehage (3-6 år) 0.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Laksevåg Senter - Arena 1 0.6 km
Kjøpesenter Bergen Storsenter 3.6 km
Postkontor Coop Extra Damsgård 0.3 km
Postkontor Tilbords Laksevåg (pib) 0.7 km
Apotek Boots apotek Laksevåg 0.6 km
Vinmonopol Laksevåg Vinmonopol 0.6 km
Dagligvare Coop Extra Damsgård 0.3 km
Dagligvare Rema 1000 Laksevåg 0.6 km
Kiosk/video Spilde & Co's Eftf. 2.8 km
Kiosk/video Mix BT-hjørnet 3.2 km
Bensin Esso Laksevåg 0.7 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 56,3 %
Andel kvinner 43,7 %
Gj.snittalder menn 34,3 år
Gj.snittalder kvinner 36,1 år
Husholdninger med barn 23,2 %
Husholdninger uten barn 76,8 %
Gj.snitt byggeår 1971
Gj.snitt tomtestørrelse 248
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 278556 132557
Grunnkrets: Lille Damsgård 721 405

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Fastpris kr 45.000,-

Grunnhonorar kr 12.500,-

Oppgjørshonorar kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke kr 14.500,-

Visningshonorar kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister + kommunale opplysninger kr 5.000,-

Faktureringsgebyr kr 250,- pr utlegg

Fotopakke kr 4.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Are Fotland
Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?