Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 610 000,- for kr 1 610 000,-

Kringsjåveien 36 A, her presentert av Eiendomsmegler Krogsveen v/Erlend Stokmo

Romslig og lys stue med mye lysinnslipp samt plass til sitte- og spisegruppe

Fra stuen er det god utsikt mot byfjorden

Stuen er enkel å møblere med flere gode alternativer

Vedovn i stue som effektivt og raskt varmer opp hele boligen

Stue

Soverommet er av god størrelse med rikelig plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap

Soverommet oppleves lunt og fredelig.

Moderne bad fra 2013 med rør-i-rør, vegghengt wc og en stor dusjsone. Varmekabler i gulv.

Lyst og delikat kjøkken med profilerte fronter.

Fra spisebord på kjøkken har man utsikt mot byfjorden.

Kjøkkenet er innholdsrikt med en god planløsning.

Entré med plass til å sette fra seg sko og henge fra seg tøy

Entré mot inngangsdør

Også bakgården er renovert og tar seg meget godt ut.

Plantegning 2D

Plantegning 3D

Nærområdet

Nærområdet

Nærområdet mot sentrum. Hyppige bussavganger hele dagen.

Nærområdet

Laksevåg - Flott og romslig 2-roms leil, sentral beliggenhet i Laksevåg. God standard | Utsikt | Nylig renovert fasade

Kringsjåveien 36 A

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 700 000,-

Laksevåg - Flott og romslig 2-roms leil, sentral beliggenhet i Laksevåg. God standard | Utsikt | Nylig renovert fasade: Laksevåg - Flott og romslig 2-roms leil, sentral beliggenhet i Laksevåg. God standard | Utsikt | Nylig renovert fasade

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
1
Prisantydning:
Kr 1 700 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 766,-
Fellesgjeld:
Kr 382 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
45 / 47 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten har en sentral beliggenhet på Laksevåg med kort avstand til de fleste servicetilbud. Her er det blant annet gangavstand til Laksevåg senter, dagligvarebutikk med post, treningssenter, busstopp i umiddelbar nærhet m.m. En tur til sentrum tar ca. 3-5 minutter med bil og ca. 20 minutter å gå.

Adkomst

Fra Bergen sentrum kjør over Puddefjordsbroen og tar til høyre mot Laksevåg. I lyskrysset kjører man til venstre og inn i Carl Konows gate som man følger videre inn i Kringsjåveien. Eiendommen ligger på venstre side.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 700 000,-

Fellesgjeld

Kr 382 000,-

Totalpris

Kr 2 082 000,-

Felleskostnader

Kr 3 766,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

1

Byggeår

1950

Soverom

1

Primærrom

45m2

Bruksareal

47m2

Tomt

221m2

KR-kode

7918111

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Kringsjåveien 36A, 5162 Laksevåg

Gnr. 153, bnr. 429 i Bergen kommune.

Andelsnr. 33 i Kringsjå Borettslag, org.nr. 958 665 849

Tomten

Eiet tomt på 221 kvm som tilhører borettslaget. Skrående tomt med adkomst fra offentlig vei. Opparbeidet fellesareal på baksiden.

Består av flere parseller, bnr 428-429-430-434 og 435 oppgitt areal kun for dette bnr, 429, totalt 1823 m2 tomt for alle parseller. Hovedsaklig bebygget, samt felles bakgård opparbeidet med betongdekke og tørkestativ.

Parkering

Borettslaget disponerer noen parkeringsplasser og garasjeplasser - tildeles etter søknad. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 52 kvm

Totalt bruksareal: 47 kvm

Totalt primærrom: 45 kvm

Primærrom:

Stue (15,0 m²), kjøkken (7,5 m²), bad (3,3 m²) og gang/entré.: 45 kvm

Sekundærrom:

Innvendig bod: 2 kvm

I tillegg medfølger 2 stk boder i kjeller (2,3 m² og 3,4 m²) og 1stk bod på loft (2,0 m²). Felles sykkelbod, vaskekjeller og tørkerom

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 28.05.2018 utført av Thomas Frøyen.

Standard

Lys og pen 2-roms leilighet med god planløsning. Leiligheten har gjennomgående god standard og de fleste rom er oppgradert i senere tid. Overflater i alle oppholdsrom er malt i lyse farger og rommene har heltre furugulv.

Stuen er lys og romslig, og har vedovn for kalde dager.

Delikat bad som var nyoppusset i 2013. Fliser på både gulv og vegger. Praktiske løsninger med dusjhjørne med glassvegg, vegghengt wc og pene baderomsmøbler med god skapplass.

Praktisk kjøkken med god skap og benkeplass. Spiseplass ved vindu. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Romslig soverom med god garderobeplass.

Oppvarming

Vedovn i stue og varmekabler i gulv på bad. Ellers elektrisk oppvarming.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1950.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Ingen servitutter registrert.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Kringsjå Borettslag.

Borettslaget består av 41 leiligheter.

Forretningsfører er Rolf Karlsen.

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Dyrehold - søknad må sendes til styret.

Planlagte påkostninger:

Det er ikke opplyst om noen vedtatte påkostninger som vil føre til økte felleskostnader eller økt fellesgjeld. Det er et ønske i sameiet å oppgradere bakgården.

Gjennomførte påkostninger: Bygget er renovert i 2018 og fremstår som moderne og pent. I renoveringen inngikk blant annet oppgradering av kledning og yttertak samt bytting av vindu. Leiligheten i seg selv fikk i 2013 nytt bad med rør-i-rør, vegghengt wc og dusjhjørne.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis, bortfaller avtalen og ingen av partene har noe økonomisk ansvar ovenfor den andre.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan Laksevåg. Store Damsgård datert 01.07.1925 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen er avsatt i kommuneplanens arealdel til bebyggelse og anlegg jfr. bestemmelser og retningslinjer.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er gitt.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 3.766,- pr. mnd. og inkluderer: Byggforsikring, kommunale avgifter/eiendomsskatt, strøm i fellesareal, grunnpakke kabel-tv fra Canal Digital samt diverse drift av borettslaget.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 9.000,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 25,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av internett og og har en avgift på kr 289,- pr. mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 2.083.032,-. Av dette beløpet utgjør kr 382.000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og omkostninger skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Laksevåg
Grunnkrets Lille Damsgård
Kirkesogn Laksevåg

Steder i nærheten

Laksevåg kirke 0.4 km
Laksevåg Senter 0.6 km
Damsgård Hovedgård 0.7 km
Puddefjordsbroen 1.6 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 17.5 km
Sentralstasjon Bergen 3.8 km
Trikkeholdeplass Danmarks plass 3.5 km
Bussholdeplass Laksevåg 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Damsgård ballbinge 0.6 km
Idrettsanlegg Nygårdsmyren idrettsplass 1.2 km
Treningssenter Elixia Laksevåg 1 km
Treningssenter EVO Damsgårdssundet 1.7 km

Steder av interesse

Skoler

Damsgård skole (1-7 kl.) 0.7 km
Holen skole (1-10 kl.) 0.9 km
Nygårdslien skole (1-7 kl.) 2 km
Møhlenpris skole (1-7 kl.) 2.8 km
Laksevåg videregående skole 2.6 km
Bergen maritime videregående skole 3.1 km

Barnehager

Kidsa Vågedalen (1-6 år) 0.5 km
Akasia Laksevåg kirkes barnehage (0-6 år) 0.5 km
Den Internasjonale barnehagen (0-6 år) 0.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Laksevåg Senter - Arena 1 0.6 km
Kjøpesenter Bergen Storsenter 3.6 km
Postkontor Coop Extra Damsgård 0.4 km
Postkontor Tilbords Laksevåg (pib) 0.7 km
Apotek Boots apotek Laksevåg 0.6 km
Vinmonopol Laksevåg Vinmonopol 0.6 km
Dagligvare Coop Extra Damsgård 0.4 km
Dagligvare Rema 1000 Laksevåg 0.6 km
Kiosk/video Spilde & Co's Eftf. 2.9 km
Kiosk/video Mix Bt-Hjørnet 3.2 km
Bensin Esso Laksevåg 0.8 km
Bensin Shell Nygård 1.9 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 56,3 %
Andel kvinner 43,7 %
Gj.snittalder menn 34,3 år
Gj.snittalder kvinner 36,1 år
Husholdninger med barn 23,2 %
Husholdninger uten barn 76,8 %
Gj.snitt byggeår 1971
Gj.snitt tomtestørrelse 248
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 278556 132557
Grunnkrets: Lille Damsgård 721 405

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "as is" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet eierskifteforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Budgivere forplikter seg til å sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers eierskifteforsikring dekker selgers ansvar for mangler ved eiendommen slik dette ansvaret er fastlagt i avhendingsloven. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det vil ved kjøp av eiendommen bli tegnet boligkjøperforsikring gjennom HELP forsikring AS, med mindre det gis beskjed om at dette ikke ønskes. Det er frivillig å tegne forsikringen, men vi i Krogsveen anbefaler dette. Forsikringen gir tilgang til advokat i forbindelse med reklamasjonsspørsmål og fritar kjøper for den økonomiske prosessrisikoen ved reklamasjoner. Les mer om forsikringen på www.help.no

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er beskrevet i vårt budskjema som er vedlagt denne salgsoppgave og som også ligger på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må budet være signert samt at legitimasjon må være fremlagt sammen med signatur fra kortholder. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra eiendommens hjemmeside på finn.no eller krogsveen.no, så oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Eventuelle forhøyelser eller endringer på budet kan skje pr sms eller på e-post.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.

Budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp og bør være gyldig i minimum 30 minutter. Vi gjør oppmerksom på at bud uansett ikke kan settes med kortere frist enn kl.12.00 etter siste annonserte visning.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler kan formidle kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Det gjøres oppmerksom på at Krogsveen mottar en provisjon av formidling av lånekunder til Danske Bank. Provisjon tilfaller ikke megler direkte.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag er avtalt til:

Provisjon: Kr. 31.961,-.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Markedspakke: kr 12.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Erlend Stokmo
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?