Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 400 000,- for kr 2 400 000,-

Velkommen til Kringsjåveien 48, en lys og trivlig 3-roms leil. med nærhet til sentrum og flotte turområder

Stuen er lys og trivlig med spotter i tak

Store vindusflater tilfører rommet rikelig med lysinnslipp

Vid utsyn over puddefjorden over mot Nordnes og Sandviken

Her er det god plass til å innrede med sofa og stuebord

I dag innredet med praktisk spisebord

Praktisk utformet kjøkken med god skap- og benkeplass

detalj

Kjøkkenet har integrerte hvitevarer, slik som platetopp og komfyr.

Lys og langstrakt gang med praktisk garderobeskap med speilfront

Pent flislagt bad med spotter i tak

Badet er innredet med praktisk baderomsskap med god plass til oppbevaring

Hovedsoverommet er av god størrelse. Romslig garderobeskap medfølger

Utsikt fra soveromsvinduet

Leilighetens andre soverom er idag innredet med seng og skrivebord

Bygget består av 4.etasjer. Leiligheten har en høyliggende beliggenhet i byggets andre etasje

Utgang fra stue til solrik terrasse

Terrassen er oppmålt til 26 kvm

Hyggelig og pent opparbeidet med murer og prydbusker

detalj

På terrassen er det rikelig med plass til utemøbler og grill

Hver seksjon i sameie har sin egen uteplass. Leilighetens bod er plassert ytterst i bilde

Ankommer man med buss er det rute 16 eller 17 som tar deg til boligen. Fra busstoppet er det et par minutters gange

Prakering kan gjøres ved Laksevåg senter eller ovenfor i Lille Damsgårdsveien - Velkommen til visning!

Plantegning

Laksevåg - Lys og trivlig 3-roms leil. Solrik terrasse og utsikt mot byfjorden. Sentralt med gode kollektivforbindelser

Kringsjåveien 48

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 430 000,-

Laksevåg - Lys og trivlig 3-roms leil. Solrik terrasse og utsikt mot byfjorden. Sentralt med gode kollektivforbindelser: Laksevåg - Lys og trivlig 3-roms leil. Solrik terrasse og utsikt mot byfjorden. Sentralt med gode kollektivforbindelser

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 2 430 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
68 / 68 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen ligger høyt og fritt med flott utsikt mot byfjellene, fjorden og indre del av puddefjorden. På utsiden av boligen er det pent opparbeidet med hellelagt uteplass og beplantning. Tomten er felles for sameie. Hver seksjonseier har hvert sitt uteområdet. Uteplassen tilhørende denne leiligheten(seksjonen) har tilkomst fra stue.

Boligen ligger sentralt til med bussholdeplass like nedenfor. Herfra tar bussen deg raskt til Bergen sentrum og videre i Bergen og omegn. Det er også kort gange til Laksevåg Senter. Senteret har godt utvalg av en rekke butikker som bla. Rema 1000, Kiwi, apotek, Vinmonopolet m.m.

Barnehager, skoler og høyskoler ligger alt innenfor kort avstand. Til Sentrum tar det ca. 6 min. med bil eller en liten halvtimes gange.

Dersom det skulle være ønskelig å ta seg en tur er turterrenget i godt og variert med Løvstien, Løvstakken og Damsgårdsfjellet gode utgangspunkt i umiddelbar nærhet.

Barnehager og skoler

Kidsa Vågedalen bhg (1-6 år)

Akasia Laksevåg kirkes bhg (0-6 år)

Damsgård bhg(3-6 år)

1-10 kl. Holen skole

1-7 kl. Damsgård skole

1-7 kl. Nygårdslien skole

1-7 kl. Møhlenpris skole

Laksevåg videregående skole

Metis privatistskole

Handelshøyskolen BI

Universitetet i Bergen

Høyskolen i Bergen

Høyskolen Kristiania Bergen

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Fra Bergen sentrum kjør over og hold høyre felt over Puddefjordsbroen. Følg veien videre i Carl Konows gate mot Laksevåg. Parkering gjøres lettest ved Laksevåg senter (evt. i Lille Damsgårdsveien 51 ovenfor boligen).

Ved ankomst via buss tar man nummer 16 eller 17. Fra busstoppet er det i underkant av 1 minutter til boligen.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 430 000,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

2

Byggeår

1952

Soverom

2

Primærrom

68m2

Bruksareal

68m2

Tomt

252m2

KR-kode

741853

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Kringsjåveien 48, 5163 Laksevåg

Gnr. 152, bnr. 39, snr. 2 i Bergen kommune.

Tomten

Eiet tomt på 252 kvm som tilhører sameiet. Deler av tomten er fellesareal.

Parkering

Gateparkering i Lille Damsgårdsveien. Parkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 75 kvm

Totalt bruksareal: 68 kvm

Totalt primærrom: 68 kvm

Primærrom:

Bolig:

2. etasje 68 kvm: Stue (32 kvm), kjøkken (7,6 kvm), bad (3,4 kvm), soverom 1 (11,1 kvm), soverom 2 (7,3 kvm)

Boligen disponerer en terrasse oppmålt til 26 kvm.

I tillegg disponerer boligen en utvendig sportsbod (6,7 kvm)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 08.05.2018 utført av Thomas Frøyen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført med grunnmur av murkonstruksjoner utvendig pusset og malt. Yttervegger av trekonstruksjoner med trekledning i fasade. Etasjeskillere i trebjelkelag. Takkonstruksjon av trekonstruksjoner tekket med skifer og stålplater.

Det gjøres spesielt oppmerksom på tilstandsgrad 2:

- Vinduer/dører grunnet alder. Fungerer med dagens tilstand.

- Våtrom på bakgrunn av alder og ikke tilstrekkelig fall mot sluk. Badet fungerer med dagens tilstand og bruk.

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Boligen har en høytliggende og flott beliggenhet med vid utsikt over blant annet Puddefjorden mot Nordnes og hele veien til Sanviken.

Boligen har enkel tilkomst via felles trappeoppgang. Boligens vaskerom befinner seg også her.

Inn inngangsdøren finner vi en lys og langstrakt entré med praktisk garderobeskap i enden.

Fra entré er det tilkomst til boligens hovedsoverom. Soverommet er romslig med vindu vendt ut mot puddefjorden. Soverommet er innredet med stor dobbeltseng, praktisk garderobeskap samt to nattbord.

Ovenfor hovedsoverommet er boligens bad. Badet er pent flislagt på gulv og vegg med spotter i tak. Badet inneholder toalett, servant, praktisk benkeskap for oppbevaring samt dusjhjørne.

Videre innover i leiligheten ankommer man kjøkkenet. Kjøkkenet er praktisk utformet med god skap- og benkeplass. Her er det god plass til kokkelering. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer slik som platetopp og komfyr. Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Fra kjøkken er det tilkomst til boligens andre soverom. Soverommet er idag brukt til gjesterom og er innredet med seng og skrivebord.

Leilighetens stue er praktisk utformet. Her er det naturlig inndelt spisestue samt tv-/ sofakrok.

I stuen er det brukt store vindusflater slik at dagslys og utsikt over Puddefjorden over mot Bergen sentrum er godt ivaretatt.

Fra stue er det også tilkomst til romslig terrasse som leiligheten disponerer. Her har man flott utsikt og rikelig med plass til utemøbler og grill.

Boligen disponerer også praktisk utendørs bod.

Velkommen til visning!

Oppvarming

Ildsted i stue. Ellers elektrisk oppvarming og varmekabler på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 13.05.1952. Tilbygg har ferdigattest datert 03.10.1978. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 32651 tinglyst 1987 type heftelse: Pantsettelseserklæring.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert og leiligheten er tilknyttet sameie bestående av 4 leiligheter, med sameiebrøk 29/100.

Sameiet har ikke forretningsfører og det føres ikke regnskap eller budsjett. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostander bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk.

Foretatt påkostninger de senere år:

Det er foretatt en utbedring på tak rundt skorstein grunnet lekkasje. Ett vindu i 4 etasje er byttet grunnet inntreng av vann. Det er også reivet og bygget opp mur med membran og drenering på baksiden og fremside av muren ved utsidebod.

Planlagte påkostninger:

Styreleder opplyser at det har vært oppe til diskusjon hvorvidt det skal skiftes ut litt eldre vinduer samt ønsker sameie på sikt å skifte tak, men ingenting er vedtatt per i mai 2018.

Noe dugnad må påregnes, slik som bla. maling av gjerder og rengjøring av fellesområde. Dugnad baseres i utgangspunktet på frivillighet opplyser styreleder om.

Selger opplyser om at det er en pågående kontrakt for annonseer på sameiets murvegg ved gangvei for kr. 20.000,- pr år som går direkte til felleskontoen.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Seksjonsbegjæringen kan fås hos megler.

Regulering

Eiendommen er regulert i henhold til reguleringsplanen "Laksevåg. Store Damsgård" Ikrafttrådt 01.07.1925.

Det finnes ikke tegnforklaring fra reguleringsplan men i henhold til kommuneplan datert 24.04.2013 er eiendommen regulert til industri, bebyggelse og anlegg.

Reglueringsplaner under arbeid:

- En ny reguleringsplan (plan-ID 64940000) for område ved kai i forkant av bolig er under utarbeidelse. Utbygging og omfang er ikke fastsatt, men skal legge til rette for en bymessig bebyggelse. Byrådet har fastsatt planprogram for reguleringsplan for Laksevåg, gnr. 153, bnr. 1, Laksevåg verftsområde, arealplan-ID 64940000.

Planer i nærheten av eiendommen:

- 40020100 35 Laksevåg/Bergenhus. Gnr 153 Bnr 1 m.fl., Laksevåg verftsområde, Ikrafttrådt 18.06.2012.

- 5680000 30 Laksevåg. RV 555 Kringsjåveien, Bussprioritering, Ikrafttrådt 19.10.1981.

- 40050100 30 Laksevåg. Gnr 151 Bnr 180, m.fl., Kringsjåveien 83, Laksvåg Senter og Laksevåg Industruhus, Ikrafttrådt 25.06.2007.

- 40550000 30 Laksevåg. Herman Grans vei - Vågedalen, Gangforbindelse, Ikrafttrådt 03.02.1970.

- 40060000 30 Laksevåg. Hermans Grans vei, m.v., Endring regulering , Ikrafttrådt 21.02.1957.

- 18740000 21 Bergenhus. KDP Bergen havn, Ikrafttrådt 14.05.2012.

Boligen ligger i et område med gul støysone (vei støy), berøringsgrad 44,8%.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Fastmontert løsøre/tilbehør som ikke medfølger i handel:

- Gardiner m. feste i alle rom

- Panelovn i stue m. feste

- taklampe i spisestue

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 6.005,81,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon.

Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall: 20/2 - 20/5 - 20/8 - 20/11.

"Standard basisgebyr" kr 315 per år for en feiing hvert fjerde år og et tilsyn hvert fjerde år.

Eiendomsskatten er kr 2.789,- pr år.

Fellesutgiftene er kr 1.000,- pr. mnd. og inkluderer:

- Husforsikring

- Dekning/sparing til vedlikehold

En eventuell økning vedtas demokratisk på sameiemøte.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 11.500kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv/internett. Eier benytter seg ikke av dette.

NextGenTel er leverandør av internett kr 550,- pr mnd.

Boligen er tilknyttet seriekoblet brannalarm.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.491.972,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Laksevåg
Grunnkrets Laksevågneset
Kirkesogn Laksevåg

Steder i nærheten

Laksevåg Senter 0.4 km
Laksevåg kirke 0.6 km
Damsgård Hovedgård 0.9 km
Puddefjordsbroen 1.7 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 15.7 km
Sentralstasjon Bergen 4 km
Trikkeholdeplass Danmarks plass 3.7 km
Bussholdeplass Laksevåg 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Damsgård ballbinge 0.8 km
Idrettsanlegg Nygårdsmyren idrettsplass 1 km
Treningssenter Elixia Laksevåg 0.8 km
Treningssenter EVO Damsgårdssundet 1.9 km

Steder av interesse

Skoler

Holen skole (1-10 kl.) 0.7 km
Damsgård skole (1-7 kl.) 0.9 km
Nygårdslien skole (1-7 kl.) 1.8 km
Møhlenpris skole (1-7 kl.) 3 km
Laksevåg videregående skole 2.4 km
Metis privatistskole 3.6 km

Barnehager

Kidsa Vågedalen (1-6 år) 0.3 km
Akasia Laksevåg kirkes barnehage (0-6 år) 0.7 km
Damsgård barnehage (3-6 år) 1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Laksevåg Senter - Arena 1 0.4 km
Kjøpesenter Bergen Storsenter 3.8 km
Postkontor Coop Extra Damsgård 0.5 km
Postkontor Tilbords Laksevåg (pib) 0.5 km
Apotek Boots apotek Laksevåg 0.4 km
Vinmonopol Laksevåg Vinmonopol 0.4 km
Dagligvare Rema 1000 Laksevåg 0.4 km
Dagligvare Kiwi Laksevåg 0.4 km
Kiosk/video Spilde & Co's Eftf. 3.1 km
Kiosk/video Mix Bt-Hjørnet 3.5 km
Bensin Esso Laksevåg 0.9 km
Bensin Shell Nygård 1.7 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 54,4 %
Andel kvinner 45,6 %
Gj.snittalder menn 34,4 år
Gj.snittalder kvinner 35,4 år
Husholdninger med barn 23,1 %
Husholdninger uten barn 76,9 %
Gj.snitt byggeår 1971
Gj.snitt tomtestørrelse 1146
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 278556 132557
Grunnkrets: Laksevågneset 655 364

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,8 av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 10.500,-

Visningshonorar: kr 2.000,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Fotopakke ink interiørkonsulent: kr 5.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Joakim Ellingsen Bøkenes
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler
Sindre Nygaard
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?