Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 300 000,- for kr 2 300 000,-

Velkommen til Kringsjåveien 96!

Stue

Stue

Stue

Kjøkken

God plass til spisebord

Soverom 1

Soverom 2 - Det gjøres oppmerksom på at soverommet har for lite vindu ihht. dagens krav

Fra stue mot bad og bod/kontor

Boden er i dag brukt som kontor

Bod/kontor

Flott helfliset bad med dusjvegger og varmekabler i gulv

Bad

Bad

Fra soverom 2

Entré

Entré

Vaskerom

Vaskerom

Garderobeskap soverom

Sittegruppe stue

Detaljbilde stue

Fasade

Områdebilde

Områdebilde

Minnesmerket

Park i nærheten

Områdebilde

Områdebilde

Plantegning

Plantegning 3D

Laksevåg - Flott selveierleilighet med gode kvaliteter - Kort vei til sentrum!

Kringsjåveien 96

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 350 000,-

Laksevåg - Flott selveierleilighet med gode kvaliteter - Kort vei til sentrum!: Laksevåg - Flott selveierleilighet med gode kvaliteter - Kort vei til sentrum!

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
1
Prisantydning:
Kr 2 350 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
62 / 65 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten har en fin beliggenhet med flott utsikt til byfjorden og byfjellene. Laksevåg Senter ligger rett bort i gaten, ca. 2-3 minutter gange unna. Senteret har de fleste tilbud som måtte ønskes. Ellers er det gode bussforbindelser inn til sentrum eller mot Bergen Vest andre veien. Rolig og barnevennlig område med kort vei til både barne- og ungdomsskole som ligger like ved.

Barnehager og skoler

1-10 kl. Holen skole

1-7 kl. Nygårdslien skole

1-7 kl. Damsgård skole

Vgs. Laksevåg videregående skole

Vgs. Metis privatistskole

Bhg. Kidsa Vågedalen (1-6 år)

Bhg. Akasia Nygård menighetsbarnehage (3-6 år)

Bhg. Akasia Laksevåg kirkes barnehage (0-6 år)

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Kjør fra Damsgård mot Laksevåg. Følg Carl Konowsgate inn i Kringsjåveien. Følg hovedveien videre utover og nr 96 ligger på venstre side av veien ved siden av Holen Skole. Det går en liten stikkvei opp til huset fra hovedveien. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 350 000,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

1

Byggeår

1946

Soverom

1

Primærrom

62m2

Bruksareal

65m2

Tomt

469m2

KR-kode

7918102

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Kringsjåveien 96, 5163 Laksevåg

Gnr. 150, bnr. 179, snr. 1 i Bergen kommune.

Tomten

Eiet tomt på 469 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Tomten er opparbeidet med trapper, murer, skiferplatting, plen/ bed, belegningsstein, grusganger, samt noe beplantning.

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 73 kvm

Totalt bruksareal: 65 kvm

Totalt primærrom: 62 kvm

Primærrom:

Entré, vaskerom 1, stue/kjøkken, bad, 2 soverom: 62 kvm

Bod: 3 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 utebod på 4 kvm.

Det gjøres oppmerksom på at det ene soverommet har for lite vindu ihht. dagens krav.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført av siv. ing. Pettersen Paal. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Grunnmur er oppført i støpt betong fra byggeår. Yttervegger er oppført i mur og liggende trekledning, betongvegger i underetg./kjeller, bindingsverk med liggende trekledning i hovedetg. Valmtak med taksperr, tekket med skifer. Trebjelkelag mellom etasjer, antatt fra byggeår og datidens byggekrav.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på:

Grunn og fundamenter: Noen overflate sprekker i grunnmur. TG2

Drenering: TG2 grunnet alder

Yttervegger: Behov for vedlikehold/maling. TG2

Vinduer: Det er ikke observert synlige skader eller vinduer som er punkterte på befaringsdagen. Treverk er slitt og har behov for vedlikehold/eventuelt utskifting. TG2

Takkonstruksjoner: Renner og nedløp anbefales å renses. Det er ikke observert synlige skader på befaringsdagen. Inspeksjon er utført fra bakkeplan. Normal vedlikehold må påregnes etterhvert. TG2

Vaskerom: Vaskerom er ikke bygget fullt ut etter vanlig våtroms standard. TG2

Bad: Sprekk i flisfuge i dusjsonen nær sluk. Det anbefales reparering av fuge. TG2

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Lys og flott leilighet med gjennomgående moderne standard og god planløsning.

Leiligheten har en lys og romslig entré med god plass til å henge fra seg yttertøy.

Praktisk vaskerom som er utstyrt med 200 L bereder, skap for "rør i rør" system samt røropplegg og sluk for vaskemaskin.

Åpen stue - kjøkkenløsning og det er godt med plass til både spisebord og sofagruppe.

Kjøkkenet har høyglanspolerte hvite fronter, malt benkeplate i heltre og nedfelt stål vaskebeslag. Ventilator i børstet stål. Integrerte hvitevarer som stekeovn, keramisk platetopp, micro, oppvaskmaskin og kjøleskap.

Flott helfliset bad med varmekabler i gulv. Moderne innredet med wc, dusj med glass foldedører, helstøpt servant med møblement, speil og belysning.

Videre har leiligheten to lyse og romslige soverom og en praktisk bod. Det gjøres oppmerksom på at det ene soverommet har for lite vindu ihht. dagens krav.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming

Varmekabler i alle rom.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 18.12.1946 Denne kan fås ved henvendelse til megler. I tillegg foreligger det ferdigattest på fasadeendring datert 08.04.2008 og ferdigattest på vindusendring datert 08.12.1977

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.

Dagboknr 910328, tinglyst 18.06.1935 , type heftelse: Bestemmelse om vann og kloakkledning.

Dagboknr 26882 , tinglyst 25.09.1984 , type heftelse: Bestemmelse om vann og kloakkledning.

Disse omhandler bestemmelse om vann og kloakk hvor eier er forpliktet til å gjøre de endringer vegvesenet ser nødvendig.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert og leiligheten er tilknyttet et sameie bestående av 3 leiligheter, med sameiebrøk 69/262.

Sameiet har ikke forretningsfører eller styre, og det føres ikke regnskap eller budsjett. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostander bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Regulering

Eiendommen er regulert til bebyggelse og anlegg i henhold til reguleringsplan Laksevåg. Holen - Vågedalen, Veiplan datert 13.06.1963 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Planer i nærheten av eiendommen:

64410000 35 Laksevåg. Gnr 150 Bnr 12 og 102, Nye Holen Skole

Intensjonen med planarbeidet er å legge til rette for nytt skolebygg med tilhørende uteareal og gymsal. Det meste av dagens skolebygg skal rives og nytt skal oppføres.

Tilkomst til eiendom 150/144 og 150/179 (denne eiendom). Det skal sikres gangtilkomst fra Kringsjåveien til eiendom 150/144 og 150/179 (denne eiendom) i henhold til illustrasjonsplanen.

Boligen ligger i et område med gul støysone, berøringsgrad 62,9 %

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 5.821,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 2.743 pr år.

Har ikke fått opplysninger om nåværende eiers strømforbruk.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.409.999,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Laksevåg
Grunnkrets Kringsjå
Kirkesogn Laksevåg

Steder i nærheten

Laksevåg Senter 0.2 km
Laksevåg kirke 1.2 km
Damsgård Hovedgård 1.4 km
Sjøkrigsskolen 1.6 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 15.3 km
Sentralstasjon Bergen 4.9 km
Trikkeholdeplass Bystasjonen 4.6 km
Bussholdeplass Holen 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Nygårdsmyren idrettsplass 0.5 km
Idrettsanlegg Damsgård ballbinge 1.3 km
Treningssenter Elixia Laksevåg 0.4 km
Treningssenter EVO Damsgårdssundet 2.9 km

Steder av interesse

Skoler

Holen skole (1-10 kl.) 0.3 km
Nygårdslien skole (1-7 kl.) 1.4 km
Damsgård skole (1-7 kl.) 1.4 km
Laksevåg videregående skole 1.6 km
Metis privatistskole 4.9 km

Barnehager

Kidsa Vågedalen (1-6 år) 0.3 km
Akasia Nygård menighetsbarnehage (3-6 år) 0.9 km
Akasia Laksevåg kirkes barnehage (0-6 år) 1.2 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Laksevåg Senter - Arena 1 0.2 km
Kjøpesenter Bergen Storsenter 4.7 km
Postkontor Tilbords Laksevåg (pib) 0.8 km
Postkontor Coop Extra Damsgård 1.1 km
Apotek Boots apotek Laksevåg 0.2 km
Vinmonopol Laksevåg Vinmonopol 0.8 km
Dagligvare Kiwi Laksevåg 0.2 km
Dagligvare Rema 1000 Laksevåg 0.2 km
Kiosk/video 7-Eleven Christies Gate 4.3 km
Kiosk/video Deli De Luca Engen 5.5 km
Bensin Shell Nygård 1.2 km
Bensin Esso Laksevåg 1.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,7 %
Andel kvinner 48,3 %
Gj.snittalder menn 37,4 år
Gj.snittalder kvinner 39,4 år
Husholdninger med barn 27,3 %
Husholdninger uten barn 72,7 %
Gj.snitt byggeår 1966
Gj.snitt tomtestørrelse 364
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 278556 132557
Grunnkrets: Kringsjå 1014 521

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,5% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister + kommunale opplysninger: kr 5.000,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Marcus Skudal Ellingsen
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?