Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 500 000,- for kr 2 500 000,-

Fra terrasse inn mot stuen

Terrasse

Terrasse

Terrasse og utsikt

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Spiseplass

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Bad

Bad

Bad

Entré

Garderobeplass i Entré

Terrasse foran boligen

Utsikt

Utsikt

Plantegning 3D

Plantegning 2D

Minde/Solheim

Kristian Bings Vei 25

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 500 000,-

Minde/Solheim: Meget pen og moderne leilighet med flott utsikt mot Ulriken - Terrasse og garasjeanlegg

Boligtype:
Leilighet, Eierleilighet
Soverom:
1
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 500 000,-
Felleskostnader:
Kr 1 450,-
AREAL (P-ROM / BRA)
55 / 55 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen ligger flott til i etablerte omgivelser med fin utsikt over Bergensdalen og byfjellene. De fleste

servicetilbud er i gangavstand, hvor blant annet søndagsåpen butikk ligger rett bortenfor. Like utenfor døren har man Løvstakkens flotte og varierte turtereng med alle dets muligheter for naturopplevelser. Boligen har også Løvstien i bakkant av eiendommen.

Ikke lange veien til Ulriken og de øvrige byfjellene heller. I nærområdet finner man også flere grøntområder, lekeplasser, ballbaner og idrettsanlegg. Kort vei er det også til Bergen sentrum, Minde skole, barnehage. Gode bussforbindelser til sentrum og øvrige bydeler. Danmarksplass kan by på en rekke spise steder som Prego, Bien Snackbar og Migel Gastrobar.

Barnehager og skoler

Se vedlagte nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Fra Bergen sentrum tar man av på Danmarksplass og kjører fordi Circle K bensinstasjonen i Solheimsviken.

Herfra følger du Løbergsveien et godt stykke til endes av gravplassen på venstre hånd, ta så til høyre inn

Mindeveien. Ta første vei til høyre igjen slik at du kommer opp i Søndre Skogveien. Følg denne veien rett frem

og ta første til venstre inn Kristian Bings vei.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 500 000,-

Felleskostnader

Kr 1 450,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierleilighet

Etasje

1

Byggeår

2004

Soverom

1

Garasje

Ja

Primærrom

55m2

Bruksareal

55m2

Tomt

4614m2

KR-kode

791852

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Kristian Bings Vei 25, 5073 Bergen

Gnr. 159, bnr. 628, snr. 2 i Bergen kommune.

Tomten

Eiet tomt på 4.614 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Pent opparbeidet med gangvei.

Parkering

Fast parkering i garasje med forbehold. Plassen er også en av to plasser tilpasset funksjonshemmede. Hvis det flytter inn funksjonshemmede i sameiet må disse plassene gjøres tilgjengelig for dem ved et plassbytte. Seksjonen vil til gjengjeld få tildelt en ny plass. Er også gjesteparkering for sameiet. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 60 kvm

Totalt bruksareal: 55 kvm

Totalt primærrom: 55 kvm

Primærrom:

Stue/kjøkken, bad, soverom og entré: 55 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 bod i underetasje på 5,4 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 06.03.2018 utført av Thomas Frøyen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i i bindingsverk med utvendig trekledning. Etasjeskillere i antatte trebjelkelag. Valmtakkonstruksjon tekket med takpanner. Grunnmur i plass-støpte betongkonstruksjoner.

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming, varmekabler på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 05.03.2004, samt ferdigattest for en fasadeendring datert 01.04.2009. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 9 servitutter på eiendommen og følgende antas å ha betydning for kjøpers bruk:

Dagboknr: 33058. Tingl. dato: 13.10.2003. Erklæring/avtale. Seksjonering av sameiet.

Dagboknr: 6866. Tingl.dato: 18.08.1950. Bestemmelse om vei. Veirett over regulert privat felles vei med bruksrett for flere parseller.

Dagboknr: 1684. Tingl. dato: 16.01.2006. Erklæring/avtale. Sameiet har samtykket til eier av gnr. 159 bnr. 842 skal ha bruksrett til parkeringsplass på sameiets gårds-og bruksnummer. Eier av gnr 159 og bnr. 842 er selv ansvarlig for vedlikehold av parkeringsplass.

Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet sameiet Minde terrasse.

Sameiet består av 27 seksjoner.

Dugnad må påregnes. Hvis man ikke møter vil man få tildelt en oppgave, eventuelt betale et honorar på kr 500,-.

Dyrehold må søkes til styret om tillatelse.

Planlagte påkostninger:

Rassikring av område bak bolig planlagt utført i forbindelse med videre utbygging av Løvstien (etappe 4, delstrekning 2). Kostnaden er antydet til totalt kr 1.500.000,-, som blir kr 45.000,- iht. sameiebrøken for gjeldende bolig. Det er mulig at dette dekkes av kommunen, men dette er foreløpig ikke avklart. Det har tidligere blitt rassikret, men ettersom de skal bygge Løvstien må det gjøres ytterligere.

Det skal i løpet av sommeren males, samt utføres vedlikehold av svalganger.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet. I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligområde i henhold til reguleringsplan Årstad. Gnr 159 bnr 628, Løbergsveien 103 X ikrafttrådt 19.11.1990 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 6.742,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 3.510,- pr år.

Fellesutgiftene er kr 1.450,- pr. mnd. og inkluderer bygningsforsikring, kabel-tv, internett og sparing.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 3.400,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og er inkludert i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.563.749,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Årstad
Grunnkrets Kristian Bings vei
Kirkesogn Løvstakksiden

Steder i nærheten

Tine Meieri 1.7 km
Danmarksplass 1.7 km
Legevakten 1.8 km
Krambua 2.9 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 15 km
Sentralstasjon Bergen 3.8 km
Trikkeholdeplass Danmarks plass 1.7 km
Bussholdeplass Kristian Bings vei 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Ballbane Grønnestølen 1.6 km
Idrettsanlegg Krohnsminde idrettsplass 1.6 km
Treningssenter Stamina HOT Danmarkspl. 1.6 km
Treningssenter SIB Bjørnsonsgaten 1.8 km

Steder av interesse

Skoler

Ny Krohnborg skole (1-10 kl.) 1.3 km
Minde skole (1-7 kl.) 1.8 km
Møllebakken skole (1-10 kl.) 2.8 km
Kronstad skole (1-7 kl.) 3.5 km
Gimle skole (8-10 kl.) 3.7 km
Årstad videregående skole 1.6 km
St. Paul gymnas 2.9 km

Barnehager

Løbergstien barnehage (0-5 år) 1 km
Lekefabrikken barnehage (0-6 år) 1.6 km
Espira Grønnestølen barnehage (0-6 år) 1.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Bergen Storsenter 3.6 km
Kjøpesenter Sletten Shoppingsenter 4.1 km
Postkontor Coop Extra Minde 1.3 km
Postkontor Coop Extra Danmarksplass 1.4 km
Apotek Ditt Apotek Danmarksplass 1.6 km
Apotek Vitusapotek Bien Bergen 1.7 km
Vinmonopol Bergen Storsenter Vinmonopol 3.6 km
Vinmonopol Sletten Vinmonopol 4.1 km
Dagligvare Joker Søndre Skogvei 0.7 km
Dagligvare Matkroken Blekenberg 1.2 km
Kiosk/video Danmarksplass Tips 1.6 km
Kiosk/video Minde Storkiosk 1.6 km
Bensin Smart Minde 1.1 km
Bensin Esso Kanalveien 1.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 52 %
Andel kvinner 48 %
Gj.snittalder menn 32,7 %
Gj.snittalder kvinner 33,6 %
Husholdninger med barn 23,2 %
Husholdninger uten barn 76,8 %
Gj.snitt byggeår 1984
Gj.snitt tomtestørrelse 547
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 278556 132557
Grunnkrets: Kristian Bings vei 423 237

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon 1,6 av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister + kommunale opplysninger: kr 5.000,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Fotopakke: kr 4.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Are Fotland
Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?