Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 350 000,- for kr 2 350 000,-

Innglasset balkong med romslig sitteområde

Lys og pen stue med utgang til balkong

Velkommen til Kristian Brennersvei 1 a!

Fasade

Fasade

Balkong med plass til stor sittegruppe

Drone

Utsikt fra balkong

Utsikt fra balkong

Utsikt fra balkong mot Drammen sentrum

Utsikt

Utsikt fra balkongen, innglassing kan skyves til siden.

Lys og pen stue med peis og utgang til balkong

Stue

Stue med utsikt

Stue

Stue

Stue

Lyst og moderne kjøkken med mye skapplass

Lyst og moderne kjøkken med mye skapplass

Lyst og moderne kjøkken med mye skapplass

Koselig spiseplass med utsikt over Drammen

Koselig spiseplass med utsikt over Drammen

Lyst bad med opplegg for vaskemaskin

Lyst bad med opplegg for vaskemaskin

Hovedsoverom

Hovedsoverom med stort klesskap

Hovedsoverom

Soverom

Soverom

Gang

Gang

Inngangsparti

Plantegning

Åssiden - Pen 3-roms toppleilighet med balkong og flott utsikt - Pent kjøkken og bad - Ingen har meldt sin forkjøpsrett

Kristian Brennersvei 1 a

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 400 000,-

Åssiden - Pen 3-roms toppleilighet med balkong og flott utsikt - Pent kjøkken og bad - Ingen har meldt sin forkjøpsrett: Åssiden - Pen 3-roms toppleilighet med balkong og flott utsikt - Pent kjøkken og bad - Ingen har meldt sin forkjøpsrett

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 2 400 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 839,-
Fellesgjeld:
Kr 274 135,-
AREAL (P-ROM / BRA)
70 / 70 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen er beliggende med flott utsikt over Drammensdalen og gode solforhold. Beliggende i attraktivt og veletablert boligområde. Nært til attraktive marka områder med lysløyper samt populært skisenter. Matbutikk i nærområdet. Kort vei til sentrum og alle servicetilbud, god offentlig kommunikasjon. 5 minutters kjøring til jernbanestasjon.

Gunstig busskommunikasjon med kort vei til busstopp og ca. 15 min kjøring til sentrum. Jernbanestasjon på Gulskogen.

De fleste fritidstilbud på Åssiden. Åssiden IF. med mange aktiviteter, se www.aif.no. Kort vei til Akropolis treningssenter med treningsstudio, sandvolleyball og squash. Moderne skisenter med 4-seters ekspressheis. Sommerstid har senteret downhill sykling. For mer info se www.drammen-skisenter.no. Aron Skiklubb med organisert trening, skileik m.m. Lysløype inn mot Solbergelva og Drammensmarka.

Barnehager og skoler

Det er full barnehagedekning i Drammen Kommune. Ett sammensatt tilbud av både privat og kommunale barnehager på Åssiden.

Aronsløkka og Åssiden barneskole. Kjøsterud ungdomsskole.

Åssiden videregående skole og øvrige videregående skoler i Drammen sentrum. Papirbredden med høyskolesenter. Her ligger Høyskolen i Buskerud. Se mer på www.papirbredden.no.

Adkomst

Fra Bragernes sentrum følg Rosenkrantzgt ca. 5 km, ta til høyre ved Colibri Fargehandel, opp Åslyveien og til venstre inn Knut Bjørhuusvei. Blokken er beliggende i krysset Kristian Brennersvei og Knut Bjørhuusvei. Se for øvrig kartskisse.

Fellesvisninger vil bli skiltet.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 400 000,-

Fellesgjeld

Kr 274 135,-

Totalpris

Kr 2 674 135,-

Felleskostnader

Kr 4 839,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

3

Byggeår

1961

Soverom

2

Primærrom

70m2

Bruksareal

70m2

Tomt

14875m2

KR-kode

2018358

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Kristian Brennersvei 1 a, 3026 Drammen

Gnr. 116, bnr. 392 i Drammen kommune.

Andelsnr. 6, Åsen Borettslag, org.nr. 952 585 088.

Tomten

Andel av felles arealer på 14.875 kvm som er pent opparbeidet. Asfaltert adkomstvei.

Parkering

Parkering på borettslagets eiendom. Muligheter for garasje i rekke (kr. 200,- pr. mnd.), dette går etter ansiennitet. Biloppstillingsplass kr. 100,- pr. mnd. Biloppstillingsplass er inkludert i dagens felleskostnader.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 76 kvm

Totalt bruksareal: 70 kvm

Totalt primærrom: 70 kvm

Primærrom:

Entré, gang, kjøkken, stue, bad og 2 soverom.: 70 kvm

En bod på felles loft på ca. 7,5m².

To boder i felles kjeller på ca. 5,5m² og ca. 3,2m².

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 07.08.2018 utført av Hilleren Takst AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Lys og tiltalende 3-roms toppleilighet med fantastisk utsikt. Meget gode solforhold.

Pent kjøkken og bad. Her kan man flytte rett inn!

Leiligheten har de siste to årene utført følgende:

- Nytt gulv på soverom, kjøkken, stue og gang.

- Alle vegger på soverom, kjøkken, stue og gang ble malt.

- Åpnet opp mellom stue og kjøkken.

- Nye dører til soverom samt nye lister rundt dører og gulv i hele leiligheten.

Inneholder:

Gang med mulighet for klesoppbevaring. Pent IKEA kjøkken fra 2014 som har mye skap- og benkplass. Egen plass til spisebord. Åpning mot stue. Lekkert bad som var nytt i 2009 i regi av borettslaget. Vegghengt wc, vask med speilskap, opplegg for vaskemaskin samt dusjhjørne med innfellbare glassvegger. Downlights i himling. Stuen er lys og pen og har plass til både spisebord og sofaløsning. Vedovn plassert i hjørnet. Utgang til lekker innglasset balkong på 10 kvm. Denne er som en forlengelse av stuen og har en fantastisk utsikt og meget gode solforhold.

2 soverom hvorav det ene er noe større, integrerte garderobeskap.

2 boder i kjeller og en på loft.

Forkjøpsretten er forhåndsutlyst og ingen vil benytte seg av denne.

Ingen hvitevarer medfølger boligen, med unntak av eventuelle integrerte hvitevarer på kjøkken.

Oppvarming

Varmekabel på bad. Vedovn i stue. Forøvrig elektrisk oppvarming.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Drammen kommune kan ikke finne kopi av midlertidig brukstillatelse/ferdigattest i sitt arkiv. Foreligger ferdigattest på baderom og balkonger datert 17.04.2012.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutt på eiendommen:

Dagboknr. 459, tinglyst: 29.03.1960: Bestemmelse om vann/kloakkledning over borettslaget felles eiendom.

Servitutten vil følge eiendommen og kopi av servitutten kan fås av megler.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Åsen Borettslag. Borettslaget består av 90 leiligheter fordelt på 6 bygninger.

Forretningsfører er Nedre Buskerud Boligbyggelag, tlf. 32 21 15 00.

Styreleders navn er Trine Helene Kristensen. Tlf: 909 41 532.

Dugnad må påregnes.

Årsregnskapet for 2017 viste et overskudd på kr 766.191,-

Det er ingen planlagte større arbeider for borrettsalget per siste generalforsamling 2018.

Dyrehold må aksepteres av styret. For at søknaden skal vurderes må samtlige andelseiere i den aktuelle oppgangen skrive under på søknaden. Deretter skal søknaden oversendes styrets leder.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis, bortfaller avtalen og ingen av partene har noe økonomisk ansvar ovenfor den andre.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan datert 06.03.1959.

Kommuneplan datert 05.10.2015 er også gjeldende for eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er gitt. Forkjøpsretten er forhåndsutlyst og ingen har meldt sin forkjøpsrett innen fristen.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 4.839,- pr. mnd. og inkluderer trappevask, bygningsforsikring, nedbetaling av andel fellesgjeld, kabel-TV, biloppstillingsplass, kommunale avgifter og forretningsførsel.

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Grunnpakke kabel-tv fra Get er inkludert i andel felleskostnader.

Internett fra Get, tegnes av kjøper.

Selgers strømforbruk utgjør ca. 6910 kWh pr. år.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ovenstående er basert på nåværende eier/hustands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 5.650,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 550,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 2.681.367,- Av dette beløpet utgjør kr 274.135,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Drammen
Grunnkrets Åssiden 29
Kirkesogn Åssiden

Steder i nærheten

Buskerud sentralsykehus 1.5 km
Tinghus 2.7 km
Fylkeshuset 2.9 km
Bibliotek, kunstgalleri 3.5 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 96.4 km
Jernbanestasjon Gulskogen stasjon 2.6 km
Bussholdeplass Steinbakken 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Kjøsterud skole akt.anlegg 1.2 km
Idrettsanlegg Åssiden stadion 1.2 km
Treningssenter SKY Fitness Drammen 1.6 km
Treningssenter Fresh Fitness Drammen Åssiden 1.8 km

Steder av interesse

Skoler

Åssiden skole (1-7 kl.) 1.2 km
Aronsløkka skole (1-7 kl.) 1.4 km
Øren skole (1-7 kl.) 1.7 km
Rødskog skole (1-7 kl.) 2.3 km
Kjøsterud skole (8-10 kl.) 1.1 km
Åssiden videregående skole 1.8 km
Akademiet Ypsilon vgs 2 km

Barnehager

Åssiden menighets barnehage (3-5 år) 0.9 km
Dalegårdsveien barnehage (0-5 år) 1.2 km
Åssiden barnehage (0-5 år) 1.2 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Gulskogen Senter 2.7 km
Kjøpesenter Torget Vest 3.7 km
Postkontor Coop Prix Store Landfall 0.4 km
Postkontor Meny Åssiden 1.3 km
Apotek Apotek 1 Åssiden 0.9 km
Apotek Apotek 1 Pålsøya 1.5 km
Vinmonopol Bragernes Vinmonopol 3.8 km
Vinmonopol Strømsø Vinmonopol 4.8 km
Dagligvare Coop Prix Store Landfall 0.3 km
Dagligvare Rema 1000 Vårveien 1 km
Kiosk/video Vårveien Spill 1 km
Kiosk/video Åssiden Grill 1.7 km
Bensin Shell Svingen 1.3 km
Bensin Circle K Rosenkrantzgata 1.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 46,6 %
Andel kvinner 53,4 %
Gj.snittalder menn 42,7 år
Gj.snittalder kvinner 46,3 år
Husholdninger med barn 17 %
Husholdninger uten barn 83 %
Gj.snitt byggeår 1977
Gj.snitt tomtestørrelse 428
Område Personer Husholdninger
Kommune: Drammen 68363 32637
Grunnkrets: Åssiden 29 1033 619

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,65% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Christian Gjesdal Udgaard
Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?