Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 300 000,- for kr 1 300 000,-

Velkommen til Kristian Brennersvei 103

Fasade

Utsikt

Utsik

Innglasset balkong

Stue

Stue

Stue

Stue

Spiseplass på kjøkken

Spiseplass på kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Entré/gang

Flislagt bad

Flislagt bad

Soverom

Soverom

Soverom

Utsikt

Fasade

Fasade

Plantegning

Åssiden

Kristian Brennersvei 103

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 350 000,-

Åssiden: Pen 3-roms endeleilighet med garasje og innglasset balkong med suveren utsikt. Attraktiv beliggenhet.

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
2
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 1 350 000,-
Felleskostnader:
Kr 9 627,-
Fellesgjeld:
Kr 1 254 257,-
AREAL (P-ROM / BRA)
77 / 86 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen er beliggende med praktfull utsikt over Drammensdalen og gode solforhold. Beliggende i attraktivt og veletablert boligområde. Nært til attraktive marka områder med lysløyper samt populært skisenter. Matbutikk i nærområdet. Kort vei til sentrum og alle servicetilbud, god offentlig kommunikasjon. 8 minutters kjøring til jernbanestasjon.

Gunstig busskommunikasjon med kort vei til busstopp og ca. 15 min kjøring til sentrum. Jernbanestasjon på Gulskogen.

De fleste fritidstilbud på Åssiden. Åssiden IF med mange aktiviteter, se www.aif.no. Flere treningssentre i nærmiljøet. Moderne skisenter med 4-seters ekspressheis. Sommerstid har senteret downhill sykling og klatring. For mer info se www.drammen-skisenter.no. Aron Skiklubb med organisert trening, skileik m.m. Lysløype inn mot Solbergelva og Drammensmarka.

Barnehager og skoler

Det er full barnehagedekning i Drammen Kommune. Ett sammensatt tilbud av både privat og kommunale barnehager på Åssiden.

Aronsløkka barneskole og Kjøsterud ungdomskole.

Åssiden videregående skole og øvrige videregående skoler i Drammen sentrum. Papirbredden med høyskolesenter. Her ligger Høgskolen i Sør-øst Norge. Se mer på www.papirbredden.no.

Adkomst

Følg Rosenkrantzgata opp mot Åssiden. Ta opp Åslyveien til høyre ved Colibri Fargehandel. Følg denne til toppen. Ta Knut Bjørhuusvei bort til venstre. Ta opp Kristian Brennersvei til høyre. Følg denne forbi høyblokka. Blokka, nr. 103, ligger på høyre side av veien.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 350 000,-

Fellesgjeld

Kr 1 254 257,-

Totalpris

Kr 2 604 257,-

Felleskostnader

Kr 9 627,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

3

Byggeår

1979

Soverom

2

Garasje

Ja

Primærrom

77m2

Bruksareal

86m2

Tomt

6477m2

KR-kode

2018106

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Kristian Brennersvei 103, 3029 Drammen

Gnr. 117, bnr. 991 i Drammen kommune.

Andelsnr. 69, Roligheten Øvre Borettslag, org.nr. 999 029 027

Tomten

Borettslagets tomt er på 6.477 kvm og er en eiet tomt. Blokken ligger i skrånede terreng. Opparbeidede fellesarealer med noe gressplen. Asfalterte biloppstillingsplasser.

Parkering

Garasjeplass i kjeller samt felles biloppstillingsplass på borettslagets eiendom.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Bruttoareal: 91 kvm

Bruksareal: 86 kvm

Primærrom: 77 kvm

Primærrom:

Leiligheten ligger i 3. etasje og inneholder entré/gang, 2 soverom, pent flislagt bad, romslig kjøkken med spiseplass og stue med utgang til innglasset balkong med suveren utsikt: 77 kvm

Sekundærrom:

Leiligheten inneholder innglasset balkong: 9 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 bod på loft (3,8 kvm) og 1 bod i felles gang (1,4 kvm).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 09.03.2018 utført av Jahn Otto Benjaminsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Grunnmur av betong. Yttervegger over grunnmur av rammekonstruksjon av betong med utfyllende bindingsverk. Utvendig stående kledning og fasadeplater. Vinduer med isolerglass.

Det siste året har følgende arbeider vært utført i borettslaget:

- Etterisolering av yttervegger, tak og garasjehimling, med nye, lysere overflater på fasadene

- Utskifting av vinduer og ytterdører

- Innglassing av eksisterende balkonger

- Rehabilitering av alle bad (uten endring av planløsning/størrelse i leiligheter/bad)

- Riving av søppelbod og etablering av nedgravd søppelsystem

- Oppgradering av utearealer, ny forstøtningsmur

- Ny drenering rundt bygget.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Sammendrag fra tilstandsrapporten:

Pen leilighet med en normal alder- og bruksslitasje. Badet er fra 2017. Borettslaget har i den senere tid oppgradert del av felles bygningsmasse. Rapporten omhandler ikke leilighetens fellesdeler og det er kun en kontroll av innvendige overflater og innredninger.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Entré/gang: Parkett på gulv, tapet på vegger, malt tak. Innebygd garderobeskap.

Soverom1: Teppe på gulv, tapet på vegger, malt tak. Garderobeskap.

Soverom2: Teppe på gulv, tapet på vegger, malt tak. Garderobeskap.

Bad: Fliser på gulv, fliser på vegger, malt tak. Varmekabler i gulv og downlights i tak. Dusjhjørne med foldedører, servant med underskap, overskap med speildører, håndkletørker, vegghengt wc og opplegg for vaskemaskin. Badet ble renovert i regi av borettslaget.

Kjøkken: Parkett på gulv, malt strie på vegger, malt tak. Pen innredning fra JKE Design i kirsebær utførelse. Opplegg for oppvaskmaskin. Koselig spiseplass. En pent kjøkken fra 2001. Ingen hvitevarer medfølger leiligheten.

Stue: Parkett på gulv, tapet på vegger, malt tak. Romslig stue med utgang til ny innglasset balkong og suveren utsikt. Balkongen blir som en forlengelse av stuen og er lett å varme opp på høsten/våren.

Leiligheten holder en normal god standard og fremstår som pen.

Oppvarming

Varmekabler i gulv på badet. Ellers basert på evt. elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 22.06.81

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutt på borettslagets eiendom:

Dagboknr 132537, tinglyst 14.02.2013, Bestemmelse om parkering, adkomstrett og bruksrett til lekeareal.

Servitutten vil følge eiendommen.Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Roligheten Øvre Borettslag. Borettslaget består av 72 leiligheter fordelt på 2 bygninger.

Forretningsfører er Nbbo.

Dugnad samt trappevask enkle vaktmestertjenester må påregnes.

Dyrehold er ikke tillatt. Etter søknad kan imdlertid styret gi dispensasjon.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan for området Bera datert 06.04.1976 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Diverse

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 9.627,- pr. mnd. og inkluderer renter og avdrag på fellesgjeld, kabel-tv og internett, á-konto vann, kommunale avgifter, renovasjon, forretningsførsel, vedlikehold, revisjon, felles bygningsforsikring,

vaktmestertjenester osv.

Fordeling av felleskostnader:

Grunnkostnad kr 9 069,-

Miljøgebyr for papirfaktura kr 25,-

Dugnad kr 30,-

Motorvarmer kr 20,-

Bredbånd kr 283

Måler: kaldtvann kr 100

Enhet varmtvann kr 100

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca 4.600 kwh pr år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og internett og grunnpakke er inkl. i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ovenstående er basert på nåværende eier/hustands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 550,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 2.605.866,-. Av dette beløpet utgjør kr 1.254.257,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 5.650,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Drammen
Grunnkrets Åssiden 13
Kirkesogn Åssiden

Steder i nærheten

Buskerud sentralsykehus 2.5 km
Fylkeshuset 3.8 km
Tinghus 3.7 km
Bibliotek, kunstgalleri 4.5 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 97.3 km
Jernbanestasjon Gulskogen stasjon 3.6 km
Bussholdeplass Roligheten 0 km*

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Aronsløkka (skole) aktivitetssal 0.5 km
Idrettsanlegg Aron slalomløype 0.7 km
Treningssenter SKY Fitness Drammen 1.1 km
Treningssenter Fresh Fitness Drammen Åssiden 1.8 km

Steder av interesse

Skoler

Aronsløkka skole (1-7 kl.) 0.5 km
Kjøsterud skole (8-10 kl.) 0.8 km
Åssiden videregående skole 1.3 km
Akademiet Ypsilon vgs 2.9 km

Barnehager

Åsløkka barnehage (3-5 år) 0.3 km
Aronsløkka barnehage (0-5 år) 0.6 km
Dalegårdsveien barnehage (0-5 år) 0.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Solberg Senter 4.6 km
Kjøpesenter Gulskogen Senter 3.7 km
Postkontor Coop Prix Store Landfall 1 km
Postkontor Meny Åssiden 1.3 km
Apotek Ditt Apotek Åssiden 1.2 km
Apotek Apotek 1 Åssiden 1.5 km
Vinmonopol Bragernes Vinmonopol 4.8 km
Vinmonopol Strømsø Vinmonopol 5.6 km
Dagligvare Coop Prix Store Landfall 0.9 km
Dagligvare Kiwi Ligosenteret 1.2 km
Kiosk/video Vårveien Spill 1.5 km
Kiosk/video Åssiden Grill 1.9 km
Bensin st1 Drammen 1.3 km
Bensin Uno-X Travbanen 1.8 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48 %
Andel kvinner 52 %
Gj.snittalder menn 39,6 %
Gj.snittalder kvinner 40,2 %
Husholdninger med barn 31,9 %
Husholdninger uten barn 68,1 %
Gj.snitt byggeår 1978
Gj.snitt tomtestørrelse 1030
Område Personer Husholdninger
Kommune: Drammen 68363 32637
Grunnkrets: Åssiden 13 621 270

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema, som ikke er fylt ut da arvingene ikke har bebodd eiendommen og derfor ikke har kunnskap om eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 36.250,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Egil Svennevig Hovde
Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?