Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 6 600 000,- for kr 6 600 000,-

Stort, separat spisekjøkken med mye skap- og benkeplass

Moderne kjøkkeninnrednign ny i 2017 hvor det er svært godt med skap- og benkeplass

Romslig og delikat spisekjøkken med store vindusflater som gir gode lysforhold

Plass til hyggelig kjøkkenbord foran vinduet

Helintegrert kjøkkeninnredning fra Kvikk

Vi har gleden av å presentere en rålekker leilighet pusset opp 2017/2018 - Solrik, sørvendt balkong, garasjeplass og heis - Denne er verdt en titt - Velkommen på visning!

God plass til spisebord i forlengelse av kjøkkenet

God plass til stort spisebord i stuen

Ny parkett på alle gulv fra 2017

Romslig oppholdsrom med flere møbleringsmuligheter - Plass til oppbevaringsmøbler eller skrivebord under trappen

Fra stuen er det utgang til solrik, sørvendt balkong - Gode solforhold fra ca. kl. 10.00 til 21.00 på sommeren

Romslig balkong på 10 kvm med plass til flere sittegrupper og grill

Meget delikat og lekkert baderom pusset opp i 2018 - Badet er bygget med egen "spa-avdeling" med badekar og dusj og toalett med servant og klosett

Svært gode oppbevaringsmuligheter i stor servantinnredning og i speilskap - Opplegg for vaskemaskin i servantinnredningen

Toalettet er adskilt fra baderommet med vegg og frostet glassdør

Meget lekkert dusjhjørne med himmeldusj

Varmekabler i gulv og downlights i himling

Hovedsoverom - Lyst og behagelig soverom med god plass til dobbeltseng og nattbord på hver side av sengen

Lekker, innebygget garderobeløsning

Plass til ytterligere oppbevaringsmøbler på soverommet

Rom med plass til seng og garderobe - Hyggelig utsyn mot Bjølsenparken!

Rom med plass til seng og garderobe

Innbydende entré med god garderobeplass for å henge yttertøy og sette sko - Leiligheten disponerer en bod og et fryseskap i 4.etasje

Trapp opp til entreen

Planskisse 4. etg.

Planskisse 5. etg.

Parkeringsplass i kjelleren

SAGENE

Kristiansands gate 12 C

Vis på kart

Prisantydning

Kr 6 950 000,-

SAGENE: Rålekker 4-roms leil. pusset opp i 2017/2018 - Nydelig bad - Solrik, sørvendt balkong (10 kvm) - Garasjeplass - Heis

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
3
Heis:
Ja
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 6 950 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 090,-
Fellesgjeld:
Kr 126 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
89 / 89 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Kristiansands gate 12 har en sentral, meget attraktiv og tilbaketrukket beliggenhet på Sagene. Leiligheten har super plassering i byggets 4./5. etasje med flott utsyn og mye sol.

Alt av servicetilbud i umiddelbar nærhet. Kort avstand til offentlig kommunikasjon som tar deg til hele byen. Et par minutters gange fra leiligheten ligger det flere koselige kafeer og restauranter som Nazar Café-Bar i Sagene samfunnshus, Kaffebrenneriet, populære Mysterud Bar, Sagene lunsjbar, La Casa (spansk), Bamboo og Saigon Express (Asiatisk), Helt rått (Sushi/Asiatisk) m.m.

Hagenparsell på taket av Sagene samfunnshus er til glede for alle som bor på Sagene. En liten, grønn oase alle kan nyte godt av blomster og grønnsaker!

Matvarebutikken Rema1000 er svært bekvemt plassert i samme bygg, mens butikkene Coop Extra, Joker og Sagene Frukt og Grønt er beliggende i umiddelbar nærhet. Det finnes også klesbutikker, hudpleiesalonger, apotek m.m. i området. Det er dessuten kort vei til Storo storsenter med sitt brede utvalg av forretninger og servicetilbud.

10 min gange til St.Hanshaugen og Grünerløkka. Kort vei til Vøienvolden gård hvor det finnes et hyggelig gårdstun med kafé i helgene, julemarked i desember og mulighet for å leie lokaler til private arrangementer.

Bydelen kan by på flere fantastiske grøntområder som Akerselva Miljøpark, Myraløkka, Sagene parken, Bjølsenparken, Voldsløkka og Torshovparken. Voldsløkka er et aktivt friområde med kunstgressbane, ballbinge, sandvolleyballbaner, turstier m.m. Ved Bjølsenparken ligger også idylliske Bjølsen Kolonihage med koselige Portveien 2.

Av treningstilbud finner du bl.a. SATS og ellers i nærområdet finner du Sagene Squash i Mølleparken og Myrens sportssenter på Torshov. Her har man tilgang til treningssenteret, OsloSquash, Klatreverket og Golfsenteret.

Utdanningsinstitusjoner som Universitetet i Oslo (Blindern), BI i Nydalen, Høyskolen i Oslo, Tannlegehøyskolen, Veterinærhøyskolen, Sykepleierskolen på Lovisenberg og Arkitekthøyskolen er i nærheten. Gangavstand også til Ullevål Sykehus.

Meget godt tilbud av offentlig kommunikasjon, med 1 minutts gange til busstoppet. Hyppige avganger med buss nr 20, 34, 37 og 54. Trikk nr. 11, 12 og 13 i

Vogts gate på Torshov.

Barnehager og skoler

1-10 kl. Bjølsen skole 0.3 km

1-7 kl. Lilleborg skole 1 km

1-10 kl. Sagene skole 1.1 km

1-10 kl. Nordpolen skole 1.4 km

8-10 kl. Vestre Aker skole 1.3 km

8-10 kl. Fagerborg skole 1.7 km

8-10 kl. KG Ungdomsskole 2.4 km

Vgs. Foss videregående 1.6 km

Vgs. Nydalen videregående 1.9 km

Dronning Louises bhg. (1-5 år) 0.2 km

Lykketrollet familiebarnehage 0.3 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 6 950 000,-

Fellesgjeld

Kr 126 000,-

Totalpris

Kr 7 076 000,-

Felleskostnader

Kr 4 090,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

5

Byggeår

1980

Soverom

3

Heis

Ja

Garasje

Ja

Primærrom

89m2

Bruksareal

89m2

Tomt

2093m2

KR-kode

521897

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Kristiansands gt. 12c, 0463 Oslo

Gnr. 221, bnr. 247 i Oslo kommune.

Andelsnr. 57, Sageneterrassen Borettslag, org.nr. 948 471 396

Tomten

Eiet tomt på 2.093 kvm som tilhører borettslaget.

Parkering

Det medfølger en garasjeplass i parkeringskjeller. Direkte adkomst via heis.

Det er innført beboerparkering i dette område. Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.000,- pr. år. Har du el-bil så parkerer du gratis, og trenger ikke beboerparkeringsbevis. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 97 kvm

Totalt bruksareal: 89 kvm

Totalt primærrom: 89 kvm

5. etasje: Entré

4. etasje: Stue, kjøkken, bad, soverom, soverom 2*, soverom 3*

I tillegg disponerer boligen en bod i kjeller (4 kvm) samt et skap i 4. etasje. Boden og skapet er merket 4012.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført av Aleksander Røv. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. *Soverom 2 og 3 er ikke godkjente soverom (godkjent for varig opphold) grunnet størrelsen.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i betong. Yttervegger i betong - forblendet med teglstein og lakkerte plater. Frittbærende dekker/etasjeskiller i armert betong. Flatt tak tekket med papp/folie. Trapper og repo i oppgang i betong. Det er heis i bygget

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på;

TG 2: Ingen.

TG 3: Ingen.

Leiligheten fremstår som pen og ble i 2017 pusset opp i sin helhet, og badet ble på nytt bygget i 2018. Årsaken til dette var at badet ikke var godt nok bygget i 2017, og i 2018 ble det derfor bygget opp med blant annet ny membran og ekstra sluk. Det ble ikke registrert "svikt" i noen av de kontrollerte/vurderte bygningsdelene på befaringsdagen av takstmann.

Boligsalgsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Entré:

Romslig entré med gode oppbevaringsmuligheter i lekker garderobeløsning. Trapp ned til hovedetasjen.

Ytterligere lagringsplass i ekstern bod samt skap i 4. etasje (fryseskap).

Baderom:

Meget delikat og lekkert baderom pusset opp i 2018. Badet er delt opp meg flere soner og har egen "spaavdeling" med badekar og dusj, og eget toalettrom med vegghengt toalett og vask. Svært mye oppbevarings i stor servantinnredning samt i speilskap. Opplegg til vaskemaskin skjult i servantinnredningen. Downlights i himling og varme i gulv. Arbeidet som er utført i 2018 kan dokumenteres.

Stue:

Romslig stue med god plass til sofagruppe, salongbord og oppbevaringsmøblement. Store vindusflater mot sør, gir godt med naturlig lys til oppholdsrommet. God plass til langbord i forlengelse av kjøkkenet.

Utgang fra oppholdsrommet til romslig og solrik balkong. Gode solforhold fra ca. kl. 10.00 til 21.00 på sommeren. God plass til flere sittegrupper og grill. Fritt utsyn mot fellesområdet og takhagen over Sagene samfunnshus.

Kjøkken:

Adskilt spisekjøkken pusset opp i 2017 med lekker kjøkkeninnredning fra Kvik med integrerte hvitevarer. Svært godt med skap- og benkeplass.

God plass til spisebord på kjøkkenet.

Alle hvitevarer på kjøkkenet medfølger.

Hovedsoverom:

Romslig soverom med god plass til dobbeltseng med nattbord på hver side av sengen. Flott innebygget garderobe for oppbevaring. Plass til ytterligere oppbevaringsmøblement. Begge soverommene vender ut mot trafikkstille gate. Taklampe medfølger ikke.

Soverom II (delt opp med lettvegg):

Soverommet er delt opp i to rom. I dag benyttes disse som soverom. Rommene er overflateoppusset i 2018. Plass til seng og garderobeskap på begge rommene. Lettveggen kan fjernes om ønskelig.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Varmekabler i gulv på baderom. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen:

Ferdigattest for boliggården datert 25.05.1981.

Ferdigattest for fasadeendring datert 24.02.2010.

Ferdigattest for vesentlig endring/reparasjon datert 12.03.2010.

Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Sageneterrassen Borettslag. Eiendommen er seksjonert og Sagenterrassen Borettslag er en samleseksjon i Gråbeinsletta Sameie. De øvrige seksjoner er næringsseksjoner.

Borettslaget består av 87 leiligheter og er fordelt på 3 bygninger.

Forretningsfører er OBOS.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt, men må søkes styret.

Borettslaget har en egen hjemmeside: www.sageneterrassen.no

Felles musikkrom

Styert jobber med å anlegge treningsrom i kjelleren.

Foretatt påkostninger de senere år:

2018 - Fellesarealet er pusset opp (malt, nytt gulv etc.)

2018 - Nye inngangsdører til leilighetene

2017 - Rehabilitering av inngangsparti inkl. gipshimling

2017 - Nytt ventilasjonssystem garasje

2017 - Utskifting av belysning i fellesarealer og trappeoppganger

2017- Rens av ventilasjonssystemet

2017- Nytt gulvbelegg i hele blokken.

2016 - Utskifting av låssystem

2015 - Rehabilitering garasjegulv.

2015 - Oppgradert lekeplassen.

2015 - Porttelefoner skiftet ut.

2015 - Installert kamera og videoovervåking.

2013 - Ettersyn og utskifting av røykvarslere, brannsikring i alle leiligheter.

2013 - Skiftet vifter i ventilasjonssystemet.

2013 - Skiftet postkasser, installert kamera og videoovervåking, nye porttelefoner, oppgradering av lekeplassene,

2011 - Utskifting av dører og vinduer i hovedinngangspartiet, inngangen fra bakgården til A-blokken, og døren fra C-blokken (ved heisen) ut i bakgården.

2010 - Utskifting av heisene.

2009 - Rehabilitering av balkonger, inkl. nye vinduer og dører.

2009 - Utskifting av varmtvannsbereder.

2008 - Ny garasjeport øvre garasje.

2005 - Skiftet stoppekran.

2005 - Nye røykvarslere og uttrekkslange i leilighetene.

2000 - Takomlegging

Planlagte påkostninger:

* Tilrettelegge for EL-bil i garasjen

* På våren 2011 ble det innhentet tilstandvurdering av vann- og avløpsrørene i borettslaget. Forventet gjenstående levetid ble da beregnet til ca. 5 år . Arbeidet med utskifting av rør vil trolig måtte iverksettes i løpet av de nærmeste årene, men foreløpig ingen konkrete eller vedtatte planer. Styret er oppservange og ønsker å innhente en ny tilstandsvurdering. Rehabilitering av garasjetak vil også bli nødvendig, men er ikke planlagt gjennomført før etter at rørene er skiftet.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten parallellavklares med salget.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig formål i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 28.07.1977 og senere endret ved S-2937 datert 01.10.1987.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 4.090,- pr. mnd. og inkluderer: Garasjeplass, kabel-tv med bredbånd fra GET, vaktmestertjenester, trappevask, fellesforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel, kommunale avgifter samt renter og nedbetaling andel fellesgjeld.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist oppjustert 01.01.2018 med 5 %.

Felleskostnadene fordeles slik:

Felleskostnader 3.473,-

Kapitalkost. lån 1 EIKA1 617,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 10.000,- pr. år. / 7.000 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og internett. Kabel-TV har en avgift på kr 99 pr. mnd. Dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 6.556,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 200 pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 7.083.588,-. Av dette beløpet utgjør kr 126.000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS, kr 4.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Sagene
Grunnkrets Sagene Rode 2
Kirkesogn Sagene og Iladalen

Steder i nærheten

Sagene Samfunnshus 0.2 km
Advokat Dehlis plass 0.3 km
Arkitekt Rivertz plass 0.6 km
Lisa Kristoffersens plass 0.8 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 48.3 km
Sentralstasjon Oslo S 4.1 km
Jernbanestasjon Nydalen stasjon 2.5 km
T-bane stasjon Nydalen T-banestasjon 1.7 km
Trikkeholdeplass Torshov 0.8 km
Bussholdeplass Sagene 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Voldsløkka idrettsplass 0.4 km
Idrettsanlegg Myrens Sportssenter 0.7 km
Treningssenter SATS Sagene 0.4 km
Treningssenter Myrens Sportssenter 0.8 km

Steder av interesse

Skoler

Bjølsen skole (1-10 kl.) 0.3 km
Lilleborg skole (1-7 kl.) 1 km
Sagene skole (1-10 kl.) 1.1 km
Nordpolen skole (1-10 kl.) 1.4 km
Vestre Aker skole (8-10 kl.) 1.3 km
Fagerborg skole (8-10 kl.) 1.7 km
Kristelig Gymnasium Ungdomsskole (8-10 kl.) 2.4 km
Foss videregående skole 1.6 km
Nydalen videregående skole 1.9 km

Barnehager

Dronning Louises barnehage (1-5 år) 0.2 km
Lykketrollet familiebarnehage 0.3 km
Pontoppidan barnehage (0-6 år) 0.3 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Sandaker Senter 1.2 km
Kjøpesenter Kiellands Hus 1.3 km
Postkontor Coop Extra Sagene 0.5 km
Postkontor Meny Bjølsen 0.9 km
Apotek Apotek 1 Sagene 0.1 km
Apotek Vitusapotek Bjølsen 0.9 km
Vinmonopol Sandaker Vinmonopol 1.2 km
Vinmonopol Kiellandsplass Vinmonopol 1.3 km
Dagligvare Rema 1000 Mogata 0 km
Dagligvare Coop Extra Bjølsen 0.2 km
Kiosk/video 7-Eleven Kristiansandsgaten 0.1 km
Kiosk/video Sagene Frukt & Grønt 0.2 km
Bensin st1 Kirkeveien/Tåsenveien 0.6 km
Bensin Shell Bjølsen 1.2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 46,7 %
Andel kvinner 53,3 %
Gj.snittalder menn 31,2 år
Gj.snittalder kvinner 31,9 år
Husholdninger med barn 27,7 %
Husholdninger uten barn 72,3 %
Gj.snitt byggeår 1948
Gj.snitt tomtestørrelse 1128
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Sagene Rode 2 856 430

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 0,912 % av salgssummen

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 2.000,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Ukens bolig: kr 2.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
Caroline S. Stensrød
Eiendomsmegler
Les mer om megler
Thomas Klovland
Områdeleder/Siv.øk/Megler
Les mer om megler

Lurer du på noe?