Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 720 000,- for kr 2 720 000,-

Velkommen til Kristiansand gate 5! Presenteres av Christoffer Borgenvik, Krogsveen avd. Sagene

Leiligheten er lys og delikat med lysmalte flater og kontrastvegg som gir leiligheten et trendy preg.

Store vindusflater i stue/kjøkken slipper inn godt med naturlig lys. Utsyn mot trivelig og skjermet bakgård.

Ikke vanskelig å trives her! Flytt rett inn!

Leiligheten har en åpen stue/kjøkken-løsning med alkove. Alkoven er plassbygget med flere smarte løsninger.

Ekstra plass under alkoven med flere bruksområder, alt etter behov.

Plassen under alkoben kan enkelt skjermes når man har gjester på besøk.

Under alkoven har du en egen, koselig lesekrok med hylleplass til oppbevaring.

Alt du trenger, og mer til, på 25 kvm.!

Du har til og med plass til spisebord mellom stue og kjøkken.

Moderne og funksjonelt kjøkken med alt du trenger av fasiliteter. Kjøkkenet ble oppgradert i 2017 med nye fronter, ny benkeplate og nye fliser. Det ble også lagt inn opplegg for vaskemaskin.

Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som stekeovn og platetopp.

Lys entré med plass til sko og yttertøy. Godt med plass til ekstra klesoppbevaring i plassbygget garderobeskap.

Fra entréen har du adkomst direkte til baderom og stue/kjøkken.

Lyst, flislagt baderom med varmekabler i gulv, moderne innredning og dusjnisje.

Dusjnisjen er adskilt med vegg i glassbyggersten.

Baderommet ble oppusset i regi av borettslaget i 2001.

Plantegning

Fra leiligheten har du tilgang til en solrik og flott bakgård. Ikke rart borettslaget heter Idyllen.

Bakgården er opparbeidet med platting, sittergrupper, beplantning og grill.

Bakgården er et fantastisk sted å tilbringe sommerhalvåret.

Leiligheten ligger rett ved Sagene kirke og du har alle bydelens fasiliteter innen gangavstand.

Fra leiligheten har du flere parker i nærområdet. Her fra Myraløkka som ligger ved siden av Akerselva.

Området byr på et svært godt utvalg av kollektivtransport, med bl.a. buss 20, 34, 37 og 54.

Sagene byr også på flere kaféer, spisesteder og restauranter. Her fra Kaffebrenneriet som ligger 2 minutters gange fra leiligheten.

Sagene - Lys og delikat 1-roms i 4. etg. med smart alkove. Heis. Nydelig bakgård. Vv.&fyr. inkl. Perfekt førstegangskjøp

Kristiansands gate 5

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 650 000,-

Sagene - Lys og delikat 1-roms i 4. etg. med smart alkove. Heis. Nydelig bakgård. Vv.&fyr. inkl. Perfekt førstegangskjøp: Sagene - Lys og delikat 1-roms i 4. etg. med smart alkove. Heis. Nydelig bakgård. Vv.&fyr. inkl. Perfekt førstegangskjøp

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Heis:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 650 000,-
Fellesgjeld:
Kr 79 077,-
AREAL (P-ROM / BRA)
25 / 25 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Sentral og meget attraktiv beliggenhet på koselige Sagene. I Sagene bydel finnes fine grøntområder som Myraløkka, Sageneparken, Torshovparken, Bjølsenparken og Voldsløkka. I nærområdet finner man også turmuligheter langs Akerselva som tar deg ned forbi Grünerløkka til sentrum eller opp til Nordmarka og Frysja med hyggelige badeplasser på sommerstid og skiløyper om vinteren. Voldsløkka Idrettspark ligger kort vei unna med store grøntarealer som består av bl.a. tennisbaner, sandvolleyball-baner, skatepark, fotballbaner, joggeløype samt lysløype på vinterstid.

Området har hyggelige kaféer og restauranter som Nazar, Sagene Lunsjbar, Bamboo, Kokosbollefabrikken, Kaffebrenneriet mm. Rema og Joker finnes i umiddelbar nærhet og dekker dagligdagse behov. Kort avstand til bl.a. SATS ELIXIA, Myrens Sportssenter og Klatreverket. Storo Storsenter med sine 130 butikker med bredte utvalg av forretninger og servicetilbud for enhver smak er i området.

Kort vei til myldrende Grünerløkka, St.Hanshaugen, Ullevål, Nydalen og Oslo sentrum med alt av bymessige fasiliteter.

Utdanningsinstitusjoner som Universitetet på Blindern, BI i Nydalen, Høyskolen i Oslo og Akershus, Tannlegehøyskolen, Veterinærhøyskolen, Sykepleierskolen på Lovisenberg og Arkitekthøyskolen er alle innen kort rekkevidde.

Offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet med meget gode bussforbindelser som dekker praktisk talt hele Oslo (Linje 20, 34, 37 og 54).

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 650 000,-

Fellesgjeld

Kr 79 077,-

Totalpris

Kr 2 729 077,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

4

Byggeår

1955

Heis

Ja

Primærrom

25m2

Bruksareal

25m2

Tomt

1987m2

KR-kode

521864

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Kristiansands gate 5, 0463 Oslo

Gnr. 221, bnr. 110, fnr. i Oslo kommune.

Andelsnr. 64,

Idyllen borettslag, org.nr. 950 009 934

Tomten

Eiet tomt på 1.987 kvm som tilhører borettslaget.

Parkering

Borettslagets garasje har 13 plasser som leies ut til ca. kr 750,- per stk. De leies ut fortrinnsvis til andelseiere. Utleien administreres av den som til enhver tid er garasjeansvarlig.

Det er innført beboerparkering i dette området. Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.000,- pr. år. Har du el-bil så parkerer du gratis, og trenger ikke beboerparkeringsbevis. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon.

Det er ladestasjon til el-bil i Mogata og Dannevigsveien.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 30 kvm

Totalt bruksareal: 25 kvm

Totalt primærrom: 25 kvm

Primærrom:

Entré, bad, stue/kjøkken/alkove: 25 kvm

I tillegg disponerer boligen 2 boder. En på loft på ca. 7kvm. (skråtak) og en i kjeller på ca. 1 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 25.06.2018 utført av Tommy Berg. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Lys, delikat og smart 1-roms leilighet med gode løsninger midt i hjertet av Sagene. Utsyn fra leiligheten borettslagets flotte bakgård. Ingen innsyn. Heis.

Stue:

Lysmalte og delikat stue med trendy kontrast vegg. God plass til sofagruppe ved stort vindu som slipper inn godt med naturlig lys. Takhøyde på hele 2.63.

Alkove:

Smart alkoveløsning med flere gode løsninger. Godt med oppbevaringsplass og koselig lesekrok under alkoven. Denne kan enkelt skjermes om man skulle få gjester.

Kjøkken:

Moderne og funksjonelt kjøkken med flere oppgraderinger fra 2017; nye fronter, ny benkeplate, nye fliser og lagt inn opplegg for vaskemaskin. Integrerte hvitevarer som stekeovn og platetopp.

Entré:

Lys entré med god plass til sko og yttertøy. Godt med ekstra oppbevaringsplass i romslig, plassbygget garderobeskap. Adomst til baderom og stue/kjøkken.

Baderom:

Flislagt baderom med varmekabler i gulv, innredning med oppbevaring under servant og speil med belysning. Baderommet ble oppusset i regi av borettslaget i 2001.

Ingen dokumentavgift!

Oppvarming

Felles sentralfyring, tilknyttet fjernvarme. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 20.03.1964.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 7 servitutter på borettslagets eiendom, men ingen av disse antas å ha betydning for bruk av den aktuelle leiligheten. Servituttene vil følge eiendommen og kopi av servituttene kan fås av megler.

Servituttene vil følge eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Idyllen borettslag.

Borettslaget består av 83 leiligheter.

Forretningsfører er USBL, tlf. sr@usbl.no

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er ikke tillatt.

Borettslaget har to gjesterom i 3. og 5. etg. som beboere kan låne ved å henvende seg til gjesteromsansvarlig.

Borettslaget har en egen Facebook side for kommunikasjon mellom styret og beboerne.

Foretatt påkostninger de senere år:

- Borettslaget har installert nytt elektronisk låssystem i fellesarealer.

- Ny heis v/oppgang 2 ble skiftet ut med ny heis fra Reber Schindler heis.

- Utført kontroll av brannslanger og brannslukningsapparater i fellesareal av Boligbrann AS.

- Borettslaget har abonnement på Oslo Kommunes ordning: Stopp taggingen. Ved tagging på borettslagets fasade vil tagging fjernes i løpet av kort tid.

Planlagte påkostninger:

Det er iht. styret ingen vedtatte planlagte påkostninger p.t.

Det er et stort felles vaskeri med 3 store maskiner+tørketrommel. Det er også tørkerom i kjelleren som er gratis for alle beboere. Her setter man seg opp på liste.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett.

Borettslaget er tilknyttet BBL Finans AS sikringsfond som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.7.77 med tilhørende reguleringsbestemmelser S-2937 datert 1.10.87. Reguleringsbestemmelsene er erstattet med kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030, som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 2.604,- pr. mnd. og inkluderer bl.a. varmtvann, fyring, kabel-tv, renter og avdrag andel fellesgjeld, kommunale avgifter, forretningsførsel, revisjon, forsikring av bygningsmasse, strøm til fellesarealer og generell drift av eiendommen mm.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 3.500,-pr. år. / 3.000 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv. Dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 6.556,- (OBOS)

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500 pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 2.737.165,-. Av dette beløpet utgjør kr 79.077,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Sagene
Grunnkrets Sagene Rode 5
Kirkesogn Sagene og Iladalen

Steder i nærheten

Sagene Samfunnshus 0.1 km
Advokat Dehlis plass 0.4 km
Arkitekt Rivertz plass 0.5 km
Lisa Kristoffersens plass 0.9 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 48.5 km
Sentralstasjon Oslo S 4.1 km
Jernbanestasjon Nydalen stasjon 2.8 km
T-bane stasjon Nydalen T-banestasjon 1.8 km
Trikkeholdeplass Torshov 0.9 km
Bussholdeplass Sagene 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Voldsløkka idrettsplass 0.5 km
Idrettsanlegg Golfsenteret 0.7 km
Treningssenter SATS Sagene 0.3 km
Treningssenter Myrens Sportssenter 0.7 km

Steder av interesse

Skoler

Bjølsen skole (1-10 kl.) 0.4 km
Lilleborg skole (1-7 kl.) 1 km
Sagene skole (1-10 kl.) 1.1 km
Ila skole (1-7 kl.) 1.4 km
Vestre Aker skole (8-10 kl.) 1.4 km
Fagerborg skole (8-10 kl.) 1.7 km
Kristelig Gymnasium Ungdomsskole (8-10 kl.) 2.4 km
Foss videregående skole 1.5 km
Nydalen videregående skole 1.8 km

Barnehager

Dronning Louises barnehage (1-5 år) 0.1 km*
Pontoppidan barnehage (0-6 år) 0.2 km
Maridalsveien barnehage (1-5 år) 0.3 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Sandaker Senter 1.2 km
Kjøpesenter Kiellands Hus 1.2 km
Postkontor Coop Extra Sagene 0.4 km
Postkontor Rema 1000 Torshov 0.9 km
Apotek Apotek 1 Sagene 0.2 km
Apotek Apotek 1 Torshov 0.8 km
Vinmonopol Sandaker Vinmonopol 1.2 km
Vinmonopol Kiellandsplass Vinmonopol 1.3 km
Dagligvare Rema 1000 Mogata 0.1 km
Dagligvare Joker Sagene 0.2 km
Kiosk/video 7-Eleven Kristiansandsgaten 0 km
Kiosk/video Sagene Frukt & Grønt 0.1 km
Bensin st1 Kirkeveien/Tåsenveien 0.6 km
Bensin Shell Bjølsen 1.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,9 %
Andel kvinner 51,1 %
Gj.snittalder menn 34,8 år
Gj.snittalder kvinner 35,6 år
Husholdninger med barn 18,3 %
Husholdninger uten barn 81,7 %
Gj.snitt byggeår 1985
Gj.snitt tomtestørrelse 203
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Sagene Rode 5 1598 993

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 40.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 2.000,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Christoffer Borgenvik
Daglig leder / Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?