Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 780 000,- for kr 2 780 000,-

Arealeffektiv og veldig hyggelig leilighet midt på Sagene - God alkoveløsning med flere muligheter og adskilt kjøkkenkrok - Velkommen! Presentert av Caroline Stensrød / Krogsveen

Leiligheten har en god planløsning hvor hver kvadratmeter er utnyttet - God plass til sofagruppe, spisebord og oppbevaringsmøblement

Romslig oppholdsrom med god plass til sofagruppe, oppbevaringsmøbler og spisebord

Leiligheten har en god planløsning med delvis adskilt sovealkove

Leiligheten ble pusset opp i 2008 hvor det ble lagt nytt gulv og satt inn ny kjøkkeninnredning

God, skjermet sovealkove med plass til dobbeltseng

Mulighet til å skille sovealkoven mot resten av oppholdsrommet med hyller, eller ved å sette opp en lettvegg

Borettslaget har to gjesterom som kan benyttes ved behov

Delvis åpen stue/kjøkken-løsning - Ny innredning fra 2008 - Samme år ble det lagt ny parkett

Det er meget godt med skap- og benkeplass på kjøkkenet

God plass til spisebord i skillet mellom stuen og kjøkkenet

Lave og forutsignare bokostnader hvor blant annet varmtvann og fyring er inkludert i fellesutgiftene

Separat entré med stort garderobeskap - Leiligheten disponerer to eksterne boder på hhv. 11 kvm og 1 kvm

Baderom pusset opp i regi av borettslaget i 2001 - Dusj på gulv, servant og toalett - Varmekabler i gulv

Fellesvaskeri kun en trapp ned fra leiligheten

Plantegning

Fantastisk, solrik uteplass til glede for beboerne

Stor gressplen med sittegruppe og grill

SAGENE - Utrolig hyggelig og arealeffektiv leil. med god standard - God alkoveløsning - Rolig enveiskjørt gate G

Kristiansands gate 5

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 600 000,-

SAGENE - Utrolig hyggelig og arealeffektiv leil. med god standard - God alkoveløsning - Rolig enveiskjørt gate G: SAGENE - Utrolig hyggelig og arealeffektiv leil. med god standard - God alkoveløsning - Rolig enveiskjørt gate G

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Prisantydning:
Kr 2 600 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 611,-
Fellesgjeld:
Kr 79 077,-
AREAL (P-ROM / BRA)
25 / 25 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Sentral og meget attraktiv beliggenhet på koselige Sagene. I Sagene bydel finnes fine grøntområder som Myraløkka, Sageneparken, Torshovparken, Bjølsenparken og Voldsløkka. I nærområdet finner man også turmuligheter langs Akerselva som tar deg ned forbi Grünerløkka til sentrum eller opp til Nordmarka og Frysja med hyggelige badeplasser på sommerstid og skiløyper om vinteren. Voldsløkka Idrettspark ligger kort vei unna med store grøntarealer som består av bl.a. tennisbaner, sandvolleyball-baner, skatepark, fotballbaner, joggeløype samt lysløype på vinterstid.

Området har hyggelige kaféer og restauranter som Nazar, Sagene Lunsjbar, Bamboo, Kokosbollefabrikken, Kaffebrenneriet mm. Rema og Joker finnes i umiddelbar nærhet og dekker dagligdagse behov. Kort avstand til bl.a. SATS ELIXIA, Myrens Sportssenter og Klatreverket. Storo Storsenter med sine 130 butikker med bredte utvalg av forretninger og servicetilbud for enhver smak er i området.

Utdanningsinstitusjoner som Universitetet på Blindern, BI i Nydalen, Høyskolen i Oslo og Akershus, Tannlegehøyskolen, Veterinærhøyskolen, Sykepleierskolen på Lovisenberg og Arkitekthøyskolen er alle innen kort rekkevidde.

Offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet med meget gode bussforbindelser som dekker praktisk talt hele Oslo (Linje 20, 34, 37 og 54).

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 600 000,-

Fellesgjeld

Kr 79 077,-

Totalpris

Kr 2 679 077,-

Felleskostnader

Kr 2 611,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Byggeår

1955

Primærrom

25m2

Bruksareal

25m2

Tomt

1987m2

KR-kode

521891

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Kristiansands gate 5, 0463 Oslo

Gnr. 221, bnr. 110 i Oslo kommune.

Andelsnr. 15, Idyllen borettslag, org.nr. 950 009 934

Tomten

Eiet tomt på 1.987 kvm som tilhører borettslaget. Flott opparbeidet og solrik bakgårdshage med treplatting, utegrill, sitteplasser og gressplen.

Parkering

Borettslagets garasje har 13 plasser som leies ut til ca. kr 750,- per stk. De leies ut fortrinnsvis til andelseiere. Utleien administreres av den som til enhver tid er garasjeansvarlig.

Det er innført beboerparkering i dette område. Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.000,- pr. år. Har du el-bil så parkerer du gratis, og trenger ikke beboerparkeringsbevis. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 28 kvm

Totalt bruksareal: 25 kvm

Totalt primærrom: 25 kvm

1. etasje:

Primærrom: Bad, entré, stue/kjøkken

I tillegg disponerer boligen to boder. En på loft (11 kvm gulvareal) og en i kjeller (1 kvm).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 11.09.2018 utført av Aleksander Røv.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i mur og betong.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Boligsalgsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Romslig 1-roms leilighet med en attraktiv beliggenhet på Sagene. Leiligheten har en svært god planløsning med egen sovealkove. Leiligheten har gjennomgående god standard og ble pusset opp i 2008 med blant annet nytt gulv og kjøkken. Overflater er malt i 2018. Boligen ligger tilbaketrukket i en høy første etasje i enveiskjørt gate uten gjennomgangstrafikk. Utrolig hyggelig bakgård med stor gressplen, platting og sittegruppe til glede for beboerne.

Entré:

Separat, romslig entré med garderobeskap for oppbevaring. Ytterligere lagringsplass i to eksterne boder på hhv. 11 kvm og 1 kvm. Dørcalling.

Oppholdsrom:

Romslig oppholdsrom med store vindusflater som gir godt med lys til leiligheten. God plass til sofagruppe med naturlig avstand til eventuell Tv-seksjon. God plass til spisebord og blir et naturlig skille mellom kjøkken og stue.

God, adskilt alkoveløsning med plass til dobbeltseng og nattbord.

Kjøkken:

Hyggelig kjøkkenkrok med stilren kjøkkeninnredning hvor det er godt med skap- og benkeplass. Kjøkkenet er plassert i egen alkove av oppholdsrommet.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen.

Baderom:

Pent, flislagt bad pusset opp i regi av borettslaget på starten av 2000-tallet. Dusj på gulv, servantinnreding og toalett. Varmekabler i gulv.

Oppvarming

Felles sentralfyring, tilknyttet fjernvarme. Varmekabler på badegulvet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 20.03.1964. Det foreligger også ferdigattest for rehabilitering av baderom datert 27.06.2002.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 7 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om adkomstrett, bebyggelse, anlegg og vedlikehold av ledninger m.m

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Idyllen borettslag.

Borettslaget består av 83 leiligheter.

Forretningsfører er USBL, tlf. 08725

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er ikke tillatt.

Borettslaget har to mindre gjesterom i 3. og 5. etg. som beboere kan låne ved å henvende seg til gjesteromsansvarlig.

Fellesvaskeri i kjeller.

Facebook-side for Idyllen borettslag er en lavterskel mulighet for beboere til å kontakte styremedlemmer, og for å få i gang diskusjon og løsninger på saker i borettslaget.

Borettslaget har abonnement på Oslo Kommunes ordning: Stopp taggingen.

Foretatt påkostninger de senere år:

2016: Ny heis

2016: Nytt elektronisk låssystem fellesarealer

2015: Nytt callingssystem.

2015: Nye vaskemaskiner i fellesvaskeriet.

2014: Maling fasade og trapperom

2013: Lettere reparasjoner/ vedlikehold av alle vinduer (fra 1986)

2010: Overgang til fjernvarmeanlegg, ny sentral

2007: Ny takstein

2005: Oppgradering av gårdsrom

Planlagte påkostninger:

Generelt vedlikehold.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis, bortfaller avtalen og ingen av partene har noe økonomisk ansvar ovenfor den andre.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslaget er tilknyttet Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.7.77 med tilhørende reguleringsbestemmelser S-2937 datert 1.10.87. Reguleringsbestemmelsene er erstattet med kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030, som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 2.611,- pr. mnd. og inkluderer: Fyring, varmtvann, kabel-TV, trappevask, kommunale avgifter, vaktmester, generell vedlikehold, forretningsførsel.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert med 8 % 01.01.2018.

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 3.265,- pr. år. / 2.300 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv/internett. Dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 6.850,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 300,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 2.686.959,-. Av dette beløpet utgjør kr 79.077,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Sagene
Grunnkrets Sagene Rode 5
Kirkesogn Sagene og Iladalen

Steder i nærheten

Sagene Samfunnshus 0.1 km
Advokat Dehlis plass 0.4 km
Arkitekt Rivertz plass 0.5 km
Lisa Kristoffersens plass 0.9 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 48.5 km
Sentralstasjon Oslo S 4.1 km
Jernbanestasjon Nydalen stasjon 2.8 km
T-bane stasjon Nydalen T-banestasjon 1.8 km
Trikkeholdeplass Torshov 0.9 km
Bussholdeplass Sagene 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Voldsløkka idrettsplass 0.5 km
Idrettsanlegg Golfsenteret 0.7 km
Treningssenter SATS Sagene 0.3 km
Treningssenter Myrens Sportssenter 0.7 km

Steder av interesse

Skoler

Bjølsen skole (1-10 kl.) 0.4 km
Lilleborg skole (1-7 kl.) 1 km
Sagene skole (1-10 kl.) 1.1 km
Ila skole (1-7 kl.) 1.4 km
Vestre Aker skole (8-10 kl.) 1.4 km
Fagerborg skole (8-10 kl.) 1.7 km
Kristelig Gymnasium Ungdomsskole (8-10 kl.) 2.4 km
Foss videregående skole 1.5 km
Nydalen videregående skole 1.8 km

Barnehager

Dronning Louises barnehage (1-5 år) 0.1 km*
Pontoppidan barnehage (0-6 år) 0.2 km
Maridalsveien barnehage (1-5 år) 0.3 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Sandaker Senter 1.2 km
Kjøpesenter Kiellands Hus 1.2 km
Postkontor Coop Extra Sagene 0.4 km
Postkontor Rema 1000 Torshov 0.9 km
Apotek Apotek 1 Sagene 0.2 km
Apotek Apotek 1 Torshov 0.8 km
Vinmonopol Sandaker Vinmonopol 1.2 km
Vinmonopol Kiellandsplass Vinmonopol 1.3 km
Dagligvare Rema 1000 Mogata 0.1 km
Dagligvare Joker Sagene 0.2 km
Kiosk/video 7-Eleven Kristiansandsgaten 0 km
Kiosk/video Sagene Frukt & Grønt 0.1 km
Bensin st1 Kirkeveien/Tåsenveien 0.6 km
Bensin Shell Bjølsen 1.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,9 %
Andel kvinner 51,1 %
Gj.snittalder menn 34,8 år
Gj.snittalder kvinner 35,6 år
Husholdninger med barn 18,3 %
Husholdninger uten barn 81,7 %
Gj.snitt byggeår 1985
Gj.snitt tomtestørrelse 203
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Sagene Rode 5 1598 993

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,5 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Caroline S. Stensrød
Eiendomsmegler
Les mer om megler
Eva Lotsberg
Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?