Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 400 000,- for kr 3 400 000,-

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Detalj

Stue

Stue

Stue

Stue

Spiseplass

Soverom

Garderoberom

Garderoberom

Garderoberom

Garderoberom

Bad/wc

Bad/wc

Bad/wc

Gang

Gang

Balkong (Sommer)

Balkong (Sommer)

Utsikt

Utsikt

Fasade vinter

Isdammen

Flotte skiløyper starter rett utenfor døren!

Linderudkollen

Grefsenkleiva

Uteplass

Trollvann

Årvoll gård

Turløyper i marka som starter rett bak boligen

Badedammen på Tonsenhagen

Grefsenkleiva

Isdammen

Plantegning

Tonsenhagen

Kristine Bonnevies vei 15

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 400 000,-

Tonsenhagen: Lekker 2-roms endeleilighet med ca 12 kvm terr. Flott fjordutsikt og marka som nærmeste nabo!

Boligtype:
Leilighet, Eierleilighet
Soverom:
1
Prisantydning:
Kr 3 400 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 030,-
Fellesgjeld:
Kr 10 899,-
AREAL (P-ROM / BRA)
52 / 52 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen ligger i et populært og veletablert boligområde på toppen av Tonsenhagen med fantastisk utsikt. Med marka som nærmeste nabo byr området på mange muligheter for rekreasjon, sport og lek. Rett utenfor døren finner du flotte turstier og sykkelstier, og om vinteren preparerte skiløyper. Kort vei til Linderudkollen og Lilloseter med matservering.

Fra leiligheten er det kort gangavstand til Tonsenhagen Torg med KIWI matbutikk og den koselige kaféen Kaffehjørnet. Rett ved torget finner du også badedam som innbyr til bading på varme sommerdager. Her er det akebakke om vinteren. Grefsenkleiva alpinsenter ligger i kort avstand fra boligen, samt Trollvann med alpinmuligheter om vinteren og bademuligheter om sommeren.

Også kort vei til Linderud senter med et stort utvalg av butikker og servicetilbud, blant annet matbutikk, vinmonopol og apotek.

God offentlig kommunikasjon noen få minutter fra leiligheten, med blant annet 31-bussen til sentrum, som har avganger hele døgnet hele uken, 60 bussen til Vippetangen og 25-bussen til Majorstuen.

Dette er en bolig for deg som vil bo sentralt, samtidig som du bor i vakre og rolige omgivelser rett ved marka!

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 400 000,-

Fellesgjeld

Kr 10 899,-

Totalpris

Kr 3 410 899,-

Felleskostnader

Kr 2 030,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierleilighet

Etasje

2

Byggeår

1964

Soverom

1

Primærrom

52m2

Bruksareal

52m2

Tomt

22810m2

KR-kode

391832

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Kristine Bonnevies vei 15, 0592 Oslo

Gnr. 87, bnr. 26, snr. 38 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 22.810,2 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Pent opparbeidet fellesareal med gressplen, bed, prydbusker og trær samt asfalterte gangveier. Oppsatte lekeapparater, benker og bord. Delvis naturtomt, delvis opparbeidet.

Parkering

Sameiet har parkeringsplasser på egen grunn, som disponeres etter "førstemann til mølla"-prinsippet. Gode parkeringsmuligheter. Forøvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 57 kvm

Totalt bruksareal: 52 kvm

Totalt primærrom: 52 kvm

Primærrom:

Entré, bad/wc, kjøkken, omkledningsrom, soverom og stue med utgang til veranda på ca 11,5 kvm.

I tillegg disponerer boligen en kjellerbod på ca 2 kvm samt fellesbod i kjeller.

Vedlagte plantegning er ikke målbar. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 08.03.2018 utført av Pål Morten Pedersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport fundamentert med betong til faste masser/fjell. Grunnmur i murkonstruksjon. Trekonstruksjon utvendig panelt og overflatebehandlet/malt. Drenering antatt fra byggeår. Betongtrapper med terrasso. Betong etasjeskillere.

Tak:

Skråtak.

Trekonstruksjon tekket med takpapp.

Vinduer og dører:

Vinduer med 2-lags isolerglass produsert i 1995.

Verandadør med 2-lags isolerglass produsert i 1995.

Lyd (30 dB) og brannklassifisert (B-30) entredør.

Hvite, profilerte innerdører.

Skyvedør til soverommet.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

- Tilstandsgrad 2 er satt på drenering pga alder.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Lekker 2-roms endeleilighet med nyere kjøkken og bad fra 2017. Hele leiligheten er pusset opp i perioden 2013 - 2018. Fra den solrike terrassen på 12 kvm er det flott utsikt over by og fjord. Leiligheten ligger ved inngangen til Lillomarka som byr på fine turmuligheter - sommer som vinter!

Detaljert inneholder boligen:

Entré/gang:

Gang med plass til yttertøy og sko.

Bad:

Tiltalende bad som er pusset opp i 2017. Fliser på vegger og gulv med varmekabler. Opplegg for vaskemaskin. Servant med servantskap. Downlight med dimmer. Veggfestet toalett med skjult sisterne og softclose sete. Elektriske avtrekksvifte. Hjørnedusj med innfellbare glassdører.

Kjøkken:

Tidsriktig kjøkken fra 2013 med mye skap- og benkeplass. Åpen løsning til stuen som fører til godt med lys. Hvit, høyglans kjøkkeninnredning med glatte skapdører og skuffefronter. Teglsteinsfliser mellom benk og overskap. Kjøkkenvifte med avtrekk ut i kanal. Integrert kjøleskap, fryser, komfyr, induksjonstopp, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Stål vaskekum nedfelt i laminat benkeplate.

Soverom:

Soverom med god plass til dobbeltseng. Inngang til eget walk in-closet.

Walk in.closet:

Romslig wack in-closet fra 2014 med garderobeskap og hyllesystem. Her har man meget god plass til klær og sko!

Stue:

Lys stue med plass til både sofragruppe og spisebord. Fra stuen er det utgang til nordvestvendt terrasse på ca 12 kvm med sol fra ca kl 14 - 21. Her kan du sitte usjenert med naturen rett ved siden av deg, og nyte den flotte utsikten helt til Oslofjorden.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med en panelovn. Varmekabler på badet.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 17.11.1965 og på balkonger datert 23.01.2004. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, selger opplyser at han har fjernet vegg mellom kjøkken og stue samt flyttet vegg mellom bod og soverom i hans eietid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 15069, tinglyst: 12.02.1988: Panterett til sameiet på kr 10.000,-.

Sameiet har i tillegg legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp). I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 17 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om veg, bestemmelse om vann/kloakkledning, bestemmelse om parkering, bestemmelse om bebyggelse og oppføring av bod/søppelskur.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Leietaker skal godkjennes av styret.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Sameiet Kristine Bonnevies vei 9-26, med sameiebrøk 55/5290.

Sameiet består av 100 leiligheter.

Forretningsfører er USBL, tlf. 22 98 38 00.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt med max 2 dyr pr enhet.

Fellesvaskeri er beliggende i kjeller.

Sameiet har egen hjemmeside: www.kb9-26.no.

Foretatte påkostninger de senere år:

2015: Utbygging av boder i sameiet.

2018: Nye postkasser.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan S-2864 datert 14.05.1986 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Kommunedelplan: KDP-17.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 2.030,- pr. mnd. og inkluderer: kabel-tv/internett, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, strøm til fellesarealer, betjening fellesgjeld, vaktmestertjeneste.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Sameiet har hatt en praksis med å øke fellestgiftene med 10% annethvert år, og neste økning er 01.01.2019.

Fellesutgiftene fordeles slik:

Felleskostnader: kr 1.891,-

Renter lån: kr 34,-

Avdrag lån: kr 105,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 3.280,- pr. år. / 8.000 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv og internett, og grunnpakken er inkludert i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.650,-.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 3.497.418,-. Av dette beløpet utgjør kr 10.899,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Bjerke
Grunnkrets Tonsenhagen
Kirkesogn Tonsen

Steder i nærheten

Tonsenplassen 1.1 km
Linderudplassen 1.9 km
Tonsen kirke 2.3 km
Bjerke travbane 3 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 44.2 km
Sentralstasjon Oslo S 8.7 km
Jernbanestasjon Nyland stasjon 4.2 km
T-bane stasjon Linderud T-banestasjon 2 km
Trikkeholdeplass Sinsenkrysset 4.3 km
Bussholdeplass Tonsenhagen 0.7 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Tonsenhagen fotballbane 0.6 km
Idrettsanlegg Årvoll Idrettsplass 1.7 km
Treningssenter Elixia Linderud 1.8 km
Treningssenter Galaxy Sport & Fitness Club 2.2 km

Steder av interesse

Skoler

Tonsenhagen skole (1-7 kl.) 0.7 km
Årvoll skole (1-10 kl.) 1.7 km
Linderud skole (1-10 kl.) 2.5 km
Veitvet skole (1-10 kl.) 2.7 km
Bjerke videregående skole 2.4 km
Kuben videregående skole 4.9 km

Barnehager

Lykketrollet familiebarnehage (0-3 år) 0.4 km
Rødberget naturbarnehage (4-5 år) 0.6 km
Sandbakken barnehage (1-6 år) 0.9 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Linderud Senter 1.7 km
Kjøpesenter Årvoll senter 1.9 km
Postkontor Coop Mega Linderud 1.7 km
Postkontor Kiwi Veitvet 2.2 km
Apotek Boots apotek Linderud 1.7 km
Apotek Boots apotek Årvoll 1.9 km
Vinmonopol Linderud Vinmonopol 1.7 km
Dagligvare Kiwi Tonsenhagen 1 km
Dagligvare Joker Linderudsletta 1.7 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Linderud 1.6 km
Kiosk/video Narvesen Kiosk 1.7 km
Bensin Uno-X Linderud Sør 1.5 km
Bensin Shell/7-Eleven Linderud 1.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 46,9 %
Andel kvinner 53,1 %
Gj.snittalder menn 39,2 %
Gj.snittalder kvinner 41 %
Husholdninger med barn 21,3 %
Husholdninger uten barn 78,7 %
Gj.snitt byggeår 1971
Gj.snitt tomtestørrelse 4182
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Tonsenhagen 2229 1355

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,25% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 9.990,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Aase da Rocha
Daglig leder/Eiendomsmegler
Les mer om megler
Mia Skuggevik
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?