Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 400 000,- for kr 3 400 000,-
 

Velkommen til Kristine Bonnevies vei 16 - presentert av Jan Robert Ottesen ved Krogsveen avd. Årvoll

Leiligheten har en fantastisk beliggenhet med marka som nærmeste nabo

Stue med utgang mot romslig, vestvendt veranda på 12 kvm

Stor og lys stue med god plass til sofagruppe og spisebord

Flere beboere i sameiet har flyttet kjøkkenet ut i stuen for å etablere soverom II - se alternativ plantegning

Stue

Kontorhjørne, evt. walk-in closet med inngang fra soverommet - se alternativ plantegning

 

Veggoverflater ble malt i 2018

Utsikt fra spisebord

 

 

Utsikt fra middagsbordet

 

Tidløs og moderne kjøkkeninnredning - eller soverom II

God skap- og benkeplass - også plass til frokostbord

Kveldsstemning

Soverom med plass til dobbeltseng og garderobeløsning

Soverom

 

 

Separat entré med god plass til yttertøy og sko

Flislagt baderom med dusjkabinett

Badet har opplegg for vaskemaskin - det finnes også fellesvaskeri og sykkelbod i sameiet

Verandaen er på hele 12 kvm og er vendt mot syd

Her har man sol fra ca. kl. 09:00-21:00 sommertid

Veranda med god plass til utemøbler og grill

Utsikt mot by, fjord og Grefsenkleiva som har kveldsbelysning store deler av vinterhalvåret

 

 

 

 

 

 

 

Fasade og nærområde - det er meget gode parkeringsmuligheter i gaten

Fantastisk beliggenhet med marka som nærmeste nabo - utallige rekreasjonsmuligheter sommer og vinter..

Alternativ plantegning 3-roms med åpen stue- kjøkkenløsning

Plantegning 2-roms

Miniatyrbilde fra video

Tonsenhagen

Kristine Bonnevies vei 16

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 150 000,-

Tonsenhagen: Fantastisk beliggende 2(3)-roms selveier med solrik veranda - utsikt mot by og fjord

Boligtype:
Leilighet, Eierleilighet
Soverom:
1
Prisantydning:
Kr 3 150 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 030,-
Fellesgjeld:
Kr 10 794,-
AREAL (P-ROM / BRA)
52 / 52 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen ligger i et populært og veletablert boligområde på toppen av Tonsenhagen med fantastisk utsikt. Med marka som nærmeste nabo byr området på mange muligheter for rekreasjon, sport og lek. Rett utenfor døren finner du flotte turstier og sykkelstier, og om vinteren preparerte skiløyper. Kort vei til Linderudkollen og Lilloseter med matservering.

Fra leiligheten er det kort gangavstand til Tonsenhagen Torg med KIWI matbutikk og den koselige kaféen Kaffehjørnet. Rett ved torget finner du også badedam som innbyr til bading på varme sommerdager. Her er det akebakke om vinteren. Grefsenkleiva alpinsenter ligger i kort avstand fra boligen, samt Trollvann med alpinmuligheter om vinteren og bademuligheter om sommeren.

Også kort vei til Linderud senter med et stort utvalg av butikker og servicetilbud, blant annet matbutikk, vinmonopol og apotek.

God offentlig kommunikasjon noen få minutter fra leiligheten, med blant annet 31-bussen til sentrum, som har avganger hele døgnet hele uken, 60 bussen til Vippetangen og 25-bussen til Majorstuen.

Dette er en bolig for deg som vil bo sentralt, samtidig som du bor i vakre og rolige omgivelser rett ved marka!

Barnehager og skoler

Boligen sogner til Tonsenhagen barneskole og Årvoll ungdomsskole. Det finnes flere barnehager i området.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 150 000,-

Fellesgjeld

Kr 10 794,-

Totalpris

Kr 3 160 794,-

Felleskostnader

Kr 2 030,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierleilighet

Etasje

2

Byggeår

1964

Soverom

1

Primærrom

52m2

Bruksareal

52m2

Tomt

22810m2

KR-kode

391836

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Kristine Bonnevies vei 16, 0592 Oslo

Gnr. 87, bnr. 26, snr. 46 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 22.810,2 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Pent opparbeidet fellesareal med gressplen, bed, prydbusker og trær samt asfalterte gangveier. Oppsatte lekeapparater, benker og bord. Delvis naturtomt, delvis opparbeidet.

Parkering

Sameiet har parkeringsplasser på egen grunn, som disponeres etter "førstemann til mølla"-prinsippet. Gode parkeringsmuligheter. Forøvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 57 kvm

Totalt bruksareal: 52 kvm

Totalt primærrom: 52 kvm

Primærrom:

Entré, bad/wc, kjøkken, soverom og stue med alkove og utgang til veranda på ca 12 kvm.

I tillegg disponerer boligen en kjellerbod på ca 4,2 kvm.

Felles sykkelbod og dekkbod i kjeller.

Vedlagte plantegning er ikke målbar. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 06.04.2018 utført av Pål Morten Pedersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport fundamentert med betong til faste masser/fjell. Grunnmur i murkonstruksjon, utvendig og innvendig pusset og malt. Trekonstruksjon utvendig panelt og overflatebehandlet/malt. Drenering antatt fra byggeår. Betongtrapper med terrasso. Betong etasjeskillere.

Tak:

Trekonstruksjon tekket med takpapp.

Vinduer og dører:

Vinduer med 2-lags isolerglass produsert i 1989, 1991 og 1993.

Verandadør med 2-lags isolerglass produsert i ca. 1990.

Gulv er høytrykks laminat med støy dempende underlag.

Lyd (35 dB) og brannklassifisert (B-30) entredør med kikkhull og sikkerhetslås, ny i 2013.

Originale, malte, hvite innerdører.

Dobbel skyvedør til soverommet, ny i 2013.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

- Tilstandsgrad 2 er satt på drenering pga alder.

- Låsen/håndtaket på soveromsvinduet er defekt, bør skiftes ut.

- Døren til badet subber/er vanskelig å lukke.

- Tilstandsgrad 2 er satt på bad- Membran på vegger og gulv er å anse som "gått ut på dato" - dusjing direkte på vegger er ikke å anbefale. Dusjing anbefales kun i dusjkabinett. Rehabilitering må påregnes på sikt.

- Oppvaskmaskin på kjøkken har en av og på knapp som ikke spretter ut igjen, maskinen er fullt brukbar ifølge selger.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Velkommen til Kristine Bonnevies vei 16!

En fantastisk utsiktsleilighet beliggende på toppen av Tonsenhagen. Leiligheten har en sydvendt veranda med flott utsikt og gode solforhold.

En perfekt beliggenhet for deg som setter pris på utsikt, gode solforhold, umiddelbar nærhet til marka, stille og rolige omgivelser samtidig som at du har kort reisevei til sentrum med bl.a. 31-bussen som går døgnet rundt.

Entré:

Romslig entré med god plass til oppbevaring av jakker og sko.

Stue:

Stor stue med god plass til sofagruppe og spisebord, fra stuen har du flott utsikt mot fjord og by.

Fra stuen er det utgang til stor sydvendt veranda med meget gode solforhold.

Kjøkken/soverom II*:

Hvit, mattlakket kjøkkeninnredning med glatte skapdører og skuffefronter. Godt med skap- og benkeplass.

Fliser mellom benk og overskap. Kjøkkenvifte med avtrekk ut i kanal. Godt vedlikeholdt innredning fra 2007.

*Se alternativ plantegning med mulighet for å gjøre om leiligheten til 3-roms.

Soverom:

Romslig soverom med mange muligheter, god plass til dobbeltseng og separat garderobeskap - her kan man også bygge walk-in closet dersom kontordelen innlemmes i soverommet.

*Se alternativ plantegning.

Bad/wc:

Fliser på vegger og gulv. Opplegg for vaskemaskin, servant med servantskap.

Overskap med speildører og lys. Elektrisk avtrekksvifte og dusjkabinett med glassvegger/dører.

Veranda:

Fantastisk sydvendt veranda på ca. 12 kvm. Utsikt mot by, fjord, marka og Grefsenkleiva.

Her har du sol fra ca. kl. 09:00-21:00 sommerstid.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med en panelovn.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 17.11.1965 og på balkonger datert 23.01.2004. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 15069, tinglyst: 12.02.1988: Panterett til sameiet på kr 10.000,-.

Sameiet har i tillegg legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp). I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 17 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om veg, bestemmelse om vann/kloakkledning, bestemmelse om parkering, bestemmelse om bebyggelse og oppføring av bod/søppelskur. Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Leietaker skal godkjennes av styret.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Sameiet Kristine Bonnevies vei 9-26, med sameiebrøk 55/5290.

Sameiet består av 99 leiligheter.

Forretningsfører er USBL, tlf. 22 98 38 00.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt med max 2 dyr pr enhet.

Fellesvaskeri er beliggende i kjeller.

Sameiet har egen hjemmeside: www.kb9-26.no.

Foretatte påkostninger de senere år:

2015: Utbygging av boder i sameiet.

2018: Nye postkasser.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier.

Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan S-2864 datert 14.05.1986 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Kommunedelplan: KDP-17.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 2.030,- pr. mnd. og inkluderer: kabel-tv/internett, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, strøm til fellesarealer, betjening fellesgjeld, vaktmestertjeneste.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Sameiet har hatt en praksis med å øke fellestgiftene med 10% annethvert år, og neste økning er 01.01.2019.

Fellesutgiftene fordeles slik:

Felleskostnader: kr 1.891,-

Renter lån: kr 34,-

Avdrag lån: kr 105,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 5.000,- pr. år.

Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv og internett, og grunnpakken er inkludert i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.245,-.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 3.246.308,-. Av dette beløpet utgjør kr 10.794,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 9.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Bjerke
Grunnkrets Tonsenhagen
Kirkesogn Tonsen

Steder i nærheten

Tonsenplassen 1 km
Linderudplassen 1.9 km
Tonsen kirke 2.2 km
Bjerke travbane 2.9 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 44.1 km
Sentralstasjon Oslo S 8.7 km
Jernbanestasjon Nyland stasjon 4.1 km
T-bane stasjon Linderud T-banestasjon 1.9 km
Trikkeholdeplass Sinsenkrysset 4.3 km
Bussholdeplass Tonsenhagen 0.6 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Tonsenhagen fotballbane 0.6 km
Idrettsanlegg Årvoll Idrettsplass 1.6 km
Treningssenter Elixia Linderud 1.7 km
Treningssenter Galaxy Sport & Fitness Club 2.2 km

Steder av interesse

Skoler

Tonsenhagen skole (1-7 kl.) 0.6 km
Årvoll skole (1-10 kl.) 1.6 km
Linderud skole (1-10 kl.) 2.4 km
Veitvet skole (1-10 kl.) 2.6 km
Bjerke videregående skole 2.3 km
Kuben videregående skole 4.9 km

Barnehager

Lykketrollet familiebarnehage (0-3 år) 0.4 km
Rødberget naturbarnehage (4-5 år) 0.5 km
Sandbakken barnehage (1-6 år) 0.9 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Linderud Senter 1.7 km
Kjøpesenter Årvoll senter 1.9 km
Postkontor Coop Mega Linderud 1.7 km
Postkontor Kiwi Veitvet 2.2 km
Apotek Boots apotek Linderud 1.7 km
Apotek Boots apotek Årvoll 1.8 km
Vinmonopol Linderud Vinmonopol 1.7 km
Dagligvare Kiwi Tonsenhagen 1 km
Dagligvare Joker Linderudsletta 1.7 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Linderud 1.6 km
Kiosk/video Narvesen Kiosk 1.7 km
Bensin Uno-X Linderud Sør 1.4 km
Bensin Shell/7-Eleven Linderud 1.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 46,9 %
Andel kvinner 53,1 %
Gj.snittalder menn 39,2 år
Gj.snittalder kvinner 41 år
Husholdninger med barn 21,3 %
Husholdninger uten barn 78,7 %
Gj.snitt byggeår 1971
Gj.snitt tomtestørrelse 4182
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Tonsenhagen 2229 1355

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: Fastpris kr 48.000,-

Grunnhonorar: kr 9.990,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.000,-

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Jan Robert Ottesen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?