Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 440 000,- for kr 4 440 000,-

Velkommen til Kristine Bonnevies vei 2!

Romslig stue med store vindusflater som gir gode lysforhold

Stue

Fra stuen er det utgang til sydvestvendt balkong

Det er god plass til både sofagruppe og spisebord

Stue

Stue

Lekkert kjøkken med spiseplass

Det er godt med skap- og benkeplass

Kjøkken

Hyggelig utsyn fra kjøkkenet

Hovedsoverom med god lagringsplass i plassbygget garderobeskap og skyvedørsgarderobe

Soverom 2 passer utmerket som barnerom, gjesterom eller kontor

Bad/wc med opplegg for vaskemaskin

Romslig entré/gang med stort garderobeskap og skoskap

Sydvestvendt balkong på ca 5,5 kvm

Det er veldig god solforhold på balkongen, med sol fra ca kl 12 til solnedgang sommerstid

Fasade

Marka som nærmeste nabo med flotte turmuligheter - sommer som vinter!

Skiløyper i marka

Linderudkollen

Trollvannstua

Grefsenkleiva

Grefsenkleiva

Isdammen

Lilloseter

Plantegning

Tonsenhagen

Kristine Bonnevies vei 2

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 200 000,-

Tonsenhagen: Lekker og smakfull 3-roms selveier med solrik balkong - heis - idyllisk beliggende

Boligtype:
Leilighet, Eierleilighet
Soverom:
2
Heis:
Ja
Prisantydning:
Kr 4 200 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 516,-
Fellesgjeld:
Kr 36 438,-
AREAL (P-ROM / BRA)
72 / 72 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen ligger i blindvei i et meget populært og veletablert boligområde på toppen av Tonsenhagen. Med marka som nærmeste nabo byr området på mange muligheter for rekreasjon, sport og lek. Rett utenfor døren finner du flotte turstier og sykkelstier, og om vinteren preparerte skiløyper. Kort vei til Linderudkollen og Lilloseter med matservering.

Fra leiligheten er det kort gangavstand til Tonsenhagen Torg med KIWI matbutikk og den koselige kaféen Kaffehjørnet. Rett ved torget finner du også badedam som innbyr til bading på varme sommerdager. Her er det akebakke om vinteren.

Grefsenkleiva alpinsenter ligger i kort avstand fra boligen, samt Trollvann med alpinmuligheter om vinteren og bademuligheter om sommeren.

Også kort vei til Linderud senter med et stort utvalg av butikker og servicetilbud, blant annet matbutikk, vinmonopol og apotek.

God offentlig kommunikasjon få minutter fra leiligheten, med blant annet 31-bussen til sentrum, som har avganger hele døgnet hele uken, og 25-bussen til Majorstuen.

Dette er en bolig for deg som vil bo sentralt, samtidig som du bor i vakre og rolige omgivelser med marka rett utenfor døren!

Barnehager og skoler

Boligen sogner til Tonsenhagen skole. Det er flere barnehager i området. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 200 000,-

Fellesgjeld

Kr 36 438,-

Totalpris

Kr 4 236 438,-

Felleskostnader

Kr 3 516,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierleilighet

Etasje

1

Byggeår

1958

Soverom

2

Heis

Ja

Primærrom

72m2

Bruksareal

72m2

Tomt

2885m2

KR-kode

39189

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Kristine Bonnevies vei 2, 0592 Oslo

Gnr. 85, bnr. 152, snr. 5 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 2.885,1 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Eiendommen er høytliggende. Dels naturtomt, dels opparbeidet med plen, trær, prydbusker og annen beplantning. Store fellesarealer med sittegrupper. Fine områder rundt blokkene. Asfalterte kjøreveier samt interne stikkveier.

Parkering

Parkeringsmuligheter på sameiets grunn. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser. Det er flere garasjelag i området med mulighet for kjøp eller leie av garasjeplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 80 kvm

Totalt bruksareal: 72 kvm

Totalt primærrom: 72 kvm

Primærrom:

Entré, gang, bad/wc, kjøkken, 2 soverom og stue med utgang til balkong på ca 5,5 kvm.

I tillegg disponerer boligen en bod i underetasjen på ca 3 kvm og en loftsbod på ca 4,5 kvm.

Vedlagte plantegning er ikke målbar. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 05.02.2018 utført av Pål Morten Pedersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport fundamentert med betong til faste masser/fjell. Drenering antatt fra byggeår. Murverk i bærende konstruksjoner og fasader, yttervegger utvendig med spekkmurt teglstein samt fasadeplater på sydvestsiden. Betongtrapper med terrasso. Betong etasjeskillere. Heis fra kjeller til 10.etasje med en kapasitet på 16 personer.

Tak:

Trekonstruksjon tekket med stål takplater.

Vinduer og dører:

Vinduer med 2-lags isolerglass produsert i 2005.

Balkongdør med 2-lags isolerglass produsert i 2013.

Lyd (40 dB) og brannklassifisert (B-30) entredør med kikkhull og sikkerhetslås.

Hvite trefyllingsdører.

Original, hvit dør til badet.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

- Tilstandsgrad 3 er satt på bad: Badet er bygget etter forskrifter fra byggeåret og rehabilitering må påregnes.

- Tilstandsgrad 2 er satt på drenering pga alder.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Lekker og smakfull bolig.

Leiligheten er vesentlig oppusset i 2014, med bla. ny kjøkkeninnredning, ny enstavs parkett, himlingene og veggoverflattene er pusset opp og malt, og det ble montert nye innerdører (bortsett fra en). Nye garderobeskap.

Hele det elektriske anlegget ble byttet, fra sikringsskapet og inn i leiligheten, i 2014. Alle kabler er skiftet og trukket om. Alle elektriske punkter er byttet (stikkontakter, bryter osv).

Entré/gang:

Romslig entré/gang med stort garderobeskap og skoskap. God plass til sko og yttertøy.

Kjøkken:

Lekkert kjøkken med spiseplass og hyggelig utsyn. Hvit kjøkkeninnredning med mattlakket, glatte skapdører og skuffefronter. Godt med skap- og benkeplass. Fliser mellom benk og overskap. Kjøkkenvifte med stålhette og kullfilter. Integrert kjøleskap, fryser, komfyr, keramisk topp, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Stål benkebeslag med vaskekum nedfelt i heltre benkeplate.

Bad:

Epoxybelegg på gulv med varmekabler. På vegger er det malte fliser. Opplegg for vaskemaskin. Servant med servantskap. Høyskap og speil. Toalett. Dusjkabinett med glassvegger/dører. Det ble montert ny servant med underskap, toalett og dusjkabinett i 2015. Badet bør pusses opp, men fungerer greit i påvente av hva sameiet foretar seg mht. bytting av soil/avløpsrør.

Stue/spisestue:

Stor stue med store vindusflater som gir gode lysforhold. God plass til både sofa- og spisestuegruppe. Utgang til sydvestvendt balkong på ca. 5,5 m2. Det er manuell markise på balkongen - ny i 2017.

Soverom:

2 soverom, begge med garderobeskap. Skyvedørsgarderobe i tillegg på hovedsoverommet.

Sikringsskapet er plassert i korridor med automatsikringer/jordfeilsikringer. 40 amper hovedsikring.

Ny, automatisk strømmåler.

Dørtelefon med åpner og tv-kamera..

Felles varmtvann.

Oppvarming

Sentralvarme med radiatorer tilknyttet fjernvarmeanlegg. Varmekabler på badet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 30.11.1966. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 16121, tinglyst 21.03.1985 : Erklæring/avtale: Panterett til sameiet på kr 10.000,-.

Sameiet har i tillegg legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 1 servitutt på sameiets eiendom. Disse omhandler bestemmelse om vei.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Leietaker skal godkjennes av styret før innflytting.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Tonsenhagen 9, med sameiebrøk 1290/49455.

Sameiet består av 42 seksjoner.

Forretningsfører er OBOS, tlf. 002333.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt så lenge det ikke sjenerer andre beboere.

Ved oppussing av våtrom må sameiets normer følges.

Foretatt påkostninger de senere år:

2016: Rens av ventilasjonsanlegget

2016: Varmefordelingsmålerne på radiatorene i leilighetene ble byttet ut

2016: Oppgradering av elektrisk anlegg (hovedtavle og stige/tilførselskabler)

2014: Ny heis

Planlagte påkostninger:

I 2014 ble styrets forslag om våtromsrehabilitering nedstemt. Man bør forvente at dette vil bli et tema på nytt innen noen år.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan S-612 datert 08.11.1955 med tilhørende reguleringsbestemmelser ihht reguleringskart datert 05.02.2018.

Kommunedelplan: KDP-17.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Vaskemaskin og tørketrommel medfølger ikke.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 3.516,- pr. mnd. og inkluderer: a-konto fyring, varmtvann, kabel-tv/internett fra GET, trappevask, vaktmestertjenester, betjening av fellesgjeld, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert 01.07.217 med en økning på 3%.

Fellesutgiftene fordeles slik:

Brensel: kr 700,-

Fellesutgifter: kr 2.816,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 2.000,- pr. år. / 4.000 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv og internett , og grunnpakken er inkludert i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.245,-.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 4.348.842,-. Av dette beløpet utgjør kr 36.438,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Bjerke
Grunnkrets Tonsenhagen

Steder i nærheten

Tonsenplassen 1 km
Linderudplassen 1.5 km
Bjerke travbane 1.7 km
Tonsen kirke 1.9 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 44.1 km
Sentralstasjon Oslo S 8 km
Jernbanestasjon Grefsen stasjon 4.8 km
T-bane stasjon Linderud T-banestasjon 1.6 km
Trikkeholdeplass Sinsenkrysset 3.8 km
Bussholdeplass Tonsenhagen 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Tonsenhagen fotballbane 0.3 km
Idrettsanlegg Årvoll Idrettsplass 1.3 km
Treningssenter Elixia Linderud 1.4 km
Treningssenter Galaxy Sport & Fitness Club 1.6 km

Steder av interesse

Skoler

Tonsenhagen skole (1-7 kl.) 0.3 km
Årvoll skole (1-10 kl.) 1.3 km
Vollebekk skole (1-10 kl.) 1.7 km
Linderud skole (1-10 kl.) 1.7 km
Apalløkka skole (8-10 kl.) 4.7 km
Bjerke videregående skole 1.7 km
Kuben videregående skole 4.9 km

Barnehager

Rødberget naturbarnehage (4-5 år) 0.2 km
Lykketrollet familiebarnehage (0-3 år) 0.3 km
Sandbakken barnehage (1-6 år) 0.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Linderud Senter 1.3 km
Kjøpesenter Årvoll senter 1.5 km
Postkontor Coop Mega Linderud 1.3 km
Postkontor Kiwi Veitvet 1.6 km
Apotek Boots apotek Linderud 1.3 km
Apotek Boots apotek Årvoll 1.5 km
Vinmonopol Linderud Vinmonopol 1.3 km
Vinmonopol Grorud Vinmonopol 5.2 km
Dagligvare Kiwi Tonsenhagen 0.7 km
Dagligvare Joker Linderudsletta 1.3 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Linderud 1.2 km
Kiosk/video Narvesen Kiosk 1.3 km
Bensin Shell/7-Eleven Linderud 1.2 km
Bensin Uno-X Linderud Sør 1.4 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 46,9 %
Andel kvinner 53,1 %
Gj.snittalder menn 39,2 %
Gj.snittalder kvinner 41 %
Husholdninger med barn 21,3 %
Husholdninger uten barn 78,7 %
Gj.snitt byggeår 1971
Gj.snitt tomtestørrelse 4182
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Tonsenhagen 2229 1355

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,5% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 9.990,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Mikkel Stølen
Fagansvarlig Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?