Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 800 000,- for kr 2 800 000,-

Stue

Kjøkken

Balkong

Gang

Gang

Stue

Stue

Stue

Stue

Spiseplass

Stue

Stue

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Balkong

Balkong

Balkong

Utsyn

Utsyn

Bad

Bad

Bad

Innredet rom/soverom (bemerkes at rommet er for lite til at det er godkjent for varig opphold)

Innredet rom/soverom (bemerkes at rommet er for lite til at det er godkjent for varig opphold)

Walk-in-closet

Walk-in-closet

Fasade

Fasade

Plantegning

Tveita senter

Nøklevann

Østmarka

Tveita - Lekker leilighet med fint kjøkken, innglasset vestvendt balkong og tidsriktige farger.

Kristins vei 28

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 800 000,-

Tveita - Lekker leilighet med fint kjøkken, innglasset vestvendt balkong og tidsriktige farger.: Tveita - Lekker leilighet med fint kjøkken, innglasset vestvendt balkong og tidsriktige farger.

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
1
Prisantydning:
Kr 2 800 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 634,-
Fellesgjeld:
Kr 69 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
48 / 56 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leilighet med fint utsyn og god beliggenhet på Tveita.

Leiligheten ligger i et godt opparbeidet boligområde med fine friarealer.

Tveita senter er innen gangavstand og har et godt tilbud av matbutikker, spisesteder, vinmonopol og andre servicetilbud.

Fra leiligheten til Hellerud t-banestasjon er det omlag 10 minutters gange og derfra til byen går det jevnlig t-baner. I følge ruter tar det omlag 12 minutter fra Hellerud T-banestasjon til Jernbanetorget.

Østmarka er også rett i nærheten med flotte turområder sommer som vinter.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Fra Ytre Ringvei kjør inn Sigrid Undsets vei, følg veien frem til du ser innkjøringen til Kristins vei, kjør inn her og nummer 28 er på høyre side av veien. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 800 000,-

Fellesgjeld

Kr 69 000,-

Totalpris

Kr 2 869 000,-

Felleskostnader

Kr 2 634,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

Kjeller

Byggeår

1965

Soverom

1

Primærrom

48m2

Bruksareal

56m2

Tomt

100020m2

KR-kode

451860

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Kristins vei 28, 0669 Oslo

Gnr. 140, bnr. 37 i Oslo kommune.

Andelsnr. 29, Lohøgda Borettslag, org.nr. 850429162

Tomten

Eiet tomt på 100.020 kvm som tilhører borettslaget.

Parkering

Borettslaget har 120 garasjer og 324 parkeringsplasser. Styret tildeler garasje- og parkeringsplasser etter ventelister. Utenom dette er det gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 61 kvm

Totalt bruksareal: 56 kvm

Totalt primærrom: 48 kvm

Primærrom:

-1. etasje 48 kvm: Entré, bad/wc, kjøkken, stue, innredet rom (opprinnelig del av kjøkken), omkledningsrom

Sekundærrom:

-1. etasje 8 kvm: Innglasset balkong

I tillegg disponerer boligen en kjellerbod på ca. 3 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 09.05.2018 utført av Stian Aass/Takstpartner. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i mur og betongkonstruksjoner.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på:

Tilstandsgrad 2:

- Vinduer og balkongdør grunnet alder.

- Baderomsgulv grunnet sammenføring av membran inn mot sluk og grunnet alder på sluk. Det er vedtatt baderomsrehabilitering i borettslaget.

Boligsalgsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Leilighet med tidsriktige farger og flott innglasset balkong med fint utsyn.

Gang med plassbygd skap, inngang til bad og walk-in-closet.

Stue med plass til sofa- og spisegruppe, stuen opfattes som romslig. Fra stuen er det utgang til balkong.

Åpen løsning mellom kjøkken og stue. HTH-kjøkken fra 2015 med lyse flater og integrert induksjonstopp, vegghengt stekeovn, oppvaskemaskin og kombinert kjøl- og fryseskap.

Badet har lyse fliser, varmekabler, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er vedtatt baderomsrehabilitering i borettslaget.

Oppvarming

Det er elektrisk oppvarming med panelovner i leiligheten. På badet er det elektriske varmekabler. Det er varmtvannsbereder på 120 liter i benkeskap. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 26.01.1976.

Denne omfatter ikke at innredet rom benyttes som soverom. Soverom er del av opprinnelig kjøkken og mindre enn hva som godkjennes som rom for varig opphold.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 2 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet en erklæring/avtale mellom Lohøgda Borettslag og Oslo Kommune der det har blitt gitt midlertidig unntak fra vegloven i anledning byggets avstand til veg. Dette gjelder Erlends vei 62-72. Den andre servitutten er en kjøpekontrakt med vilkår mellom Oslo Kommune og Lohøgda borettslag.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er målt radonverdi på 125 Bq/m3 i boligen, og dette er over angitt tiltaksverdi. Ny eier må iverksette tiltak for å redusere radonverdiene dersom boligen skal leies ut.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Lohøgda Borettslag.

Borettslaget består av 777 leiligheter.

Forretningsfører er OBOS avd. Forkjøp, tlf. 22 86 59 99

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt etter retningslinjer i husordensregler. Gi beskjed til megler for en kopi av husordensregler.

Foretatt påkostninger de senere år:

2013 Drenering flere blokker, nye sikringsskap til leiligheter, ny gavlbelysning, oppgradering uteområdene

2014 Nytt avfallssystem, utskifting av entre- og kjellerdører, brannsikring i kjellere, varmekabler på stikkveier

2015 Borettslagets 50-års jubileum. 2 nye lekeplasser, utskifting av samtlige oppgangslamper (reklamasjon), oppgraderte hovedtavler (hovedfordelinger for strøm), hovedvask av alle oppganger, nye vaskeritavler og styringsur, forlengelse av varmekabler, ny traktor

2016 Etablering av 26 uteplasser og 2 nye lekeplasser. Legging av kantstein ved 4 blokker i Kristins vei. Utskifting av oppgangsvinduer i Kristins vei. Bygging av 17 sykkelboder. Legging av varmekabler og 4 nye utelamper

2017 Etablering av 4 uteplasser. Legging av kantstein i resten av Kristins vei og i hele Erlends vei. Legging av varmekabler 4 steder. Oljet alle utgangsdører.

Planlagte påkostninger:

- Rehabilitering av bad og konvertering til felles varmtvann ble vedtatt på ekstraordinær generalforsamling 03.04.2017. Estimert låneopptak på ca kr. 185.000.000,- og prosjektet er budsjettert til 200.000.000,-. Sans bygg skal stå for rehabiliteringen av badene og Energico skal finne bergvarme til felles varmtvannsberedere. Dersom estimert låneopptak er 185 millioner vil det tilsvare et sted mellom 200.000-250.000 i økning i fellesgjeld om man deler det likt på alle 777 leilighetene. Det er naturlig med en økning i felleskostnadene ved en økning i fellesgjeld. Selger har fått estimert at badet i denne leiligheten utbedres i oktober/november 2020.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten parallellavklares og er normalt avklart 1-2 dager etter meldefristens utløp.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan datert 16.05.2018 med tilhørende reguleringsbestemmelser 5063 datert 12.02.1963.

Det skal utføres rehabilitering på Tveten gård.

Det skal graves etter energibrønner i Kristins vei 1-43 og Erlends vei 1-72.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. Forkjøpsretten er normalt avklart 1-2 dager etter meldefristens utløp.

Diverse

Benk på balkong medfølger ikke.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 2.634,- pr. mnd. og inkluderer: Forretningsførerhonorar, drift og vedlikehold, trappevask, kabel-/tv-anlegg, kommunale avgifter, betjening av andel fellesgjeld, bredbånd og felles bygningsforsikring.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert 01.03.2018.

Felleskostnadene fordeles slik:

Felleskostnader: 2.409,-

Trappevask: 100,-

Bredbånd: 125,-

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 7.530,- pr. år. / 8296 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og internett og er inkludert i felleskostnadene.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 6.556,- (OBOS)

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500 pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 2.877.088,- Av dette beløpet utgjør kr 69.000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Alna
Grunnkrets Tveita
Kirkesogn Østre Aker og Haugerud

Steder i nærheten

Tveten Gård 0.7 km
Tvetenbrua 0.8 km
Nordre Skøyen hovedgård 1.1 km
Bryn bru 1.7 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 44 km
Sentralstasjon Oslo S 9.8 km
Jernbanestasjon Bryn stasjon 1.5 km
T-bane stasjon Tveita T-banestasjon 0.6 km
Bussholdeplass Kristins vei 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Hellerud (vgs) aktivitetsanlegg 0.2 km
Idrettsanlegg Bryn 7 og 11-mannsbane 1.2 km
Treningssenter Mudo Tveita 1 km
Treningssenter SATS Hellerud 1.2 km

Steder av interesse

Skoler

Tveita skole (1-7 kl.) 0.5 km
Bryn skole (1-7 kl.) 1.1 km
Godlia skole (1-7 kl.) 1.7 km
Trasop skole (1-7 kl.) 1.9 km
Haugerud skole (8-10 kl.) 1.9 km
Hellerud videregående skole 0.5 km
Etterstad videregående skole 4.6 km

Barnehager

Vassenga FUS barnehage (10 mnd-6 år) 0.4 km
Sørhellinga barnehage (1-6 år) 0.4 km
Lohøgda barnehage (1-6 år) 0.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Tveita Senter 0.6 km
Kjøpesenter Haugerud Senter 1.8 km
Postkontor Coop Extra Tveita senter 0.6 km
Postkontor Coop Extra Haugerud 1.8 km
Apotek Vitusapotek Tveita senter 0.6 km
Apotek Apotek 1 Tveita 0.6 km
Vinmonopol Tveita Vinmonopol 0.6 km
Dagligvare Meny Tveita 0.6 km
Dagligvare Coop Extra Tveita senter 0.6 km
Kiosk/video Narvesen Tveita senter 0.6 km
Kiosk/video On the track 0.7 km
Bensin Esso Tiger Tveita 1.1 km
Bensin Circle K Bryn 1.4 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 46,3 %
Andel kvinner 53,7 %
Gj.snittalder menn 41,1 år
Gj.snittalder kvinner 44,9 år
Husholdninger med barn 16,9 %
Husholdninger uten barn 83,1 %
Gj.snitt byggeår 1968
Gj.snitt tomtestørrelse 27688
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Tveita 1721 1066

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Fastpris: 25.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Simen Hansen
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?