Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 530 000,- for kr 2 530 000,-

Velkommen til Kristins vei 38!

Romslig stue med utgang til balkong

Stilig kjøkken fra 2017

Åpen løsning mellom kjøkken og stue

Plass til spisegruppe

Solfylt balkong med hyggelig sittegruppe

Flott panoramautsikt!

Romslig soverom

Soverom

Soverom med walk-in closet

Stor garderobe

Bad

Inngangsparti

Fasade

Fasade

Tveita Senter

Tveita Senter

T-bane

Plantegning

Tveita

Kristins vei 38

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 700 000,-

Tveita: Fresh 2-roms leilighet med panoramautsikt fra romslig balkong.

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
1
Prisantydning:
Kr 2 700 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 816,-
Fellesgjeld:
Kr 93 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
47 / 47 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Lohøgda Borettslag er beliggende i vakre omgivelser sentralt på Tveita. Kombinasjonen av fredelige, grønne omgivelser i et samtidig sentralt bomiljø, gjør dette til en meget attraktiv bolig. Borettslaget har en populær beliggenhet i nærheten av Tveita senter, et av de største og mest komplette sentrene i området med over 70 butikker og servicetilbud. Alna Senter og Bryn Senter er en rask kjøretur unna.

T-banen ligger innen kort gangavstand på Tveita Senter og t-banen bruker kun 13 minutter fra Tveita til Jernbanetorget.

For de som er glad i skog og mark, er det nærhet til naturskjønne omgivelser i Østmarka. Lutvann og Nøklevann har unike tur- og rekreasjonsmuligheter hele året; bade og fiskevann, kajakkpadling, samt turstier om sommeren og lysløyper om vinteren. Foruten flotte turstier og skiløyper i Østmarka, finnes det et mangfold av andre fritidsaktiviteter i nærområdet som bl.a. ridesenter, kunstgressbane ved Hellerud vgs. og Sats treningssenter på Hellerud.

Området er rikt på historie, du finner blant annet Tveten gård i nærheten som trolig kan dateres til 1400-tallet. Det er også turstier i tilknytning til Tveten Gård som ligger like ved. Tveten gård tilbyr stadig gratiskonserter og andre aktiviteter året rundt. Kristins vei fikk navn etter Sigrid Undsets romanfigur Kristin Lavransdatter.

Tveita er en del av Alna bydel og leiligheten ligger innenfor bomringen. Det er enkel adkomst til E6 og Ytre Ringvei med ca 30 min kjøretid til Gardermoen og ca 10 minutter kjøretid til Oslo Sentrum med alt av hva et rikt byliv kan tilby.

Barnehager og skoler

Boligen sokner til Tveita barneskole og Haugerud ungdomsskole. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 700 000,-

Fellesgjeld

Kr 93 000,-

Totalpris

Kr 2 793 000,-

Felleskostnader

Kr 2 816,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

2

Byggeår

1965

Soverom

1

Primærrom

47m2

Bruksareal

47m2

Tomt

100020m2

KR-kode

45.18131

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Kristins vei 38, 0669 Oslo

Gnr. 140, bnr. 37, fnr. i Oslo kommune.

Andelsnr. 396 i Lohøgda Borettslag, org.nr. 850429162.

Tomten

Eiet tomt på 100.020 kvm som tilhører borettslaget.

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 52 kvm

Totalt bruksareal: 47 kvm

Totalt primærrom: 47 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 kjellerbod på ca. 2,7 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 18.01.2019 utført av Takstpartner. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i bærende betongkonstruksjoner.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

Dører, balkongdøen og vinduer har fått tilstandsgrad 2 grunnet alder og gjennværende brukstid. Vegger, gulv og sanitærinstallasjoner med tilhørende ledningsnett på badet har fått tilstandsgrad 2 på grunn av alder, gjennværende brukstid og tilstand. Det er observert noen sprekker mellom gipsplater i stuen. Tidligere har det vært tegnet på stueveggen med permanent tusj. Dette er malt over, men begynner som smått å synes.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Fresh 2-roms leilighet i 2. etasje med panoramautsikt fra romslig balkong.

Åpen løsning mellom stue og kjøkken.

Kjøkkenet er nytt fra 2017. Integrert

kjøleskap med fryser, komfyr og

induksjonstopp. Meget god benkeplass og skapplass.

God plass til både sofagruppe og

spisegruppe i stuen. Utgang til romslig balkong med flott

panoramautsikt.

Romslig soverom med walkin-closet

bak sengen.

Eldre baderom med wc, dusjkabinett

og servant med underskap.

Oppvarming

Leiligheten har elektrisk oppvarming.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 26.01.1976. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 2 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om veg og midlertidig dispensjasjon fra vegloven.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Lohøgda Borettslag.

Borettslaget består av 777 leiligheter.

Forretningsfører er OBOS.

Dyrehold er tillatt ved at borettslagets styret og oppgangens beboere varsles. Det er kun lov å ha en hund eller en katt (innekatt).

Planlagte påkostninger: Rehabilitering av bad og konvertering til felles varmtvann. Dette er alt finansiert og hensyntatt i fellesgjelden.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan datert 17.01.2019 med tilhørende reguleringsbestemmelser S-951 datert 23.01.1962 og bebyggelsesplan 50/63 datert 12.02.1963.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. Forkjøpsretten er normalt avklart innen fem dager etter første annonserte visning.

Diverse

Vaskemaskinen er ikke inkludert.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 2.816,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel-tv, bredbånd, fyring, vaktmestertjenester, a-konto varmtvann, trappevask, kommunale avgifter, forretningsførsel, felles bygningsforsikring og betjening av fellesgjeld.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Det foreligger ikke oversikt over eiers strømforbruk.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og bredbånd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 7.187,- (OBOS)

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500 pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 2.801.719,-. Av dette beløpet utgjør kr 93.000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Alna
Grunnkrets Tveita
Kirkesogn Østre Aker og Haugerud

Steder i nærheten

Tveten Gård 0.7 km
Tvetenbrua 0.9 km
Nordre Skøyen hovedgård 1.2 km
Bryn bru 1.7 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 44 km
Sentralstasjon Oslo S 10 km
Jernbanestasjon Bryn stasjon 1.6 km
T-bane Tveita T-banestasjon 0.5 km
Buss Kristins vei 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Hellerud (vgs) aktivitetsanlegg 0.1 km
Idrettsanlegg Bryn 7 og 11-mannsbane 1.3 km
Treningssenter Mudo Tveita 1 km
Treningssenter SATS Hellerud 1.1 km

Steder av interesse

Skoler

Tveita skole (1-7 kl.) 0.4 km
Bryn skole (1-7 kl.) 1.1 km
Godlia skole (1-7 kl.) 1.6 km
Trasop skole (1-7 kl.) 1.8 km
Haugerud skole (8-10 kl.) 1.9 km
Hellerud videregående skole 0.4 km
Etterstad videregående skole 4.6 km

Barnehager

Vassenga FUS barnehage (10 mnd-6 år) 0.3 km
Sørhellinga barnehage (1-6 år) 0.4 km
Lohøgda barnehage (1-6 år) 0.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Tveita Senter 0.6 km
Kjøpesenter Haugerud Senter 1.8 km
Postkontor / post i butikk Coop Extra Tveita senter 0.6 km
Postkontor / post i butikk Coop Extra Haugerud 1.8 km
Apotek Vitusapotek Tveita senter 0.6 km
Apotek Apotek 1 Tveita 0.6 km
Vinmonopol Tveita Vinmonopol 0.6 km
Dagligvare Coop Extra Tveita senter 0.6 km
Dagligvare Meny Tveita 0.6 km
Kiosk Narvesen Tveita senter 0.6 km
Kiosk On the track 0.8 km
Bensinstasjon Esso Tiger Tveita 1.1 km
Bensinstasjon Circle K Bryn 1.4 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 46,3 %
Andel kvinner 53,7 %
Gj.snittalder menn 41,1 år
Gj.snittalder kvinner 44,9 år
Husholdninger med barn 16,9 %
Husholdninger uten barn 83,1 %
Gj.snitt byggeår 1968
Gj.snitt tomtestørrelse 27688
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Tveita 1721 1066

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,25% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Øvrige vedlegg salgsoppgave
 
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Energiattest
 
Oscar Dahlqvist
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler
Charlotte Lunde
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?